プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[201: 匿名さん]

確か、団地みたいな外見で仕様も落としてるのに、プラウドブランドだけで売るのは難しい。みたいなことを書いていたような？

[202: とっしー]

駅から遠いって書いてるけどっ

地元民に言わせればあんな距離たいしたことない

むしろ近いよ

むしろ駅前だと騒がし過ぎるし

あのぐらいの距離が一番いいんじゃないのかな？

環境とか総合的に考えるとねっ

住んでみればわかると思うけどこのエリアはハッキリ言って駅から離れてる方が住み心地とか環境は落ち着いてていいよ

[203: 匿名]

ここはここで静けさの良さがあり、イニシアはイニシアで駅前の
便利性が有りどっちを取るかは、住宅に対する考え方が人それぞれ違ってあたりまえ。
どちらも悪くは無いと思うが？

[204: 匿名]

再開発次第かな。
流れがかわるよね。

[205: 匿名さん]

南向きはよくても風景が、という気がする。

[206: 匿名さん]

東京理科大の工学部がやってくることになりました。
2012年にも開校、何千人という学生が押し寄せると。JR金町のホームから、零れ落ちる。
大金持ちの親が理科大入学記念に子供にこのマンション買ってあげるかも？ってなことないか。

[207: 匿名さん]

順天堂大学はどうしたの?確か順大と聞いていたけれど・・・・

[208: 匿名さん]

順大は、先月に正式に辞退したんだよ。

[209: 購入検討中さん]

№195の

>金町くんだりまできてこの金額
>私としては全然手が届く価格

という高飛車な書き込みが気になる。

[210: 匿名さん]

>>209
どこが？

[211: 匿名さん]

金町でこの金額出すなら　もっと都心でいい物件がある気がする。

[212: 匿名さん]

そんなこと勿論でしょう。人それぞれ異なった価値観で生きているのですから。どうぞお好きに都心でいい物件をお求めください。私はひとつの選択肢としてこの物件を検討しています。

[213: 購入検討中さん]

高いから悪いという訳ではないですが、修繕積立金の額ここは高くないですか。
他に検討している物件の倍近くの金額です。
これほど高いと、頻繁な修繕が必要なちゃちな構造と勘ぐってしまいます。
現に、バルコニーや廊下側はALCだし。
こんなもんなんですかね。

[214: 匿名さん]

常磐線普通の通勤ラッシュ時の混み方が凄まじいから検討の余地なし。

[215: 匿名さん]

じゃあ、綾瀬　始発狙っては？

[216: 匿名さん]

>>213さん
＞他に検討している物件の倍近くの金額です。

ここの半分って方がよっぽど恐いと思うんだが…。
多分大規模修繕時に一括納入をしなきゃならないってやつじゃない？
そうじゃないとしたら危なすぎる。

ここは言うほど高くないと思うし、
（微妙に高いとは思うけど）
そもそも修繕費ってのは安けりゃ良いってもんじゃないぞ。

[217: 匿名さん]

理科大進出とか言ってるけど内部大反対、区長がうちの理事長にたれこんだせい

[218: 匿名さん]

どうして反対なの？金町が田舎だから？

[219: 匿名さん]

区長はとにかくどこかの大学を誘致しないと自分の立場がないから。

[220: 匿名さん]

>>217さん
大反対と言うか一部理事が反対しているだけですよ。

言い分としては神楽坂校舎を再開発すると約束したのに、
と言うことらしいのですが、
今後今の状況が打開される可能性が限りなく低い状況ですから、
金町にある程度移転してしまった方が良いとは思いますけどね。

[221: サラリーマンさん]

>>213さん
失礼、言葉足らずでした。
修繕積立一時金の事です。
検討している７５㎡くらいの部屋ですと、一時金の金額が約５８円となっています。
他に検討している同じくらいのグレードのマンションで同じく７５㎡だと３０万円ですから、倍くらいの金額を支払う事になります。
（差額を計算すると月々の支払の５年分くらいになる。）
それに管理費も３０００円程高いのかなと感じています。
それ程お金のかかる施設がある訳でもないのに。
月々の修繕積立金は殆ど同じ金額ですが、一時金だからわかりゃしないと取られてしまうような感覚になっちゃうんですよ。
もしかすると野村仕様のマンションだと、これくらいの金額をもらわないと修繕計画が成り立たないのかもね。
非常階段が鉄骨だったりするからな。

もっとも野村の利益になる訳ではないのでいいのですが。

[222: サラリーマンさん]

失礼しました。
約５８円、５８万円の間違いです。

[223: 匿名さん]

>>221さん
そこまで数字を出すのなら比較対象の物件名も出さないと…。

総戸数や物件の質、設備の違いなどが修繕費に大きな影響を与えますし、
一時金が高くても月の支払いが抑えられるとか、
考慮すべき点は沢山あるわけです。

ちゃんとした比較をするのなら細かい情報がないと…。
単に自説に都合の良い数字だけ出していると思われてしまいます。

[224: とっしー]

今日、イトーヨーカドー金町店の2階にIYグループ初のホームセンターであるセブンホームセンターがオープンしましたねぇ

それまでは客がいない衣料品とかしかなかったので改装してホームセンターにして正解ですねっ

今日行ってきましたがなかなかいい感じですねっ

近くにホームセンターがあるのはいいですね

[225: サラリーマンさん]

>>223さん
例にあげたのはリライズガーデン西新井ですが、Brillia大島小松川公園なんかも30万円だったように思います。

[226: 匿名さん]

>>225さん
確かに似ている規模ですね。＞リライズ
であればご懸念になるのも分かる気がします。

修繕費の上昇率がどれくらいか分からないのですが、
（リライズは確か一時金を取らなかったと記憶しています…）
リライズさんはむしろ毎月の修繕金が「大丈夫？」って金額設定なのが…。
免震構造なので結構修繕費用はかかるはずなのですが…。
多分、初期値は相場平均をプロットしただけでちゃんとした試算はないのかもしれません。
（売るために「管理組合の責任で後で決める」費用は割安に設定するところもあります）

ブリリアは分かりません、ごめんなさい（検討対象外でした）。

いずれにせよ、
気になるのであれば営業さんに聞いてみてはどうでしょうか？
物件名を出して比較すればそれなりの回答があると思います。

おそらく一生に一度の高い買い物なので、
慎重に選びたいですよね。

[227: サラリーマンさん]

リライズと金町の修繕積立金の毎月の金額は同水準ですよ。

免震装置を交換するにはかなりの金額が必要だと思いますが、むしろ揺れる量が少ないというのは建物に与えるダメージが少なくて、耐震構造の建物が必要とする補修より少なくてすむかもしれないと思ったりもします。

思うに、一時金を同水準にするには月々の支払で３割多く払わなくてはならなくなり、７５㎡だと８１００円前後の金額になります。
買う時には色々と大きなお金が出て行きますから、一時金として大きな金額を徴収しても大丈夫だろうと思って倍くらいの金額に設定し、月々はごまかしきれないから世間一般水準に揃えたのかなと。

[228: 匿名さん]

本日　事前登録者向けの申し込み締め切り
明日は抽選だそうですが
一部をのぞき抽選はないようでした。

値段がやはりこの地域ではやや高めですよね。
当初の予定金額よりは安くはなっているようですが・・・。

アベニューを含め完売になりますでしょうか？
近所に住んでいますので購入検討しています。

[229: サラリーマンさん]

検討される方は、実際引き渡される部屋の有効寸法がどのようになるか確認されてから契約した方が良いようですよ。
武蔵浦和ではこれでもめているそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/250-250
実際に各部の正式な数値をもらい、誤差として許される範囲を超えて部屋が狭くなっていたらキャンセルと契約条項にいれておかないと後で泣きをみるかもしれません。
完成した部屋を見て買う訳ではないので、大事だと思いますよ。

[231: 匿名さん]

>>227さん
＞免震装置を交換するにはかなりの金額が必要だと思いますが、むしろ揺れる量が少ないというのは建物に与えるダメージが少なくて、耐震構造の建物が必要とする補修より少なくてすむかもしれないと思ったりもします。

それはかなり誤解されていると思いますが…。

躯体そのものの強度は耐震構造の方が上だと言われています。
それに免震はその構造上風の影響により常に揺れ続けているので、
日常的な揺れ数と言う観点からは免震の方が多いです。

＃と言うか、その話と修繕費用の話は別かと。

それと、免震機能の更新は躯体の大規模修繕と同じくらいの費用がかかるので、
（ジャッキアップして躯体を持ち上げながらの作業になる）
交換後の躯体への影響度はもちろん修繕費用の全体額が全然違ってきます。
まだ交換時期に来たマンションがなく実例に乏しいので表面化していないですけどね。

ちなみにリライズの免震ゴムは30年ほどの耐久性だそうです。
ちょっと前までは10年とかだったのに技術は進歩しますね。
（もちろん想定値であり本当にそこまで持つかは不明ですけど）

[232: 購入検討中さん]

ちなみにこの物件は平成22年3月下旬 (予定)だから
住宅ローン控除が少なくなっている可能性もあるんですよね。

そのときの控除分と金利はどうなっているんですかね？

それと、基本プランが和室じゃなければ嬉しいんですけどね。
ファミリータイプでは、まだまだ和室は人気なんですかね。

[233: 匿名さん]

×そのときの控除分と金利はどうなっているんですかね？
○そのときの控除分と金利はどうなっているのでしょうか？

×ファミリータイプでは、まだまだ和室は人気なんですかね。
○ファミリータイプでは、まだまだ和室は人気なのでしょうか。

[234: サラリーマンさん]

ファミリータイプのマンションを望む購入者層って、一つ一つの部屋が小さくなっても部屋数を沢山欲しいらしい。
そんな時に横リビングの部屋割りでも和室としておけば、そこも部屋として表示できるから和室にするのだとか。

住宅ローン減税の自民党案が発表されたようだけど。
２２年度までは限度額５０００万までで控除率が１％になるようだよ。
長期優良住宅にすると控除率が１．２％までになり、２３年まで条件が変わらなくなるようだ。
http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/pdf/seisaku-032a.pdf
所得税から控除しきれない分を住民税からも控除できる限度額が９．７５万円になったのは、ちょっと残念。

もっともこの案が決まったわけじゃないから、やきもきする日々はまだまだ続きそうだ。

[235: サラリーマンさん]

>躯体そのものの強度は耐震構造の方が上だと言われています。
>それに免震はその構造上風の影響により常に揺れ続けているので、
>日常的な揺れ数と言う観点からは免震の方が多いです。

免震装置の上に乗っているからと言って、３、４万トンという重量物が日常の風で揺れるって。
それが本当なら人が押しても揺れちゃいそうですね。

それはかなり誤解されていると思いますが…。

免震装置が付いているからと言って全ての地震に有効じゃない。
小さな地震や日常の風程度では免震装置は作動しない。
建物構造の色々な話を自分の都合の良いように組み合わせて論陣はられてもね。

>躯体そのものの強度は耐震構造の方が上。
どうしてそうなると思います。
正確に理解できていますか。

ここの物件耐震構造なのに横方向の壁がなぜALCなのか。
それも２０階を超える建物じゃないのに。
その部分もコンクリート一体にすればより地震に強くなるのにな。

[236: 匿名さん]

>>235さん
＞免震装置の上に乗っているからと言って、３、４万トンという重量物が日常の風で揺れるって。

すごい有名な話ですけど…。＞免震が風で揺れる

と言うか、自然の力を甘く見すぎですよ。
表面積が人間の数十万倍もある躯体にかかる風の力と、
人が押す力と比べていること自体がまず誤っているかと。

耐震構造ですら台風の日には揺れる物件があるのですから、
揺れないと困る免震機能が風で揺れないなんてありえないでしょう。

＞建物構造の色々な話を自分の都合の良いように組み合わせて論陣はられてもね。

風であれ地震であれ、
地面からの入力であれ空中からの入力であれ、
いずれも「躯体を動かそうとする力」には変わらないですよ。
もちろん、それは耐震構造でも変わりないですが、
力の処理のされ方が違うのです。

＞>躯体そのものの強度は耐震構造の方が上。
＞どうしてそうなると思います。

引用は正しく。
「躯体そのものの強度は耐震構造の方が上『だと言われています』。」
ですね。

些細な話ですが、マナーですから。

ちなみにその理由として言われているのが、
免震の場合は免震機構部分がネックとなって、
上部構造物の最大容量が決まってしまうからです。
重い部材を使うと免震機能が支えきれないし、
高さを稼ぐと頭が重くなり揺れ幅が大きくなる。

そして、
免震で地震力が減衰されて入力されることを前提に上部躯体構造を設計するので、
耐震構造に比べて耐力がない構造でも問題ないという話もあります。

利益を最大に上げるために住戸数を稼ぐ必要がある人が、
全体の構造容量の制限を受けた状態で、
上部構造を簡素化しても全体としての耐力に問題がないと判断すれば、
どのような判断をするかは大体想像が付くかと。

もちろん、全ては作り方ですから必ずしもそうとは限りませんけどね。
そもそも理論値で行けば何の問題もないわけですし。

＞ここの物件耐震構造なのに横方向の壁がなぜALCなのか。
＞それも２０階を超える建物じゃないのに。
＞その部分もコンクリート一体にすればより地震に強くなるのにな。

「設計上性能要件を満たしているから」
以上のなにものでもないと思いますが。

無駄な費用をかけて物件価格を上げる方が意味ないですよね。
購入者にしてみれば必要な性能を満たしていればそれで良いわけで。

[237: 購入検討中さん]

＞＞２３６
台風なら揺れるのかもしれないけど、日常の風程度で揺れるのかという意味で言っているようですよ。

確かに建物が高くなると風の影響を大きく受ける事になる。
だから超高層マンションなんかだとかなりの風を受けて揺れるのは確か。
でも私も思うのですが４０階建てのマンションと１８階建てのマンションの基本的な構造に対する考え方の違いを無視して全てが一緒だというような理論は乱暴だと思う。
超高層マンションは柔らかく作られているから風を受けてゆれるのですよ。
２０階程度のマンションは柔らかく作らない一般的には。
だから「建物構造の色々な話を自分の都合の良いように組み合わせて論陣はられてもね。」と言われてしまうのではないですか。
耐震構造が免震構造より強く作っているのは、言われるように免震構造より大きな外力を受けるからで。
免震構造よりも強く作らないと壊れてしまう事になりかねない。
当然免震構造よりも余裕があるという訳ではない。
地震を受けると建物は歪んで力を吸収する、耐震構造の方がより歪むのですよ。
当然ですよね足下を固めているのですから。

「自然の力は侮れない」確かにそうです、でもその侮れないような力が建物に加わるのは日常的とは言えないだろう。
滅多にないような事を持ち出してしまったりするから、突っ込まれるのでは。
ALCの壁にしても構造躯体にしてしまえばもう少し柱等を細くできるだろうし、音に対しても有利に働く。
なぜそうしないのかの理由はよくおわかりですよね。
コストダウンになるからです。
この部分を乾式にすると工事の手間が大幅に軽減出来るのですよ、安易ですが。
ALCは人の力で割る事もできる、それほど強い建材ではありませんよ。

そうそう、前に出ていますが。
免震装置は大きな地震が来た時に効力を発揮すればいいので、小さな地震などで免震装置が揺れる事は無い。
その指摘は正しいですよ。
よく考えてみればわかる事じゃないですか。

[238: 匿名さん]

と免震オーナーがこんなところでも力説してます〜

[239: 匿名さん]

ここももうすぐ新価格発表ですね。
金町のくせに値付けが強気すぎた。

[240: 購入検討中さん]

完成前でも新価格発表ですか？
そこまで苦戦してますか？
建物や立地、再開発等々からも良い物件だとは思うんですが、4000万円以上では厳しいです。

[242: 匿名さん]

樋口可奈子はあまり関係ないと思うけど・・・

大規模物件だからこそ、完成後に共用部や眺望などを実際に見てから
納得して購入したいと思います。CGと実際とではかなり違うだろうし。

それまで待てない人は定価で購入すればいいけど。

あれだけの大規模ですからね。
完成後、残戸が売れずに大幅値引き。。あると思います。

[243: 匿名さん]

>あると思います。
それは吟じているのですか？

[244: 匿名さん]

>>242
>完成後に共用部や眺望などを実際に見てから納得して購入したいと思います。
>完成後、残戸が売れずに大幅値引き。。あると思います。

いろんな人が見にきて、あーだこーだ検討して、それでも選ばれなかった売れ残りの部屋を
こうやって買い叩いてくれるハイエナみたいな人がいてくれて助かるのも大規模ならではですね。

[245: 匿名さん]

なるほど。
要するに、ハイエナに食われないような良い物件を選べばいいと。

[246: 匿名さん]

↑
それって駅の反対口にあるタワーマンションとかですか？
でも、あれも大規模ですよね。

[247: 匿名さん]

比べちゃかわいそうだって。

[248: サラリーマンさん]

どっちがどす？

[249: 匿名さん]

流れで理解しろよｗ

[250: 物件比較中さん]

かわいちょうなプラウドシティ金町。

[252: 匿名さん]

ほんとこのスレッド盛り上がらないね〜

[253: 匿名さん]

みんな樋口可奈子にビビったのかな？

[254: 匿名さん]

完売したかのような静けさ。。
もはや誰も興味なし？

[255: 不動産購入勉強中さん]

野村がここまで苦戦しているとは予想外でした。
工場跡地、線路沿い、高価格、一番のネガティブ要素は何だったのでしょうか？

[256: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが、思ったよりも混んでましたね。
価格が高めでしたが、ここって売れてるの？

[257: 匿名さん]

モデルルーム行ったんなら営業に聞いたり価格表見せてもらったりすれば売れ行きくらいわかるはずでしょ？

[258: 匿名さん]

そうなんですよね。
モデルルームは賑わってますよね。
営業さん曰く、安い部屋は徐々に売れているようですが。。果たして。。

[259: 購入検討中さん]

モデルルームは盛況ですね

ここの地盤はどうなんでしょうか？
葛飾は悪いって聞いたんですが・・・

[260: ご近所さん]

工事は着々とすすんでいます。

安い部屋から売れるということは
東向きの低層階から売れているということでしょうか？

東側は高い建物もないですし
ガーデンもあるから圧迫感がなくていいのかもしれないですね。

[261: 匿名さん]

もっと早く新宿の再開発が始まっていれば、
ここももっと魅力度がアップしたかもしれませんけどね…。

介護施設と理科大、そしてライバルとなる住友タワーぐらいしか詳細は決まってないですし、
不動産バブルに乗って売り切りたかった野村としては、
サブプライム問題の次ぐらいに誤算だったのでしょうね。

[262: 匿名さん]

それは同時期に土地を買った多くの業者がみんな同じことを思っているのでは？
野村に限らず。

[263: 匿名さん]

３，０００万円台だったら検討に入るかも。
２年前だったら即完だったかな。

[264: 不動産業従事者]

私は買いました。プラウドが憧れですた。

[265: 不動産従事者]

私は某財閥系不動産会社勤務ですが、プラウドは憧れでした

[266: 物件比較中さん]

金町、亀有周辺で物件探しているところです。
プラウドも値段次第では検討したいところなんですが、
金町北口は風俗とかも沢山あるようですし、
夜の繁華街のイメージがあるのですが
子育ての環境としてどうなんだろうか・・・と悩んでいます。

[267: ご近所さん]

駅からマンションまで普通に歩く道にはそういうお店はありませんが
確かに１本入ると　ありますね。
北口も東側へ行く道にはいつも１人、呼び込みのお兄さんが立っていますが
ほとんど声かけもされていないです。
プラウドへ行くほうの西側にはそういう人もいないと思います。

地元民としてはあまり通る必要もない道なので今まで気にしていませんでした。
地縁もない仲、転勤でここに今は住んでいますが特に抵抗なく住めています。

子育てでしたら水元公園や温水プールがあるのはいいと思いますよ。
プラウドは家族向けのような感じですので
お子さんのいるご家庭がたくさん入居されることになるでしょうから
そこはあまり心配されなくてもよいのではないでしょうか。

あとは値段が気になります。

[268: とっしー]

駅からプラウド側は問題ないですよっ

北口をでて右側に行くとそういう店もありますが

まぁ地元民の私でもほとんど行かないですからねぇ

あちら側に用はないですからっ

駅でてプラウドまででしたら普通の商店街だけですから

プラウド側でしたら気にならないと思いますよっ

[269: 物件比較中さん]

No,266の書き込みをした者です。
北口の環境を教えていただきありがとうございます。
普段使う道沿いではないと知り、いくらか安心しました。
プラウドも視野に入れて検討したいと思います。
ありがとうございました。

[270: 匿名さん]

GoogleStreetViewで見ましたが、
確かに北口東側は飲み屋とかパチ屋が多いですね…。
性風俗がない（分からなかっただけ？）のは救いかと。

プラウドまでの道のりと言えば、
あの謎のパズル屋ってお店開いてるんだろうか…。

[271: 物件比較中さん]

販売時期は、平成21年2月下旬 (予定)か。「販売開始：平成20年8月下旬予定」から、半年も後ろ倒し。そのうち、竣工後販売になるかな。

[272: とっしー]

あのパズル屋さん

あれは地元民でも謎ですね

やってるのかやってないのかわからないですね

お客さんらしき人がいるのは見たことないですからね

[273: 匿名さん]

ここの物件のチラシを見たのですが、提携銀行の金利（変動）が1.175%となっていました。
他物件だと、0.975%がほとんどなのですが、なぜ高いのでしょう？
一般的には、大規模物件だと、提携する銀行側にスケールメリットがあるので、金利を低く抑えるという話を聞いたことがあるのですが、ここは逆になっています。

なにか、理由があるのでしょうか？

[274: ２７３]

自分なりに、金利が高い理由を考えてみたのですが、

１．不動産の（実質的な）担保価値が低い。
２．物件の（団地的な）性格から、返済能力が低い人々が購入すると予想されている。
３．提携銀行に体力がなく、金利を下げられない。

いずれも憶測に過ぎないのですが・・・

[275: 物件比較中さん]

ここも提携割引は銀行によりことなりますが
−1.5〜−1.6＆です。
変動金利（短P連動）は最近0.2％下がりましたから
それをうけているかどうかだと思います。
他より割引が低いわけではないと思いますよ。

チラシ作成時の短Pga1.675％だっただけにすぎません。
次回作成チラシでは変わっていると思いますが・・・

[276: ２７３]

チラシ、昨日、ポストに入ってたんですが。
それに、昨年秋から断続的にチラシ入ってきますが、いつも他物件より金利が0.2%高いんです。
銀行も普通は３大メガバンクのいずれかだと思いますが、中央三井？というところなんです。

[277: 物件比較中さん]

確かに昨年末に見積もりしてもらった時は「1.175%」ですね
一月中旬に別で見積もってもらったとこは「1.075%」・・・
私の見積もりでは借入先は「三菱東京UFJ」になっていますね

中央三井って無名ですか？提携ローンではよくありますし
株の配当通知なんかではよく見かけますよ
http://www.chuomitsui.co.jp/

[278: 匿名さん]

線路側の棟はいつ発表？

[279: 匿名さん]

中央三井のどこが無名？

大手信託銀行ですよっ

[280: 匿名さん]

中三の話はどうでもいいでしょ。

[281: 物件比較中さん]

金利は
提携割引が何％かで営業さんにきいておいたほうがよいと思います。

実際もしここを買うとしたら
１年先の金利が適用されるわけですから。

このマンションでも
昨年末千葉銀行さんでの見積もりだと１．０７５％でしたよ。

ちなみに中央三井は比較的ローンがとおりやすいと思います。
審査の時の基準金利が他都銀より０．１〜０．２％低いので。

[283: サラリーマンさん]

西日暮里のJR構内でサテライトブースを出してプラウドシティ金町の販売をしていましたが、ついにここまでやらなければならなくなったのかという感じ。その上立ち寄っている通勤の人は全くいなかった。マンション不況を実感。JR線路側の二期販売できるのかなぁー。

[284: 匿名さん]

>>283
西日暮里は山手線から千代田線への乗換駅だから、
サテライト出すのは効果的だと思うけど。
通勤客が立ち寄らないのは織り込み済みでしょ、
あくまでも目に付いて記憶してもらうことが大事。

[285: 購入検討中さん]

昨日の見積もりでは金利0.975%でしたね

[286: 物件比較中さん]

結局売り出し価格はいくらになるの？

[287: 検討中]

施工が東海興業ですよね。調べた限り良い噂聞かないのですが・・・。

[288: 購入検討中さん]

一体何戸くらい売れているのだろう。駅に近いしジムもあるし魅力ある面もあるけれど、ほとんど人が住んでいなかったら怖くて住めない。

[289: 匿名さん]

周辺の再開発が楽しみ。
でもこのプラウド団地に住むかどうかは別問題。

[290: 匿名さん]

色々な物件サイトに販売価格表示されるようになりましたねぇ

3,480万円から6,180万円

予想してたより安いですねっ

[291: 購入検討中さん]

今日から第一期の登録、始まりましたね。

みなさんどうされましたか？　プラウド金町さんの掲示板があまり動かないので、なんとなく寂しいなっと思っている一人です。

我が家は検討中ですので、何かしら情報交換できたらなっと思っています。

宜しくお願いいたします。

[292: 匿名さん]

>>290さん
南向き3LDKで坪200万弱、
かなりと言うかものすごく頑張ってますね。
価格的には金町タワーとも十分張り合える価格になったと思います。

[294: 匿名さん]

>>293さん

前評判が悪かったため（坪単価的に）検討から外してしまった人が多かったからでしょう。
実際にはヴィナシスよりチョイ安めor同等ぐらいの値段で出てきたので、
再開発の今後の流れによっては盛り返すかもね。

と言うか、
都心部の主要駅にマンションズならいくらでもあまってるんだから、
いい加減ネタじゃなければ最新号に換えようぜ…。

[295: 匿名さん]

価格も大事だけど
中身（仕様）も大事だと思う
よく時間かけて比較したほうがいいと思う

[296: 匿名さん]

>>295さん
仕様はそれほど悪くないんじゃない？
第一病院との提携とかサービス面でも頑張ってるし。

まあ、物件の良し悪しは最終的には施工次第なんだけどさ。

[297: ビギナーさん]

295さんが言うように、後々修繕費が高くなりそうな作りが気になる。
たとえば、鉄骨階段だとか。

[298: 匿名さん]

金町の幼稚園とか小学校とかどうなんでしょうか？購入考えてますが、子供の教育や住環境で悩んでいます。

[299: 匿名さん]

>>298さん
小学校なら金町小学校が有名ですよ。
学区ではないので抽選になりますが、
あそこは23区内でも上位の教育校だそうです。
近いところだと末広小も金町小に続いて人気があるんですが…。
ここの学区は原田小でしたっけ？

[300: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
原田小学校が学区なのですね。学校の様子はどうでしょうか？　ご存知の方いらっしゃいますか？

そして今回、どのくらいの申し込みがあり、どのくらいの方が契約するのでしょうかね？

[301: 購入検討中さん]

マンションギャラリーは、それなりに混んでいましたが、さてどれ位の契約率なんでしょう。なんといっても戸数が多いですから。その分じっくり納得のいく部屋選びができるのがありがたいです。実は線路側の二期南向きを考えています。ヴィナシス金町タワーが完売したそうですから、実需は確実にあるようです。減税に期待しましょう。

[302: 購入検討中さん]

この近辺の再開発に期待しています。第1期でどれだけ売れたのかすごく気になります！

[306: 匿名さん]

まぁいろんなマンションご存知だこと。そんなにご存知なのにまだ検討中？一生ご検討あそばせ。

[307: 匿名さん]

>>301

線路側の二期南向きって、思い切り線路が目の前じゃないですか？
大丈夫ですか？？

[309: 購入検討中さん]

↑なんて言ってました？

[310: 匿名さん]

>>307さん
サッシ性能次第では目の前でも静かですよ。
でもここは目の前の線路にポイントがあるのでちと辛いかもしれないですね。

[311: 匿名さん]

308はいたる所の掲示板でキャンセルしましたって書いてますよ（笑）

[312: 購入検討中さん]

線路の音は少し心配ですが、南側の日当たりと眺望が確保されているのが魅力です。今販売しているところは南のリビングから線路側の棟が見えるだけでしょうからパスです。

[313: 購入検討中さん]

>>310さん

なるほど、色々な考え方があって面白いですね。
私は逆で、ここを買うとしたら１期しか対象にしていません。
うるさいのもありますが、線路沿いの物件は、いざ売却しようとしても相当大変だという話をよく聞きますので。
もちろん売る気も賃貸に出す気もありませんが、資産価値という面ではかなりマイナス要因だという判断です。

でも、2期の方がお手ごろになるでしょうから、どれぐらいなのか気にはなります。

[314: 匿名さん]

Google Earthにて旧ダイヤレーン上空30mから見た景色を擬似再現しました。
第2期販売分から見た場合の景色の参考になれば…。

[315: 匿名さん]

結構いい眺望じゃのう。

[316: 匿名さん]

広々してますね

[317: 匿名さん]

前に何もないと視野が開けて気分良いですよ。
真南向きなら新東京タワーも右手の方に見えるんじゃないですかね？

[319: 匿名さん]

>>318さん
榊氏は…まあ、評価は人次第ですけどね。
個人的には大した事ないことを不安を煽るように大きく書くことで注目を集めようとする人だ、
ぐらいの認識しかありませんけど。

＃タレント起用がヤバいなら三井不動産なんて激ヤバだけど。
＃豊洲の時もタレント起用しているけど、
＃普段からして世界の大スター様をメインの広告塔にしてるからね…。

価格的なものがネックならば待った方が良いとは思います。
下がるかどうかは神頼みだし下がっても好みの間取りじゃなかったりするかもしれませんが、
この物件に思い入れが強くなければ選択肢の一つですよね。
ここがダメでも住友タワーがありますし（ちと駅から離れますが）。

[320: 匿名さん]

住友タワーってどこに出来るんですか？いつから販売なんですか？概要を知る術がないのですが…。このマンションと同じエリアに出来るの？？

[321: 申込予定さん]

榊淳司て誰だよ？そんなまがい物に騙されずに、自分の意見持とうよ、みんな。目を覚ましてくださーい

[322: 匿名さん]

ここの金町プロジェクトIIも既に躯体の建設に入ってるんですね。
規模的にはIの半分ぐらいになりそうですが、
販売はいつなんだろう？

[323: 匿名さん]

>>320
常磐線に乗れば見られますが、
とりあえず名前だけは公表されています。
確か「アクアトラス」だったかな？

ちなみに新宿再開発計画書にも概要が出てくるから、
そっちを見ると良いかもね。

[324: 購入者]

ところで、コスモスイニシア私的整理になりましたね。まよっていたのでよかった。

[325: 匿名さん]

第二期は5/16登録開始と聞きました。
人気の度合いはどんなもんなんでしょ？？

[326: 匿名さん]

ここのスレの寂れ具合を見る限り難しい状況でしょうね。
なにせ>>324みたいな煽りレスでやっと息を吹き返すぐらいですから。

まあ正直運が悪すぎだった物件であるとは思います。
販売前の坪単価想定情報が早くから流れ出てしまい、
「高い！」と言う印象が支配する中サブプライム到来、
実際の販売坪単価的には決して高くないはずなのに、
駅前タワーの破格の値段のため割安感がない。
しかも部屋数が2期を含めれば700戸もある部屋を捌かなければならず、
後ろからは住友タワーの足音が聞こえる。

決して悪い物件ではないんですよ。
設備的にも結構良いものを使ってますし、
タワー型ではないことも人によっては有利に働くでしょう。
理科大移転により活性化するであろう新宿再開発地区の最も駅よりの立地ですから、
選択肢としては十分考えられると思うんですけどね。

これから販売が加速するかもしれませんね。

[327: 匿名さん]

やっぱ高いんだよ。緊急値下げ発表したら検討します。

[328: 匿名さん]

>>323
今日、常磐線に乗ったので見ましたが、平井の「AQURAS(アクラス)」の宣伝看板でしたよ。

[329: 匿名さん]

325です。

>>326さん ありがとうございます。

実家が常磐線沿線なので、マンションの検討も常磐線沿線で検討しているんですが、都内で見ると南千住・北千住・金町になると思うんですよね。
それらでいくつか見比べたんですが、街の雰囲気とか駅からの距離とか建物の造りとか総合すると、このプラウド金町がいいかなぁ、と思っていたのですが、どうでしょうか。

人気が高すぎると、希望する部屋が競合して困る部分もあるんですが、人気がないならないで、住んで大丈夫なのか不安になったりして、難しいですね・・・。

[330: 匿名さん]

>>329さん
なるほどそうですか。
坪単価と今後の発展性に期待するのであれば金町は悪くない選択だと思います。
もちろん新宿再開発が頓挫する可能性も否定できるものではないので、
ある意味ギャンブルだとは思いますが。

北千住は…どこまでを北千住と呼ぶのかで大きく認識が変わりますが、
（北千住と言う地名はないので）
今販売しているところは駅遠しかないので、
東口再開発を待つか（あと10年はかかりそうですが…）中古物件を当たるのが良いと思います。

南千住は…地名を変更しなければならなかったその由来さえ気にならなければ良いのではないでしょうか？
東側物件なら駅から遠い物件ばかりですが再開発地区だけあって街並みはきれいですし、
坪単価もそこそこのお値段ですよね。

ちなみに亀有も南口5分ぐらいのところに1つマンションできますよね。
（確かMRはもう開いているはず…）
同じ常磐線沿線ですしあそこは比較的拓けているので悪くはないかと。
（街としては成熟期に入ってはいますが…）

いずれにせよどこも悪くない選択だと思いますよ。
後は支払える金額と仕様のバランスなのでしょうね。

[331: 匿名さん]

街の成熟度：北千住＞南千住＞金町

北千住は東口再開発までノビシロが全くない状況。
価格も既に高止まりしており今の時点で買うのは正直ギャンブル。
ベリスタは大穴物件に化けたけど他は微妙。
街自体も古いが小坪地主が多く再開発もママならない。
ビックリヤの支配を抜け出せないと先がないかもしれないが、
今でも利便性は高い。
地震時の被災率No.1地区を持つ。

南千住は選ぶとしたら汐入地区の物件か。
駅前タワーも捨てがたいが西側の寂れようはいかんともしがたい。
利便性一択か居住性重視（ただし駅遠に限る）かどちらを選ぶか…。
それと過去の土地柄を気にしないこと。
今でも仏像がでーんと構える土地柄なのでそこは割りきりが重要。
都心部から近いのに結構安いので穴場と言えば穴場。

亀有は微妙。
既に街が成熟期に入ってしまっているため、
今買うのは高掴みとなることを否定できない。
利便性も金町とほぼかわらず。
メトロ7が開通すれば将来は明るいがその可能性はほぼゼロ。

最後、金町は新宿再開発が鍵が。
南口は既に再開発が完了しようとしているが、
北口公団再開発の話も出ており発展余地は都内随一かも。
もちろん結果として何も起きなかったと言うことになるかもしれないのでギャンブルそのもの。
となるとここで買うなら不動産の王道駅近タワーが最強か。
新宿再開発で街がおお化けすると踏むならプラウド一択。
住友タワーは駅から遠すぎるのがネックか。

[332: 申込予定さん]

明日、申し込みに行こうと思っています。

周りの将来性に期待して、ってところですかね。

[333: 近所をよく知る人]

金町南口はまだ再開発終わっていません。駅と今完成したタワーの間がさらに再開発予定で、もう一棟タワーを野村不動産が建てる予定です。低層階は商業施設予定。２９階程度。業界新聞より情報。
金町北口公団再開発はかなり先、数十年先でしょう。
新宿の住友タワーはスカイツリーに合わせて売り出し予定とのこと。住友不動産よりの情報。

[334: 匿名]

今日から二期の申し込みが始まりましたが、その状況はどうなんでしょうかね…？
結構、抽選となる部屋があることを聞いていますが。

[335: 匿名さん]

野村の駅前マンションは29階になるんですか。
23階だって聞いてたけどビックリ。
立地が立地だけにマンションより商業ビルの方が絶対儲かると思うんだが…。
特に金町は駅ビルないしね。

と言うか、ココが700戸もあるのにまたマンション…野村は一体何を考えてるんだ？
もしかして天下の野村が認めるくらい金町は将来性があるってことなんかね？

[336: 匿名さん]

野村さんが不動産プチバブル期にしょうもない土地も買いあさったちゃったつけですよね。ここも。
プラウドブランド失墜につながるような・・・。

[337: 匿名さん]

現時点で見れば、金町は特段交通の便がよいわけでもなく、商業も発達してるわけでもないので、魅力が薄いかもしれません。
ただ、低層の古い住宅も多く、昔から交通の要衝でもあるので、今後の再開発計画に期待できる部分もあるでしょう。
新宿再開発の成否に、金町の将来はかかっていますかねえ。

[338: 匿名さん]

ここは順調に売れてますか？
本契約したかたいますか？

いざ、住んでみたら全く売れてなくて
売れ残りみたいになっていたらショックだな。

[339: 匿名さん]

青田で順調な物件なんてあるのかね？

そういう心配をしている人は完物選べば。

[340: 匿名さん]

>>339
駅前タワー…。
最近やっと内覧会があって半青田になったけど。

[341: 契約済みさん]

契約した者です。
色々考え、良い家だと判断し、契約しました。
他にどれくらいの方が購入されているかは分かりません。
営業さんの言葉が正しければ、順調に売れている、ということになるのでしょうが。
契約者同士のネットワークなんかがあれば、また３月までの楽しみも増えるんでしょうけどね。

[342: 匿名さん]

先着順住戸を、最近契約した者です。
金町は、まず交通面では常磐線の各停と京成の単線とはいえ、二路線をうまく活用すれば便利ですし、商業面では東急やイトーヨーカドーがありながらも、古くからの商店街がある（南千住の汐入地区も検討しましたが、駅前を中心にチェーン店舗が多くて、厚みがないと感じました）こと、そして水元公園をはじめとして、比較的、環境が豊かだと思いました。また、新宿の再開発については、順調にうまくいけばさらに魅力が増すという期待感はプラスアルファとして認識しています。そして、野村のプラウドという一定の安心感…施工が東海興業であったりと都心のプラウド物件とは落ちるかもしれませんが、それでも価格とのバランスは優れていると思います。

[343: 匿名さん]

野村の営業は信じない方がいいと思いますが。

[344: 匿名さん]

立地については野村の営業を真に受けた訳ではなく、もともと金町に地縁があって、自らの判断によるものです。
ただし、建物については、正直どこまで調べて納得できればよいのかわからず、プラウド（＋シティですが）ってことで、野村の委ねてしまった感はあります。とはいえ、近辺で販売している他の売主に委ねられたか…？というと疑問です。

[345: 匿名さん]

信じられる営業なんているのかね？？

[346: 匿名さん]

ということは野村か否かは関係がないのでは…？

[347: 匿名さん]

ここを検討してますが、色々人脈を使って話を聞いてますが、それなりに人気のようです。
もちろんまったく埋まってなくて、今後は値引きを検討しているような状況には無いようです。

まあそれぞれの価値観で住居は決めるものですんで、別に人気無いマンションでもその人が気に入ればまったく問題ないわけですが。

ここはこれからの開発が期待ですね。計画通りに進めば金町もそれなりに注目の街になることは間違いないと思われます。

[348: 匿名さん]

間違いなく注目される街にはならないでしょ。

[349: 匿名さん]

>>347さん
理科大が来ることも決定したので、
人の流れが大きく変わり、
結果として街としても大きく変貌するでしょうね。

[350: 匿名さん]

ここの金町Ⅱプロジェクトについて、ガーデンと同じくらい建設が進んでいるように見えますが、販売はいつから始まるのでしょうか？
ガーデンと比較して選ぶようなことが可能になるのでしょうかね。

[351: 匿名さん]

第二期申し込みは明日までですかね。

申し込みが競合しないように営業者間で調整してると聞きましたが、どうなんですかね。

[352: 匿名さん]

金町Ⅱプロジェクトって長谷工の施工でしたっけ？
詳細を早く知りたいですね。

今販売中の方がある程度売れるまでは寝かせておくんでしょうね。

[353: 匿名さん]

>>352
ハセコなんて情報どこに出てた？

IIも東海だと思うけど…。
ハセコは基本田の字羊羹マンションを原価ブレなく作ることが特徴なので、
Iが比較的設計自由なのにIIはガチガチ安かろう面白くなかろうってのはないかと。

[354: 周辺住民さん]

>>353
IIは長谷工ですよ。
あと、戸田建設でしたっけ。
現場に行っていただければ、わかると思います。

[355: とっしー]

地元民ですがっ

長谷工で間違いないですよ！

現場に書いてありますからねっ

[356: 匿名さん]

そうなんだ、ハセコなんですね。

うーん、価格面以外では正直期待薄だなあ…。
Iで金かけすぎた分を回収って話なんですかね。

[357: 匿名さん]

安かろう悪かろうの長谷工です。

[358: 匿名さん]

ハセコは昔の安かろう悪かろうではなくなりましたよ。
原価達成率97%と言う驚異的な数字を実現している会社ですから。
住宅を車のような商品としてコモディティ化することに成功した会社ですね。
品質も安定しており決して悪くはないです。

ただし、裏を返すとそれはこれまでの実績ある工法や設計・間取りで作るからであって、
ハセコ物件はどこを見ても同じ仕様になってしまうんですね。
つまり買うほうから見るとワクワク感はあまりなくて、
一山いくらの感覚で選ばされているような感じです。

デベから見ると安心できる会社なんですが、
購入者から見ると…これがハセコの嫌われる所以かもしれません。

ちなみに「安かろう仕様低かろう」の物件も最近デベに人気が出てきましたが、
それを仕掛けたのは確かハセコだったと思います。

[359: 匿名さん]

一階の専用庭付きを検討していますが、南側と東側で悩んでいます。庭の広さやガーデンに面していることから東側がよいのですが、日当たりが…。
自分なりに優先順位をつけて、決めなければならないのはわかってますが、悩みます。

[360: 匿名さん]

359さん
東の1階はすぐに日がかげり特に冬は洗濯物がなかなか乾きません。
予算的に可能なら南をお奨めします。売るときも売りやすいです。
ガーデンに面しているのは確かに魅力ですが、南の棟でガーデン自体が日陰になって
暗い眺めかもしれません。判断の難しいところですが日影図でよく確認してください。お日様は大切です。

[361: 誇り]

プラウドの意味、知ってます？『誇りに思う』誇りに思いたい家を探している方、『プラウド』

[362: 匿名さん]

でも、『アメリカンエキスプレス』を直訳して選ぶ人はいないですよね…。直訳ではなく、野村のマンションシリーズ名として確立してしまってますよ。

[363: 匿名さん]

そもそも「proud」は日本人の言う「誇り」とはちょっと違って、「何かを鼻高々に素晴らしいと喧伝しているさま」と言うニュアンスが強いので（高慢な、とか自慢げに、とか言う意味もある）、英語圏から見るとあまり適切な言葉ではないと思いますけどね…。「鼻高々な都市・金町」とか聞こえちゃう。

ま、「マンション」と言う言葉も英語圏から見ると「豪邸」なんで、英語そのものの意味を問うてみてもあまり意味はないけどね。

[364: 匿名さん]

363
あのー、当方帰国子女ですが、その解釈は誤りですね。
proudにそういう意味もあるのは事実ですが、それは稀で、基本的に日本語の誇り に合致しますよ。
あなたが仰っている単語に最も合致するネイティブが使うワードはsnobbishもしくはsnobbyです。

[365: 匿名さん]

363涙目･･･

[366: 購入者（マンションデベ勤務）]

不動産を知っている人であれば、プラウドを選びます。マンションを買う事だけに喜びを感じている人達は、その他のマンションを買えばいい。どんなものでも、ブランドものは高いです。

[367: 匿名さん]

ところで、売れ行きはどうなんでしょうか？線路側が完成後の販売という話もあり、売れ残りマンションになってしまうのでしょうか…ちなみに私は一期に契約しました。

[368: 契約済みさん]

私も契約したものですが、営業さんの言葉を信じるなら、「Ⅱ期の申し込みも順調ですよ」とのことです。
信じるか否かは別ですが。
今月下旬に開催される説明会にどれくらい人が集まっているかで、ある程度判断できるのではないでしょうか。。。

[369: 匿名さん]

３６８さん、有り難う御座います。順調であれば良かった。いつものプラウドであれば即完のイメージでしたので。

[370: 匿名さん]

現在、何戸契約済みなんでしょうか？

[371: 匿名さん]

今日、天気もよかったので、水元公園に行ってきました！
「葛飾菖蒲まつり」をやっていて、結構混んでいましたね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/event/169/016920.html

他にも行かれた方、いますか？

[372: 匿名さん]

何故、盛り上がらないのかな…

[373: 匿名さん]

盛り上がる要素がないからじゃない？
普通にプラウド。仕様も価格も。

[374: 匿名さん]

なるほどプラウドだからなんですね。検討中でしたが、良い意味で比較すらる様なマンションがないんですね

[375: 匿名さん]

私は購入しましたが、比較する様な物件はありませんでした。

[376: 匿名さん]

新宿再開発地域には、アリオ見たいなお店は出来るのでしょうか？

[377: 匿名さん]

私も知りたいです。是非お分かりの方、教えて下さい。

[378: 匿名さん]

2010年3月引渡しの物件ってことは、2010年2月頃契約すると滅茶苦茶値引きますよ。年度末決算でなんとしてでも売上げをあげるために。しかもキャンセル住居等もこのご時世出るでしょうし・・・。
それにしても最近野村は長谷工と組みたがりますね。
板橋駅前ﾌﾟﾗｳﾄﾞでもそうだし。。。

[379: いつか買いたいさん]

378さん
私も売れ残りは若干はあると思います。
これだけの戸数はなかなか完売は大変だと思う。
以前板橋のプラウドも見たけれど価格帯も似たような感じで竣工後も１２０戸中５戸くらい売れ残りがあったような。
このご時世、旧住居の売却が進まないとか、支払い可能な予算が大幅に下がったとかが理由だった。
価格についても応相談だったし。
でも本当に住みたい間取りに出会えるかはまた別の話。
なのでご縁があれば素敵な部屋にめぐりあえるかも。

高い買い物なんだから本当は実際見てから決めたいですよね。
とはいえ、人気の部屋はあっという間に売れるだろうし考えどころ。
でも大幅値引は超魅力的。だって付近の相場と比較してここは高いんだもの。
そうこういっているうちに良いお部屋ははけてゆくんでしょうね。。。むむ。

[380: 匿名さん]

実際に建つ前に契約しなければならないので、マンション業界のグレーな部分ですよね。
売れ行きわるければﾌﾟﾗｳﾄﾞでも仕様を落とすし・・・。

[381: 匿名さん]

売れ行きが悪ければ、途中で仕様を落としたりするんですか！？

[382: 匿名さん]

もちろんです、パンフレットに載ってないところ、たとえばエレベーターホールなどを石張りからタイルなどに簡単にに変更しますよそれがデベのやりかですから、これは野村に限った事ではありません何処ののデベも同じです。

[383: 匿名さん]

有り難う御座います。と言う事は、ここも…私は契約済みなので、野村さんには販売頑張って欲しい

[384: 匿名さん]

>>376
アリオのような大規模SCではないですが、南千住ララテラスのようなのができる計画です。
私としてはそのくらいの規模の方がすぐ近くにあるのなら良いように思って好感してます。

[385: 契約済みさん]

モスバーガーとミスドがあれば
鬼に金棒ですね。。

[386: 契約済み]

384さん、有り難う御座います！有意義な情報交換をしましょう！！

[387: 匿名さん]

大学が出来ると、街の雰囲気ががらっと変わるらしいですよ。住友タワーも出来るし、金町がいい街になって欲しいな。

[388: 匿名さん]

モスバーガーはヴィナシス金町に7月にｵｰﾌﾟﾝしますよ！

金町にモスバーガーが帰って来る

[389: 匿名さん]

大学は決定ですが、住友のタワーはいつ実現するか不透明ですね。
住友不動産はいろんなところに大規模タワーの計画を立ててますが、未定になっているところが結構あります。
金町が発展してこの物件の価値が更に高まるためには、そちらの開発が今後どうなっていくのか興味ありますね。

[390: 契約済みさん]

貴重な情報ありがとうございます。>388さん

個人的にあると嬉しいファーストフードだったので･･･＾＾

[391: 匿名さん]

南千住のララテラスの様なショッピングセンターが本当に出来るんですか出来たら嬉

[392: 匿名さん]

住友タワーは未定なんですか？南口にもプラウドタワーが計画されてますよね。

[393: 匿名さん]

ララテラスっぽい商業施設は決定のような話を、近くの別の物件のＭＲで聞きましたよ。
スミフのタワーが未定というのは未確認情報なので、気になる場合は電話で確認して下さい。
ちなみに、晴海のスミフが計画していたツインタワーは未定と電話で聞きました。市況を考えると仕方ないのでしょうね。

北口は結構整備される計画があるみたいなので、期待して良さそうですね。
もともと亀有より先に再開発が進むはずだったのが、色々あってあちらが先になり、今ようやくといったかんじですが、一気に変わっていきそうな勢いですね。
これで常磐線快速が金町に停まるようにでもなれば、利便性も資産価値も高まりそう！

[394: 匿名さん]

ショッピングセンター、大学、公園は何時頃出来るのでしょうか

[395: 匿名さん]

住友不のタワーマンションが中断していることは、葛飾区の議会(委員会)議事録にも出てきてますね。

[396: 匿名さん]

南千住のララテラスはいまいち…

[397: 匿名さん]

ララテラスは三井ですので、野村、住友、三井と揃い踏み？？
三菱からは、プレミアムアウトレットを期待しましょうか(笑)

[398: 匿名さん]

風俗もなくなるとなお良いのですが。

[399: 匿名さん]

同感です。＞398さん

私も、子育てをする以上そういうお店がない町を探したのですが、
23区内だと、少なからず飲み屋さんなどが駅の近くにあるんですよね･･･
中央線・総武線沿線に住んでいたので
特にそう感じたのかもしれませんが…

金町の再開発に合わせて、
綺麗な町に生まれ変わってくれると
期待してます。

[400: 匿名さん]

隣の亀有も検討しようとしましたが、こちらのほうが風俗は多いですよね。再開発が進んでもなかなかこういったお店は無くならないですね。