プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[2: ご近所さん]

どの位の価格で売出しでしょうか？
駅まで結構ありますので価格帯が気になります。再開発に期待すべき物件でしょうか。ちなみにヴィナシス金町は駅近で好調のようですね。

[3: 匿名さん]

>>02さん
サブプライム前の強気だった頃だと、
坪280万ぐらいになるとのことでした。

今はマンション不況ですのでもっと安いとは思いますが、
土地の仕入れが遅くかなりお高く購入したようですので、
ヴィナシスの坪210万には及ばないでしょうね・・・。

[4: 匿名さん]

金町で坪280万はありえないな。
少し前なら赤坂のタワマン買えてるぞ。
場所を考えれば坪200万が妥当だろう。

[5: 匿名さん]

>>4さん
＞少し前なら赤坂のタワマン買えてるぞ。
詳しく分からないけど低層階＆向き悪の狭小部屋ですよね？
平均280万だったら港南タワークラスだし、
安すぎでもっと話題になってるはず。

いずれにせよ、
今の状況だと平均坪280万って事はないと思うよ。
行って坪240万（含むプラウドブランド）ぐらいじゃないかな？
新宿の再開発の状況によってはこれぐらいが妥当だと思う。

[6: 物件比較中さん]

金町から徒歩3分のタワーよりも高い値段で売れるのだろうか・・・
金町のランドマークは、タワーの方だからね。

[7: 匿名さん]

>>6さん
正直、ヴィナシスが安すぎって話なんだけどね。
おかげさまで南千住タワーも柏タワーも値引きせざるを得なかったし。

まあ、強いて言えば新宿の再開発で利便性が飛躍的に向上！
ってことなのかもしれないけど、
道路挟んで南には同じ野村のタワーが建つと言う話なので、
ここの位置づけも微妙な気がしますが。

[8: ご近所さん]

確かにヴィナシス金町は安かったですね。
土地を仕入れた時期が安かったらしいのであの価格で販売できたようです。
どこの物件もヴィナシスをを比較にすると酷では？
比較しようにもいい間取りは既に完売していますね。

[10: 匿名さん]

そういえば、三菱マテリアル跡地って以前大学だのショッピングモールが来るといわれてた場所が気がついたら特養老人施設になってた。良し悪しは別として、本当に用途がころころ変わるなあ。あれだけ広大な敷地なんだから、もっと活用方法をしっかり考えてほしい。

[11: とっしー]

三菱マテじゃなくて三菱製紙中川工場跡地ですよっ

[12: 匿名さん]

噂で聞いたのですが、三菱製紙跡地は土壌汚染の問題があって開発が遅れていたと聞いたのですが、本当のところどうなのでしょうか？　解決したからマンション建設が始まったのでしょうか。
築地市場が豊洲に移ることでも、土壌汚染で発がん性物質が基準の何百倍と新聞に出ていて問題になっているみたいです。
　三菱製紙跡地は大丈夫なのでしょうか？

[13: いつか買いたいさん]

ヴィナシス金町は安かったという話ですが、あそこは大衆物件だから・・・。タワーなのに内廊下でなく吹き抜け廊下で公団のように廊下に面した鉄格子の窓から部屋の中が丸見え。これでは大衆価格にしないと売れないでしょう。だからいまだに完売せずに販売に苦労している様子。販売方法も不明朗だし。所詮コスモスイニシアでしょう。野村は格が違う。プラウドに住んでいますは、ステータスだと思う。期待したい。良い町造りになるとなるといいなぁ・・・。

[14: 匿名さん]

>>13
「野村は格が違う。プラウドに住んでいますは、ステータスだと思う。」

（゜Д゜）ハァ？？

[15: 近所をよく知る人]

ヴィナシス欲しかった

[16: 匿名さん]

プラウドに住んでいるとステータスなんて初耳です。ハハ・・・(苦笑)
マンションでも、品川や文京、港区など地価が高いところはステータスと言えるけど、
プラウドでも金町で格が高いとは・・・・。
恥をかくので　あまり他で言わない方がいいと思いますよ。

他物件のプラウド見ましたが、ヴィナシス金町を公団や大衆物件と＊＊にするほどプラウドの格が上だと思えないのは私だけ？プラウドも十分大衆物件だと思いますが。

[17: 匿名さん]

>>12さん
あそこは利用用途について葛飾区内でもめにもめたので、
いまだに更地だと聞いていますが。
もちろん工場跡地ですから化学物質はでるでしょうけど、
この物件の土地は工場跡地じゃないので関係ないですね・・・。

>>15さん
住宅情報ナビを見る限りはまだ残っているようですが。
最悪賃貸って手もありますよ。

>>16さん
13はここの物件購入希望者じゃなくて単にヴィナシスの競合物件の契約者でしょう。
ここを検討している人はそんな意味不明な価値観は持ってないと思うし。

ところで、ここの設備仕様ってどうなるんでしょうね？
共用設備は公開されてますが住宅設備は不明ですし・・・。
700戸超の大規模マンションなんで、
プラウド新浦安みたいになるとちょっと良いかも。

[18: 近隣住民①]

ここのマンションは「葛飾新宿(にいじゅく)６丁目再開発」プロジェクトではないですよね。地番が東金町で新宿では無いし、近隣開発とするのが正確でしょう。新宿６丁目再開発の敷地内では、住友がＵＲより取得して40階建てのタワーマンションを建てるそうですし、野村としては、駅近、イトーヨーカドー近（ＪＲ変電所近）、プラウドシティーの付加価値勝負といったところでしょうか。松戸のイトーヨーカドーで説明会が開かれているのをみて松戸住人にターゲットを絞っているのでしょうか。もっと地元住人に宣伝して欲しい。

[19: 匿名さん]

ここは坪いくらくらいになりそうなのでしょうか。

[20: 匿名さん]

ホームページに資産価値保ちたいなら所有権マンションと書いてあったけど近くに借地権マンションあるのかな。

[21: 匿名さん]

皆さん金町のいいところはどこだと思いますか？
水元公園はすばらしいと思いますが、電車の便はあまりよくないので悩めます。

[22: 匿名さん]

>>18さん
ヴィナシスもそうでしたけど、
結構地元住民への宣伝しないですね。
マンションが建つと言う話は聞いていても、
いつなのかとかどんなになるのかとかは分からない。

>>19さん
プラウドブランドは大体周辺相場より坪20万ほど上げてくるので、
仮にヴィナシスを基準とすると230万ですね。
それと、取得土地価格から240万ぐらいになりそうだと聞いたことがあるので、
いずれにせよその辺りの金額で落ち着くと思います。

>>20さん
聞いたことありませんね・・・。＞借地権マンション

>>21さん
のんびりしていて良いところなんじゃないですか？
昼間の電車の本数の少なさは閉口モノですけど、
通勤時間帯は十分な本数が確保されてますし、
大手町まで1本でいけるのはメリットかと。

[23: 匿名さん]

>>20さん
単純にこのマンション買ってね！と言うことだと思いますよ。

と言っても、
借地権マンションは資産価値的にどういう推移をするのか分からないので、
（数十年後に完全償却される不動産はまだ償却された時を迎えたことがないので）
個人的には所有権マンションの方が安全だと思いますけど。
（市場の評価的に、と言う意味で）

[24: とっしー]

地元住民ですが
住むにはいいとこですよっ
都心に遠い訳ではないし
緑は都内にしてはたくさんあるしっ
別に生活する上で不便ってことはないしねっ

[25: 匿名さん]

地元住民ですが、確かに都心からはそう遠くはないし、公園や緑が多くて住みやすいです。
それなりに駅前も発展しているので、ちょっとした買い物には困りません。特に小さいお子さんがいる家族にとっては良い環境だと思いますけどね。私は休日には水元公園、水元中央公園、交通公園など複数の公園を子供とはしごしています(笑)

プラウドの予定地は国道に面していないし、前の道路も交通量がそれほど多くないのでそこそこ静かだと思いますけどね。

交通の便（常磐線、京成金町線）に関しては、都心に慣れた方ですと便の悪さが気になるでしょうが、下町や東京の西に住んでいる方はそんなに違和感ないんじゃないですか？私は以前、世田谷のはずれに住んでいましたが、あまり不便さは感じません。

しかしながら金町で坪240万のマンションは考えられないです。土地の取得にかなりお金がかかったようですが、果たして金町にその金額でマンションを購入できる層が来てくれるんでしょうか？金町だと長谷工とか大京、藤和レベルの価格抑え目で十分じゃないですかね（実際建ってるし）

[26: 匿名さん]

坪単価240万だと標準的な2LDKの66m2で4800万ですからね・・・。
このご時勢、と言う感覚もあり、少々お高い気がしないでもない。

まあ、最近はプラウドブランドも比較的普通の値付けをし始めているので、
ここも妥当な金額になるのかしら？
物件概要がもう少し分からないとなんとも言えないけど・・・。

[27: 匿名さん]

いや、皆さんおっしゃるように、子育てファミリーに向く場所柄なので、標準は
３ＬＤＫ75㎡以上を考えたい人が多いのでは？　そうなると、もし240万で売り出し
たら、昨今の社会情勢から見ても販売は苦戦しそうな気がします。

[28: 匿名さん]

どうなんでしょうね？　土地取得単価が高かったら、高く売るしかないのでしょうか？
個人だと高いときに買っても、売るときはそのご時勢なりの値段にするのが常ですよね。
買い時を失敗したなあと思うしかないわけで。

[29: 匿名さん]

商売人としては最初から赤で販売することはありえないので、
まずは想定坪単価で買ってくれる客を分析して物件を色付けるのでしょうね。
現在の公式ページのイメージだと、
高級感をベースに坪単価高めでDINKSかDEWKS辺りを狙っているように思われます。

世帯年収ベースで900万もあれば坪240万でも十分買えるレベルになりますから、
そういった売り方をしてくるのではないかと。
少なくとも子沢山のいわゆるファミリー層は意識していないように見えます。

と言っても700戸ですからね、販売は大変だと思いますが。

[30: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳだともう少し都会を選びそうな気がしますが。
240万というと75平米で5500万ですかー。だとすれば、世帯年収900万程度というよりは1馬力で
900万くらいがターゲットなんじゃないですかね。

[31: 匿名さん]

>>30さん
平均年収450万のこの日本で、
1馬力年収900万なんて700戸も捌かなきゃならない大型マンション市場では、
ほとんど数としての規模が見込めませんよ。
今はDINKSやDEWKSで子供1人とか言う2馬力世帯が購買の主力層なので、
2馬力900万で考慮するのが妥当だと思われます。

DINKSについてはご説ごもっともなのですが、
ここより都内は高騰しすぎて世帯年収900万程度で買える物件はほぼないでしょう。
（DINKSが好みそうな湾岸エリアは坪単価280万〜300万が中心ですから）

[32: 匿名さん]

ココはあまり盛り上がらないのに、
ヴィナシスの板でココの話が盛り上がるのは何故だ…。

[33: 物件比較中さん]

ヴィナシス金町の売れ残りにするか、プラウドシティ金町プロジェクトの具体的発表を待つか、悩んでいる人が多いからだろう。

[34: とっしー]

でも悩んで待ってると今度はプラウドシティ金町の道路挟んで向かえに38階建ての住友不動産のタワーマンションができるしっ
まぁ色々と考えられていいかもねっ

[35: 購入検討中さん]

38階建ての住友不動産のタワーマンションの話は初めて知りました。ますます地域が活性化しますね。相乗効果。眺望を考えると少し邪魔になりますね。西側だからいいか。

[36: 匿名さん]

誘致する教育施設は決まったのか？
北千住は東京電機大学で決まったみたいだが。

[37: 匿名さん]

順天堂大学を誘致するって話はどうなったんでしょうかね？

ただでさえミディオンが出来て子供の数が増えたのに、プラウドの次は住友のタワマンですか・・・。花の木小や金町中はパンクしちゃいますね。どうするんだろう。

[38: とっしー]

地元住民ですっ
大学誘致の件に関しては
12月19日頃に公表&通知され3月に引き渡しがおこなわれます！
今は公募中なのでまだどこが来るかはわかりません
規模によっては複数になるみたいだしっ
以前よりここに関心を示してる大学は順天堂大学・筑波大学・金沢大学の3大学です
A街区とE街区が大学&公園
B街区のほんの一部が老人介護施設で残りは公募
C街区が住友不動産が購入
38階建てのタワーマンションと低層店舗棟
D街区も今年中に公募予定
おそらくですがB街区とD街区もディベロッパーが購入すると思われ
まぁマンションのオンパレードでしょうね

[39: 匿名さん]

元ダイヤレーン跡地（プラウドシティの南側）も野村タワーだそうですよ。
一気に人口爆発しちゃいますね。

[40: 周辺住民さん]

それにしても新宿の跡地開発のスピードが牛の歩み。なんでこんなに進まないのだろう。電車の窓から毎日見ていてイライラする。プラウドができてもまだ更地だったら怒るよ。

[41: とっしー]

ダイヤレーン跡地は野村タワーではないんですよっ
現在建設中のとこが第一期でダイヤレーン跡地のとこが第二期
合わせてプラウドシティ金町なんですよっ
二つ合わせて725戸で第一期のとこが地下1階地上19階建てで第二期のダイヤレーン跡地が14階建てでこちらにクリニックとスポーツクラブ(金町スイミングスクールが新店舗として移転)が入るプラウドシティ金町ですねぇ
プラウドシティ金町のHPをよく読めばわかりますよっ

[42: 周辺住民さん]

金町の駅をどうにかして欲しい・・・

最近、マンション建ちすぎですよー
今でも人があふれそうなのに

[43: サラリーマンさん]

でも都心直通は貴重ですよね。駅まで７分で隣がヨーカドー
というのも注目です。
都心じゃないけど利便性と環境を考えればそうとう魅力的ですよ。

価格ですか？
平米６２万円〜６８万円くらいだと思いますね。

[44: 噂好き]

大学誘致も順天堂でほぼ決まっていたそうですが、野村がここを高値で買ってしまったので地価が上がってしまって折り合いがつかなかった様です。これだけガソリン代が上昇し材料費の上昇も見込まれる時期に野村がいくらぐらいの価格設定をするのか楽しみです。

[45: 匿名さん]

高値で買っても、売れなきゃ安くするしかない。

[46: 物件比較中さん]

大規模マンションでいつもイマイチと思うのが、
ゴミ置場。

戸数が多いのに、ゴミ置場がその割に狭く、
なんで「こんな場所にあるの？」というものが多い。

プラウドのパンフレットに、
ゴミ置場、清潔で分別しやすい設計にこだわる事・・・等
書いてあって「さすが！」と思いました。

もちろん、ゴミ置場がすべてではないけれど。

ちょっと期待してます。

[47: 匿名さん]

いくらゴミ捨て場が工夫されるからって坪240万ど売ろうっちゅーのはむぼうだろ…いくらなんでも
野村マジックはとっくの前に崩壊しちゃってるんだから現実的になりましょう、野村さん。
最初は優秀な営業連れてきてそこそこ売れるかもしれませんが、結局途中から浦安のやつみたいになっちゃいますよ

[48: 匿名さん]

>>47さん
まあまあ、まだ坪240万と決まったわけじゃないんですから。
そもそもプラウド新浦安（と言うか高洲）はバス便（しかもバスで11分もかかる）物件ですし、
あの条件であれだけ売れればそれはそれですごいことだと思いますよ。

ここは可歩物件ですし、
すぐお隣が再開発地区で利便性が高いので、
売り方次第ではそれなりに健闘すると思います。

[49: 不動産購入勉強中さん]

このプラウドは、施工業者が東海興業㈱なんですね。

東海興業㈱の施工のマンションは、たくさんあるのでしょうか。

「施工業者の所長さんで、マンションの良し悪しが決まる」と
ある本で読みましたが・・・

[50: 申込予定さん]

>>49

結構あちこちで立ててるよ。

プラウド横濱山手
プラウドすずかけ台

[51: 周辺住民さん]

駅の再開発もそうですが、このマンションへと続く狭い歩道と、店の前の放置自転車をどうにかしてほしい。人一人歩くので、精一杯ですからね。
新宿のむしがまくん、奥へ移動させられて、なんかかわいそう。