プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[123: ご近所さん]

ＭＲ行きました。
子連れでも保育士さんが２名いらっしゃってキッズルームで預かってくれますよ。

[124: 匿名さん]

>>110
>>117

ＭＲで教えてもらった予定価格。
南向き住戸　約７０平米　３階　４４００万から４５００万でした。

[125: 匿名さん]

124さん
ありがとうございます！
低層 3900万以内の予算なので
MR行かなくて済みました！助かります

[126: 匿名さん]

70で4400って、高すぎ・・・

残念ですが、他をあたります・・・

[127: 匿名さん]

しっかりプラウド価格でしたね…
しかも低層で狭３Ｌが４５００とは…

[128: 匿名さん]

その値段で売れるわけありません。
金町ですよ、ここ。
しかもこの景気で。

予定価格から1000万以上下げたプラウド（横浜山手など）があります。
下げたというか顧客の反応が悪く、
下げざるを得なかったのですけど。

皆さん、声を大にして言いましょう。
「その値段では買いません！！！」

[129: 匿名さん]

良かった値段がわかって
週末の見学キャンセルして他当たろう・・

[130: ビギナーさん]

>>124　さん

117です。情報ありがとうございました！
週末MR予約しちゃったのですが・・・

やっぱり強気でしたかー　残念。。

[131: 匿名さん]

この辺りは坪200万でも高いんですか。同じ都内でも私の住んでるところとは1．5倍以上違うんですね。

[132: 匿名さん]

平均が200ではなくて、200が最低だから高いと感じる人が多いんだと思います。
ちなみにどちらにお住まいですか？

[133: 匿名さん]

平均ではなく最低が200ですか、失礼しました。平均ではもっと高くなるということですね。ちなみに私は目黒に住んでます。平均坪単価は350とか400とかです。

[134: 匿名さん]

平均は215くらいですかね？
この戸数捌けるのか…

[135: 匿名はん]

>>No.128
プラウドに山手なんてあったっけ？
山手だったら、値段は下がらないぞ。

[136: 匿名さん]

>>山手だったら、値段は下がらないぞ。

ご自分で調べられました？
プラウド横浜山手ですよ？
ここは予定価格がぼり過ぎて値下げせざるを得なくなり、
部屋によっては正式価格発表時1000万以上下げました。
予定価格はデベが売りたい値段であって正式価格じゃないってこと。

ちなみに横浜の物件、
施工精度が悪く、築後2年で大変なことになっています。
プラウドがブランドだ、なんてデベに踊らされてる方はしっかり情報収集しましょうね。

[137: 匿名はん]

山手に有るんじゃなくて、近所だから山手ってつけたところだｗ

[138: 入居済み住民さん]

プラウドに住んでますが、プラウドブランドを過信してはいけませんよ。
うちのプラウドはコンクリート欠けやタイル剥がれで、たったの1年ちょっとで酷いことになっています。
逆に友人の住むプラウドは築4年経ってますが、そういったことはなく良い施工がなされているようです。
つまり、実際住み始めて年月が経ってみないと分からないので、高いお金を払ったから良い物件とは言い切れないということです。

[139: 物件比較中さん]

>138さん
金町の施工は東海興業ですが、そちらの施工はどこでしたか？

[140: サラリーマンさん]

当初、坪単価230〜240の販売価格が予想されていましたが、平均で210前後であれば、かなり市況に合わせた価格設定をしたのでは？もっとも、土地の取得費用が高かったので、仕様落としで、大損こかないように工夫するのではないでしょうか？

[141: 匿名さん]

本日、ＭＲに行ってまいります。

[142: 匿名さん]

>>141さん
どうでしたか？
だいたいの値段は分かりましたか？

[143: 141]

値段は結構高めでした。
南側の建物の角部屋の中層階で6000万前後。
中住戸で5000万前後でした。
間取り変更や設計変更が無償でしてくれるのは魅力ですけど…。

[144: サラリーマンさん]

80㎡、10階前後として、坪250万円前後となりますが、そんなに高い価格設定なのでしょうか？今のマンション市況を考えると、見送り物件になると思いますが。

[145: 匿名さん]

金町で坪250？？
誰が買うの？

[146: 141、143]

あっ、もちろん東側はもっと安いですよ。
あくまで、南側の19階建て？の方の建物の価格です。
東側の物件は、もう少し安かったです。

[147: 匿名さん]

東向きの方は大体坪おいくらでしたか？
ご情報提供頂ければ幸いです。

[148: プラウド住民]

野村はマンション供給しすぎですね。プラウドといえば、何となくちょっと高級なイメージがちょっと前まではあり、それが消費者の心をとらえていましたが、供給スピードが早すぎて、もはやいたる場所プラウドだらけでプラウドというブランド価値もかなり下がってしまった印象があります。ライオンズも同様です。
その点三菱地所は毎年のマンション供給数を意図的にかなり抑えているあたり上手いですね。

[149: 匿名さん]

プラウドって中級くらい？

[150: サラリーマンさん]

お値段は高級。造り・仕様・管理は低級です。住んでみて、「なんでここがあんな値段だったんだよう！！」がプラウド住民の真の心の叫びです。なんといっても野村證券、株屋が母体ですから。

[151: 匿名さん]

家族でMRに行ってきました。私たち家族は2階、3階のMRがありますが購入を検討対象となるMR2階だけみましたがプラウドって高級が売りなの？？？って感じでした。今時のどこも同じに見えました。この金額ならヴィナシスの方がいいかな？

[152: 匿名さん]

金町初めて行ったら、路地裏っぽいところに大人のお店があってビックリしました。後『金』が付く町だけにやけに韓国料理のお店が多かった気がする。やっぱり関係あるんだろうか…

[153: 匿名さん]

>>152さん
＞後『金』が付く町だけにやけに韓国料理のお店が多かった気がする。

韓国料理屋なんて言うほど見かけないけど。
と言うか、金と付くから韓国ってどんだけ偏見持ってるんだよ・・・。
もちっと歴史を勉強した方が良いぞ。

[154: 匿名さん]

プラウドシティはプラウドより若干仕様が落ちるようですよ。廉価版とまでは言わないにしろ。プラウドだから高級と言っても坪200万代なんだからそもそもそれにふさわしい仕様なんじゃない？野村も三井みたいに明確なブランド分けをしたら分かりやすいのに。こんだけたくさんプラウドができちゃうとパークマンションやパークコートクラスのプラウドに住んでる人は切なくなるね。

[155: 匿名さん]

南向きで中層だと坪単価いくらくらいなんでしょう。
高そうですね〜

[156: 匿名さん]

「プラウド」がブランドだ、高くて当たり前なんて思ってる方はデベロッパーに踊らされてますよね。
仕様は悪いとは言わないけど、
ごく普通でしょ？
上手いのは「プラウド」ってなんとなく高級感があるネーミングとイメージ戦略。
短期間でこれだけ「プラウド＝高級」のイメージを植え付けたのは大したものだと思います。
「コープ野村」じゃね。

実際のとこ、竣工後のトラブルが多い（イメージと実態がかい離している）し、
所詮は野村證券ですから、財閥系のデベロッパーとは対応も含め較べものにならないと思います。

高いけど「プラウド」だからね〜なんて考えず、
立地とかマンション市況とか景気動向とか含めて考えるべきでしょ。

[157: 匿名さん]

私も先日モデルルーム見てきました。
２タイプあったけど、１つは極力標準仕様を見せる造りで
もう一つはオプションいっぱい。

感想は、まぁ普通でしたね。
でも、キッチンには主婦の意見を取り入れて工夫されてたり
バルコニーにスロップシンクが付いてたり、住むにはいいなぁって思いました。

大規模だから共用部が充実してますが、自分はどれだけ利用するかなぁって
思う部分もありましたが周辺もきれいに整備されるし、価格が見合えば
検討したい物件の１つです。
でも、厳しいかなぁ。

[158: 匿名さん]

キッチンとかオプションではないでしょうか？

[159: ご近所さん]

キッチンいいですよね、ビルトイン食洗機はオプション、シンクと向かい合わせの棚はオプション、あとは標準だそうです。タカラスタンダート単独のキッチンだとホーローだけで見た目がシンプルだけど、木目調の素材と組み合わせなので高級感もありますよね〜、憧れちゃいます。

[160: 匿名さん]

キッチンは　高級で高いけど　ドイツ製が
ほしい。

[161: 匿名さん]

>>156さん
今のプラウドブランドは大衆物件のそれとあまり変わりないですからね…。

初期の段階で一等地に2割増しぐらいの値段に相応な物件を用意し、
「プラウドのマンションはすごい！」との印象を植え付けておいて、
後は郊外物件でそこそこの物件を2割増しで販売する…。
と言うビジネスモデルなので仕方がないかと。

＃プロパストも全く同じ手法で急成長してますね。

まあ、すごく当たり前のことを書くようですけど、
会社名に惑わされず、
自分の視点でMRを見て回ることが大事だと思いますけどね。
販社の会社名に踊らされる人も結構いますけど、
実際の仕上がりは施工会社の実力でほぼ決まりますから、
表面だけにこだわると痛い目を見るかも。

[162: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見に行き、
設備、立地等を確認し、良い物件だな〜と感じました。
しかし、価格が…と言うのが感想です。
特に南向きがかなり高く、あっという間に予算オーバーといったところでした。
とすると、東向き、東南東向きで検討する必要があるのですが、
こちらは日当たりが心配です。
洗濯物の乾きが悪くなるとか、暖房代が高くなるとか心配しております。
(逆に言えば、夏場の冷房代が安くなるかもしれませんが…。)
実際に東向き、東南東向きに住んでいる方がいらっしゃれば、
感想をいただければと思います。
同様の悩みを持たれている方がいらっしゃればご意見も大歓迎です！

[163: 匿名さん]

>>162さん
東向きはですね、夏場は朝が辛いですね。
じりじりと蒸し暑さの中で起こされるのが何より辛い。
冬場は結構冷え込みます。

あと、洗濯は早朝に済ませないと午後入る前に日照がなくなるので、
夏場でも乾燥機しか方法がなくなります。
これがまた電気代と水道代がかかるんですね・・・。

[164: 匿名さん]

ここ正式価格ってもう発表されたんだっけ？

[165: 匿名さん]

初期から全て一気によみましたが、さすがに最近は盛り上がってない様ですね。

都心からの最終電車ですが…千代田線西日暮里乗換は終わりが早くても(0:29発)常磐線の日暮里から北千住で千代田線に乗換えると綾瀬〜亀有〜金町〜松戸止まりの4駅のみの最終電車があります。　(北千住1時4分発)

一応東京なんで、千葉・埼玉よりは子育て補助もましです。(未就学児の補助金に関しては足立区よりもよい)

開発された亀有駅周辺にも負け気味で…地味な金町駅ですが今後期待してます。

[166: 購入検討中さん]

新聞の折り込みチラシにも価格は未定のままですね。
モデルルームはオープンしているはずなのに不思議です。

高くて載せられないのかな？

たぶん将来的に地価が値崩れしないのは、亀有までだと思います。
金町でそこまで高い値段で買うのは　どうでしょう。

[167: 匿名さん]

>>166さん
乗降客数だけで言えば金町の方が上だし、
亀有は既に開発ののびしろがない高止まりの状態なので、
将来性を考慮すれば金町に軍配が上がると思いますよ。

現状だけで見れば…北千住以西は正直どこも似たようなもんかと。
綾瀬は例のイメージ＋賃貸街だし、
亀有も金町もローカルイメージ全快だし。

[168: 匿名さん]

正式価格を早く教えてほしいです。検討が真剣にできません。

[169: 匿名]

イニシアがかたづくまでちょうとまって！
あとすぐだから！！

[170: 匿名さん]

イニシアがかたづくのと何が関係あるの？

[171: 匿名]

イニシアがかたずかないと、イニシアより高い価格で出したいが出せません。
ごめん！！

[172: 匿名さん]

このご時世に強気すぎ。イニシアより安くなくては検討できません。

[173: 匿名]

あそう！！
他を当たるから、さよならね。

[174: 匿名さん]

ここは他のプラウド物件と比べてさりげなく仕様落としてるのがあれだよなぁ・・・
物件自体はすごくいいのに・・・。

[175: 匿名さん]

金町に住む人のレベルにあった仕様で、金町に住もうと人が何とか出せる金額に設定して儲けるのがプラウドの基本戦略と思いますが・・・・・

[176: 匿名さん]

昨日家にチラシが入ってました。予定価格が出たみたいですねー。

[177: 匿名さん]

同地区比較対象のヴィナシスは、坪230万円前後（南向き29階73㎡で5038万円）で、完売間近、今月末でマンションギャラリー撤収と仄聞していますが、ここプラウドシティの価格水準は具体的にいかほどなのでしょうか？不動産不況の中、安値設定・即日完売の価格戦略を打つと思いますが、野村証券・不動産はどのような価格設定にしたのでしょうか？短い工期で、標準仕様で、早く作り上げて、ブランドで売ってしまうと予想していますが、ご意見いかが？坪200万円くらいなら即買物件と思います。

[178: 174]

>>177さん

実際にMRに行ってみてはどうですか？よく分かると思いますよ。
ちなみに私はここをやめてイニシアの物件にした者です。
同じ方角、ほぼ同じ平米数で、約300万ほどこちらが安かったです。
何階のどこ？とは言えませんが、イニシアが中層階以上、こちらは
5階以上としか申し上げられませんが。

>>175さん

その基本戦略も分かるんですけどね…。
私は実家が横浜なので、地元の友人があちら方面のプラウドを検討していると
どうしても、目立たないところなんですがこちらの仕様の低さが気になりだすと
とまらなくなってしまいました。
妻の実家がこちら方面なので、プラウドブランドに期待していて、だいぶ
待ったんですけどね…。オプションで変更可能であればこちらにしたと
思うんですが、それもできなさそうだったので…。

[179: 匿名さん]

178さん
貴重なご意見ありがとうございました。　177より

[180: 匿名さん]

>>177さん
中層階だと南・西向きの坪単価は210〜220万程度、
東向きはもう少し下がって200〜210万程度だね。

>>178さん
＞同じ方角、ほぼ同じ平米数で、約300万ほどこちらが安かったです。

東向きで比較したのかな？
それが正しければここの坪単価は200〜210万程度だね。
当初の風聞（坪240〜280万）よりはかなり安めの設定になっているけど、
仕様がそれに合わせて…と言う話なんだろうか？

ヴィナシスが立地と仕様の割には安いので、
プラウドにも頑張って欲しいんだけど。

[181: 実家が近所さん]

>>174
プラウドってどこもチープじゃない？

[182: 匿名さん]

それはグレードの高いプラウドを見たことがないだけでは？
今なら代官山に行けば、プラウド元麻布のＭＲ見れますよ。

[183: 匿名さん]

ちなみに一般的な坪300〜330くらいの物件ならパークホームズよりはプラウドの方が仕様は上だと思いますけどね。

[184: ど素人]

価格が何か、はっきりしないんだよな イニシアは社員一丸と強気 ここは方針が何かはっきりしない感じがして早くに契約して後の契約は値引きがあるような予感が大変うとい私は悩みどこです。

[185: 匿名さん]

ヴィナシスは年内完売が視野に入ってますからね。
野村としては早く完売して欲しいところでしょう。
それを待ってから大々的に売り出した方が商売としてはやりやすい。

ただ、新宿のタワーも躯体が立ち上がり始めたので、
あまり延ばしていると競合物件として衝突してしまいますから、
それほどのんびりと売っている訳にも行かないと思う。

[186: 物件比較中さん]

先週MR見て来ました。
三菱地所の清澄白河タワー計画がいよいよ始まるみたいですね。
アドレス、駅距離、都心迄の距離。
うーん、総合的判断で、ここは検討はずしました。

[187: 匿名さん]

>>186さん
＞三菱地所の清澄白河タワー計画がいよいよ始まるみたいですね。

一体何の関係が？
誤爆？
それとも調査不足の嫌がらせ目的？

[188: 匿名さん]

>>187
誤爆でしょ。スルーしとけばいいじゃないすか。
過剰反応するとデベと間違われますよ。

[189: 匿名さん]

＞三菱地所の清澄白河タワー計画がいよいよ始まるみたいですね。

入居予定が、平成23年1月下旬みたいですよ？

[190: 匿名さん]

なんか淋しいね

[191: 匿名さん]

おーい だれか(:_;)

[192: 匿名さん]

ここ、予定通りの工期で建築されるのでしょうか？活気がなくて、うら寂しい物件になりつつありますが。

[193: 匿名さん]

大型物件なのに、価格公開目前でここまで寂しいスレは珍しい。これは苦戦必死。二期は取りやめたほうが傷を大きくしないで良いかもしれない。

[194: 匿名さん]

ここをまじめに検討している人いないのかなぁ

[195: 購入検討中さん]

昨日価格表（一部公開）が郵送で届きました。流石に安いですね。と言っても都内のまともな場所に比べればという話ですが。金町くんだりまできてこの金額払うかと言うとそれはまた別問題。

私としては全然手が届く価格でしたが、金町まで行く決断を出来るほどの価格ではなかったです。地縁のある人にはいいかも。

[196: 匿名さん]

日曜日なのに一人も書き込みないのはどうして？モデルルームに行かれた人いないのですか

[198: 匿名さん]

おっしゃる通り、線路には近いけど、駅には遠い。見た目もデザインに魅力がない。地形が悪いから、仕方がないかもしれない。

[199: 匿名さん]

地形は三角、建物はT字型ですね。

[200: 匿名さん]

NO197が削除されているけれど、何か不適切でしたっけ。

[201: 匿名さん]

確か、団地みたいな外見で仕様も落としてるのに、プラウドブランドだけで売るのは難しい。みたいなことを書いていたような？

[202: とっしー]

駅から遠いって書いてるけどっ

地元民に言わせればあんな距離たいしたことない

むしろ近いよ

むしろ駅前だと騒がし過ぎるし

あのぐらいの距離が一番いいんじゃないのかな？

環境とか総合的に考えるとねっ

住んでみればわかると思うけどこのエリアはハッキリ言って駅から離れてる方が住み心地とか環境は落ち着いてていいよ

[203: 匿名]

ここはここで静けさの良さがあり、イニシアはイニシアで駅前の
便利性が有りどっちを取るかは、住宅に対する考え方が人それぞれ違ってあたりまえ。
どちらも悪くは無いと思うが？

[204: 匿名]

再開発次第かな。
流れがかわるよね。

[205: 匿名さん]

南向きはよくても風景が、という気がする。

[206: 匿名さん]

東京理科大の工学部がやってくることになりました。
2012年にも開校、何千人という学生が押し寄せると。JR金町のホームから、零れ落ちる。
大金持ちの親が理科大入学記念に子供にこのマンション買ってあげるかも？ってなことないか。

[207: 匿名さん]

順天堂大学はどうしたの?確か順大と聞いていたけれど・・・・

[208: 匿名さん]

順大は、先月に正式に辞退したんだよ。

[209: 購入検討中さん]

№195の

>金町くんだりまできてこの金額
>私としては全然手が届く価格

という高飛車な書き込みが気になる。

[210: 匿名さん]

>>209
どこが？

[211: 匿名さん]

金町でこの金額出すなら　もっと都心でいい物件がある気がする。

[212: 匿名さん]

そんなこと勿論でしょう。人それぞれ異なった価値観で生きているのですから。どうぞお好きに都心でいい物件をお求めください。私はひとつの選択肢としてこの物件を検討しています。

[213: 購入検討中さん]

高いから悪いという訳ではないですが、修繕積立金の額ここは高くないですか。
他に検討している物件の倍近くの金額です。
これほど高いと、頻繁な修繕が必要なちゃちな構造と勘ぐってしまいます。
現に、バルコニーや廊下側はALCだし。
こんなもんなんですかね。

[214: 匿名さん]

常磐線普通の通勤ラッシュ時の混み方が凄まじいから検討の余地なし。

[215: 匿名さん]

じゃあ、綾瀬　始発狙っては？

[216: 匿名さん]

>>213さん
＞他に検討している物件の倍近くの金額です。

ここの半分って方がよっぽど恐いと思うんだが…。
多分大規模修繕時に一括納入をしなきゃならないってやつじゃない？
そうじゃないとしたら危なすぎる。

ここは言うほど高くないと思うし、
（微妙に高いとは思うけど）
そもそも修繕費ってのは安けりゃ良いってもんじゃないぞ。

[217: 匿名さん]

理科大進出とか言ってるけど内部大反対、区長がうちの理事長にたれこんだせい

[218: 匿名さん]

どうして反対なの？金町が田舎だから？

[219: 匿名さん]

区長はとにかくどこかの大学を誘致しないと自分の立場がないから。

[220: 匿名さん]

>>217さん
大反対と言うか一部理事が反対しているだけですよ。

言い分としては神楽坂校舎を再開発すると約束したのに、
と言うことらしいのですが、
今後今の状況が打開される可能性が限りなく低い状況ですから、
金町にある程度移転してしまった方が良いとは思いますけどね。

[221: サラリーマンさん]

>>213さん
失礼、言葉足らずでした。
修繕積立一時金の事です。
検討している７５㎡くらいの部屋ですと、一時金の金額が約５８円となっています。
他に検討している同じくらいのグレードのマンションで同じく７５㎡だと３０万円ですから、倍くらいの金額を支払う事になります。
（差額を計算すると月々の支払の５年分くらいになる。）
それに管理費も３０００円程高いのかなと感じています。
それ程お金のかかる施設がある訳でもないのに。
月々の修繕積立金は殆ど同じ金額ですが、一時金だからわかりゃしないと取られてしまうような感覚になっちゃうんですよ。
もしかすると野村仕様のマンションだと、これくらいの金額をもらわないと修繕計画が成り立たないのかもね。
非常階段が鉄骨だったりするからな。

もっとも野村の利益になる訳ではないのでいいのですが。

[222: サラリーマンさん]

失礼しました。
約５８円、５８万円の間違いです。