プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[121: 匿名さん]

わたしもどっちも住んだことあります。車にほとんど乗らないので、どっちが
お勧めとはいえないけれど、金町のほうが勢いはないとは思うけど、商店街は
まだ生きている感じ。対して松戸は、商店街はだめだけど、イトーヨーカドー、
ダイエー、腐っても伊勢丹があって、そういう意味での選択の幅があって便利。
電車はやはり快速がとまるので、未来含みで若干松戸のほうが便利だと思う。
公園は水元にかなうところはまずないでしょう。松戸市民も結構いっている
はずだし、金町の目玉だと思う。江戸川の河川敷は、松戸のほうが出やすいかな。
・・・でも、一番の違いは、駅近いマンション用地が松戸にはもうないんじゃない
ですか？一つ三井から出るみたいだけど、あそこは駅ちかすぎでうるさいと思う。
ということで、なかったら比べようがないと思いますが。

[122: 購入検討中さん]

>>120
モデルルームが始まったのに

＞小さい部屋で3000万円後半から、４LDKで4000万円代から
こんなにざっくりなのね　がっくし。

[123: ご近所さん]

ＭＲ行きました。
子連れでも保育士さんが２名いらっしゃってキッズルームで預かってくれますよ。

[124: 匿名さん]

>>110
>>117

ＭＲで教えてもらった予定価格。
南向き住戸　約７０平米　３階　４４００万から４５００万でした。

[125: 匿名さん]

124さん
ありがとうございます！
低層 3900万以内の予算なので
MR行かなくて済みました！助かります

[126: 匿名さん]

70で4400って、高すぎ・・・

残念ですが、他をあたります・・・

[127: 匿名さん]

しっかりプラウド価格でしたね…
しかも低層で狭３Ｌが４５００とは…

[128: 匿名さん]

その値段で売れるわけありません。
金町ですよ、ここ。
しかもこの景気で。

予定価格から1000万以上下げたプラウド（横浜山手など）があります。
下げたというか顧客の反応が悪く、
下げざるを得なかったのですけど。

皆さん、声を大にして言いましょう。
「その値段では買いません！！！」

[129: 匿名さん]

良かった値段がわかって
週末の見学キャンセルして他当たろう・・

[130: ビギナーさん]

>>124　さん

117です。情報ありがとうございました！
週末MR予約しちゃったのですが・・・

やっぱり強気でしたかー　残念。。

[131: 匿名さん]

この辺りは坪200万でも高いんですか。同じ都内でも私の住んでるところとは1．5倍以上違うんですね。

[132: 匿名さん]

平均が200ではなくて、200が最低だから高いと感じる人が多いんだと思います。
ちなみにどちらにお住まいですか？

[133: 匿名さん]

平均ではなく最低が200ですか、失礼しました。平均ではもっと高くなるということですね。ちなみに私は目黒に住んでます。平均坪単価は350とか400とかです。

[134: 匿名さん]

平均は215くらいですかね？
この戸数捌けるのか…

[135: 匿名はん]

>>No.128
プラウドに山手なんてあったっけ？
山手だったら、値段は下がらないぞ。

[136: 匿名さん]

>>山手だったら、値段は下がらないぞ。

ご自分で調べられました？
プラウド横浜山手ですよ？
ここは予定価格がぼり過ぎて値下げせざるを得なくなり、
部屋によっては正式価格発表時1000万以上下げました。
予定価格はデベが売りたい値段であって正式価格じゃないってこと。

ちなみに横浜の物件、
施工精度が悪く、築後2年で大変なことになっています。
プラウドがブランドだ、なんてデベに踊らされてる方はしっかり情報収集しましょうね。

[137: 匿名はん]

山手に有るんじゃなくて、近所だから山手ってつけたところだｗ

[138: 入居済み住民さん]

プラウドに住んでますが、プラウドブランドを過信してはいけませんよ。
うちのプラウドはコンクリート欠けやタイル剥がれで、たったの1年ちょっとで酷いことになっています。
逆に友人の住むプラウドは築4年経ってますが、そういったことはなく良い施工がなされているようです。
つまり、実際住み始めて年月が経ってみないと分からないので、高いお金を払ったから良い物件とは言い切れないということです。

[139: 物件比較中さん]

>138さん
金町の施工は東海興業ですが、そちらの施工はどこでしたか？

[140: サラリーマンさん]

当初、坪単価230〜240の販売価格が予想されていましたが、平均で210前後であれば、かなり市況に合わせた価格設定をしたのでは？もっとも、土地の取得費用が高かったので、仕様落としで、大損こかないように工夫するのではないでしょうか？