プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[103: 匿名はん]

>>No.101
どうしても、千代田線だけで比較したがってるけど、北千住で日比谷線や半蔵門線使ったり、日暮里で山手線に乗り換える事考えたら、時間的には快速使えるほうが早いんで無いの？
今金町だと、京成があったとしても、実際は千代田線(常磐各駅)しか選択出来ない。
松戸なら、快速も選択出来る。

[104: 購入検討中さん]

電車に関しては松戸・金町の利便性、あんまり変わらないですね。
北千住で乗り換える場合も千代田線の選択肢ってほとんどなく快速で考えます。
よっぽど昼間で快速が10分後、各駅がすぐに出発などの場合に選択する程度。

金町〜北千住　9分(各駅)
松戸〜北千住　9分(快速)

金町〜西日暮里　16分(各駅)
松戸〜日暮里　18分(快速)

しかし快速が東京乗り入れとなり一部の中距離列車だけでなく、
ほぼ全便が東京まで行く場合には、松戸のほうが使いやすいかもしれません。

[105: 匿名さん]

＞１０１さん
１００です。ほかの方が書いているように、行き先は人によってそれぞれですし、
乗換えがあるにせよとりあえずはどこかに出ますから、昼間は快速がとまる
駅が単純に本数が倍という意味で書きました。もちろん日中に限りますが、
鈍行の本数は少なくて困ることはありますから。

[106: 匿名さん]

松戸と金町の交通利便性に差がでるのは終電時間界隈の上野からの下りくらいじゃないですかね。常磐線の下りはかなり遅くまで運行してますから。

[107: 匿名さん]

確かに差があるのは終電もあるかもしれませんね。
二本止まるほうが利便性が高いのは決まってますしね。。。
この話題が出るのはきっとここの価格しだいなんでしょう。

[108: 匿名さん]

金町と松戸は利便性より駅の外観の差が一番大きい気がします。。
駅に松戸はターミナルちっくな雰囲気がありますからね。
新宿の開発と同時に金町駅をもうちょっと綺麗にして欲しいですね。

[109: 匿名さん]

新宿からはすこし離れすぎ。

[110: 物件比較中さん]

70平米くらいで3700万以内ってありますか？
モデルルーム行かないと値段がわからないって、不動産ってほんと
遅れてる業界ですよね（ここでいってもしょうがないですが）

おしえてくださーい

[111: 匿名さん]

>>106さん
平日であれば快速線も緩行線も変わりないですよ。
（松戸着で前者が0:54、後者は0:55）

>>104さん
常磐快速東京乗り入れは全便は不可ですね。
宇都宮線も乗り入れになるので折半の形になりますので。

[112: 匿名さん]

>>１１１さん
勘違いされているのでは？
終電は、日暮里発０：５４発で、松戸１：１０着。
これが鈍行だと、西日暮里０：２９発になってしまうので、やはり終電はかなり違うと思いますよ。

[113: 匿名さん]

>>112さん
公式の松戸駅の時刻表を見てました。
松戸終着だと松戸駅の時刻表には出ないですね、
勘違いしていました。

24分違いだと確かに差はありますね。
もちろん、0時過ぎまで走っていれば良い方だと思いますし、
日暮里からの終電がと言うよりもオフィスの最寄り駅の終電が大事ですけど。
（例えば、オフィスが千代田線沿線なら終電の時刻はどちらも変わらない）

こと電車だけに関して言えば、
オフィスや良く行く場所、平均でどれだけ遅く帰るかによって条件は変わるので、
万人に合った環境と言うのはないと思いますけど。
もちろん、それだけがマンション選びの決定打でもないわけですし。

[114: 匿名さん]

うーん、なんでそういう比較になるのか分からないですね。
終電が遅くまで走っているということは、ＪＲの駅につけば遅くまで
帰れることを意味するわけだから、同じとは言いにくいと思うけどなあ。

[115: 匿名はん]

>>No.113
意味不明？

>オフィスや良く行く場所、平均でどれだけ遅く帰るかによって条件は変わるので、
万人に合った環境と言うのはないと思いますけど。

最終電車の話なのに、何で平均するの？
ごくたまの事なのかも知れないけど、新橋とか上野で呑んで帰るのに、少しでも終電乗り過ごしが無いほうが良いって、単純な事なんじゃないの？

タクシーで帰ると、高いよｗ

[116: 匿名さん]

ざっと読みましたが、金町にとっても快速が東京に乗り入れたらいいことじゃないですか？
ホームがないからもし東海道線に乗り入れたら、通勤が便利になる人も増えると思うし。
延伸をもくろむＴＸや総武線物件スレでは、行き先が上野というだけで、揶揄されがちなのが
常磐線。東京延伸結構だと思うんだけどなあ？？

[117: ビギナーさん]

>>110
まあ確かに　そのとおり
うちは子供もいるんで、わざわざMR行くのは面倒

我が家は75平米　4200以内が予算なのですが
MR行った方　OR　営業のかたでもいいので
共有してもらえませんか？

[118: 匿名はん]

>>No.116
金町に快速止まらないよ。
金町から快速乗るのは、各駅(千代田線）で北千住の駅に出て、地下駅から地上駅に上がらないと駄目。
東京に常磐線が延びても、金町には意味無いと思うよ。

[119: 匿名さん]

なんだか、金町と松戸の比較になったようだね。

私はたまたま両方とも住んだことあるので、個人的には金町がお勧め。
松戸に住んでみて、どうにも不便だと思ったことがあまりにも多いからだ。

松戸界隈は長年、周辺の中小零細業者による宅地開発がほとんどのためか、住民数に対してインフラ整備（道路、公園、商業施設など）が追いつかないままで来た。
休日と平日のアフターファイブ、松戸市内の道路は慢性的な渋滞が日常茶飯事。元々、道路インフラの予算設定が低いのかも。
また、ほとんどの商業施設が常に満員＆順番待ち。（例：どんな不味いレストランでも休日になると満員で入れない。都心部だと1日で潰れるような味なのに）
さらに、スーパーもデパートも駐車場待ちの長蛇の列が当然のように。

松戸・金町間は電車では5分（これでも近郊にしては十分に長い区間）だが、江戸川が境になっているためか混んでいる休日でクルマだと、40〜50分は普通にかかる。
しかも松戸には最寄りの高速ランプもなく、四つ木か三郷からの渋滞箇所付きのアクセスになります。
かと言って、クルマ使わないと不便なときも多々あるのは、近郊住宅地として仕方ないし。
なので常に混雑・渋滞で悩まされます。

金町は、一応ぎりぎり東京都なので、それなりの恩恵はあると思います。
住民数に対して道路が多いし、また公園などの公共施設の割り合いも、明らかに多い。

それとこれは個人的に思うことだが、野田ナンバーっていかがなものか・・・
足立も決していい方ではない（笑）かも知れないけど、それでも「野田」はないだろう！と思うよね。

[120: 匿名さん]

>>110
>>117

正式価格は未定ですよ？
予定価格なら過去レス参照。

[121: 匿名さん]

わたしもどっちも住んだことあります。車にほとんど乗らないので、どっちが
お勧めとはいえないけれど、金町のほうが勢いはないとは思うけど、商店街は
まだ生きている感じ。対して松戸は、商店街はだめだけど、イトーヨーカドー、
ダイエー、腐っても伊勢丹があって、そういう意味での選択の幅があって便利。
電車はやはり快速がとまるので、未来含みで若干松戸のほうが便利だと思う。
公園は水元にかなうところはまずないでしょう。松戸市民も結構いっている
はずだし、金町の目玉だと思う。江戸川の河川敷は、松戸のほうが出やすいかな。
・・・でも、一番の違いは、駅近いマンション用地が松戸にはもうないんじゃない
ですか？一つ三井から出るみたいだけど、あそこは駅ちかすぎでうるさいと思う。
ということで、なかったら比べようがないと思いますが。

[122: 購入検討中さん]

>>120
モデルルームが始まったのに

＞小さい部屋で3000万円後半から、４LDKで4000万円代から
こんなにざっくりなのね　がっくし。

[123: ご近所さん]

ＭＲ行きました。
子連れでも保育士さんが２名いらっしゃってキッズルームで預かってくれますよ。

[124: 匿名さん]

>>110
>>117

ＭＲで教えてもらった予定価格。
南向き住戸　約７０平米　３階　４４００万から４５００万でした。

[125: 匿名さん]

124さん
ありがとうございます！
低層 3900万以内の予算なので
MR行かなくて済みました！助かります

[126: 匿名さん]

70で4400って、高すぎ・・・

残念ですが、他をあたります・・・

[127: 匿名さん]

しっかりプラウド価格でしたね…
しかも低層で狭３Ｌが４５００とは…

[128: 匿名さん]

その値段で売れるわけありません。
金町ですよ、ここ。
しかもこの景気で。

予定価格から1000万以上下げたプラウド（横浜山手など）があります。
下げたというか顧客の反応が悪く、
下げざるを得なかったのですけど。

皆さん、声を大にして言いましょう。
「その値段では買いません！！！」

[129: 匿名さん]

良かった値段がわかって
週末の見学キャンセルして他当たろう・・

[130: ビギナーさん]

>>124　さん

117です。情報ありがとうございました！
週末MR予約しちゃったのですが・・・

やっぱり強気でしたかー　残念。。

[131: 匿名さん]

この辺りは坪200万でも高いんですか。同じ都内でも私の住んでるところとは1．5倍以上違うんですね。

[132: 匿名さん]

平均が200ではなくて、200が最低だから高いと感じる人が多いんだと思います。
ちなみにどちらにお住まいですか？

[133: 匿名さん]

平均ではなく最低が200ですか、失礼しました。平均ではもっと高くなるということですね。ちなみに私は目黒に住んでます。平均坪単価は350とか400とかです。

[134: 匿名さん]

平均は215くらいですかね？
この戸数捌けるのか…

[135: 匿名はん]

>>No.128
プラウドに山手なんてあったっけ？
山手だったら、値段は下がらないぞ。

[136: 匿名さん]

>>山手だったら、値段は下がらないぞ。

ご自分で調べられました？
プラウド横浜山手ですよ？
ここは予定価格がぼり過ぎて値下げせざるを得なくなり、
部屋によっては正式価格発表時1000万以上下げました。
予定価格はデベが売りたい値段であって正式価格じゃないってこと。

ちなみに横浜の物件、
施工精度が悪く、築後2年で大変なことになっています。
プラウドがブランドだ、なんてデベに踊らされてる方はしっかり情報収集しましょうね。

[137: 匿名はん]

山手に有るんじゃなくて、近所だから山手ってつけたところだｗ

[138: 入居済み住民さん]

プラウドに住んでますが、プラウドブランドを過信してはいけませんよ。
うちのプラウドはコンクリート欠けやタイル剥がれで、たったの1年ちょっとで酷いことになっています。
逆に友人の住むプラウドは築4年経ってますが、そういったことはなく良い施工がなされているようです。
つまり、実際住み始めて年月が経ってみないと分からないので、高いお金を払ったから良い物件とは言い切れないということです。

[139: 物件比較中さん]

>138さん
金町の施工は東海興業ですが、そちらの施工はどこでしたか？

[140: サラリーマンさん]

当初、坪単価230〜240の販売価格が予想されていましたが、平均で210前後であれば、かなり市況に合わせた価格設定をしたのでは？もっとも、土地の取得費用が高かったので、仕様落としで、大損こかないように工夫するのではないでしょうか？

[141: 匿名さん]

本日、ＭＲに行ってまいります。

[142: 匿名さん]

>>141さん
どうでしたか？
だいたいの値段は分かりましたか？

[143: 141]

値段は結構高めでした。
南側の建物の角部屋の中層階で6000万前後。
中住戸で5000万前後でした。
間取り変更や設計変更が無償でしてくれるのは魅力ですけど…。

[144: サラリーマンさん]

80㎡、10階前後として、坪250万円前後となりますが、そんなに高い価格設定なのでしょうか？今のマンション市況を考えると、見送り物件になると思いますが。

[145: 匿名さん]

金町で坪250？？
誰が買うの？

[146: 141、143]

あっ、もちろん東側はもっと安いですよ。
あくまで、南側の19階建て？の方の建物の価格です。
東側の物件は、もう少し安かったです。

[147: 匿名さん]

東向きの方は大体坪おいくらでしたか？
ご情報提供頂ければ幸いです。

[148: プラウド住民]

野村はマンション供給しすぎですね。プラウドといえば、何となくちょっと高級なイメージがちょっと前まではあり、それが消費者の心をとらえていましたが、供給スピードが早すぎて、もはやいたる場所プラウドだらけでプラウドというブランド価値もかなり下がってしまった印象があります。ライオンズも同様です。
その点三菱地所は毎年のマンション供給数を意図的にかなり抑えているあたり上手いですね。

[149: 匿名さん]

プラウドって中級くらい？

[150: サラリーマンさん]

お値段は高級。造り・仕様・管理は低級です。住んでみて、「なんでここがあんな値段だったんだよう！！」がプラウド住民の真の心の叫びです。なんといっても野村證券、株屋が母体ですから。

[151: 匿名さん]

家族でMRに行ってきました。私たち家族は2階、3階のMRがありますが購入を検討対象となるMR2階だけみましたがプラウドって高級が売りなの？？？って感じでした。今時のどこも同じに見えました。この金額ならヴィナシスの方がいいかな？

[152: 匿名さん]

金町初めて行ったら、路地裏っぽいところに大人のお店があってビックリしました。後『金』が付く町だけにやけに韓国料理のお店が多かった気がする。やっぱり関係あるんだろうか…