プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[No.2 by ご近所さん 2008-05-24 22:21:00]

どの位の価格で売出しでしょうか？
駅まで結構ありますので価格帯が気になります。再開発に期待すべき物件でしょうか。ちなみにヴィナシス金町は駅近で好調のようですね。

[No.3 by 匿名さん 2008-05-24 23:57:00]

>>02さん
サブプライム前の強気だった頃だと、
坪280万ぐらいになるとのことでした。

今はマンション不況ですのでもっと安いとは思いますが、
土地の仕入れが遅くかなりお高く購入したようですので、
ヴィナシスの坪210万には及ばないでしょうね・・・。

[No.4 by 匿名さん 2008-05-25 08:06:00]

金町で坪280万はありえないな。
少し前なら赤坂のタワマン買えてるぞ。
場所を考えれば坪200万が妥当だろう。

[No.5 by 匿名さん 2008-05-25 17:43:00]

>>4さん
＞少し前なら赤坂のタワマン買えてるぞ。
詳しく分からないけど低層階＆向き悪の狭小部屋ですよね？
平均280万だったら港南タワークラスだし、
安すぎでもっと話題になってるはず。

いずれにせよ、
今の状況だと平均坪280万って事はないと思うよ。
行って坪240万（含むプラウドブランド）ぐらいじゃないかな？
新宿の再開発の状況によってはこれぐらいが妥当だと思う。

[No.6 by 物件比較中さん 2008-05-25 19:57:00]

金町から徒歩3分のタワーよりも高い値段で売れるのだろうか・・・
金町のランドマークは、タワーの方だからね。

[No.7 by 匿名さん 2008-05-25 22:50:00]

>>6さん
正直、ヴィナシスが安すぎって話なんだけどね。
おかげさまで南千住タワーも柏タワーも値引きせざるを得なかったし。

まあ、強いて言えば新宿の再開発で利便性が飛躍的に向上！
ってことなのかもしれないけど、
道路挟んで南には同じ野村のタワーが建つと言う話なので、
ここの位置づけも微妙な気がしますが。

[No.8 by ご近所さん 2008-05-26 21:23:00]

確かにヴィナシス金町は安かったですね。
土地を仕入れた時期が安かったらしいのであの価格で販売できたようです。
どこの物件もヴィナシスをを比較にすると酷では？
比較しようにもいい間取りは既に完売していますね。

[No.10 by 匿名さん 2008-06-01 00:16:00]

そういえば、三菱マテリアル跡地って以前大学だのショッピングモールが来るといわれてた場所が気がついたら特養老人施設になってた。良し悪しは別として、本当に用途がころころ変わるなあ。あれだけ広大な敷地なんだから、もっと活用方法をしっかり考えてほしい。

[No.11 by とっしー 2008-06-02 04:28:00]

三菱マテじゃなくて三菱製紙中川工場跡地ですよっ

[No.12 by 匿名さん 2008-06-04 15:10:00]

噂で聞いたのですが、三菱製紙跡地は土壌汚染の問題があって開発が遅れていたと聞いたのですが、本当のところどうなのでしょうか？　解決したからマンション建設が始まったのでしょうか。
築地市場が豊洲に移ることでも、土壌汚染で発がん性物質が基準の何百倍と新聞に出ていて問題になっているみたいです。
　三菱製紙跡地は大丈夫なのでしょうか？

[No.13 by いつか買いたいさん 2008-06-05 01:45:00]

ヴィナシス金町は安かったという話ですが、あそこは大衆物件だから・・・。タワーなのに内廊下でなく吹き抜け廊下で公団のように廊下に面した鉄格子の窓から部屋の中が丸見え。これでは大衆価格にしないと売れないでしょう。だからいまだに完売せずに販売に苦労している様子。販売方法も不明朗だし。所詮コスモスイニシアでしょう。野村は格が違う。プラウドに住んでいますは、ステータスだと思う。期待したい。良い町造りになるとなるといいなぁ・・・。

[No.14 by 匿名さん 2008-06-05 02:33:00]

>>13
「野村は格が違う。プラウドに住んでいますは、ステータスだと思う。」

（゜Д゜）ハァ？？

[No.15 by 近所をよく知る人 2008-06-05 14:04:00]

ヴィナシス欲しかった

[No.16 by 匿名さん 2008-06-05 19:11:00]

プラウドに住んでいるとステータスなんて初耳です。ハハ・・・(苦笑)
マンションでも、品川や文京、港区など地価が高いところはステータスと言えるけど、
プラウドでも金町で格が高いとは・・・・。
恥をかくので　あまり他で言わない方がいいと思いますよ。

他物件のプラウド見ましたが、ヴィナシス金町を公団や大衆物件と＊＊にするほどプラウドの格が上だと思えないのは私だけ？プラウドも十分大衆物件だと思いますが。

[No.17 by 匿名さん 2008-06-07 11:09:00]

>>12さん
あそこは利用用途について葛飾区内でもめにもめたので、
いまだに更地だと聞いていますが。
もちろん工場跡地ですから化学物質はでるでしょうけど、
この物件の土地は工場跡地じゃないので関係ないですね・・・。

>>15さん
住宅情報ナビを見る限りはまだ残っているようですが。
最悪賃貸って手もありますよ。

>>16さん
13はここの物件購入希望者じゃなくて単にヴィナシスの競合物件の契約者でしょう。
ここを検討している人はそんな意味不明な価値観は持ってないと思うし。

ところで、ここの設備仕様ってどうなるんでしょうね？
共用設備は公開されてますが住宅設備は不明ですし・・・。
700戸超の大規模マンションなんで、
プラウド新浦安みたいになるとちょっと良いかも。

[No.18 by 近隣住民① 2008-06-09 18:02:00]

ここのマンションは「葛飾新宿(にいじゅく)６丁目再開発」プロジェクトではないですよね。地番が東金町で新宿では無いし、近隣開発とするのが正確でしょう。新宿６丁目再開発の敷地内では、住友がＵＲより取得して40階建てのタワーマンションを建てるそうですし、野村としては、駅近、イトーヨーカドー近（ＪＲ変電所近）、プラウドシティーの付加価値勝負といったところでしょうか。松戸のイトーヨーカドーで説明会が開かれているのをみて松戸住人にターゲットを絞っているのでしょうか。もっと地元住人に宣伝して欲しい。

[No.19 by 匿名さん 2008-06-12 14:27:00]

ここは坪いくらくらいになりそうなのでしょうか。

[No.20 by 匿名さん 2008-06-14 12:32:00]

ホームページに資産価値保ちたいなら所有権マンションと書いてあったけど近くに借地権マンションあるのかな。

[No.21 by 匿名さん 2008-06-14 14:33:00]

皆さん金町のいいところはどこだと思いますか？
水元公園はすばらしいと思いますが、電車の便はあまりよくないので悩めます。

[No.22 by 匿名さん 2008-06-15 14:23:00]

>>18さん
ヴィナシスもそうでしたけど、
結構地元住民への宣伝しないですね。
マンションが建つと言う話は聞いていても、
いつなのかとかどんなになるのかとかは分からない。

>>19さん
プラウドブランドは大体周辺相場より坪20万ほど上げてくるので、
仮にヴィナシスを基準とすると230万ですね。
それと、取得土地価格から240万ぐらいになりそうだと聞いたことがあるので、
いずれにせよその辺りの金額で落ち着くと思います。

>>20さん
聞いたことありませんね・・・。＞借地権マンション

>>21さん
のんびりしていて良いところなんじゃないですか？
昼間の電車の本数の少なさは閉口モノですけど、
通勤時間帯は十分な本数が確保されてますし、
大手町まで1本でいけるのはメリットかと。

[No.23 by 匿名さん 2008-06-18 00:22:00]

>>20さん
単純にこのマンション買ってね！と言うことだと思いますよ。

と言っても、
借地権マンションは資産価値的にどういう推移をするのか分からないので、
（数十年後に完全償却される不動産はまだ償却された時を迎えたことがないので）
個人的には所有権マンションの方が安全だと思いますけど。
（市場の評価的に、と言う意味で）

[No.24 by とっしー 2008-06-19 22:43:00]

地元住民ですが
住むにはいいとこですよっ
都心に遠い訳ではないし
緑は都内にしてはたくさんあるしっ
別に生活する上で不便ってことはないしねっ

[No.25 by 匿名さん 2008-06-23 17:21:00]

地元住民ですが、確かに都心からはそう遠くはないし、公園や緑が多くて住みやすいです。
それなりに駅前も発展しているので、ちょっとした買い物には困りません。特に小さいお子さんがいる家族にとっては良い環境だと思いますけどね。私は休日には水元公園、水元中央公園、交通公園など複数の公園を子供とはしごしています(笑)

プラウドの予定地は国道に面していないし、前の道路も交通量がそれほど多くないのでそこそこ静かだと思いますけどね。

交通の便（常磐線、京成金町線）に関しては、都心に慣れた方ですと便の悪さが気になるでしょうが、下町や東京の西に住んでいる方はそんなに違和感ないんじゃないですか？私は以前、世田谷のはずれに住んでいましたが、あまり不便さは感じません。

しかしながら金町で坪240万のマンションは考えられないです。土地の取得にかなりお金がかかったようですが、果たして金町にその金額でマンションを購入できる層が来てくれるんでしょうか？金町だと長谷工とか大京、藤和レベルの価格抑え目で十分じゃないですかね（実際建ってるし）

[No.26 by 匿名さん 2008-06-23 22:05:00]

坪単価240万だと標準的な2LDKの66m2で4800万ですからね・・・。
このご時勢、と言う感覚もあり、少々お高い気がしないでもない。

まあ、最近はプラウドブランドも比較的普通の値付けをし始めているので、
ここも妥当な金額になるのかしら？
物件概要がもう少し分からないとなんとも言えないけど・・・。

[No.27 by 匿名さん 2008-06-23 23:05:00]

いや、皆さんおっしゃるように、子育てファミリーに向く場所柄なので、標準は
３ＬＤＫ75㎡以上を考えたい人が多いのでは？　そうなると、もし240万で売り出し
たら、昨今の社会情勢から見ても販売は苦戦しそうな気がします。

[No.28 by 匿名さん 2008-06-23 23:14:00]

どうなんでしょうね？　土地取得単価が高かったら、高く売るしかないのでしょうか？
個人だと高いときに買っても、売るときはそのご時勢なりの値段にするのが常ですよね。
買い時を失敗したなあと思うしかないわけで。

[No.29 by 匿名さん 2008-06-23 23:50:00]

商売人としては最初から赤で販売することはありえないので、
まずは想定坪単価で買ってくれる客を分析して物件を色付けるのでしょうね。
現在の公式ページのイメージだと、
高級感をベースに坪単価高めでDINKSかDEWKS辺りを狙っているように思われます。

世帯年収ベースで900万もあれば坪240万でも十分買えるレベルになりますから、
そういった売り方をしてくるのではないかと。
少なくとも子沢山のいわゆるファミリー層は意識していないように見えます。

と言っても700戸ですからね、販売は大変だと思いますが。

[No.30 by 匿名さん 2008-06-24 00:22:00]

ＤＩＮＫＳだともう少し都会を選びそうな気がしますが。
240万というと75平米で5500万ですかー。だとすれば、世帯年収900万程度というよりは1馬力で
900万くらいがターゲットなんじゃないですかね。

[No.31 by 匿名さん 2008-06-24 00:36:00]

>>30さん
平均年収450万のこの日本で、
1馬力年収900万なんて700戸も捌かなきゃならない大型マンション市場では、
ほとんど数としての規模が見込めませんよ。
今はDINKSやDEWKSで子供1人とか言う2馬力世帯が購買の主力層なので、
2馬力900万で考慮するのが妥当だと思われます。

DINKSについてはご説ごもっともなのですが、
ここより都内は高騰しすぎて世帯年収900万程度で買える物件はほぼないでしょう。
（DINKSが好みそうな湾岸エリアは坪単価280万〜300万が中心ですから）

[No.32 by 匿名さん 2008-06-26 00:19:00]

ココはあまり盛り上がらないのに、
ヴィナシスの板でココの話が盛り上がるのは何故だ…。

[No.33 by 物件比較中さん 2008-06-26 04:04:00]

ヴィナシス金町の売れ残りにするか、プラウドシティ金町プロジェクトの具体的発表を待つか、悩んでいる人が多いからだろう。

[No.34 by とっしー 2008-06-26 04:21:00]

でも悩んで待ってると今度はプラウドシティ金町の道路挟んで向かえに38階建ての住友不動産のタワーマンションができるしっ
まぁ色々と考えられていいかもねっ

[No.35 by 購入検討中さん 2008-06-26 04:54:00]

38階建ての住友不動産のタワーマンションの話は初めて知りました。ますます地域が活性化しますね。相乗効果。眺望を考えると少し邪魔になりますね。西側だからいいか。

[No.36 by 匿名さん 2008-06-26 06:35:00]

誘致する教育施設は決まったのか？
北千住は東京電機大学で決まったみたいだが。

[No.37 by 匿名さん 2008-06-26 07:54:00]

順天堂大学を誘致するって話はどうなったんでしょうかね？

ただでさえミディオンが出来て子供の数が増えたのに、プラウドの次は住友のタワマンですか・・・。花の木小や金町中はパンクしちゃいますね。どうするんだろう。

[No.38 by とっしー 2008-06-26 21:20:00]

地元住民ですっ
大学誘致の件に関しては
12月19日頃に公表&通知され3月に引き渡しがおこなわれます！
今は公募中なのでまだどこが来るかはわかりません
規模によっては複数になるみたいだしっ
以前よりここに関心を示してる大学は順天堂大学・筑波大学・金沢大学の3大学です
A街区とE街区が大学&公園
B街区のほんの一部が老人介護施設で残りは公募
C街区が住友不動産が購入
38階建てのタワーマンションと低層店舗棟
D街区も今年中に公募予定
おそらくですがB街区とD街区もディベロッパーが購入すると思われ
まぁマンションのオンパレードでしょうね

[No.39 by 匿名さん 2008-06-26 23:25:00]

元ダイヤレーン跡地（プラウドシティの南側）も野村タワーだそうですよ。
一気に人口爆発しちゃいますね。

[No.40 by 周辺住民さん 2008-06-27 08:01:00]

それにしても新宿の跡地開発のスピードが牛の歩み。なんでこんなに進まないのだろう。電車の窓から毎日見ていてイライラする。プラウドができてもまだ更地だったら怒るよ。

[No.41 by とっしー 2008-06-28 06:04:00]

ダイヤレーン跡地は野村タワーではないんですよっ
現在建設中のとこが第一期でダイヤレーン跡地のとこが第二期
合わせてプラウドシティ金町なんですよっ
二つ合わせて725戸で第一期のとこが地下1階地上19階建てで第二期のダイヤレーン跡地が14階建てでこちらにクリニックとスポーツクラブ(金町スイミングスクールが新店舗として移転)が入るプラウドシティ金町ですねぇ
プラウドシティ金町のHPをよく読めばわかりますよっ

[No.42 by 周辺住民さん 2008-06-30 01:21:00]

金町の駅をどうにかして欲しい・・・

最近、マンション建ちすぎですよー
今でも人があふれそうなのに

[No.43 by サラリーマンさん 2008-06-30 22:07:00]

でも都心直通は貴重ですよね。駅まで７分で隣がヨーカドー
というのも注目です。
都心じゃないけど利便性と環境を考えればそうとう魅力的ですよ。

価格ですか？
平米６２万円〜６８万円くらいだと思いますね。

[No.44 by 噂好き 2008-07-03 10:06:00]

大学誘致も順天堂でほぼ決まっていたそうですが、野村がここを高値で買ってしまったので地価が上がってしまって折り合いがつかなかった様です。これだけガソリン代が上昇し材料費の上昇も見込まれる時期に野村がいくらぐらいの価格設定をするのか楽しみです。

[No.45 by 匿名さん 2008-07-03 11:14:00]

高値で買っても、売れなきゃ安くするしかない。

[No.46 by 物件比較中さん 2008-07-03 19:07:00]

大規模マンションでいつもイマイチと思うのが、
ゴミ置場。

戸数が多いのに、ゴミ置場がその割に狭く、
なんで「こんな場所にあるの？」というものが多い。

プラウドのパンフレットに、
ゴミ置場、清潔で分別しやすい設計にこだわる事・・・等
書いてあって「さすが！」と思いました。

もちろん、ゴミ置場がすべてではないけれど。

ちょっと期待してます。

[No.47 by 匿名さん 2008-07-05 02:45:00]

いくらゴミ捨て場が工夫されるからって坪240万ど売ろうっちゅーのはむぼうだろ…いくらなんでも
野村マジックはとっくの前に崩壊しちゃってるんだから現実的になりましょう、野村さん。
最初は優秀な営業連れてきてそこそこ売れるかもしれませんが、結局途中から浦安のやつみたいになっちゃいますよ

[No.48 by 匿名さん 2008-07-05 08:41:00]

>>47さん
まあまあ、まだ坪240万と決まったわけじゃないんですから。
そもそもプラウド新浦安（と言うか高洲）はバス便（しかもバスで11分もかかる）物件ですし、
あの条件であれだけ売れればそれはそれですごいことだと思いますよ。

ここは可歩物件ですし、
すぐお隣が再開発地区で利便性が高いので、
売り方次第ではそれなりに健闘すると思います。

[No.49 by 不動産購入勉強中さん 2008-07-05 11:03:00]

このプラウドは、施工業者が東海興業㈱なんですね。

東海興業㈱の施工のマンションは、たくさんあるのでしょうか。

「施工業者の所長さんで、マンションの良し悪しが決まる」と
ある本で読みましたが・・・

[No.50 by 申込予定さん 2008-07-05 11:22:00]

>>49

結構あちこちで立ててるよ。

プラウド横濱山手
プラウドすずかけ台

[No.51 by 周辺住民さん 2008-07-05 18:55:00]

駅の再開発もそうですが、このマンションへと続く狭い歩道と、店の前の放置自転車をどうにかしてほしい。人一人歩くので、精一杯ですからね。
新宿のむしがまくん、奥へ移動させられて、なんかかわいそう。

[No.52 by 物件比較中さん 2008-07-06 12:38:00]

施工業者の東海興業㈱は、一度経営が苦しくなっていた会社のようですが、
大丈夫でしょうか。

ここの掲示板（デベロッパーの評判）に、ずいぶん書かれてますが。

売主が野村だから安心？

[No.53 by 匿名さん 2008-07-06 12:48:00]

プラウド横濱山手
プラウドすずかけ台

どっちも施工が悪くて引き渡しの時もめてましたね。
すずかけ台は野村の企業姿勢にどん引きでした。

[No.54 by 物件比較中さん 2008-07-06 14:55:00]

すずかけ台のレスを見ると、引きました。。
野村は大手のはずなのにと。。。

価格は、高めだそう。

[No.55 by 匿名さん 2008-07-06 16:45:00]

安い物を高く売ろうとしてるんでしょ
最近の住友と一緒

[No.56 by 工事中 2008-07-06 17:22:00]

野村は
スーパゼネコンにら相手にされないからね〜

[No.57 by 物件比較中さん 2008-07-06 21:19:00]

「すずかけ台」のレス見ました。
クレームすごいですね。

すべて良い条件のマンションは、ないかもしれないが、
施工業者は、重要ですから・・・
考えますね。

[No.58 by 匿名さん 2008-07-07 22:54:00]

そういえば、ヴィナシスの北側22Fマンションも野村だってウワサが出てるね。
一体何を考えているのやら…。

[No.59 by サラリーマンさん 2008-07-08 05:07:00]

金町を野村だらけにする考えですが。金町は、東京都内では地価がきわめて安いので、豊洲をはじめ東京湾岸を東京ベイエリアと称して、無価値のごみ埋立地を高級感のある居住区に仕立て上げ、大儲けした戦略を、この金町でも展開する考えです。不動産屋としては、無価値を高価値に見せかけ、実質は無価値のまま、巨額を得るというまっとうな考えです。２０年後の姿を想像して、ぜひ安価な今、本物件をご購入ください。住友などとも共同歩調をとっています。

[No.60 by 匿名さん 2008-07-08 22:03:00]

野村と言うか、デベが品川や豊洲でやった手法だよね。

何もない工業地帯を無理やりマンションにして販売する。
それを金町でもやろうって話なのかもしれない。
再開発話もたくさんあるし、
土地だけならたくさん空いてるからちょうど良いのかも。

[No.61 by 匿名さん 2008-07-19 21:28:00]

新聞の折込にチラシ入ってました。
今夏MR公開となっていましたが、
具体的にはいつからなんでしょうね？

[No.62 by 匿名さん 2008-07-22 18:25:00]

新聞の折込ってことは結構残ってるの？

[No.63 by 匿名さん 2008-07-24 00:31:00]

まだMRも公開されてないんだが…。

[No.64 by ご近所さん 2008-07-31 01:20:00]

実家の近くなので関心があります。スープがさめない距離です。いずれ親の介護も必要でしょうし。いい間取りを安く提供してください。期待しています。早く具体的に発表にならないかなぁ。

[No.65 by 物件比較中さん 2008-08-03 21:18:00]

MRってもうできてますか？
価格次第ですがとても興味あります〜
坪220万とかのレベルじゃないよな〜　価格次第！

[No.66 by 匿名さん 2008-08-04 01:33:00]

イニシアの駅前タワーが坪210でまだ残り100以上ありますから(MRが見せる表上ではもっと少なくなってますが、実際はもっと残っています)ここが仮に240なんかで出したら誰も買いませんよ。当然野村もイニシアの売れ行きをウォッチした上で価格を決めるはずですから、同等の坪210〜220くらいで出してくるのでは。さもなくば大苦戦必至ですから。

[No.67 by 物件比較中さん 2008-08-04 21:20:00]

>66さん
なんで駅前タワーがそんなに残っていると分かるのですか？

[No.68 by 購入検討中さん 2008-08-05 00:32:00]

イニシアの駅前タワーがそんなに売れ残っているなんて意外でした。そういえば、まだ新聞折込広告がよく入っています。やはり、高かったのでしょう。業者もここから比べれば格下のイニシアだし、プラウド金町は即日完売を目指しては安く売り出してほしいです。安ければ是非是非買いたいです。

[No.69 by 匿名さん 2008-08-05 12:33:00]

高かったというか、金町に住むニーズがあまりないのでしょう。
ギリギリ23区というだけで、交通利便性も悪く(頼みの千代田線も下りは北千住・綾瀬止まりなどが結構ある)、松戸や柏の方が常磐線の各停・快速も止まりますし、商業施設共に優れていますからね。
プラウドも相当苦戦するでしょうね。

[No.70 by 匿名さん 2008-08-05 19:26:00]

>>66=>68=>>69
またお前か。

ヴィナシスの板で同様の書き込みして削除されたのにまだ懲りないんだね。
事実無根の書き込みは営業妨害に当たるけど大丈夫かな？

[No.71 by 匿名さん 2008-08-05 19:52:00]

>70
66です。
ちなみに私は68でも69でもないので、これらは他の方ですよ。
私は一応同じ業界で働いているので、こういう情報は自然と入ってくるんですよ。
マンション業界というのは非常に狭いもので、ほぼリアルタイムで様々な物件の売れ行き情報が伝わってきます。
ＭＲの水増し表示はこの業界では当たり前です。購入者の選択肢を狭めて良いことはないと思うかもしれませんが、購入者の多くは売れてる物件に惹かれる傾向があるのです。マンション購入には迷いがつきものですから、間違った選択をしたくないと思うわけです。
ただし、水増しをしてないデベもあります。
まぁ信じるか信じないかはご自由です。

[No.72 by 物件比較中さん 2008-08-05 20:01:00]

>71
同業者で情報が入ってきているということなので、ヴィナシス金町は間違いなく水増ししているということを、ここで正式に公表されたという事ですね。

[No.73 by 物件比較中さん 2008-08-05 21:41:00]

不動産って価格が不透明だから、外の人間から見ると胡散臭く感じるんだよな。
一番遅れてる業界のような気がする。

価格が未定なのに、販売中とかってなんか笑っちゃう。

[No.74 by 購入検討中さん 2008-08-06 06:37:00]

68です。私は66でも69でもありません。70さんは誰かが営業妨害していると思い込まれているようですが、他の方と一緒にされて迷惑です。逆に66さんも69さんも私の書き込みと一緒にされて迷惑でしょう。70さんはイニシアの方ですか？皆さんそれぞれに自己責任で投稿されているのだと思いますが・・・・・。

[No.75 by サラリーマンさん 2008-08-06 11:03:00]

皆さん、一息入れてください。プラウドのスレで、なぜコスモスの話しで華が咲いているのかわかりませんが、ヴィナシスで現在販売中の物件は、先着順の次の１３戸のみです。現在、抽選物件の募集はしておりません。
11F:1戸(W-70A)
12F:2戸(S-70C,W-70A)
17F:2戸(S-70C,S-70I)
18F:2戸(S-90G,W70F)
20F:1戸(E-80E)
22F:1戸(W-60H)
29F:2戸(E80J,S-70B)
33F:1戸(S-90J)
34F:1戸(S-90H)
お値段は、お安いところで4238万円、お高いところで7198万円です。
インフレ時代に突入、消費税アップ確実を見据えて、ぜひお早めにお買い上げください。

[No.76 by 匿名さん 2008-08-06 13:09:00]

ヴィナシスって竣工まであと1年近くあるんでしょ？
このご時勢でしかも金町なんだから、今の時期に100戸以上売れ残っていたとしても別に誰も驚きませんよ。

もうヴィナシスの話はいいじゃないですか。
こちらの物件のこととか新宿6丁目地区開発エリアに関する話をしませんか？
66＝71さん、同業者ということで、こちらに関する情報があればお教えください。
もしくは住友タワーに関することでご存知のことがあればぜひお願いします。

[No.77 by 買い換え検討中 2008-08-06 16:46:00]

>76さん
66です。
野村はここの建設地をかなりの高値で購入しています。
とは言え、それは過去の金町の水準と比較しての話です。
そして野村がここを坪240で販売しようとしていたというのは事実です。
しかしながら、野村も予期できないほどマンション市況が急激に悪化してしまい、
かつ、これだけの大型物件ですから、現在価格設定について議論を交わしているところだと推察します。
当然ヴィナシスの売行き状況もウォッチしていますが、野村は自社の営業力には絶対の自信を持っており、ヴィナシスより下の坪単価で出してくる可能性は極めて低いでしょう。
坪220あたりで出してくるというのが大方の予想です。
野村は大型物件のMRグランドオープン直後は、社内でもとりわけ優秀な社員を送り込んできます。
ですので、スタートはそこそこ売れるかもしれませんが、その後優秀な営業たちは別の新規物件へと異動するので、しばらく時間が経つと売行きは一気に鈍化すると思われます。
一時話題になった定借の浦安のプラウドがその典型的な例です。

[No.78 by 購入検討中さん 2008-08-06 22:06:00]

66さんへ
68です。本当に貴重な情報をありがとうございます。素人にとって大変参考になります。判断の基準になります。これからも書き込みをお願いいたします。

[No.79 by 匿名さん 2008-08-07 20:58:00]

>66

未販売住居は100戸位あるかもしれませんが、
結局売れ残りは13戸じゃないですか。

[No.80 by 匿名さん 2008-08-08 00:19:00]

>>66
ヴィナシスが100戸余ってるって言うソースはまだかな？
>>77で下手なご高説ぶってる場合じゃないと思うけど。ｗ

＞一時話題になった定借の浦安のプラウドがその典型的な例です。

おいおい、どこのプラウドだよ。
プラウド新浦安は所有権物件だっての。

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

平然とウソつきまくりだな。ｗ

[No.81 by サラリーマンさん 2008-08-08 12:25:00]

皆様、猛暑お見舞い申し上げます。
以前、ヴィナシスの売れ残り100戸云々の話題が掲載されておりましたが、現在、販売中の戸数は、17戸です。このお盆休みに、在庫一斉セールをかけ、近々、完売御礼の段取りとなっております。
従いまして、プラウドシティ金町とヴィナシスの価格比較で、どちらかにするという選択肢は極めて難しい状況となりました。
このヴィナシスの販売実績から、プラウドシティ金町の価格設定も強気のものとなると推察されます。
ご参考までに、コスモダイレクトのヴィナシスのエレベーションをご参照ください。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02048&bldCd...

[No.82 by 物件比較中さん 2008-08-09 09:17:00]

>>81さん
情報ありがとうございました！
ヴィナシス購入を見送ったので、ここにはめちゃくちゃ期待してます
やっぱり坪220くらいからですかねー　坪200なら嬉しいけど・・・

[No.83 by 匿名さん 2008-08-10 14:53:00]

おい、野村！
安くしないと買わないよ〜ん
去年、調子に乗って価格吊り上げたから、実績落ちたでしょ！

[No.84 by 匿名さん 2008-08-12 07:26:00]

おい、イニシア！
大幅値引きして安くしないと買わないよ〜ん
調子に乗って価格吊り上げたから、売れないでしょ！
「このお盆休みに、在庫一斉セールをかけ、近々、完売御礼の段取りとなっております。」？？？
他の物件のスレで営業するな。情けない。

[No.85 by 物件比較中さん 2008-08-12 08:14:00]

練馬区に住んでいる者です。

大型物件で子供を持ったファミリー層が多い物件をちょうど探しています
（当方子供0歳）

この物件の周辺環境（スーパー、学校、治安などなど）はどんな感じでしょうか？
google　マップの「ストリートビュー」で物件まで歩いてみましたが
あまり賑わってなく、少し廃れた？感じがするのですが・・・
実際のところどうなのでしょう？

地元の方はいらっしゃいましたら是非教えてください。

[No.86 by 物件比較中さん 2008-08-12 08:48:00]

>85さん
はっきり言ってしまいますと、決して綺麗な街ではありませんし、廃れた印象なのも事実です。
スーパーはあります。

[No.87 by 物件比較中さん 2008-08-12 22:21:00]

>>86さん

早速ありがとうございました。やっぱりそうなんですね・・・
土地勘がないのでこういう情報は助かります。
駅から物件まではとりあえず歩道があったのが救いですが
いずれにせよ価格次第で検討しようと思います

[No.88 by とっしー 2008-08-13 05:06:00]

まぁそんなにきれいな街でもないし発展してる訳でもないけど…
住むにはいいとこですよっ
特に不便てことはないし公園とか多いし
緑が多いのは確かですよ
うちは水元公園沿いの一戸建てに住んでいますけど東京にしてはのんびりしてていいとこ
好きな街ですよっ
このマンションからでも歩くとちょっと距離はあるけどそんなに遠いわけでもないしねぇ
マンションからだとなにせ駅が近いからいいと思いますよ

[No.89 by サラリーマンさん 2008-08-29 13:22:00]

本日現在、このモデルルームはあるのですか？

[No.90 by 物件比較中さん 2008-08-31 09:44:00]

ヴィナシスより高かったらヴィナシス買おうかなー　迷い中

[No.91 by 物件比較中さん 2008-08-31 11:18:00]

説明会行ってきました。
金額の発表は全体での口頭説明のみで個別対応は一切なし。またモデルルームもなく間に合っていないのか、ヴィナシスが全戸販売終了するのを待っているのか、得るものは何もありませんでした。
金額は小さい部屋で3000万円後半から、４LDKで4000万円代から、80平米を超えるものや、南向きは5000万円を超えるそうです最上階にメゾネットプランもあり7000万円〜。
間取り集をもらいましたが最上階のプランでもお風呂が１４１８だったりして、やはり仕様などから考えても金額は高くなりそうです。

[No.92 by 物件比較中さん 2008-08-31 12:47:00]

>>91さん　

そうなんですねー。情報ありがとうございましたー
9月の説明会行こうと思いましたがMRができてからにしようかな〜

3LDKだと3000万円台で買えますかね？
うちの場合は金額次第なんで、MRができたら行ってみようと思います。
（でも不動産の営業さんはどうも苦手なんだよなー　泣）

[No.93 by 物件比較中さん 2008-09-10 22:56:00]

埼玉の川口とか蕨とかタワーマンションが建つらしいのですが
この物件と比べた場合、ファミリー向けで総合的にポイントが高いのはどっちでしょうか？

業者の方でもいいのでぜひ　アドバイスください！

[No.94 by 匿名さん 2008-09-12 00:47:00]

>>91さん
＞最上階のプランでもお風呂が１４１８だったりして、

最上階の金持ちプランなら普通は1618かと。
1418は最近は珍しくないので、
結構質落としてるのかもね。

>>93さん
川口はブルーカラーの町だよ。
すぐ近くに＊＊場もあるし。
正直治安は良くない。

蕨は忘れ去られた町。
合併でさらに印象が薄くなった。

金町は良くも悪くも下町。
ヴィナシスの再開発と新宿の再開発でどうなるか次第。

[No.95 by 金町 2008-09-12 09:40:00]

これからの時代オール電化じゃないってありえるの？

[No.96 by 匿名はん 2008-09-12 09:47:00]

金町・・・・・なら、常磐快速使える隣の松戸の方が便利なんだよね。
千葉と東京で抵抗感がある人も居るかもしれないけど・・・通勤時間考えるとやっぱりね。

[No.97 by んー 2008-09-12 21:18:00]

ガスのほうが設備投資安く上がるんじゃない

[No.98 by 匿名さん 2008-09-13 03:12:00]

>>96さん
現時点で考えると常磐快速は日暮里まで大きく迂回して上野までしか到達しないので、
東京駅周辺に足を伸ばすには結局常磐緩行（千代田線）を使うことになりますから、
仮に北千住で乗り換えても時間はほとんど早くなりません。

それに、23区は周辺行政区よりも財政力が違うので、
いろいろな面で有利です。

[No.99 by 匿名はん 2008-09-13 16:30:00]

>>No.98
千代田線沿線を使うならそうだけど、千代田線に乗るのも、松戸始発あるから座ってけるよ。

[No.100 by 匿名さん 2008-09-13 19:01:00]

正直言うと、時間というより本数の差ならかなり大きい（倍違う時間帯もあるかも）と思います。
特に昼間。選んでいけばというのはありますが、この時間に着きたいというのがあると、
どうしても時間の無駄が出ますから。そうなると、時間の差ともいえるかもしれませんね。
ただ、不便な分価格が抑えられるというのはあるんじゃないですか？　北千住は便利ですが、
価格ももちろんその分高いわけで。

[No.101 by 匿名さん 2008-09-13 21:08:00]

>>99さん
金町も綾瀬乗換で座って行けますよ。
乗換で微妙に面倒ですけどね。

>>100さん
常磐緩行は金町も松戸も全く同じ本数ですよ。
常磐快速は行き先が違いますから意味ないですし。
（北千住に行きたいなら別ですが）

[No.102 by 購入検討中さん 2008-09-13 22:02:00]

松戸に20年在中している者です。快速も昼間は本数が少ないですよ。
昼間は普段利用しないので通勤には問題ありません。
妻の昼の買い物などは車が多いようで、たまに乗るようですがあまり気にならないようです。
頻繁に乗る方は考えたほうがいいでしょう。

始発便に関してですが、松戸から大手町位は30分程度なので、わたしは座ることを一切考えていません。しかし始発は空いているので、他人とぶつからないような立ち位置を決められるのが便利と思い利用しています。
同様にお考えの方は結構いるようで、千代田線直通の緩行線ですが、金町から乗る方は柏方面から来る混んでいる列車は見送り、松戸始発のすいている便を狙って乗る方もいらっしゃいます。
また2駅だけ混んでいるのを我慢して、綾瀬始発に乗り換える方も結構います。

ちなみに始発で座ることを目的の人は、10分以上前から結構並んでいます(笑)。

電車の乗り方は多少理解していますので、わたしは金町で問題ないと思い、この物件とヴィナシスを比較検討しています。

[No.103 by 匿名はん 2008-09-13 22:06:00]

>>No.101
どうしても、千代田線だけで比較したがってるけど、北千住で日比谷線や半蔵門線使ったり、日暮里で山手線に乗り換える事考えたら、時間的には快速使えるほうが早いんで無いの？
今金町だと、京成があったとしても、実際は千代田線(常磐各駅)しか選択出来ない。
松戸なら、快速も選択出来る。

[No.104 by 購入検討中さん 2008-09-14 00:31:00]

電車に関しては松戸・金町の利便性、あんまり変わらないですね。
北千住で乗り換える場合も千代田線の選択肢ってほとんどなく快速で考えます。
よっぽど昼間で快速が10分後、各駅がすぐに出発などの場合に選択する程度。

金町〜北千住　9分(各駅)
松戸〜北千住　9分(快速)

金町〜西日暮里　16分(各駅)
松戸〜日暮里　18分(快速)

しかし快速が東京乗り入れとなり一部の中距離列車だけでなく、
ほぼ全便が東京まで行く場合には、松戸のほうが使いやすいかもしれません。

[No.105 by 匿名さん 2008-09-14 00:52:00]

＞１０１さん
１００です。ほかの方が書いているように、行き先は人によってそれぞれですし、
乗換えがあるにせよとりあえずはどこかに出ますから、昼間は快速がとまる
駅が単純に本数が倍という意味で書きました。もちろん日中に限りますが、
鈍行の本数は少なくて困ることはありますから。

[No.106 by 匿名さん 2008-09-14 00:59:00]

松戸と金町の交通利便性に差がでるのは終電時間界隈の上野からの下りくらいじゃないですかね。常磐線の下りはかなり遅くまで運行してますから。

[No.107 by 匿名さん 2008-09-14 09:03:00]

確かに差があるのは終電もあるかもしれませんね。
二本止まるほうが利便性が高いのは決まってますしね。。。
この話題が出るのはきっとここの価格しだいなんでしょう。

[No.108 by 匿名さん 2008-09-14 11:38:00]

金町と松戸は利便性より駅の外観の差が一番大きい気がします。。
駅に松戸はターミナルちっくな雰囲気がありますからね。
新宿の開発と同時に金町駅をもうちょっと綺麗にして欲しいですね。

[No.109 by 匿名さん 2008-09-15 12:10:00]

新宿からはすこし離れすぎ。

[No.110 by 物件比較中さん 2008-09-15 16:16:00]

70平米くらいで3700万以内ってありますか？
モデルルーム行かないと値段がわからないって、不動産ってほんと
遅れてる業界ですよね（ここでいってもしょうがないですが）

おしえてくださーい

[No.111 by 匿名さん 2008-09-15 23:00:00]

>>106さん
平日であれば快速線も緩行線も変わりないですよ。
（松戸着で前者が0:54、後者は0:55）

>>104さん
常磐快速東京乗り入れは全便は不可ですね。
宇都宮線も乗り入れになるので折半の形になりますので。

[No.112 by 匿名さん 2008-09-16 22:20:00]

>>１１１さん
勘違いされているのでは？
終電は、日暮里発０：５４発で、松戸１：１０着。
これが鈍行だと、西日暮里０：２９発になってしまうので、やはり終電はかなり違うと思いますよ。

[No.113 by 匿名さん 2008-09-16 22:44:00]

>>112さん
公式の松戸駅の時刻表を見てました。
松戸終着だと松戸駅の時刻表には出ないですね、
勘違いしていました。

24分違いだと確かに差はありますね。
もちろん、0時過ぎまで走っていれば良い方だと思いますし、
日暮里からの終電がと言うよりもオフィスの最寄り駅の終電が大事ですけど。
（例えば、オフィスが千代田線沿線なら終電の時刻はどちらも変わらない）

こと電車だけに関して言えば、
オフィスや良く行く場所、平均でどれだけ遅く帰るかによって条件は変わるので、
万人に合った環境と言うのはないと思いますけど。
もちろん、それだけがマンション選びの決定打でもないわけですし。

[No.114 by 匿名さん 2008-09-16 23:24:00]

うーん、なんでそういう比較になるのか分からないですね。
終電が遅くまで走っているということは、ＪＲの駅につけば遅くまで
帰れることを意味するわけだから、同じとは言いにくいと思うけどなあ。

[No.115 by 匿名はん 2008-09-16 23:40:00]

>>No.113
意味不明？

>オフィスや良く行く場所、平均でどれだけ遅く帰るかによって条件は変わるので、
万人に合った環境と言うのはないと思いますけど。

最終電車の話なのに、何で平均するの？
ごくたまの事なのかも知れないけど、新橋とか上野で呑んで帰るのに、少しでも終電乗り過ごしが無いほうが良いって、単純な事なんじゃないの？

タクシーで帰ると、高いよｗ

[No.116 by 匿名さん 2008-09-17 00:06:00]

ざっと読みましたが、金町にとっても快速が東京に乗り入れたらいいことじゃないですか？
ホームがないからもし東海道線に乗り入れたら、通勤が便利になる人も増えると思うし。
延伸をもくろむＴＸや総武線物件スレでは、行き先が上野というだけで、揶揄されがちなのが
常磐線。東京延伸結構だと思うんだけどなあ？？

[No.117 by ビギナーさん 2008-09-17 00:47:00]

>>110
まあ確かに　そのとおり
うちは子供もいるんで、わざわざMR行くのは面倒

我が家は75平米　4200以内が予算なのですが
MR行った方　OR　営業のかたでもいいので
共有してもらえませんか？

[No.118 by 匿名はん 2008-09-17 01:15:00]

>>No.116
金町に快速止まらないよ。
金町から快速乗るのは、各駅(千代田線）で北千住の駅に出て、地下駅から地上駅に上がらないと駄目。
東京に常磐線が延びても、金町には意味無いと思うよ。

[No.119 by 匿名さん 2008-09-17 03:04:00]

なんだか、金町と松戸の比較になったようだね。

私はたまたま両方とも住んだことあるので、個人的には金町がお勧め。
松戸に住んでみて、どうにも不便だと思ったことがあまりにも多いからだ。

松戸界隈は長年、周辺の中小零細業者による宅地開発がほとんどのためか、住民数に対してインフラ整備（道路、公園、商業施設など）が追いつかないままで来た。
休日と平日のアフターファイブ、松戸市内の道路は慢性的な渋滞が日常茶飯事。元々、道路インフラの予算設定が低いのかも。
また、ほとんどの商業施設が常に満員＆順番待ち。（例：どんな不味いレストランでも休日になると満員で入れない。都心部だと1日で潰れるような味なのに）
さらに、スーパーもデパートも駐車場待ちの長蛇の列が当然のように。

松戸・金町間は電車では5分（これでも近郊にしては十分に長い区間）だが、江戸川が境になっているためか混んでいる休日でクルマだと、40〜50分は普通にかかる。
しかも松戸には最寄りの高速ランプもなく、四つ木か三郷からの渋滞箇所付きのアクセスになります。
かと言って、クルマ使わないと不便なときも多々あるのは、近郊住宅地として仕方ないし。
なので常に混雑・渋滞で悩まされます。

金町は、一応ぎりぎり東京都なので、それなりの恩恵はあると思います。
住民数に対して道路が多いし、また公園などの公共施設の割り合いも、明らかに多い。

それとこれは個人的に思うことだが、野田ナンバーっていかがなものか・・・
足立も決していい方ではない（笑）かも知れないけど、それでも「野田」はないだろう！と思うよね。

[No.120 by 匿名さん 2008-09-17 03:16:00]

>>110
>>117

正式価格は未定ですよ？
予定価格なら過去レス参照。

[No.121 by 匿名さん 2008-09-17 07:43:00]

わたしもどっちも住んだことあります。車にほとんど乗らないので、どっちが
お勧めとはいえないけれど、金町のほうが勢いはないとは思うけど、商店街は
まだ生きている感じ。対して松戸は、商店街はだめだけど、イトーヨーカドー、
ダイエー、腐っても伊勢丹があって、そういう意味での選択の幅があって便利。
電車はやはり快速がとまるので、未来含みで若干松戸のほうが便利だと思う。
公園は水元にかなうところはまずないでしょう。松戸市民も結構いっている
はずだし、金町の目玉だと思う。江戸川の河川敷は、松戸のほうが出やすいかな。
・・・でも、一番の違いは、駅近いマンション用地が松戸にはもうないんじゃない
ですか？一つ三井から出るみたいだけど、あそこは駅ちかすぎでうるさいと思う。
ということで、なかったら比べようがないと思いますが。

[No.122 by 購入検討中さん 2008-09-17 22:26:00]

>>120
モデルルームが始まったのに

＞小さい部屋で3000万円後半から、４LDKで4000万円代から
こんなにざっくりなのね　がっくし。

[No.123 by ご近所さん 2008-09-18 00:19:00]

ＭＲ行きました。
子連れでも保育士さんが２名いらっしゃってキッズルームで預かってくれますよ。

[No.124 by 匿名さん 2008-09-18 09:42:00]

>>110
>>117

ＭＲで教えてもらった予定価格。
南向き住戸　約７０平米　３階　４４００万から４５００万でした。

[No.125 by 匿名さん 2008-09-18 10:26:00]

124さん
ありがとうございます！
低層 3900万以内の予算なので
MR行かなくて済みました！助かります

[No.126 by 匿名さん 2008-09-18 20:45:00]

70で4400って、高すぎ・・・

残念ですが、他をあたります・・・

[No.127 by 匿名さん 2008-09-18 20:57:00]

しっかりプラウド価格でしたね…
しかも低層で狭３Ｌが４５００とは…

[No.128 by 匿名さん 2008-09-18 21:13:00]

その値段で売れるわけありません。
金町ですよ、ここ。
しかもこの景気で。

予定価格から1000万以上下げたプラウド（横浜山手など）があります。
下げたというか顧客の反応が悪く、
下げざるを得なかったのですけど。

皆さん、声を大にして言いましょう。
「その値段では買いません！！！」

[No.129 by 匿名さん 2008-09-18 22:44:00]

良かった値段がわかって
週末の見学キャンセルして他当たろう・・

[No.130 by ビギナーさん 2008-09-19 00:49:00]

>>124　さん

117です。情報ありがとうございました！
週末MR予約しちゃったのですが・・・

やっぱり強気でしたかー　残念。。

[No.131 by 匿名さん 2008-09-19 02:18:00]

この辺りは坪200万でも高いんですか。同じ都内でも私の住んでるところとは1．5倍以上違うんですね。

[No.132 by 匿名さん 2008-09-19 07:11:00]

平均が200ではなくて、200が最低だから高いと感じる人が多いんだと思います。
ちなみにどちらにお住まいですか？

[No.133 by 匿名さん 2008-09-19 08:07:00]

平均ではなく最低が200ですか、失礼しました。平均ではもっと高くなるということですね。ちなみに私は目黒に住んでます。平均坪単価は350とか400とかです。

[No.134 by 匿名さん 2008-09-19 09:18:00]

平均は215くらいですかね？
この戸数捌けるのか…

[No.135 by 匿名はん 2008-09-19 09:26:00]

>>No.128
プラウドに山手なんてあったっけ？
山手だったら、値段は下がらないぞ。

[No.136 by 匿名さん 2008-09-19 09:34:00]

>>山手だったら、値段は下がらないぞ。

ご自分で調べられました？
プラウド横浜山手ですよ？
ここは予定価格がぼり過ぎて値下げせざるを得なくなり、
部屋によっては正式価格発表時1000万以上下げました。
予定価格はデベが売りたい値段であって正式価格じゃないってこと。

ちなみに横浜の物件、
施工精度が悪く、築後2年で大変なことになっています。
プラウドがブランドだ、なんてデベに踊らされてる方はしっかり情報収集しましょうね。

[No.137 by 匿名はん 2008-09-19 10:03:00]

山手に有るんじゃなくて、近所だから山手ってつけたところだｗ

[No.138 by 入居済み住民さん 2008-09-19 11:11:00]

プラウドに住んでますが、プラウドブランドを過信してはいけませんよ。
うちのプラウドはコンクリート欠けやタイル剥がれで、たったの1年ちょっとで酷いことになっています。
逆に友人の住むプラウドは築4年経ってますが、そういったことはなく良い施工がなされているようです。
つまり、実際住み始めて年月が経ってみないと分からないので、高いお金を払ったから良い物件とは言い切れないということです。

[No.139 by 物件比較中さん 2008-09-20 12:29:00]

>138さん
金町の施工は東海興業ですが、そちらの施工はどこでしたか？

[No.140 by サラリーマンさん 2008-09-22 10:34:00]

当初、坪単価230〜240の販売価格が予想されていましたが、平均で210前後であれば、かなり市況に合わせた価格設定をしたのでは？もっとも、土地の取得費用が高かったので、仕様落としで、大損こかないように工夫するのではないでしょうか？

[No.141 by 匿名さん 2008-09-23 08:15:00]

本日、ＭＲに行ってまいります。

[No.142 by 匿名さん 2008-09-24 08:49:00]

>>141さん
どうでしたか？
だいたいの値段は分かりましたか？

[No.143 by 141 2008-09-24 12:59:00]

値段は結構高めでした。
南側の建物の角部屋の中層階で6000万前後。
中住戸で5000万前後でした。
間取り変更や設計変更が無償でしてくれるのは魅力ですけど…。

[No.144 by サラリーマンさん 2008-09-24 13:24:00]

80㎡、10階前後として、坪250万円前後となりますが、そんなに高い価格設定なのでしょうか？今のマンション市況を考えると、見送り物件になると思いますが。

[No.145 by 匿名さん 2008-09-24 14:51:00]

金町で坪250？？
誰が買うの？

[No.146 by 141、143 2008-09-24 15:49:00]

あっ、もちろん東側はもっと安いですよ。
あくまで、南側の19階建て？の方の建物の価格です。
東側の物件は、もう少し安かったです。

[No.147 by 匿名さん 2008-09-24 16:12:00]

東向きの方は大体坪おいくらでしたか？
ご情報提供頂ければ幸いです。

[No.148 by プラウド住民 2008-09-24 16:24:00]

野村はマンション供給しすぎですね。プラウドといえば、何となくちょっと高級なイメージがちょっと前まではあり、それが消費者の心をとらえていましたが、供給スピードが早すぎて、もはやいたる場所プラウドだらけでプラウドというブランド価値もかなり下がってしまった印象があります。ライオンズも同様です。
その点三菱地所は毎年のマンション供給数を意図的にかなり抑えているあたり上手いですね。

[No.149 by 匿名さん 2008-09-26 13:39:00]

プラウドって中級くらい？

[No.150 by サラリーマンさん 2008-09-26 14:31:00]

お値段は高級。造り・仕様・管理は低級です。住んでみて、「なんでここがあんな値段だったんだよう！！」がプラウド住民の真の心の叫びです。なんといっても野村證券、株屋が母体ですから。

[No.151 by 匿名さん 2008-09-26 18:20:00]

家族でMRに行ってきました。私たち家族は2階、3階のMRがありますが購入を検討対象となるMR2階だけみましたがプラウドって高級が売りなの？？？って感じでした。今時のどこも同じに見えました。この金額ならヴィナシスの方がいいかな？

[No.152 by 匿名さん 2008-09-26 19:43:00]

金町初めて行ったら、路地裏っぽいところに大人のお店があってビックリしました。後『金』が付く町だけにやけに韓国料理のお店が多かった気がする。やっぱり関係あるんだろうか…

[No.153 by 匿名さん 2008-09-26 21:19:00]

>>152さん
＞後『金』が付く町だけにやけに韓国料理のお店が多かった気がする。

韓国料理屋なんて言うほど見かけないけど。
と言うか、金と付くから韓国ってどんだけ偏見持ってるんだよ・・・。
もちっと歴史を勉強した方が良いぞ。

[No.154 by 匿名さん 2008-09-26 23:58:00]

プラウドシティはプラウドより若干仕様が落ちるようですよ。廉価版とまでは言わないにしろ。プラウドだから高級と言っても坪200万代なんだからそもそもそれにふさわしい仕様なんじゃない？野村も三井みたいに明確なブランド分けをしたら分かりやすいのに。こんだけたくさんプラウドができちゃうとパークマンションやパークコートクラスのプラウドに住んでる人は切なくなるね。

[No.155 by 匿名さん 2008-09-27 00:51:00]

南向きで中層だと坪単価いくらくらいなんでしょう。
高そうですね〜

[No.156 by 匿名さん 2008-09-27 02:11:00]

「プラウド」がブランドだ、高くて当たり前なんて思ってる方はデベロッパーに踊らされてますよね。
仕様は悪いとは言わないけど、
ごく普通でしょ？
上手いのは「プラウド」ってなんとなく高級感があるネーミングとイメージ戦略。
短期間でこれだけ「プラウド＝高級」のイメージを植え付けたのは大したものだと思います。
「コープ野村」じゃね。

実際のとこ、竣工後のトラブルが多い（イメージと実態がかい離している）し、
所詮は野村證券ですから、財閥系のデベロッパーとは対応も含め較べものにならないと思います。

高いけど「プラウド」だからね〜なんて考えず、
立地とかマンション市況とか景気動向とか含めて考えるべきでしょ。

[No.157 by 匿名さん 2008-09-27 18:35:00]

私も先日モデルルーム見てきました。
２タイプあったけど、１つは極力標準仕様を見せる造りで
もう一つはオプションいっぱい。

感想は、まぁ普通でしたね。
でも、キッチンには主婦の意見を取り入れて工夫されてたり
バルコニーにスロップシンクが付いてたり、住むにはいいなぁって思いました。

大規模だから共用部が充実してますが、自分はどれだけ利用するかなぁって
思う部分もありましたが周辺もきれいに整備されるし、価格が見合えば
検討したい物件の１つです。
でも、厳しいかなぁ。

[No.158 by 匿名さん 2008-09-29 09:29:00]

キッチンとかオプションではないでしょうか？

[No.159 by ご近所さん 2008-09-30 01:31:00]

キッチンいいですよね、ビルトイン食洗機はオプション、シンクと向かい合わせの棚はオプション、あとは標準だそうです。タカラスタンダート単独のキッチンだとホーローだけで見た目がシンプルだけど、木目調の素材と組み合わせなので高級感もありますよね〜、憧れちゃいます。

[No.160 by 匿名さん 2008-10-03 19:28:00]

キッチンは　高級で高いけど　ドイツ製が
ほしい。

[No.161 by 匿名さん 2008-10-04 22:16:00]

>>156さん
今のプラウドブランドは大衆物件のそれとあまり変わりないですからね…。

初期の段階で一等地に2割増しぐらいの値段に相応な物件を用意し、
「プラウドのマンションはすごい！」との印象を植え付けておいて、
後は郊外物件でそこそこの物件を2割増しで販売する…。
と言うビジネスモデルなので仕方がないかと。

＃プロパストも全く同じ手法で急成長してますね。

まあ、すごく当たり前のことを書くようですけど、
会社名に惑わされず、
自分の視点でMRを見て回ることが大事だと思いますけどね。
販社の会社名に踊らされる人も結構いますけど、
実際の仕上がりは施工会社の実力でほぼ決まりますから、
表面だけにこだわると痛い目を見るかも。

[No.162 by 購入検討中さん 2008-10-10 23:57:00]

先日、モデルルームを見に行き、
設備、立地等を確認し、良い物件だな〜と感じました。
しかし、価格が…と言うのが感想です。
特に南向きがかなり高く、あっという間に予算オーバーといったところでした。
とすると、東向き、東南東向きで検討する必要があるのですが、
こちらは日当たりが心配です。
洗濯物の乾きが悪くなるとか、暖房代が高くなるとか心配しております。
(逆に言えば、夏場の冷房代が安くなるかもしれませんが…。)
実際に東向き、東南東向きに住んでいる方がいらっしゃれば、
感想をいただければと思います。
同様の悩みを持たれている方がいらっしゃればご意見も大歓迎です！

[No.163 by 匿名さん 2008-10-12 16:29:00]

>>162さん
東向きはですね、夏場は朝が辛いですね。
じりじりと蒸し暑さの中で起こされるのが何より辛い。
冬場は結構冷え込みます。

あと、洗濯は早朝に済ませないと午後入る前に日照がなくなるので、
夏場でも乾燥機しか方法がなくなります。
これがまた電気代と水道代がかかるんですね・・・。

[No.164 by 匿名さん 2008-10-25 15:35:00]

ここ正式価格ってもう発表されたんだっけ？

[No.165 by 匿名さん 2008-10-25 16:56:00]

初期から全て一気によみましたが、さすがに最近は盛り上がってない様ですね。

都心からの最終電車ですが…千代田線西日暮里乗換は終わりが早くても(0:29発)常磐線の日暮里から北千住で千代田線に乗換えると綾瀬〜亀有〜金町〜松戸止まりの4駅のみの最終電車があります。　(北千住1時4分発)

一応東京なんで、千葉・埼玉よりは子育て補助もましです。(未就学児の補助金に関しては足立区よりもよい)

開発された亀有駅周辺にも負け気味で…地味な金町駅ですが今後期待してます。

[No.166 by 購入検討中さん 2008-10-26 13:23:00]

新聞の折り込みチラシにも価格は未定のままですね。
モデルルームはオープンしているはずなのに不思議です。

高くて載せられないのかな？

たぶん将来的に地価が値崩れしないのは、亀有までだと思います。
金町でそこまで高い値段で買うのは　どうでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2008-10-26 23:40:00]

>>166さん
乗降客数だけで言えば金町の方が上だし、
亀有は既に開発ののびしろがない高止まりの状態なので、
将来性を考慮すれば金町に軍配が上がると思いますよ。

現状だけで見れば…北千住以西は正直どこも似たようなもんかと。
綾瀬は例のイメージ＋賃貸街だし、
亀有も金町もローカルイメージ全快だし。

[No.168 by 匿名さん 2008-11-02 07:43:00]

正式価格を早く教えてほしいです。検討が真剣にできません。

[No.169 by 匿名 2008-11-02 10:54:00]

イニシアがかたづくまでちょうとまって！
あとすぐだから！！

[No.170 by 匿名さん 2008-11-02 14:17:00]

イニシアがかたづくのと何が関係あるの？

[No.171 by 匿名 2008-11-02 15:59:00]

イニシアがかたずかないと、イニシアより高い価格で出したいが出せません。
ごめん！！

[No.172 by 匿名さん 2008-11-02 16:04:00]

このご時世に強気すぎ。イニシアより安くなくては検討できません。

[No.173 by 匿名 2008-11-02 16:28:00]

あそう！！
他を当たるから、さよならね。

[No.174 by 匿名さん 2008-11-02 17:11:00]

ここは他のプラウド物件と比べてさりげなく仕様落としてるのがあれだよなぁ・・・
物件自体はすごくいいのに・・・。

[No.175 by 匿名さん 2008-11-03 05:19:00]

金町に住む人のレベルにあった仕様で、金町に住もうと人が何とか出せる金額に設定して儲けるのがプラウドの基本戦略と思いますが・・・・・

[No.176 by 匿名さん 2008-11-03 12:06:00]

昨日家にチラシが入ってました。予定価格が出たみたいですねー。

[No.177 by 匿名さん 2008-11-03 16:00:00]

同地区比較対象のヴィナシスは、坪230万円前後（南向き29階73㎡で5038万円）で、完売間近、今月末でマンションギャラリー撤収と仄聞していますが、ここプラウドシティの価格水準は具体的にいかほどなのでしょうか？不動産不況の中、安値設定・即日完売の価格戦略を打つと思いますが、野村証券・不動産はどのような価格設定にしたのでしょうか？短い工期で、標準仕様で、早く作り上げて、ブランドで売ってしまうと予想していますが、ご意見いかが？坪200万円くらいなら即買物件と思います。

[No.178 by 174 2008-11-03 16:19:00]

>>177さん

実際にMRに行ってみてはどうですか？よく分かると思いますよ。
ちなみに私はここをやめてイニシアの物件にした者です。
同じ方角、ほぼ同じ平米数で、約300万ほどこちらが安かったです。
何階のどこ？とは言えませんが、イニシアが中層階以上、こちらは
5階以上としか申し上げられませんが。

>>175さん

その基本戦略も分かるんですけどね…。
私は実家が横浜なので、地元の友人があちら方面のプラウドを検討していると
どうしても、目立たないところなんですがこちらの仕様の低さが気になりだすと
とまらなくなってしまいました。
妻の実家がこちら方面なので、プラウドブランドに期待していて、だいぶ
待ったんですけどね…。オプションで変更可能であればこちらにしたと
思うんですが、それもできなさそうだったので…。

[No.179 by 匿名さん 2008-11-03 17:43:00]

178さん
貴重なご意見ありがとうございました。　177より

[No.180 by 匿名さん 2008-11-05 00:38:00]

>>177さん
中層階だと南・西向きの坪単価は210〜220万程度、
東向きはもう少し下がって200〜210万程度だね。

>>178さん
＞同じ方角、ほぼ同じ平米数で、約300万ほどこちらが安かったです。

東向きで比較したのかな？
それが正しければここの坪単価は200〜210万程度だね。
当初の風聞（坪240〜280万）よりはかなり安めの設定になっているけど、
仕様がそれに合わせて…と言う話なんだろうか？

ヴィナシスが立地と仕様の割には安いので、
プラウドにも頑張って欲しいんだけど。

[No.181 by 実家が近所さん 2008-11-05 01:53:00]

>>174
プラウドってどこもチープじゃない？

[No.182 by 匿名さん 2008-11-05 10:51:00]

それはグレードの高いプラウドを見たことがないだけでは？
今なら代官山に行けば、プラウド元麻布のＭＲ見れますよ。

[No.183 by 匿名さん 2008-11-05 10:54:00]

ちなみに一般的な坪300〜330くらいの物件ならパークホームズよりはプラウドの方が仕様は上だと思いますけどね。

[No.184 by ど素人 2008-11-05 17:39:00]

価格が何か、はっきりしないんだよな イニシアは社員一丸と強気 ここは方針が何かはっきりしない感じがして早くに契約して後の契約は値引きがあるような予感が大変うとい私は悩みどこです。

[No.185 by 匿名さん 2008-11-05 23:04:00]

ヴィナシスは年内完売が視野に入ってますからね。
野村としては早く完売して欲しいところでしょう。
それを待ってから大々的に売り出した方が商売としてはやりやすい。

ただ、新宿のタワーも躯体が立ち上がり始めたので、
あまり延ばしていると競合物件として衝突してしまいますから、
それほどのんびりと売っている訳にも行かないと思う。

[No.186 by 物件比較中さん 2008-11-06 08:02:00]

先週MR見て来ました。
三菱地所の清澄白河タワー計画がいよいよ始まるみたいですね。
アドレス、駅距離、都心迄の距離。
うーん、総合的判断で、ここは検討はずしました。

[No.187 by 匿名さん 2008-11-09 12:17:00]

>>186さん
＞三菱地所の清澄白河タワー計画がいよいよ始まるみたいですね。

一体何の関係が？
誤爆？
それとも調査不足の嫌がらせ目的？

[No.188 by 匿名さん 2008-11-09 15:36:00]

>>187
誤爆でしょ。スルーしとけばいいじゃないすか。
過剰反応するとデベと間違われますよ。

[No.189 by 匿名さん 2008-11-09 16:14:00]

＞三菱地所の清澄白河タワー計画がいよいよ始まるみたいですね。

入居予定が、平成23年1月下旬みたいですよ？

[No.190 by 匿名さん 2008-11-13 19:10:00]

なんか淋しいね

[No.191 by 匿名さん 2008-11-14 18:04:00]

おーい だれか(:_;)

[No.192 by 匿名さん 2008-11-14 19:48:00]

ここ、予定通りの工期で建築されるのでしょうか？活気がなくて、うら寂しい物件になりつつありますが。

[No.193 by 匿名さん 2008-11-14 21:56:00]

大型物件なのに、価格公開目前でここまで寂しいスレは珍しい。これは苦戦必死。二期は取りやめたほうが傷を大きくしないで良いかもしれない。

[No.194 by 匿名さん 2008-11-15 05:45:00]

ここをまじめに検討している人いないのかなぁ

[No.195 by 購入検討中さん 2008-11-15 07:26:00]

昨日価格表（一部公開）が郵送で届きました。流石に安いですね。と言っても都内のまともな場所に比べればという話ですが。金町くんだりまできてこの金額払うかと言うとそれはまた別問題。

私としては全然手が届く価格でしたが、金町まで行く決断を出来るほどの価格ではなかったです。地縁のある人にはいいかも。

[No.196 by 匿名さん 2008-11-16 15:57:00]

日曜日なのに一人も書き込みないのはどうして？モデルルームに行かれた人いないのですか

[No.198 by 匿名さん 2008-11-16 18:20:00]

おっしゃる通り、線路には近いけど、駅には遠い。見た目もデザインに魅力がない。地形が悪いから、仕方がないかもしれない。

[No.199 by 匿名さん 2008-11-16 21:08:00]

地形は三角、建物はT字型ですね。

[No.200 by 匿名さん 2008-11-17 08:04:00]

NO197が削除されているけれど、何か不適切でしたっけ。