プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[2: ご近所さん]

どの位の価格で売出しでしょうか？
駅まで結構ありますので価格帯が気になります。再開発に期待すべき物件でしょうか。ちなみにヴィナシス金町は駅近で好調のようですね。

[3: 匿名さん]

>>02さん
サブプライム前の強気だった頃だと、
坪280万ぐらいになるとのことでした。

今はマンション不況ですのでもっと安いとは思いますが、
土地の仕入れが遅くかなりお高く購入したようですので、
ヴィナシスの坪210万には及ばないでしょうね・・・。

[4: 匿名さん]

金町で坪280万はありえないな。
少し前なら赤坂のタワマン買えてるぞ。
場所を考えれば坪200万が妥当だろう。

[5: 匿名さん]

>>4さん
＞少し前なら赤坂のタワマン買えてるぞ。
詳しく分からないけど低層階＆向き悪の狭小部屋ですよね？
平均280万だったら港南タワークラスだし、
安すぎでもっと話題になってるはず。

いずれにせよ、
今の状況だと平均坪280万って事はないと思うよ。
行って坪240万（含むプラウドブランド）ぐらいじゃないかな？
新宿の再開発の状況によってはこれぐらいが妥当だと思う。

[6: 物件比較中さん]

金町から徒歩3分のタワーよりも高い値段で売れるのだろうか・・・
金町のランドマークは、タワーの方だからね。

[7: 匿名さん]

>>6さん
正直、ヴィナシスが安すぎって話なんだけどね。
おかげさまで南千住タワーも柏タワーも値引きせざるを得なかったし。

まあ、強いて言えば新宿の再開発で利便性が飛躍的に向上！
ってことなのかもしれないけど、
道路挟んで南には同じ野村のタワーが建つと言う話なので、
ここの位置づけも微妙な気がしますが。

[8: ご近所さん]

確かにヴィナシス金町は安かったですね。
土地を仕入れた時期が安かったらしいのであの価格で販売できたようです。
どこの物件もヴィナシスをを比較にすると酷では？
比較しようにもいい間取りは既に完売していますね。

[10: 匿名さん]

そういえば、三菱マテリアル跡地って以前大学だのショッピングモールが来るといわれてた場所が気がついたら特養老人施設になってた。良し悪しは別として、本当に用途がころころ変わるなあ。あれだけ広大な敷地なんだから、もっと活用方法をしっかり考えてほしい。

[11: とっしー]

三菱マテじゃなくて三菱製紙中川工場跡地ですよっ

[12: 匿名さん]

噂で聞いたのですが、三菱製紙跡地は土壌汚染の問題があって開発が遅れていたと聞いたのですが、本当のところどうなのでしょうか？　解決したからマンション建設が始まったのでしょうか。
築地市場が豊洲に移ることでも、土壌汚染で発がん性物質が基準の何百倍と新聞に出ていて問題になっているみたいです。
　三菱製紙跡地は大丈夫なのでしょうか？

[13: いつか買いたいさん]

ヴィナシス金町は安かったという話ですが、あそこは大衆物件だから・・・。タワーなのに内廊下でなく吹き抜け廊下で公団のように廊下に面した鉄格子の窓から部屋の中が丸見え。これでは大衆価格にしないと売れないでしょう。だからいまだに完売せずに販売に苦労している様子。販売方法も不明朗だし。所詮コスモスイニシアでしょう。野村は格が違う。プラウドに住んでいますは、ステータスだと思う。期待したい。良い町造りになるとなるといいなぁ・・・。

[14: 匿名さん]

>>13
「野村は格が違う。プラウドに住んでいますは、ステータスだと思う。」

（゜Д゜）ハァ？？

[15: 近所をよく知る人]

ヴィナシス欲しかった

[16: 匿名さん]

プラウドに住んでいるとステータスなんて初耳です。ハハ・・・(苦笑)
マンションでも、品川や文京、港区など地価が高いところはステータスと言えるけど、
プラウドでも金町で格が高いとは・・・・。
恥をかくので　あまり他で言わない方がいいと思いますよ。

他物件のプラウド見ましたが、ヴィナシス金町を公団や大衆物件と＊＊にするほどプラウドの格が上だと思えないのは私だけ？プラウドも十分大衆物件だと思いますが。

[17: 匿名さん]

>>12さん
あそこは利用用途について葛飾区内でもめにもめたので、
いまだに更地だと聞いていますが。
もちろん工場跡地ですから化学物質はでるでしょうけど、
この物件の土地は工場跡地じゃないので関係ないですね・・・。

>>15さん
住宅情報ナビを見る限りはまだ残っているようですが。
最悪賃貸って手もありますよ。

>>16さん
13はここの物件購入希望者じゃなくて単にヴィナシスの競合物件の契約者でしょう。
ここを検討している人はそんな意味不明な価値観は持ってないと思うし。

ところで、ここの設備仕様ってどうなるんでしょうね？
共用設備は公開されてますが住宅設備は不明ですし・・・。
700戸超の大規模マンションなんで、
プラウド新浦安みたいになるとちょっと良いかも。

[18: 近隣住民①]

ここのマンションは「葛飾新宿(にいじゅく)６丁目再開発」プロジェクトではないですよね。地番が東金町で新宿では無いし、近隣開発とするのが正確でしょう。新宿６丁目再開発の敷地内では、住友がＵＲより取得して40階建てのタワーマンションを建てるそうですし、野村としては、駅近、イトーヨーカドー近（ＪＲ変電所近）、プラウドシティーの付加価値勝負といったところでしょうか。松戸のイトーヨーカドーで説明会が開かれているのをみて松戸住人にターゲットを絞っているのでしょうか。もっと地元住人に宣伝して欲しい。

[19: 匿名さん]

ここは坪いくらくらいになりそうなのでしょうか。

[20: 匿名さん]

ホームページに資産価値保ちたいなら所有権マンションと書いてあったけど近くに借地権マンションあるのかな。