プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ４

[匿名さん]

続きましてＰａｒｔ４を開設します。
キャンセル住戸もあと僅か。。今後の新駅ビル、三井の警察病院跡地の再開発もほぼ確定し、
今後さらに利便性と注目度が増す飯田橋。今買うべきかそれとも三井を待つか？？

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民板」を
ご利用ください。




「住民板」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討板part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/
「検討板part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/
「検討板part３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43566/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
売主：野村不動産
設計・監理：山下設計 　
施工者：大成建設

[42: 匿名さん]

プラウドからの眺望について教えてください。
今話題になっている建設中のスカイツリー(610mの予定)は、プラウドからもう見えていますか?
まだでしたら、最終的には見えるのでしょうか?
また、富士山は晴れている日、見ることができますか。
どなたかご存じでしたら教えてください。

[43: 入居済みさん]

富士山は月に数回くらいは見えます。
晴れすぎても駄目です

[44: 匿名さん]

晴れても、モヤが掛かると富士山は見えないんですよね。
しかし方角的に、富士山とスカイツリーが同時に見えるかもしれない部屋はありましたっけ。

[45: 匿名さん]

両方が同時に見える部屋はありません。でもどちらにしても高層階はもう完売だよ。

[46: 匿名さん]

昨日の日曜日に見学に行って来ました。
キャンセル物件は殆ど完売状態らしいですね。私が行ったのは、転売目的物件です。

朝１０時に行ったら、マンションの入口辺りに多くの不動産屋が・・・。土曜日の折り込み
に有った影響でしょうが、かなりの人数が立っていましたね。

私も見学しましたが、共有エリアはさすが素晴らしかったです。そして部屋も問題なく
素晴らしい物件でした。
今回見学したのは皇居が一望出来る部屋でしたが、こんなに眺望が素晴らしとは驚き
でした。

素晴らしい・素晴らしいの連続ですが、素晴らしくないのは価格。高い～～～～～。

購入者が自分の購入価格に１５％乗せているのです。これに仲介手数料等が発生すると
恐ろしい価格になってしまいます。確かに案内してくれた業者が「交渉の余地は有ります。
」と言ってくれましたが、売却者が購入価格を下回る値を出すとは思えませんし。

不動産屋曰く、「昨日も数件をご案内致しましたが、中には購入を決めた方もいます」
との事。マジか？？？？

私は少し、交渉をしてみます。
家内曰く「一階にスーパーが在ることが主婦にとっては最高！！だから買いたいね！！」
う～～～～ん。

[47: 匿名さん]

そんなに素晴らしくて
高い価格で納得する客がいるのなら、とっくに中古契約済みのはずですよ。
「多くの不動産屋がいて」内見客の数だけは多いのですから。

[48: 匿名さん]

＞　46様

なんか、確かに有りそうな会話だな〜と思いながら読ませて頂きました。
この内容の書き込みをされているということは、御主人様は適切な判断が出来ている方だと思います。

[49: 匿名さん]

>皇居が一望出来る

私は一昨年にＭＲで営業担当から、
「夜は皇居方面は真っ暗なので、昼間に在宅されない方は別な方角の方が…」
と言われました。

[50: 匿名さん]

>>46
http://www.hokuso.jp/blog/2009/07/post_538.html
↑に皇居一望できる部屋で分譲価格
手数料なしで販売中の業者いますよ
まだ売れてないんじゃないかな？

[51: 入居済み住民さん]

>皇居が一望出来る
こちらの眺望は確かに良いですよ。
夜間は確かに皇居は暗くなりますが、その向こうに丸の内・汐留等のビル群の夜景が
素晴らしいです。
参考になるかは分かりませんが、私の部屋から見える昼間の写真ですが添付致します。
緑の風景って良いですよ。

[52: 入居済み住民さん]

夜は皇居は暗くなりますが、東京タワーとビル群が本当にきれいです。

正直住むまではタワーは全く期待していなかった（というか見えると思わなかった）のですが、
帰宅してリビングに入った瞬間、東京タワーが出迎えてくれると疲れが飛んでいくような
気持ちになります。

目の前にドーンとあるわけではありませんが、私は眺めるには良い距離だと思ってます。
昼は皇居の緑と武道館、夜は東京タワーと主役が代わってとてもいい感じです。

[53: 匿名さん]

ここって東京タワー見えるんですか？！

[54: 匿名さん]

>46
十分２割引いけますよ。スレ最初からよみましょう。

プチバブルピークの販売価格（平均坪470）にさらに15％上乗せの価格でくるんですか？相手にしなくていいですよ。ばかにしてるんじゃないですか？
バブルはじけ当初販売価格から２割引きが妥当なところ、すなはち今提示されてる価格から３割程度値引きしてもらって妥当ってとこです。

まー、ただでさえ今回のプチバブルでの高値掴みの代表選手といわれているここの購入者から、さらに高値で掴まされたいならばその値段で購入するのもよいのでは。

[55: 匿名さん]

＞５４
プチバブルピークって連呼連呼！
もうすぐ再完売っていう事実を見ましょうよ。

[56: 購入検討中さん]

転売屋さんの物件はまだまだありそうですが。

[57: 匿名さん]

>53
小さく見えます。

>55
もうすぐ再完売、
は実際になってから言いましょう。

[58: 匿名さん]

＞５１さん
きれいな眺望ですね。こんな眺望が見れるなんて羨ましいです

＞５４さん
高額でも良いではないですか。
資産価値の捉え方はそれぞれなのですから。
確かにプチバブルの連呼はどうかと

＞５７さん
毎回それでしね。
どの物件だってキャンセルもありますし、収益目的の転売だってありますよね。
あなたの表現だと、この物件が人気が無いように思われる。

[59: 匿名さん]

どの物件スレでだって「もうすぐ完売」だとか、言い続けられてる訳ではありません。

５４さんは私ではないですが、プチバブルピークの物件って事実を見ましょうよ。

[60: 匿名さん]

>プチバブルピークの物件って事実を見ましょうよ

その通りですね
その割には値落ちが少ない気はしますが

[61: 匿名さん]

>54相手にしなくていいですよ。ばかにしてるんじゃないですか？

人が買ったマンションをいくらで売り出そうが自由なのでは？
べつに、購入検討者を馬鹿にしているわけではないでしょう。

恨みでもあるんですか？

[62: 匿名さん]

スーパーができていました。三徳という新宿あたりにあるスーパーみたいです。
便利になって良いとは思いますが・・・・・良いやら悪いやら

[63: 匿名さん]

>>61さん
きっと54は世の中にばかにされ続けているので恨んでいるのだと思われます

[64: 匿名さん]

62さん、スーパーが出来るのは一昨年から分かってましたが？
あまり安くはない、三徳だってことも。

[65: 匿名さん]

＞６１、６３さん
私は５４ではありませんが、５４さんのいっていることは購入検討者にとっては普通というか、
一般的な感覚だとおもいます。どうもこの板は既購入者の方が多く、現実から目をそらした発言が多い気がします。

[66: 匿名さん]

>No.65 さん

ここの購入を検討する方は５４さんの言う事は既に分かっている事なのですよ。それを何度も
何度も言う事に嫌悪感を感じているのだと思うよ。

高くても良いでは有りませんか。その価格でも良いと思うのなら。価値観は違うのですから。
５１さんの写真のような素晴らしい風景が常に見えるなら私もこの物件は素晴らしいと思いますよ。
でも価格は確かに高いですけど

[67: 匿名さん]

写真は風景の一部を切り取ったものにすぎません。当然ながら。
目で直接見ると、見たくない物まで見えてしまいます。
南側は将来、三井の160mツインタワーが目障りになると思いますよ。

[68: 入居済み住民さん]

三井は確かに気になりますが、プラウドに一番近いエリアには教会棟が存在しタワーとは
少し距離が離れます。
それに外堀側等はかなりセットバックするので、眺望への阻害は少しは緩和されると
思いますよ。

また、それも風景ですよ

[69: 匿名さん]

>外堀側等はかなりセットバック

三井は南西方向に見えます。
西側の外堀側をセットバックするということは、建物が少し東に移動するということです。
つまり、南向きの部屋にとっては移動はプラスではなく逆にマイナス要因になります。

[70: 匿名さん]

セットバックの意味分かってる？　東にずれるって、、　東側の道路からも適正距離セットバックするんだよ。
南向きを悪く言うのは、南向きをこれから買いたいからか？

[71: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるんですね

[72: 匿名さん]

とても不思議に感じるのは、利便性だけで売っている都心のタワマンなのに、賃貸需要に向いている部屋が売れ残っているということですね。

[73: 匿名さん]

賃貸需要に向いているとは私は思いません。

人気のない部屋が残っているだけだと思います。
そのわりには高すぎます。

よいお部屋はみんな入居済みです。

[74: 匿名さん]

>>70
東にずれるから、西向きの部屋にはプラス要因なんだよ。

東西両側セットバックならもともと、南向きの眺望阻害緩和にはならない。

[75: 匿名さん]

＞７４
１年半前から分かってることを何をいまさら。セットバック以前にどの位置に建設されるかもその頃から決まってますよ。
それを今張り付いて強調する理由は？

[76: 匿名さん]

まさしく既に決まってる事だから、
６８が眺望阻害緩和だセットバックだと、
何をいまさら強調して書いても言い訳でしかないって事。

[77: 匿名さん]

ここには買えもしないのに色々と言うお馬鹿さんが多いね。

言い訳？？？
誰に言い訳するの？

誰に怒られて誰に言い訳するんだろう？？

[78: 匿名さん]

意味の無い八つ当たりを書く７７みたいのも現れたか。

いつまでも再販物件が完売されないから不満が貯まるだろうね。

[79: 匿名さん]

>65一般的な感覚だとおもいます

中古マンションが自分が思ってるより高く売られてると馬鹿にされたと思うのが普通の感覚なんですか。

大変ですね。

たしかに現在の市況からすると、売り出し価格より１５％高いというのは、ここを欲しがっているわれわれのような下々のものにとっては、残念なことですが、それでも欲しいというお金持ちがいた場合、わざわざ安く売り出すのは損でしょう。

徐々に景気が回復しつつある現在、ここに限らず、良い条件のマンションは、これから値下がりはあまり期待できないのでは？

[80: 匿名さん]

ここの中古の売り出しは逆に最近値上がりしてますよ。
最近不動産がにわかに上昇に転じています。
中古ワンルームもこの２カ月で成約が増え一気に在庫が減り、ほとんど良い物件がはけてしまいました。
中古ワンルームは一般マンションの先行指数ですから、今後この動きが続くか見所です。

[81: 匿名さん]

このランクでも買えないとか言っている人が居るんですねぇ
住めば都と同じで貧民の戯言だと思っていたのですが

[82: 匿名さん]

買え買えの戯言も増えましたねぇ
本当に魅力ある良い物件なら景気回復だ上昇だとか
外部要因を頼ってないで簡単に完売だと思っていたのですが

[83: 匿名さん]

＞８２
そんなことどうでもよくないですか？
簡単に完売の物件などそうそうないですよ。
あなたはどうしたいのですか？
買えないからひがみ？？
買いたい人が買えばいい。それだけでしょう。
買える人が買えばいい。それだけです。

検討版なので、プラスマイナス要因を述べるのはいいと思いますが、
人を罵るというか、ひがむのはやめましょうね。

[84: 匿名さん]

>>83

他人の意見はどうでもいいと言いながら、自分はしっかり主張。
他人に罵るのはやめましょうと言いながら、自分自身は他人を罵る。

言ってる内容が矛盾してますよ。
売れ残ってるから熱くなるのは分かりますが、冷静に。冷静に。

[85: 匿名さん]

ここの中古リストを見たけど、一気に出すぎかと。
まだキャンセル物件も新築として売ってるのに。

投資目的で買った人が一辺に投げたのかな？

[86: 匿名さん]

どれくらい下がってんの？それ次第だ。

[87: 匿名さん]

８２＝８４ですか
君の方が冷静になったほうが。

８３は罵ってはないんじゃないか？

意見を言うのはだれもが自由だ！

＞８５
たしかに沢山売り出してるね
転売が多いがなかなか売れないのか。

三井ができるのはまだまだ先になりそうだし、
マンション価格も上がってきている様子。

そろそろ完売御礼となるのか、来年に持ち越すのか・・・

[88: 匿名さん]

>>81
同感。
ここは買えないやつがくるところではない。
貧困層のひがみは別の所でやってくれ。
うざい。

[89: 匿名さん]

＞85
投げというのは下で売ることを言う

[90: 匿名さん]

>>88
87をよく読め。

意見を言うのはだれもが自由だ！

マンション価格は上がってるようだが、一旦下がり続けてからの上がり。

>>89
そう。売れなければ、投げにさえもならない。

[91: 匿名さん]

そろそろこのスレよくない？

[92: 匿名さん]

完売御礼すればこのスレは終了だから

[93: 匿名さん]

>>90
なんでですか？
88だって意見をいっているのだから自由でしょ？？
あなた矛盾してますよ。

>>91
そうですね。
もういいと思います。

[94: 匿名さん]

まだ売れ残ってるようですね

[95: 匿名さん]

>>93
90が意見を言うのも自由。
なんで、とか矛盾だ、とか批判するのは自由妨害。

>>94
そうですかまだ売れ残りですか。

[96: 匿名さん]

例のブログの物件値段吊り上げて来たね
前は、分譲価格で逃げさせて下さいって感じだったのにｗ

[97: 匿名さん]

中古物件ではよく使う手です。
安い値で棚ざらしにしていると、ますます貧乏臭さが漂うので、表向きの値段を上げるのです。
むろん分譲価格で売れなかった物が(最近は調べればすぐ判りますから、買い手は皆知っています)より高い値で売れるわけはないので、
成約価格はかなり安くなるわけですが、売る側だけでなく買う側の格好付けにもなりますから。

[98: 匿名さん]

中古は順調に売れているようです。キャンセル住戸は検討に値しないからね。

[99: 匿名さん]

何だかんだ言って
結局ここ買えた人は勝ち組だったわけだね

[100: 匿名さん]

現に、ブログ中古物件が売れなくて
あの手この手なのに
順調に売れいてるとはよく言うね〜

[101: 匿名さん]

不動産って最終的には自己満足の世界だから自分が勝ち組だと、思っていれば良いんですよ。

パチンコ屋と言われても、パチンコ屋近くて良いじゃんとか、

葬儀屋と言われても、いつでも○ねるじゃんとか、

線路沿いと言われても、私は鉄男ですとか、

サイゼリアが近くて便利とか、

賃貸が多いといろんな人との出会いがあるとか、必要以上に濃厚な人間関係にならなくてよいとか、

どんな検討項目も嫌な人もいるし、うれしい人も居る。

うれしい人はうれしいのだからどうでも良いのですよ。

[102: 匿名さん]

↑この様な人に限って、狭くて、古いアパートとかに住んでいて、周辺に出来た
マンションや高級住宅を見上げながら「俺はレトロなこじんまりした家が好きなんだ！！」
とか言うのですよね。

可哀想に

[103: 匿名さん]

野村公式ページから、９０平米の部屋が消えましたね。
１LDKの９０平米のままで住むのですかねえ。
残るは５０平米の部屋となりました。

[104: 匿名さん]

リフォーム代分値切れば、
好きな間取りに変更できて良いんじゃない。

[105: 匿名さん]

低層の１ＬＤＫ４部屋だけなんて、野村も売り方間違ったね。集客難しそう。
このスレもそろそろ閉鎖だね。

[106: 匿名さん]

このスレ購入者書き込みまくりなんでしょうね。高値掴みしてしまったから、少しでも良いイメージを
みんなにあたえるのが目的なのかなー。　　　いまさらしょうがないじゃないですか。購入者の方、
本音でいきましょうよ。

[107: 匿名さん]

このスレも早く閉鎖させて、都合の悪い売れ残りイメージも消したいんでしょうね。
購入者は。

３月から再販情報出てたから、４か月経っても完売できてない。

[109: 匿名さん]

○○　って賃貸物件が多数を占める駅前タワマンのオーナーの事ですか？

それとも、駅前で利便性がとっても高いはずなのにテナントガラガラのビルの事ですか？

[110: 匿名さん]

結局ここに限らず、ここ数年の間に買えたひとは「勝ち組」でしょ。
勝ち組は数百万～数千万円目減りしようがストックもフローももともとそんなに影響ないが、
○○にとっては致命傷になる。
ここのマンション買ったとか買ってない以前に、属性という面で勝負はついてるんだよ。

[111: 匿名さん]

数年の間にマンション買った人も色々。
安いときに買った人も、高値掴みもいる。
一纏めに勝ちには出来ないな。

[112: 匿名さん]

確かに。
スレに張り付いてネガばっか書き込んでる人間より＊＊＊なワケがない。

[113: 匿名さん]

あと３戸だって

[114: 匿名さん]

Yahoo不動産にはまだ8戸出てますね。野村の3戸と合わせて残り11戸ですか。
Yahooのほうには３LDKでいい間取りの物件がありますが、さすがに高くて手が出ませんね～。
売り出し価格から2割下げてくれとは言いませんが、1割くらい下げてくれれば考えるんだけどな。

[115: 匿名さん]

Yahoo不動産物件には、
南東向きなのに南西向きなんて書いてある物件もありますね。
業者さんは方角も確認しないで書き込むんですかね。

[116: 匿名さん]

物件ＨＰが開かなくなったね。もう閉鎖したのか？

[117: 購入検討中さん]

公式HP
担当者がtop.htmlを誤って消したのだろう。。。
計画的か？？

http://www.chiyoda38.com/
は生きてますよ。

[118: 匿名さん]

現在なお、野村不動産の名義になっているものが、４０戸を超えています。
ヒマにまかせて、法務局に行ってみてきました。
野村が、決済猶予にしてるんですね。

[119: 匿名さん]

118さん、そうなんですか。
センター東京でもしばらく、決済猶予になってた物件がありましたね。

[120: 匿名さん]

>118
知識不足で申し訳ないんですけど、決済猶予って具体的にはどういうことですか？

[121: 匿名さん]

PC使えるなら自分で調べろ

[122: 入居済み住民さん]

どなたかパーティールームをお使いになった感想を教えていただける方はいらっしゃいますか？
知り合いの方が使用されたそうですがあまりいい感想をおっしゃいませんでした。子どもを含めての使用なので
掃除や汚れなど…みなさんはどうなさっているのでしょうか？

[123: 匿名さん]

>122
ここは検討版なので
住民版でお聞きになってください

[124: 匿名さん]

残り３戸も昨日今日で全部申し込み入ってローン結果待ちみたいです。
キャンセル待ちも入ったみたいだから、いよいよここも終了かな。
中古はまだ残ってるけどね。
赤坂や十番が苦戦してる中やっぱりここは足早かったね。

[125: 匿名さん]

と、言うか当初の売出し時期が違ったのでは？
こちらの方がだいぶ早かったと思いますよ。

[126: 匿名さん]

赤坂や十番は再販じゃないから、
戸数の少ない再販と比較する意味はないでしょう。
あと、決済猶予物件が、決済されるかどうかの点もあります。

[127: 購入検討中さん]

住民版で議論されてる事は、ここでも大事な事ともいます。

[128: 匿名さん]

住民版って、和やかなスレなのかと思ってたのに、
パチンコ屋の看板と喫煙所問題が出てるのですか。

パチンコ屋はあっても目立たないと、過去レスで書いてた方がいましたが結局、
駅から看板が目立つことに成りそうですね。

[129: 入居済み住民さん]

看板ができると、東口からはすごく目立ちます。
（まだパチンコの看板とは決まっていませんが、おそらくそうなるかと。）

西口を利用する場合は全然見えません。

[130: 匿名さん]

駅ホームや車内からは、どうなんですか？

[131: 匿名さん]

確かパチンコ屋と住居棟は別棟でしょ？
気にしなくて良いのでは？

[132: 入居済み住民さん]

130さん

駅やホームからは目立つ看板が側面になっていること（駅から見ると直角なので見えにくい）と
ホームはパチンコ屋さんの道よりも位置が高いため、見えにくいです。

あまり覗き込むようにみたことはないのですが、
通常は気にならない程度です。

ただ、東口から歩いて住宅等向かう際には、
真正面に看板が見えます。

地下鉄やJR西口なら気にならないと思います。

でも、今後大きな看板ができるかもしれないので、
それについてはわかりません。

[133: 匿名さん]

公式ホームページでは、ついに残り１戸となり、
マンション内にあるインフォメーションセンターも２４日で閉鎖です。
これで「売れ残りだ」と公然と非難軽蔑イヤミねたみを言う人も少しは減るでしょう。

[134: 匿名さん]

>>133
売れ残りの心配してるどころじゃないみたいですね。
住民板は、マンションと同じ敷地に出来た喫煙所と、
パチンコ屋の目立つ看板問題で大変そう。

地権者の多いマンションの問題点がよく分かりました。
早く完売できてれば、検討スレは無くなっていて問題が、
広く部外者に知られることも無かったでしょうに。
頑張ってください！

[135: 入居済みさん]

＞１３４
＞地権者の多いマンションの問題点がよく分かりました。

住民の管理への意識の高まりという点では逆にプラスだと思いますけど。。。

地権者の三倍の一般購入者がいるわけですからこれから悪いことにはきちんと反対意見を投じていけば
結果的に管理意識の高い良いマンションになっていくと思います。

地権者に悪意があるわけではなく、ただ最初その場所に住んでた人というだけで、管理のプロではなく
実質に素人に近いでしょう。

今回追加で選ばれるであろう役員の方や、一般購入者がきちんとＮＯにはＮＯと意思表示すれば間違いも
理解されていくでしょう。
管理会社に丸投げではなく、住民主導での管理は時代にも合っているでしょう。

地権者も一般購入者もこのマンションを良いコミュニティにしていこう気持ちに違いは無いはずです。

今回の事象も住民の良いマンションにしたいという意識の表れでしょう。

[136: 匿名さん]

134は住民版もチェックしてるんですね

住民でも購入検討者でもなくても（買いたくても買えないかもしれませんが？）
マンション評論が好きなんでしょうか。

ちなみに喫煙所はマンションと同じ敷地ではありません。

[137: 匿名さん]

掲示板はキチンと読みましょう。
もともと、掲示板をチェックしていたのは127。

ちなみに、喫煙所部分も飯田橋プラーノなので
マンションと同じ敷地です。

総会の結果が楽しみですね、皆さんは。私はどうでもいいけど。

[140: 匿名さん]

ＨＰも「最終１邸」の記載に変わりましたね。

[141: 匿名さん]

１邸ねぇ。
「邸」の言葉は国語辞書で、「大きな家、やしき」。
さぞかし大きな専有面積の部屋が残ったのであろう。