プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ４

[匿名さん]

続きましてＰａｒｔ４を開設します。
キャンセル住戸もあと僅か。。今後の新駅ビル、三井の警察病院跡地の再開発もほぼ確定し、
今後さらに利便性と注目度が増す飯田橋。今買うべきかそれとも三井を待つか？？

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民板」を
ご利用ください。




「住民板」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討板part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/
「検討板part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/
「検討板part３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43566/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
売主：野村不動産
設計・監理：山下設計 　
施工者：大成建設

[21: 匿名さん]

実際に戻す戻さない、は野村さんの自由なんでしょう。

[22: 匿名さん]

しかし、いくらプチバブルピークの記念碑物件といえども、完成してすぐ値引きで取引されたらまじでつらいですよね。

[23: 匿名さん]

>野村さんの自由

やらないならお金もらっちゃダメじゃないんですか？、不動産業界っていい加減ですね。

[24: 匿名さん]

ともあれ、あと3戸（？）。

このスレの閉鎖も近い。

[25: 匿名さん]

１２％値引き？？？
どの位の部屋が安くなったのだろうか？
数百万レベルの値引きは聞いた事あるが（５０００万円程度の部屋なら１２％でも
数百万円引きだが）

間取りを見ると不人気の低層階の５０㎡クラスばかりの人気の無い部屋ばかりが残っていますね。
３４階の９０㎡で１ＬＤＫが売れたなんて不思議。

[26: 匿名さん]

値引きが本当か嘘かなんて誰にも分かりませんからね
実際に自分で交渉するまで
まともに取らない方がいいですよ

[27: 匿名さん]

そうですね。
値引きの事をあえてここで言うくらいですから
逆に信用できませんね。
（口外しないようにと言われていると思いますけど）

[28: 匿名さん]

口外しないように言われているのかどうかを、
本当に知ってるのは
値引きされた人とデべだけ。

[29: 匿名さん]

値引き情報はウソでしょう。
ここまで在庫がすくなってきた状態で「～％値引きしてもらった」と明確に書いたら野村はほぼ買主を特定できます。通常買主も今後の資産価値の為にも安く買ったことは内緒にしたいはずですからね。掲示板はウソとホントが渦巻いた場所です。気をつけましょう。

[30: 匿名さん]

値引きしてもらったと書いてる人は、
在庫が少なくなってから買ったとは書いていません。

結局、真相は藪の中です。
正価で買った人に取っては、他人が値引きされるのが嫌でしょうけど。

[31: 入居済みさん]

値引きの件、本当ですよ。どうしてそこまで疑われるのかわかりません。
高層階で、坪400万を切った位ですが。

[32: 匿名さん]

07年の夏の相場から下がってない不動産なんて日本中どこにもない。

ここは当初完売しているわけだから、すでに野村は利益を確保しているし、キャンセル物件は手付金まで得ている。むしろ値下げしやすい物件でしょ。

[33: 匿名さん]

でもここってここ数ヶ月中古に関しては成約価格ベースでだいたい元値前後で決まってるよね。間取りと方角が良い部屋だけだけど。

[34: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですか？

[35: 匿名さん]

中古は成約価格ベースで元値から５％位値引きしたら、手付金放棄と同じ位のコスト損になる。
なので、値引きしなけりゃ売れなそうな部屋は、リスクのある中古転売なんかしないで手付金放棄した人が多いんでしょ。

[36: 匿名さん]

ローンが払えなくなって売りに出す物件が出そうですね。

[37: 匿名さん]

>31
すごいですね。　新築未入居がいきなり20％オフですか。
いやー、定価で買っちゃった人は寝れないね。
プチバブルピークといってもほんの２年前。それで１０００万単位の大損ですか。

[38: 匿名さん]

まーでも今のこの物件の適正な評価でしょ。
販売時坪４７０万、今バブルはじけ冷静に考えれば飯田橋駅前の便利な集合住宅に坪３００万円台後半。
市場経済としてまともな方向に向かっていると。

[39: 匿名さん]

>>37
そのわずか数年前には
逆に濡れ手に粟状態で稼いだ転売ヤーが
沢山いたんだよ

[40: 匿名さん]

現在、近くでタワーを建てているようですが、マンションなんでしょうか？
どこのデベ？

[41: 匿名さん]

>>40
後楽二丁目西地区市街地再開発でしょうか。
スミフが関係しているようですが、住居部分は賃貸がメインのようです。

[42: 匿名さん]

プラウドからの眺望について教えてください。
今話題になっている建設中のスカイツリー(610mの予定)は、プラウドからもう見えていますか?
まだでしたら、最終的には見えるのでしょうか?
また、富士山は晴れている日、見ることができますか。
どなたかご存じでしたら教えてください。

[43: 入居済みさん]

富士山は月に数回くらいは見えます。
晴れすぎても駄目です

[44: 匿名さん]

晴れても、モヤが掛かると富士山は見えないんですよね。
しかし方角的に、富士山とスカイツリーが同時に見えるかもしれない部屋はありましたっけ。

[45: 匿名さん]

両方が同時に見える部屋はありません。でもどちらにしても高層階はもう完売だよ。

[46: 匿名さん]

昨日の日曜日に見学に行って来ました。
キャンセル物件は殆ど完売状態らしいですね。私が行ったのは、転売目的物件です。

朝１０時に行ったら、マンションの入口辺りに多くの不動産屋が・・・。土曜日の折り込み
に有った影響でしょうが、かなりの人数が立っていましたね。

私も見学しましたが、共有エリアはさすが素晴らしかったです。そして部屋も問題なく
素晴らしい物件でした。
今回見学したのは皇居が一望出来る部屋でしたが、こんなに眺望が素晴らしとは驚き
でした。

素晴らしい・素晴らしいの連続ですが、素晴らしくないのは価格。高い～～～～～。

購入者が自分の購入価格に１５％乗せているのです。これに仲介手数料等が発生すると
恐ろしい価格になってしまいます。確かに案内してくれた業者が「交渉の余地は有ります。
」と言ってくれましたが、売却者が購入価格を下回る値を出すとは思えませんし。

不動産屋曰く、「昨日も数件をご案内致しましたが、中には購入を決めた方もいます」
との事。マジか？？？？

私は少し、交渉をしてみます。
家内曰く「一階にスーパーが在ることが主婦にとっては最高！！だから買いたいね！！」
う～～～～ん。

[47: 匿名さん]

そんなに素晴らしくて
高い価格で納得する客がいるのなら、とっくに中古契約済みのはずですよ。
「多くの不動産屋がいて」内見客の数だけは多いのですから。

[48: 匿名さん]

＞　46様

なんか、確かに有りそうな会話だな〜と思いながら読ませて頂きました。
この内容の書き込みをされているということは、御主人様は適切な判断が出来ている方だと思います。

[49: 匿名さん]

>皇居が一望出来る

私は一昨年にＭＲで営業担当から、
「夜は皇居方面は真っ暗なので、昼間に在宅されない方は別な方角の方が…」
と言われました。

[50: 匿名さん]

>>46
http://www.hokuso.jp/blog/2009/07/post_538.html
↑に皇居一望できる部屋で分譲価格
手数料なしで販売中の業者いますよ
まだ売れてないんじゃないかな？

[51: 入居済み住民さん]

>皇居が一望出来る
こちらの眺望は確かに良いですよ。
夜間は確かに皇居は暗くなりますが、その向こうに丸の内・汐留等のビル群の夜景が
素晴らしいです。
参考になるかは分かりませんが、私の部屋から見える昼間の写真ですが添付致します。
緑の風景って良いですよ。

[52: 入居済み住民さん]

夜は皇居は暗くなりますが、東京タワーとビル群が本当にきれいです。

正直住むまではタワーは全く期待していなかった（というか見えると思わなかった）のですが、
帰宅してリビングに入った瞬間、東京タワーが出迎えてくれると疲れが飛んでいくような
気持ちになります。

目の前にドーンとあるわけではありませんが、私は眺めるには良い距離だと思ってます。
昼は皇居の緑と武道館、夜は東京タワーと主役が代わってとてもいい感じです。

[53: 匿名さん]

ここって東京タワー見えるんですか？！

[54: 匿名さん]

>46
十分２割引いけますよ。スレ最初からよみましょう。

プチバブルピークの販売価格（平均坪470）にさらに15％上乗せの価格でくるんですか？相手にしなくていいですよ。ばかにしてるんじゃないですか？
バブルはじけ当初販売価格から２割引きが妥当なところ、すなはち今提示されてる価格から３割程度値引きしてもらって妥当ってとこです。

まー、ただでさえ今回のプチバブルでの高値掴みの代表選手といわれているここの購入者から、さらに高値で掴まされたいならばその値段で購入するのもよいのでは。

[55: 匿名さん]

＞５４
プチバブルピークって連呼連呼！
もうすぐ再完売っていう事実を見ましょうよ。

[56: 購入検討中さん]

転売屋さんの物件はまだまだありそうですが。

[57: 匿名さん]

>53
小さく見えます。

>55
もうすぐ再完売、
は実際になってから言いましょう。

[58: 匿名さん]

＞５１さん
きれいな眺望ですね。こんな眺望が見れるなんて羨ましいです

＞５４さん
高額でも良いではないですか。
資産価値の捉え方はそれぞれなのですから。
確かにプチバブルの連呼はどうかと

＞５７さん
毎回それでしね。
どの物件だってキャンセルもありますし、収益目的の転売だってありますよね。
あなたの表現だと、この物件が人気が無いように思われる。

[59: 匿名さん]

どの物件スレでだって「もうすぐ完売」だとか、言い続けられてる訳ではありません。

５４さんは私ではないですが、プチバブルピークの物件って事実を見ましょうよ。

[60: 匿名さん]

>プチバブルピークの物件って事実を見ましょうよ

その通りですね
その割には値落ちが少ない気はしますが

[61: 匿名さん]

>54相手にしなくていいですよ。ばかにしてるんじゃないですか？

人が買ったマンションをいくらで売り出そうが自由なのでは？
べつに、購入検討者を馬鹿にしているわけではないでしょう。

恨みでもあるんですか？

[62: 匿名さん]

スーパーができていました。三徳という新宿あたりにあるスーパーみたいです。
便利になって良いとは思いますが・・・・・良いやら悪いやら

[63: 匿名さん]

>>61さん
きっと54は世の中にばかにされ続けているので恨んでいるのだと思われます

[64: 匿名さん]

62さん、スーパーが出来るのは一昨年から分かってましたが？
あまり安くはない、三徳だってことも。

[65: 匿名さん]

＞６１、６３さん
私は５４ではありませんが、５４さんのいっていることは購入検討者にとっては普通というか、
一般的な感覚だとおもいます。どうもこの板は既購入者の方が多く、現実から目をそらした発言が多い気がします。

[66: 匿名さん]

>No.65 さん

ここの購入を検討する方は５４さんの言う事は既に分かっている事なのですよ。それを何度も
何度も言う事に嫌悪感を感じているのだと思うよ。

高くても良いでは有りませんか。その価格でも良いと思うのなら。価値観は違うのですから。
５１さんの写真のような素晴らしい風景が常に見えるなら私もこの物件は素晴らしいと思いますよ。
でも価格は確かに高いですけど

[67: 匿名さん]

写真は風景の一部を切り取ったものにすぎません。当然ながら。
目で直接見ると、見たくない物まで見えてしまいます。
南側は将来、三井の160mツインタワーが目障りになると思いますよ。

[68: 入居済み住民さん]

三井は確かに気になりますが、プラウドに一番近いエリアには教会棟が存在しタワーとは
少し距離が離れます。
それに外堀側等はかなりセットバックするので、眺望への阻害は少しは緩和されると
思いますよ。

また、それも風景ですよ

[69: 匿名さん]

>外堀側等はかなりセットバック

三井は南西方向に見えます。
西側の外堀側をセットバックするということは、建物が少し東に移動するということです。
つまり、南向きの部屋にとっては移動はプラスではなく逆にマイナス要因になります。

[70: 匿名さん]

セットバックの意味分かってる？　東にずれるって、、　東側の道路からも適正距離セットバックするんだよ。
南向きを悪く言うのは、南向きをこれから買いたいからか？