プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ４

[匿名さん]

続きましてＰａｒｔ４を開設します。
キャンセル住戸もあと僅か。。今後の新駅ビル、三井の警察病院跡地の再開発もほぼ確定し、
今後さらに利便性と注目度が増す飯田橋。今買うべきかそれとも三井を待つか？？

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民板」を
ご利用ください。




「住民板」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討板part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/
「検討板part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/
「検討板part３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43566/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
売主：野村不動産
設計・監理：山下設計 　
施工者：大成建設

[109: 匿名さん]

○○　って賃貸物件が多数を占める駅前タワマンのオーナーの事ですか？

それとも、駅前で利便性がとっても高いはずなのにテナントガラガラのビルの事ですか？

[110: 匿名さん]

結局ここに限らず、ここ数年の間に買えたひとは「勝ち組」でしょ。
勝ち組は数百万～数千万円目減りしようがストックもフローももともとそんなに影響ないが、
○○にとっては致命傷になる。
ここのマンション買ったとか買ってない以前に、属性という面で勝負はついてるんだよ。

[111: 匿名さん]

数年の間にマンション買った人も色々。
安いときに買った人も、高値掴みもいる。
一纏めに勝ちには出来ないな。

[112: 匿名さん]

確かに。
スレに張り付いてネガばっか書き込んでる人間より＊＊＊なワケがない。

[113: 匿名さん]

あと３戸だって

[114: 匿名さん]

Yahoo不動産にはまだ8戸出てますね。野村の3戸と合わせて残り11戸ですか。
Yahooのほうには３LDKでいい間取りの物件がありますが、さすがに高くて手が出ませんね～。
売り出し価格から2割下げてくれとは言いませんが、1割くらい下げてくれれば考えるんだけどな。

[115: 匿名さん]

Yahoo不動産物件には、
南東向きなのに南西向きなんて書いてある物件もありますね。
業者さんは方角も確認しないで書き込むんですかね。

[116: 匿名さん]

物件ＨＰが開かなくなったね。もう閉鎖したのか？

[117: 購入検討中さん]

公式HP
担当者がtop.htmlを誤って消したのだろう。。。
計画的か？？

http://www.chiyoda38.com/
は生きてますよ。

[118: 匿名さん]

現在なお、野村不動産の名義になっているものが、４０戸を超えています。
ヒマにまかせて、法務局に行ってみてきました。
野村が、決済猶予にしてるんですね。

[119: 匿名さん]

118さん、そうなんですか。
センター東京でもしばらく、決済猶予になってた物件がありましたね。

[120: 匿名さん]

>118
知識不足で申し訳ないんですけど、決済猶予って具体的にはどういうことですか？

[121: 匿名さん]

PC使えるなら自分で調べろ

[122: 入居済み住民さん]

どなたかパーティールームをお使いになった感想を教えていただける方はいらっしゃいますか？
知り合いの方が使用されたそうですがあまりいい感想をおっしゃいませんでした。子どもを含めての使用なので
掃除や汚れなど…みなさんはどうなさっているのでしょうか？

[123: 匿名さん]

>122
ここは検討版なので
住民版でお聞きになってください

[124: 匿名さん]

残り３戸も昨日今日で全部申し込み入ってローン結果待ちみたいです。
キャンセル待ちも入ったみたいだから、いよいよここも終了かな。
中古はまだ残ってるけどね。
赤坂や十番が苦戦してる中やっぱりここは足早かったね。

[125: 匿名さん]

と、言うか当初の売出し時期が違ったのでは？
こちらの方がだいぶ早かったと思いますよ。

[126: 匿名さん]

赤坂や十番は再販じゃないから、
戸数の少ない再販と比較する意味はないでしょう。
あと、決済猶予物件が、決済されるかどうかの点もあります。

[127: 購入検討中さん]

住民版で議論されてる事は、ここでも大事な事ともいます。

[128: 匿名さん]

住民版って、和やかなスレなのかと思ってたのに、
パチンコ屋の看板と喫煙所問題が出てるのですか。

パチンコ屋はあっても目立たないと、過去レスで書いてた方がいましたが結局、
駅から看板が目立つことに成りそうですね。

[129: 入居済み住民さん]

看板ができると、東口からはすごく目立ちます。
（まだパチンコの看板とは決まっていませんが、おそらくそうなるかと。）

西口を利用する場合は全然見えません。

[130: 匿名さん]

駅ホームや車内からは、どうなんですか？

[131: 匿名さん]

確かパチンコ屋と住居棟は別棟でしょ？
気にしなくて良いのでは？

[132: 入居済み住民さん]

130さん

駅やホームからは目立つ看板が側面になっていること（駅から見ると直角なので見えにくい）と
ホームはパチンコ屋さんの道よりも位置が高いため、見えにくいです。

あまり覗き込むようにみたことはないのですが、
通常は気にならない程度です。

ただ、東口から歩いて住宅等向かう際には、
真正面に看板が見えます。

地下鉄やJR西口なら気にならないと思います。

でも、今後大きな看板ができるかもしれないので、
それについてはわかりません。

[133: 匿名さん]

公式ホームページでは、ついに残り１戸となり、
マンション内にあるインフォメーションセンターも２４日で閉鎖です。
これで「売れ残りだ」と公然と非難軽蔑イヤミねたみを言う人も少しは減るでしょう。

[134: 匿名さん]

>>133
売れ残りの心配してるどころじゃないみたいですね。
住民板は、マンションと同じ敷地に出来た喫煙所と、
パチンコ屋の目立つ看板問題で大変そう。

地権者の多いマンションの問題点がよく分かりました。
早く完売できてれば、検討スレは無くなっていて問題が、
広く部外者に知られることも無かったでしょうに。
頑張ってください！

[135: 入居済みさん]

＞１３４
＞地権者の多いマンションの問題点がよく分かりました。

住民の管理への意識の高まりという点では逆にプラスだと思いますけど。。。

地権者の三倍の一般購入者がいるわけですからこれから悪いことにはきちんと反対意見を投じていけば
結果的に管理意識の高い良いマンションになっていくと思います。

地権者に悪意があるわけではなく、ただ最初その場所に住んでた人というだけで、管理のプロではなく
実質に素人に近いでしょう。

今回追加で選ばれるであろう役員の方や、一般購入者がきちんとＮＯにはＮＯと意思表示すれば間違いも
理解されていくでしょう。
管理会社に丸投げではなく、住民主導での管理は時代にも合っているでしょう。

地権者も一般購入者もこのマンションを良いコミュニティにしていこう気持ちに違いは無いはずです。

今回の事象も住民の良いマンションにしたいという意識の表れでしょう。

[136: 匿名さん]

134は住民版もチェックしてるんですね

住民でも購入検討者でもなくても（買いたくても買えないかもしれませんが？）
マンション評論が好きなんでしょうか。

ちなみに喫煙所はマンションと同じ敷地ではありません。

[137: 匿名さん]

掲示板はキチンと読みましょう。
もともと、掲示板をチェックしていたのは127。

ちなみに、喫煙所部分も飯田橋プラーノなので
マンションと同じ敷地です。

総会の結果が楽しみですね、皆さんは。私はどうでもいいけど。

[140: 匿名さん]

ＨＰも「最終１邸」の記載に変わりましたね。

[141: 匿名さん]

１邸ねぇ。
「邸」の言葉は国語辞書で、「大きな家、やしき」。
さぞかし大きな専有面積の部屋が残ったのであろう。

[142: 匿名さん]

少なくともあの種の問題が起きるのってうれしい事ではないですね。

[143: 匿名さん]

住民版見てると、再開発物件の難しさが如実に出てますね。

[144: 匿名さん]

下駄履きって言葉を考えたのは野村だって聴いたことがあります。

再開発の上に下駄履き、知ってて買ったんでしょうけど、いろいろ大変だな～。

[145: 匿名さん]

ここ一見、下駄履きではなさそうで
実際は下駄履きマンションなんだよね。

[146: 匿名さん]

ここに限らず下駄履きで
下に飲食店やスーパー（惣菜付）は避けたいな
特に中華、ゴキブリ怖すぎ

[147: 匿名さん]

＞１４４～１４６
全く的を得ていないよ。
ここのマンションは完全に一棟が住宅棟だよ。

同じ敷地内にスーパーや飲食店等が存在するのであって、的外れなネガレスを
書き込むのは止めましょう

[148: 匿名さん]

>>147
147の方が的外れ。

ここの平面図をちゃんと見れば。
スーパーが住居部分の下に入り込んでる。
立派に下駄履きマンションだよ。

[149: 匿名さん]

暇人同士だ・・・、

一階にスーパーが有るなら便利でラッキィーじゃん

[150: 匿名さん]

大衆向けマンションなら、スーパーはラッキーかもね。

高額マンションであって高級ではないからいいのか。

[151: 匿名さん]

購入者の平均所得３０００万円のマンションを大衆的とは。。

[152: 匿名さん]

>>151
平均所得ってあんた、調べたんかよｗ

[153: 匿名さん]

＞１５２
野村が即日完売時にプレスリリースしたじゃん。

[154: 匿名さん]

多数の地権者の所得はどうなってる？

それと、２年前に現金買いすると言って抽選に申し込んで外れたが、
野村に所得額は言ってない。もちろん所得証明も出さなかった。
野村が即日完売時に公表したのは、ローン購入客や自主的に所得額を言った客の所得だけだろ。

[155: 匿名さん]

何を熱くなってるの？？　購入者の所得が高いのが気に入らないのか？

ローン購入者の所得が高いって情報開示だけでも十分でしょ。
現金買いの人だってそれなりの収入か資産を持ってる人ってこと。
地権者だって収入は高くないかもしれないけど、千代田区の飯田橋駅前の
地権者ってことは一応は奥向き資産家ってことだ。

収入も資産もあまりない人は、そういうことにカチンとくるということなのか。
それとも現金買いなのに抽選外された腹いせか。

とか言ったら「外れてよかった」とかいいそうだね、こういう輩は。

[156: 匿名さん]

>154
自分が外れた理由を考えたほうがいいんじゃない？
現金持ってないと思われただけでしょ。

抽選とはいっても、キャンセルされたりすると面倒だから、きちんと払える人が当選するようになってるんだよ。
わかった？

自分が抽選に外れたマンションに2年以上経ってもネガレス書きこんでるって、尋常じゃないね。

[157: 匿名さん]

＞１５６
それは違う！！
私も外れました。ちゃんと収入も有りますが、外れるものは外れる。
野村不動産の役員にコネを使おうとお願いしたが、今回は厳しいと断られましたよ。

＞１５４の発言は論外の低レベルだけど、当たり外れには関係無いよ

[158: 匿名さん]

購入者の所得がどうとか関係ありません。

住民が喫煙所の問題でもめているのがかわいそうといっているだけ。

[161: 匿名さん]

誰が金持ちで誰が貧乏かは、根拠なく書き込まれてるけど、住民版が喫煙所関連で盛り上がっているのは事実だからね。

誰の指摘が客観的に正しいかはいうまでもないという事で。

[162: 匿名さん]

どうやら問題なく解決しそうですよ。

[163: 匿名さん]

敷地内に吸い殻ポイ捨てが多いから仮喫煙所を作ったそうだから、
喫煙所を無くしても
元々のポイ捨て問題の解決にはならない。

目立つ看板問題も解決してない。

[164: 匿名さん]

１５７みたいに外れた人たち、高値掴みせず済んで良かったね。
結果オーライ！

[165: 匿名さん]

住民以外は分からないだろうねえ。

[166: 匿名さん]

確かに、郵便受けコーナーや掲示板コーナーの狭さは、住民以外は分からない。

[167: 匿名さん]

住民板に検討板に行ったり来たりご苦労様です。さてはあなた「暇」ですね。

[168: 匿名さん]

>>167

満足してたら普通、検討板なんて見ないけどなぁ…。

[169: 匿名さん]

167自身も「暇」なんでしょ。

[170: 匿名さん]

満足って、、俺住民じゃないから。

[171: 匿名さん]

もう売り物がほとんどないマンションの話でよくここまで盛り上がれるな。

良くも悪くも注目度高いということか。

[172: 購入検討中さん]

潜在的売り物は多いのでは？

[173: 匿名さん]

それを言うなら潜在的な買い手も多いでしょ。

[174: 匿名さん]

>>147
的は射るもの
得てどうすんの？

[175: 匿名さん]

潜在的な買い手はパチンコ無関係の、三井タワー待ち。

[176: 匿名さん]

店舗は決定したの？

[177: 匿名さん]

すっ高値掴みかと思いきや
何だかんだで、上で売れだしたからね
この立地恐るべしや

住民から買うのもあれだから
大人しく三井待とうと思うけど
何時になるか分かる人います？

[178: 匿名さん]

いつ立つかわからない三井を待てるなんて、社宅住まいですか？
うらやましいです。
普通に賃貸暮らししてたら何年も待てませんよ。

[179: 匿名さん]

177ではないが
それじゃ、ここの購入者も
社宅住まいや賃貸暮らしの人たちばかりだったの？
購入者さん、初めて自分の家が持てて良かったですね。

[180: 匿名さん]

はい、私は社宅住まいでした。
ココが購入できて、やっと持ち家になり、うれしいです。

[181: 匿名さん]

人生色々ですね

それより
このエリアのランドマークになる三井ツインタワーを待つのが楽しみ

[184: 入居予定さん]

>>182
いつか買える日を夢見て、そのために仕事に専念して、日夜頑張ってるよ。
購入プランの妨げになるから、結婚や私生活は人生設計から切り捨てた。
100平米以上の部屋で優雅な独居生活を送るのが老後の目標。

[185: 匿名さん]

なんだ。
ageてあるから、完売したとでも書いてあるのかと思った。
まだなのか。

[187: 匿名さん]

>>184
それがリアルな話なら
なんとも侘しい話だな

[189: 周辺住民さん]

ココの隣のオフィス棟、夕方通ったとき、
１フロア全部明かりがついてるのが３フロア、
半分ついてるのが２フロア。
合わせると、４フロア分でした・・・

三井の計画は住宅棟はある程度売れる気がするんですが、
オフィス棟がかなり厳しいんじゃないでしょうか？
なので、計画はかなり遅れるような気が・・・

でも、丸の内、大手町のビルが建て替えられていくので、
時期が遅れるほどオフィス需要は厳しい気もしますし。

ってことで、ココの中古、今が底なのかも・・・と思ったり。

[190: 匿名さん]

他の心配してるより
ここのオフィス棟がどうなるかを心配した方が…

[191: 匿名さん]

キャンセル出てますね。間取り悪いし、仕方ないか。

32階　北向き　93平米　1.5億

[192: 匿名さん]

引渡時期から半年近くなるのに、
野村に決済を待ってもらってたんですかね。

[193: 匿名さん]

南向きじゃん

[194: 匿名さん]

失礼。

[195: 入居済みさん]

２７階角部屋、売れたようです。

http://www.hokuso.jp/blog/2009/09/post_551.html

[196: 匿名さん]

>>195

内容に疑問点のあるブログですね。
キャンセル物件は半年前の３月から話が出ていたので、
キャンセル物件が「あっという間に完売」したわけではありません。
また、まだ残りがあるので「完売」自体がしたわけではありません。
また、キャンセル物件はローン絡みだけであるかの様に書かれているのは決め付けですね。
色々なキャンセル理由があるでしょうに。

まぁ、ブログですから好きに書けば良いのでしょうけど。

[197: 匿名さん]

田舎の不動産屋だからね、まともな奴はいないよ。

[198: 匿名さん]

なぜキャンセルがでたの？

[199: 匿名]

まだ売れ残ってるようですね

[200: 匿名さん]

ようやく売れたようですね

[201: 匿名さん]

再完売でここもいよいよ終了ですね。新古がいくつか出てますが。

http://www.proud-web.jp/tower-chiyoda-fujimi/

[202: 匿名さん]

プチバブルの象徴的なタワーでしたね。

[203: 匿名さん]

正確に言えば、新古ではなく中古物件ですね。
引渡を受けた物件ですから、再販物件と違いデべのアフターなどが不利になります。

[204: 匿名さん]

ここマタ売ってるね、何度完売すんだろ、、、

150平米で3.5億だって。

[205: 匿名さん]

へー、また再販してるんですか？
「即日完売」って言葉が虚しいですよ。

[206: 近所をよく知る人]

パチンコタワー