プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ４

[匿名さん]

続きましてＰａｒｔ４を開設します。
キャンセル住戸もあと僅か。。今後の新駅ビル、三井の警察病院跡地の再開発もほぼ確定し、
今後さらに利便性と注目度が増す飯田橋。今買うべきかそれとも三井を待つか？？

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民板」を
ご利用ください。




「住民板」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討板part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/
「検討板part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/
「検討板part３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43566/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
売主：野村不動産
設計・監理：山下設計 　
施工者：大成建設

[2: 匿名さん]

スレ立ておつ。でもあとちょっとで終わっちゃうよ。

[3: 匿名さん]

スレ主さん、文の中身が
わりと客観的で公平中立ですね。

[4: 買いたいけど買えない人]

ここはプチバブルマンションだとか、葬儀屋だパチンコ屋だ飯田橋ダサいとか散々言われても結局は再完売間近ですか。このご時世大したもんですね。

[5: 匿名さん]

>4　とてもじゃないけど分譲時価格では今は取引不可能ですよ。　分譲時平均470ですよ。3Aでも今はよほどの物件でなければそこまでいかない。ま-、プチバブルピークの代表作的物件ですね。駅前で便利物件だし価格が安ければ悪くないと思うけど。住んでる人がほめたいのは分かりますがなるべく客観的に行きましょう。
このスレ伸びますけど、その理由は一つ、プチバブルピーク価格物件の今後にみんな興味深々なわけですよ。

[6: 匿名さん]

って言うか、殆ど完売の今となっては検討板の意味はありませんな

[7: 匿名さん]

それは、完売してから言って。


>飯田橋○○い
とは言われなかったんじゃない。
千代田区の端とは言われてたけど。

[8: 購入検討中さん]

まあ、完売するまであるいは竣工後１年経過して「新築物件」としては法的に売却できなくなるまではこのスレ
もいいんじゃないですか。ＷＣＴのスレなんかいまだに「新築物件」扱いでやっているんだからね。

[9: 匿名さん]

ここの物件は、高層と低層でかなり値段が違いましたよね。

売れ残ってる物件は、値段が高過ぎかな？と思いました。

でも、販売当時欲しかった物件で、割と低層で３LDKで1億前後のものもあったんですよ。
（中には8千万円台のも３LDKで）
角部屋で当り前ですが全室窓があり。。。

そういうものはやっぱり再販されないんですね。
売れちゃったのかな？
賃貸用なのか？？

一番狙い目だったと思ったんですけどね。。。
倍率も多かったと営業の人に聞きましたが。

上の階は広さの割にはすごく高い気がするのですが、
どうでしょうか？

いずれにしても野村が出している残ってる物件はいまいちだと思います。

[10: 匿名さん]

ここは同タイプでも、階ごとにアップする価格差が大きかったです。５０万円とか１００万円とか。
だから、上に行く程高くなる。

でも、低層の角部屋が安いといっても、他の建物からの影響がありますからね。
目障りとか見下ろされる影響が。

また、隣りの住戸と玄関同士が、アパートみたいにお見合いの角部屋もありますね。

[11: 匿名さん]

私が見た物件は、玄関はお隣さんとは
ぶつかってなかったんです。

見晴らしはうえよりは絶対悪いですよね。
でも、特に目ざわりのものや、見下ろされる感じもなかったと思います。
まあ、各部屋によりますね。

[12: 匿名さん]

目ざわりや見下ろされる感じがないって南東角ですか？
将来、道路一本挟んで隣りの敷地が再開発される可能性がありますよ。

[13: 匿名さん]

南東角ではありませんが、
全然気になりませんでした。

まあ、感じ方も人それぞれでしょう。

[14: 匿名さん]

野村の在庫がいよいよ５戸に。。こっからは値引き解禁か？？

[15: 入居済みさん]

とっくに値引きしてますよ。私は１２％引きでしたけど。

[16: 匿名さん]

HPには定価で出していて個別に値引きの話が来るのでしょうか

[17: 匿名さん]

売れ残りを定価で買う人はいないだろ

[18: 匿名さん]

１割手付放棄してキャンセルしてる人も多いだろうから、野村としては１割値引きは全く問題ないんだろね。

[19: 匿名さん]

リフォーム注文やった人のキャンセルは、
１割手付放棄プラス違約金払いプラス原状戻し代払い、なんだけどね。

[20: 匿名さん]

＞　１割手付放棄プラス違約金払いプラス原状戻し代払い、なんだけどね。

現状に戻さないで売ってますよね。