プレミスト一之江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区西瑞江4-15-2（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.88平米-92.33平米


売主：大和ハウス工業
販売会社：大和ハウス工業　日本住宅流通
施工：大和小田急建設
管理会社：ダイワサービス

[83: 匿名]

確かにパンフレットはいただけない感じ。
経費削減なのかな。
モデルルームいい感じでしたから、見るだけ見たらどうです？
価格はまだ下がるでしょうから、これからってとこですかね。

[84: 匿名さん]

目の上のたんこぶだったプラウド西大島は完売したようだし、この沿線は篠崎とここかな。

[85: 匿名さん]

いやぁ、場所が･･･
メインの南側が新大橋の高架とその下のブルーテント公園、西側は都●住宅、北側の工●。

江戸川区の、三（住）苦　へ●ンケラー立地。
このご時世、買う人にインタビューしたい。

[86: 住民]

ブルーテントなんてどこにあります？
小松川線のほうでは見かけましたが。

[87: ご近所さん]

ブルーテントなんてありませんよ。検討してる方は騙されないでご自身で現地に行ってしっかり確認して下さいね。モデルルームだけでなく現建設地を時間帯、天気などを変えて何度も見学に行く事をオススメします。
川沿いはビワがなったり梅が咲いていたり・・・ほのぼのしています。下の方には降りられるようになっていてタコ上げする子供やお相撲さんが四股の練習をする光景も見られたりします。
夜にはうなぎ釣りに来ている方や昼には川えびを釣るほのぼのした家族も見かけます。私はこの近所ごく近所に住むものです。マンションは数年前に別物件を購入しましたがこのサイトは勉強になるような的確なアドバイスをくれる親切な方もいれば、契約した人も精神をみだすような嫌がらせのような文面を載せる人もいます。私も実際そうでした。一生に一度位の相当な覚悟を持って検討＆購入をみんなするんです。それを知ってか知らずか嫌がらせをしたらご自分もいい物件には出会えないと思います。人にはどれを良しとするかは違いますがね・・。

[88: 検討中]

売れ行きはどうなんでしょう？

[89: 匿名さん]

売れ行きなんて関係ないでしょ？人にはどれを良しとするかはちがうんですから。
ご自身の指標をお持ちください。

[90: 検討中]

私にとって売れ行きは一つの重要な指標です。
あなたは売れ行きの悪いマンション買いたいですか？
売れないという事は販売価格が下がっていきますし、資産価値が見込めないという事ですから、将来の売却を考えると買えません。
なんでもかんでも批判的に捉えて排他的な書き込みをするのであれば、口コミなんて必要ありませんね。

[91: 購入検討中さん]

まあ場所は賛否両論だとは思います。
雨の日と晴れの日両方場所を見にいきましたが高級住宅地ではないのですごい～ってことはないですが
特にココが駄目というところもなかったです。ただ西側、南側、東側それぞれ前に立っているものが違うので
その辺は検討の余地アリって感じではないでしょうか。
資料請求をしてお分かりの通り経費をあまり掛けないよう努力しているようです。
管理費と修繕費も抑え気味な分過剰なサービスはなさそうです。（ごみだし24時間出来ないとかエレベーター1台とか）これもお金高く払っても細かいサービスがあったほうがいいと思うのか無駄なものは省いて安く済ませたいのか
賛否両論だと思います。

[92: 申込予定さん]

ＭＲ見学しました。江戸川区と江東区で探していたんですけど、駅近くて大手でって見てたらココとプラウドしかないでしょ。プラウドは完売らしいのでプレミストで決めようかと思います。船堀とかも見たけどすごく値引きしてくれたりしたけど、結局ア●ルさんとか破産しちゃったし、親水公園はどうなるんでしょうか。まあ、人それぞれ何を求めるかは違うけど、私は会社のブランドと駅近くは絶対だったので。

[93: 匿名さん]

ここって売れているの？
駅からは近い方でしょうけど、環境が・・・

中古の良立地探す方が吉かも。

[94: 検討中]

良立地ってどういうところですか？

[95: 匿名さん]

駅近で環境もそこそこ静かなところ。
もちろん南向き。

[96: 匿名さん]

世帯数が９７戸もあるのにエレベーターが１台だけ・・・・・・
こうゆうとこで建築費を安くしてるのね。

[97: 匿名さん]

えっEV、1台だけなんですか？この週末ちらりと行ってみようかとマンションズみながら想像膨らませてたのですが…。 萎えますね。
あと値段もう少し安いかと思ったのに。 うーん。

[98: 匿名さん]

>96

男は黙って、階段

[99: 匿名さん]

まぁ考え方次第ですが、そのぶん管理費が安くなりますよね。
南側は階段ないと下りも大変ですが、東西は階数が低いですから下りるのも苦にならないと思います。
朝の通勤時間帯を除けばかち合う可能性も低いですよね。
２機くらいあればいいんでしょうが、ランニングコスト考えたら１機でいいんじゃないですか？

[100: 匿名さん]

南側は階段→南側はＥＶ

[101: 購入検討中さん]

モデルルーム良い感じでした。今まで見た中で一番良かったかも。

[102: 購入しました]

亀レジと迷ってこっちに決めました。
確かに立地条件は完璧ではありませんが、部屋の向きと階層が希望に合えばいい物件なのかなと感じました。
駅４分はなかなかありませんから、何を優先するかですね。

あとはモデルルームみた限りではファミリーが圧倒的に多いですね。
私も子供が小さいので、江戸川区の育児手当て等は魅力的です。

[103: 購入検討中さん]

102さんご購入おめでとうございます。
場所が良いので私もモデルルームに行ってみようと思います。建設地はすでに数回下見をしています。
駅が近いので駐車料金が気になる所ですがどの位なんでしょうか。あと世帯数に対して駐車場の数が少ないので
（最近のマンションではだいたいこの位の割合だとは思いますが）抽選にもれた場合近隣に駐車場はあるのでしょうか？

[104: 購入しました]

平均すると２万円くらいですね。
機械式と平置きで違います。
周囲２～３分以内に複数駐車場はありますので、特に心配はしていません。

[105: 購入検討中さん]

104さん
103です。平均２万ですか。駅が近いのでその位はしますよね。

資産価値の事についてみなさん触れられていますが駅が近い物件は比較的
需要も高いので資産価値という意味では合格かなと思っています。
静かで駅が近くて南向きで商業施設や病院も数分・・こんな物件があれば
誰でも住みたいですが仮にあったとしても私には手が届かないので。
自分に手の届く範囲でみた場合、私の中ではいい感じです。

ただこうも土地や不動産価格が変動している今はマンションに限らず
含み資産などは期待できず自分にとって生活しやすそうな所や
物件とのインスピレーションって大事かなと思っています。
マンションは特にそうかなと思います。
そうゆう意味でここはインスピレーションが良いので縁があるのかなと思っています。
１０年後この土地もどのように変わっていくかも未知数ですし・・・。
駅の反対側などは１０年前は今とは想像もつかない状態だったみたいですから・・。
今ではとってもキレイな街となりましたが。
瑞江、船堀ほどは色々なものが揃うわけではありませんが、歩道も広く私は好きです。

[106: 決めました]

一之江ですぐ近くの賃貸に３年くらい住んでいますが、今回ここに決めました。
一之江は地味なイメージでしたが、住んでみると、なかなかいいですよ。
私もそうですが、特に子どもがいらっしゃる方には住み心地がいいと思います。
駅近くでも、静かだし、公園、子育てに役立つ施設も多いし、子どもも多い。
保育園、幼稚園も複数あります。
船堀、東大島、葛西あたりも見ましたが、駅近、街の落ち着き、子育てあたりを
優先する方にはいいのでは？
あと、周辺駐車場ですが、至近で探すとやはり2万で弱しますが、
5分圏内で探すと結構安くなりますよ。実際私も、この物件から、５，６分歩きますが
13000円の駐車場を使っています。

来年の竣工が楽しみです。

[107: 申込予定さん]

一之江に住んでて今週申込に行く予定です。やっぱり駅近いのとダイワハウちゅが決め手ですかね。船堀と東大島も色々見ましたが、モデルルームもプレミストがダントツで一番でした。先にご購入された方、これからよろしくお願いしまーす。

[108: 購入検討中さん]

モデルルームがダントツで一番ですか、具体的にどのへんが一番よかったのでしょうか？
駅近、ダイワハウスというのはとても魅力がありますが、部屋の設備は普通のようにかんじてしまいました。個人的にはオール電化やディスポーザーなどが魅力にかんじてしまうのでモデルルームのどこらへんに魅力を感じたか教えていただけると嬉しいです。

[109: 買いました]

私がここに決めたのは①一之江に住んでいて環境を知っている＆駅近②実用に耐える間取り（他の近隣物件と比べて同じ間取りでもリビングの縦幅が狭くて机を奥とキツキツだったのが改善されました）③大和ハウスという安心。の３点です。もちろん駐車場が少ないのと、ディスポーザーなどないのでパーフェクトではないですが、我が家にはメリットが上回りました。

[110: 購入経験者さん]

一之江に住んでいました。他のマンションを購入したのでここの購入希望ではないのですが
プレミストに大変興味があり覗かせてもらいました。
もう１年早く建っていたら検討出来たのに残念に思う位です。
　マンションの設備についてですが私が実際住んでみた見解を書きますね。

食洗機→これは非常に便利です。標準装備でなければオプションでつけてもいいと思う位
　　　　家事の強い見方になってくれます。手あれ知らずです。ただ６０度以上の高温で洗浄するのと
　　　　乾燥に電気を使用しますので電気代は上がるかもしれません。でも水道代は下がります。

ディズポーザー→これは私はそんなに必要ないかなーと思っています。
　　　　　　　　なせならディズポーザーの音が意外とうるさい。たまごのカラなど入れてはいけない
　　　　　　　　ものがある。小さいフォークやお弁当のピックなどが時々入り込んでしまい
　　　　　　　　取り出す時に怖い。ディスポーザーをかける時には水を流さないと機能しない。

床暖房→私はまだこれを使用してません。床暖房を使うと電気代が１万５千円位になると
　　　　友人から聞きならばもったいないと使用していません。
　　　　でも床暖房は陽だまりのような暖かさで電気代を気にしない健康志向の方には
　　　　適してると思います。オプションをつければあるみたいですが、たとえば１５畳のリビング
　　　　ならばその１５畳分に床暖房がついている場合が多く１人で部屋にいても１５畳すべてが
　　　　温まってしまうのでちょっと勿体ないかなーと。

スロップシンク→これは当方にはない為コメントできませんが、私はガーデニングをしている為
　　　　　　あったら便利だっただろうなーとよく思います。
　　　　　　ベランダが汚れたときなどもホースをつないで水をまいて掃除が出来るのも羨ましいです。

　　子育て中の主婦の為、ケチ臭いコメントで大変失礼しましたが、今度購入される方の
　お役に立てば光栄です。

[111: 匿名さん]

床暖房は温水式か否かを必ずチェックしましょう。
電気の非温水式は電気の無駄です。
オプションの床暖房はPTCなんかの電気式(非温水式）が多い気がしますね。
ここはどうでしょうか？

[112: 買いました]

床暖房は標準装備で、温水式ですよ。つけたり消したりより、つけっぱなしの方がガス代が安くなるとの事ですよ。

[113: 申込予定さん]

幅が広いフローリングとか色合いのセンス、キッチンやトイレもほかの物件と比べても、プレミストが一番良かったです。オール電化は魅力ですけど、実際はＩＨは良いけど給湯は不便って聞きましたよ。ディスポーザーも友人の家が付いてるけど音がうるさくて手入れも。10物件以上色々モデルルーム見ましたけど、ここのモデルルームは一番良かったです。
あと、管理費がインターネットと管理人が週6日いて、清掃員？もいて10,000円以下は魅力ですね！！私は住みたいと思いましたので決めました。

[114: 匿名さん]

IHはオプションにしたらいかががですか？うちはＩＨですがオプションにしてガスは残しました。
オール電化は確かに魅力ですがオール電化の機械（なんて名前でしたっけ？）が１０年程度しか
もたないと聞きました。ＩＨは便利です。でも４０アンペアでは無理です。
３ＬＤＫで５０アンペアは最低でも必要だと思います。４０アンペアだとＩＨ、２口使って
炊飯器でＯＵＴです。
でも・・電気代はあがりましたが、ガス代は下がりましたよ！

[115: 近所をよく知る人]

ずっと一之江に住んでいますが、このマンションの価格とモデルルームを見て、買いだと思いました。人それぞれ求めるものは違うと思いますが、駅近くて安心のデベだし、あとは素敵なとこ！　江戸川区では今まであんまりない商品ですよね。今検討の一番の候補です。

[116: 匿名さん]

価格とモデルルームを見て「買い」ですか？
地元の方から見ると、高くはない感じなんですかね。

[117: 匿名さん]

「買い」かどうかは本人がそう思えばいいんでないでしょうか。

ただ、新築のマンション、ど～んと減っちゃったね。
ここらの地域限定で探すと、この物件の他にいくつあるの？って感じ。

これ逃すと、しばらく出ない気がするし・・・・

そう思うと、大和ハウスだし
「買い」かな・・・・・

[118: 匿名さん]

一之江ということを考えると、やっぱり高いと思います。でも、このご時勢なのでそれなりの値引きを期待しています。値引きってしてるんですかね。

[119: 匿名さん]

高いですかね？
一時期のこれは高いでしょってときからすれば間違いなく安くなってると思います。
一之江といえども23区ですし、実際３年住んでますが利便性も高いですよ。
売り出してからせんな経ってないですし、そもそも高くないですから値引きはないでしょう。
ま、契約者の属性次第かと思いますが。

[120: 匿名さん]

エントランスホールがものすごく狭いのですが
この点は購入された方や申込み予定の方は問題ないのでしょうか？

本来はエントランスホールになるべきスペースがコミュニティルーム
になっていて、図面で見ると動線的にほとんど入居者は使わない
スペースになりそうです。

エントランスホールでエレベーター待ちの入居者達が狭いスペースで
順番待ちをしている姿が目に浮かんできます。
総戸数の少ない賃貸ワンルームマンションと同じ広さのエントランス
ではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

確かにコミュニティルームのスペースはデッドスペースになっていると思います。
あまり使う事もないでしょう。
ただ他のマンションを見てて、そこまでエントランスの広さは必要なのか？とも思います。
部外者が立ち入るスペースが狭い方が逆に安心かとも感じました。
時間帯によっては何人かエレベーター待ちが立つ可能性はありますが、そこまで狭いですかね？

ホテルみたいなエントランスのマンションもありますが、高い管理費払って何十年も住みたいとは私は思いません。
私にとっては一番いい造りのマンションでしたので契約しました。
来年が楽しみです。

[122: 買い換え検討中]

確かにエントランスホールは狭いかもしれません。他のマンションでもエントランスが狭いとか天井が低いとか
書かれている方もいますがエントランスにいつまでもいるわけではないので、それほど心配要因に値するとは
思えません。むしろ豪華絢爛なサービスや１００％駐車場といった付加価値をつけたマンションの方が将来
無用の長物になる可能性が高い傾向にありますよ。
　今井橋を越えた向こう側（行徳方向）に公園墓地のようなものが建設されるようですが南側の物件の高層階では
これが見えるのでしょうか。そちらの方が気になります。
まぁ公園墓地のようなのでどうって事はないですが・・・江戸川区は元々神社やお墓多いですからね。

[123: 匿名さん]

駅距離以外、立地的には良くない。生活環境が。幹線道路沿いが。30点。
他は合格点だけどなー

[124: 匿名さん]

確かに恥ずかしくて友人を呼べるマンションではない
立地も最悪！なにも無い！

[125: 匿名さん]

123/124
どんなマンションで、どこに住みたいんですかね？
最初から検討もしてなく、環境も知らないくせして匿名をいい事にくだらない書き込みして自己満足してさぞ楽しいだろうな！

[126: 匿名さん]

一之江はショッピングセンターも大型スーパーも無いですよね。
本八幡ニッケコルトンプラザや妙典サティ、葛西イトーヨーカドーどころか、瑞江長崎屋クラスすらない。
一之江に住むなら、生活利便性はイマイチなんだから、郊外らしい静かな住環境は欲しいですね。
じゃあ住環境はその代わりいいのかと言えば、ここは新大橋通り沿いでしょ？
ガレリアサーラのキャンセル住戸の方がいいかなあ。

[127: 匿名さん]

検討していないならくだらない書き込みはやめましょう。ここは情報交換をする場であって
悪口を言う所ではありません。検討している人やすでに契約した方にとっては、そんなくだらない
書き込みも精神的に気になってしまうものです。モラルがある大人ならばその位の良識を持ちましょう。
友人が呼べないマンションだと本当に思うのですか？多くの物件を手がけているデベがそんなマンション
建てると思いますか？
少なくてもあなた気になってるからここへ来てるんでしょ。
羨ましいからってそんな嫌がらせすると自分が本当に買う立場になった時、ろくな
目にあわないと思いますよ。因果報酬ってやつです。

[128: 匿名さん]

１２４は私じゃないよ。今この沿線で売ってる物件の中では設備仕様が頭一つ抜けてる良質マンションだとは思いますよ。

[129: ご近所さん]

126さんご指摘の通り、大型商業施設は、ないですね。
我が家では、葛西や新浦安のヨーカドーや南砂のスナモなどに行くことが多いですね。

車を所有している方は、それほど気にならないと思いますよ。

普段使いの食品スーパーは、ヤマイチや東急ストア、サミットがあるので、充分です。

唯一、TSUTAYAが船堀なので億劫ですかね。

それ以外にも、ママに人気の親子カフェ/ロアシスがあったりします。
また、エレベーターが使える駅東側は、ベビーカー使用時にも便利だと思います。

[130: 匿名さん]

内装がイマイチ
駅からの距離はピカイチ
立地は建物近くでビッチりか街道沿いで煩い
駅近メインなら優先順位的にはありかな！
でも耐えられるか

[131: 匿名さん]

まぁ優先順位は人それぞれですからね！
立地・価格・間取り・内装？等々折り合いがつけば買ったらいいんじゃないですかね。
カツデンの建物は確かに真横って感じですが価格が低めですし、目の前の道路も階層が高くなければ音は気にならないはずですよ。
道路横と言えば東大島のブリリアは上層階の10階くらいだと確かに高速の音が聞こえますが、不快なほどではなかったですが。
プレミストは幹線道路とはいえ、そこまで交通量は多くありません。
近くで言えば環状線の方が圧倒的に多いです。
考え方次第なのかもしれませんが。
現地で確認する事をお奨めします。

[132: 匿名さん]

ブリリア前の首都高より新大橋通りの方が車多い気がする。
眺望や日照などでも、環境面では向こうが上。
駅距離や生活利便性、資産価値など総合的にはこっちの方が全然上だと思うけどね。