プレミスト一之江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区西瑞江4-15-2（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.88平米-92.33平米


売主：大和ハウス工業
販売会社：大和ハウス工業　日本住宅流通
施工：大和小田急建設
管理会社：ダイワサービス

[327: 匿名さん]

今のご時世、値下げも止む無しでしょう。

叩き売りでもない限り、売れ残りで晒し者になるよりかは、
よっぽど資産価値も維持できると思います。

[328: 契約者]

諸費用値引きは何ヵ月も前からで、今に始まった話じゃありませんよ。
本体価格を下げてくれれば良かったんですがね。

[329: 匿名さん]

元の価格が高かっただけではないですか？
新宿線一之江ですからね

[330: 契約者です]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[331: 契約者]

だいたい７割くら売れたとの事です。
確かに安くはないですが、貴方とは違う価値観を６０世帯ほどの方々は持っているという事ですかね。
住みたい人、買いたい、買える人が買えばいいと思います。
（語弊があるかもしれませんが）変に値下げして契約者層の質が落ちるのは困りますからね。
不動産市況も景気も悪いですからすぐには完売しないでしょうね。
それでいいのではないでしょうか？

[332: 近所をよく知る人]

当初価格で販売を続け、営業人件費や広告費等の販売費が膨らむより、
値引きしてでも売切り経費を圧縮したいのでしょうね。
普通の箱型とは違い、洒落たデザインの建物で素敵だと思いますよ!
ただ、複雑な構造の分だけ建設費を要し多少高めの価格なのでしょうね。

[333: 匿名さん]

購入者の質って、そんなに高いの？今の価格だって、世田谷の半分くらいだけど‥

[334: 匿名]

世田谷じゃ、比較対象にならないでしょ！

[335: 匿名さん]

バルコニーの内側には部分はタイル張りではなかったんですね。価格の割にはグレードを下げてるみたいだなぁ。タイルは外側だけですね。

[336: 匿名さん]

吹き付け塗装でしたか・・・
都営っぽくて嫌なんですよね。

[337: 購入しました]

バルコニーの内側までタイル欲しいですか？

[338: マンション投資家さん]

都営っぽいだの（都営にお住まいの方に先ず失礼）、タイル（タイルぐらい島忠行って買って先ず自分で貼れ）が無いだの世田谷（一之江と比較されてる時点で先ず世田谷ーゼに失礼）だの・・・
皆書き込みがレベル低い。2010年もっとポジティブにいこうぜよ！

[339: 匿名さん]

外壁は共用部分じゃないから、後で勝手に貼る事なんか出来ませんよ。
外壁が吹付けは都営や低仕様のマンションに多いですしね。

[340: 匿名さん]

外壁は共用部分だから、後で勝手に貼る事なんか出来ませんよ。
外壁が吹付けは都営や低仕様のマンションに多いですしね。

[341: 匿名さん]

バルコニ－内側のタイル貼りですが、
1、床であればホ－ムセンタ－でバルコニ－タイルを購入し、自分で敷設るか
　 オプションを始めとした業者に依頼する

2、壁面の事であれば共用部なので、次回の修繕の際にでも理事会で起案決議し、
　 入居者でお金を出し合い追加施工すればいいのでは？

建物裏側や出幅の広いバルコニ－のサッシ周り等、入居者しか目につかない箇所は
　タイル施工ではなく、塗装仕上げが普通だと思いますけど・・・
　 　、
　　

[342: 匿名さん]

私が世田谷在住だから世田谷との比較をしたまでなんだけど。まぁ、何かの機会で行ったことあるけど、確かに街の雰囲気とかは違うよね。世田谷とは。

[343: 匿名さん]

久々に一之江に行きましたが、ロアシスなくなっちゃったんですね。

そのせいか、駅前広場が、なんとなく寂しい感じがしました。

[344: 匿名さん]

床だって貼っちゃだめでしょ。
あと理事会で合意を得るのは無理ですよ。
美観上、希望者の部屋だけ貼るってわけにはいかないから、
全世帯の工事になるけど、そうなると費用増加や外観の変化に反対する世帯が少なからず出るでしょう。

[345: 近所]

ロアシスは日中はいいんですが、夜９時過ぎてお母さん方が店前で大声でだべり、その周りを子供達が走り回っているという状態は違和感ありましたね。
たぶん駅前マンションの方は相当迷惑だったでしょうし、チャリで何回子供を引きかけたか・・・
ロアシスとかより、託児所にしてもらった方が助かりますね。

[346: 匿名さん]

サイゼリアに行儀のすごく悪い中学生の連中がたむろしているの何とかしてほしい

[347: 匿名]

ここで言うな

[348: ご近所さん]

最近、書き込みないですね。
週末にマンションギャラリーの前を通ったら、かなり人が入ってましたね。現地にも案内しているのを、見かけました。まもなく完成のようだし、様子見だった検討者が来てるんですかね。

[349: 購入検討中さん]

値段も下がったし、様子見だった検討者が動き出したみたいですね。

[350: 検討中]

値段、下がったんですか？マンションギャラリーで聞いたんですか？他で知ることは出来ますか？

[351: 興味あり]

諸費用の補助の事じゃないんですか？？
完成前から値下げなんてありえないでしょ。

[352: 契約者]

インテリアオプション会に参加された方はいらっしゃいますか？
次回参加予定なんですが、どんなもんかと思いまして。

[353: 匿名さん]

どのくらい下がるんですか？

[354: 匿名さん]

値下げはここじゃ言えないでしょ。

[355: 匿名]

そうですか？
あるなら言ってもいいんじゃないでしょうか？
売れ残りがあれば、値下げはあってしかるべきでしょう。

[356: 契約者です]

ここの営業はやり方が汚い。
言っている事を真に受けてるとやりたいようにやられますね。
売ったら売りっぱなし。

[357: 匿名さん]

何があったか知りませんが、ハンコついた後は、
値引きやサービスの追加や変更といったことは書面で特に残してなければ
受けてくれないでしょう。

[358: 匿名さん]

値下げの話はやめましょう。人それぞれ違うと思うし

[359: 契約者ですが]

契約者ですが、特にひどいめにはあってないですね。寧ろ、友好です。
ところで入居説明会が近づいてますね。
一週間前はオプション会でしたし、バタバタしてきましたね。いろいろ決めないとならないのですが、なかなか進みません。
他の契約者さんたちはいかがですか？

[360: 契約者]

いゃ～インテリアが決まらなくて焦ってますよ。
引越しの見積りも出してもらわないといけないし、皆さんどうしますか？

[361: 契約済みさん]

インテリア、内覧会であっちこっち寸法図ってからじゃおそいのかな？
なにも決めてないや。

[362: 匿名さん]

内覧会前に入居説明会があるんですよね。
オプションもインテリアも見積りだけとって、内覧会後に決める予定ですが、引っ越しもあまり先延ばしにしたくないし、かといって、年度末はなにかと忙しいので、頭が痛いです。

[363: 匿名さん]

あと何部屋ぐらい残ってるんですか？

[364: 契約者]

さぁどれくらいでしょう？
引越しまであと一ヶ月ちょい。
楽しみだぁ～

[365: ご近所さん]

こういう便利な掲示板があったんですね。

駅に行く途中、近くを通りますが陸橋の新大橋通りで薄暗い感じだし、
おまけに河近くで寂れた雰囲気。
ここに行く人以外は通らない道…みたいな独特な雰囲気も強いですね。
千葉方面（新大橋通り）から来た車が、環七に右折する際、
たくさんの車で渋滞（アイドリング）していて空気も凄いですよ。

何でこんな所にマンション建てたんでしょう。
売れ行きが鈍いのは、景気だけでは無いと思いますが。

[366: 匿名]

何を根拠に売れ行きが悪いと言ってるのでしょうか？
オールパーフェクトな立地なんてありますかねぇ。
まぁどこの掲示板にもわざわざデメリットを挙げてくれる方がいらっしゃいますが、それじゃあ能がないんで、せっかくですからメリットも挙げていって下さいよ。
寂れているとこに住んでいる貴方ならではの視点もあるでしょうし。

[367: 契約済みさん]

今日入居者説明階に行ってきました。
立地については色々ありますが、私は一之江は便利だなーと感じています。
まず駅に近いし都心に出るのにも不自由しません。また、羽田へ出るにも高速バス
がありますし、ディズニーランドへもバスで行ける。また、車であれば、神奈川方面、千葉方面、東北方面へ
はあまり渋滞を気にせずに行けます。

立地については、元々地主の方々が多く、反対側のように区画整理が進んでいないので微妙と
言われる方もいらっしゃいますが、近くにスーパー、学校、公園、河川敷と環境は整っているように
思います。近くにマリーナもあるので船遊びもできます。

[368: 契約済みさん]

入居説明会で入居者の顔をみてきました。（見られもしたのだろうけど。）
若い（３０代～４０代半か？）カップルが多いみたいですね。

３３６さんのためにメリット・デメリット

メリット：フィットネスが超近い。駅が近い。大和ハウチュ。物価安い。裏側が静か。
個人的：通勤便利・直射日光を避けれる⇒家具が傷まない。二郎ラーメン。

デメリット：薄暗い。環七・新大橋通りで空気が悪い。川が近い。チャリ・地下鉄以外で通勤の人に不向き。
個人的：歓楽街が遠い。

[369: 契約者です]

確かにカップルが多かったですね。
江戸川区は子育てには恵まれた環境ですから、これからという事ですかね。
男一人もチラホラ。
因みにうちは四人家族です。
ファミリーも何世帯かいましたね。

一之江はそこまで賑やかな街ではないですが、落ち着いた住みやすいところですよ。
繁華街や大規模なショッピングセンターが欲しい方には向きませんがね。
ただ東西南北、どっちにもいきやすいです。

[370: 匿名さん]

一之江のネックは交番がない事と銀行がない事ですね。銀行がないのは非常に痛いです。
その他はなかなか良い街ですよ。車は絶対に必要です。
サミットが出来たらもっと便利ですね。

[371: 近隣住民]

交番は駅前ではなく、商店街の中にあります。
小松川署も近く、呼べばすぐ来てくれますよ。
この辺はヤマイチが主力スーパーですね。
葛西まで車で行けばオーケーもありますよ。
駅近いですから、本八幡のオーケーという手もありますが。
銀行はないですね。郵便局はありますが。
ま、今どきネットとコンビニのATMがあれば用は済みますがね。

[372: 物件比較中さん]

環七の反対に行かなければ大きなスーパーがないのが不便と感じました。
駅近はかなり便利ですね。反面、駅周辺の各施設への依存度が高いので
休日でも駅周辺での行動が増えるかもしれません。
あと駅ビルのテナントがあまりにも貧弱で驚きました。
駅の周りだけポツンと栄えてるのが一之江の印象です。

[373: ご近所さん]

普段の買い物はヤマイチ中心ですね。他、新大橋通沿いの東急ストア等を利用しています。

我が家はベビー用品は新浦安のベビザラスに行くことが多いです。
ついで買いで、新浦安のヨーカドーに寄ります。

[374: 匿名さん]

駅から近いのはいいけど、その駅前が便利とはいえない。スーパーが環七渡らないといけないのは不便。駅近なのにスーパーよって帰ると７分くらいかかる。
駅ビルのテナントは昔から変わらず・・・今後も期待できないですね。
船堀、瑞江の方が利便性は優れている。
メリットは駅近とブランドのみ

[375: 物件比較中さん]

都営線沿線で探していて、こことイニシア瑞江とクリオ船堀で検討しましたが、ここ以外はもうほとんど残っていない。
クリオに関してはここよりも駅から遠く、競売物件で一年放置されていて、価格もここより少し安いくらい。こちらの方が先に売り出されているのに何故こちらの方が売れてないのですか？
イニシアはここよりもかなり安く、駅前も便利で売れるのはよくわかりました。

[376: 契約者]

>375さん
クリオの板で同じ質問をしてみたらいかがでしょう。なぜプレミスト一之江を選ばれなかったか、わかるかも。
我が家は、クリオもイニシアも駅から遠く感じましたので、検討外でした。
船堀は今現在、住んでますので、一之江との利便性は比較しやすいです。
確かに船堀のほうが便利です。
そういう意味では、プラウドが気になりますがね。