プレミスト一之江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区西瑞江4-15-2（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.88平米-92.33平米


売主：大和ハウス工業
販売会社：大和ハウス工業　日本住宅流通
施工：大和小田急建設
管理会社：ダイワサービス

[285: 匿名さん]

値引きで買った人なんてわかりませんよ。
ドタキャンだって、普通しません。

ローンが通らなかったか、急に転勤、失業したとかそういう仕方の無い人です。
手付け放棄って普通の人は出来ませんよ。数百万をポイですからね。

[286: 購入者]

こんばんは まもなく、オプション会ですね。
購入された方、何かオプションを考えてますか？
我が家はフローリングのコーティングをするか、悩んでいます。
先日、現地のオプションのついていない部屋を見せてもらったら、自然な木目のいかされたフローリングがとても良かったです。
コーティングすべきか否か。

[287: 購入しました]

うちは電化製品のみオプションで入れました。
デベのオプションよりもネットで検索して選んだ方が割安だと思いますよ。

[288: 契約済みさん]

うちもオプションで迷っています。
フロアコーティングと、窓のUVコートを検討中です。

先日の現地見学のときに、ダイワの方が「フローリングは、お手入れしやすくなっているのでミラーコートしなくても大丈夫」と言っていましたよ。

でもうちは将来犬を飼う予定なので、ミラーコートしないと傷がつくかも・・・。
なかなか決められません。

[290: 購入経験者さん]

オプション品は値段が高いが、施工が丁寧なので
作業比率の高い物はオプションでの施工をお勧めします

床コ－ティング
丁寧な施工でキレイな仕上がりならオプション
保護の為に塗ってあればいいなら格安店
エアコン
取付位置や配管,室外機周りにもこだわり,
見た目も重視するならオプション
見た目より値段,きちんと動いていればいい
なら量販店

[291: 匿名さん]

一緒だよ。
デベにリベートが入るか入らないかだけです

[292: 匿名さん]

格安業者に依頼し、大切なフロ－リングを
保護どころか逆に傷だらけにされないようにね！

格安業者の言い訳
「この料金ですから仕上がりはこんなものですよ」

[293: 契約者]

安かろう悪かろうなんて、昔の話しじゃないですか？
複数比較してもオプションは高すぎる。
引き渡しと同時にすぐ住むのでなければ、外注で十分だと思います。
安いからこんな仕上がりですって、平均価格より一段と安ければそんなのもいるかもしれませんね。
どうしてもオプションではないといけないもの以外は外注にします。

[294: 契約済みさん]

今年の春に船を購入したので、プレミストも契約しました。
新中川の係留場を利用出来ることとなり、徒歩で5分もしない船乗り場は本当に有難く
そんな立地に建てて下さった関係者の皆様に感謝しております、来年も更にマリンライフを
充実出来ることを今から楽しみにしています。

[295: 契約済みさん]

さ

[296: 契約者]

リッチですねぇ～
立地条件は人によって捉え方が違うという事を再認識致しました。

[297: 匿名さん]

その通りですね。
ここは船の所有者にとっては最高の立地ですね。
船いいなぁ！
私も欲しいです。

[298: サラリーマンさん]

　初めて投稿します、色々な御意見を拝見させてもらいましたが・・・
批判だったりとか、つまらない内容の御意見も多く残念な掲示板だとも思いました。勿論そればかりではありませんが・・・
その人それぞれの考え方は自由でライフスタイルも様々でしょう、２９６さんおっしゃる通り「人によって捉え方が違う」
のですから。せっかくの掲示板です、ネガティブよりもポジティブな考え方や御意見でコミュニケーションを交わせる板を望みます。

[299: 匿名さん]

>298
マジメかっ!?

[300: 匿名さん]

今夏まで一之江に住んでおりましたが、小児科が多いのは非常に有り難かったです。
今は、通勤の利便性を求め都心寄りに引っ越しましたが、この点はよく調べなかったので後悔しています。

[301: 住んでます]

最近子供が新型インフルエンザの予防接種をしてましたが、確かに小児科が多くて予約も簡単にとれたとの事でした。
公園も多く、子供が本当に多い街ですね。
妻にとってもママ友が多いのは話し相手がたくさんいて助かってるみたいです。

[303: 入居予定さん]

自分は価格面と評判で決めました。
下のサイトで見積もりを取り、価格で絞り込み各会社の評判を聞き、一番実績のある会社を紹介してもらいました。
http://isr.zz.tc/coating1

一括見積もりサイトはいくつかありましたがここのサイトが、うちの事例の場合はどのコーティングがいいかや、どのコーティングがどのようなメリット・デメリットがあるかなどの相談ものってもらえるのでお勧めです。

301さんはご近所なんですね。
うちはちょっと遠方からの引越になるのでご近所の評判も気になります。
うちも子供がまだ幼稚園なのでママ友が多いのは妻にとってもいいことだと思います。
周辺環境の情報などももしあったら教えてもらえるととてもうれしいですのでお願いします。

[304: 入居者]

江戸川区は幼稚園の費用を２万６千円程補助してくれます。全国的にみても江戸川区くらいじゃないですかね？
他の手当ても厚いですし、子供が小さいうちは江戸川区からはでれそうにありません。

[305: 購入しました]

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kosodate/hoiku/shiritsu/index...
江戸川区のサイトで発見しました。
さすが子供多いだけの事はありますね！

[306: 購入者です]

我が家は共働き、保育園児ありです。
江戸川区は子育てしやすいと言われてますが、保育園に零歳児から預けるのは、非常に難しいです。
認可保育園では、一部の私立保育園しか零歳児保育をしてないですし、特に幼稚園と違って補助金も出ません。
一歳まで支給される、乳児手当はありがたかったですが。
幸い、一之江には、認識保育園が２園、駅前にあります。零歳児保育も行ってますし、両園とも地域と交流もあり、評判は良いです。入居される方々で共働きの家族はいらっしゃいますかね？
ご参考までに書きました。

[307: 江戸川区検討中さん]

あまり詳しく知りませんが江戸川区以外の23区では子育ての補助が少ないのでしょうか？
各区のＨＰを見る限り23区であれば大差無い気がしますが、江戸川区だけ特別恵まれてるのでしょうか？

[308: 契約済みさん]

３０６さん
我が家も共働き、保育園児予定です。

おっしゃる通り０歳児を預けるのは江戸川区では大変すよね。
現在育休中で引っ越し後から預け始める予定なので、まさに直面しています。
新宿線沿の駅近で０歳保育をやっている認可保育園はあまりなかったので、
駅前に２つ認証でも０歳保育をやっているところがあるのは助かります。

現在は東西線沿線に住んでいますが、東西線沿線ではさらに保育園探しが大変な様子なので
一之江に引っ越しを決めてよかったと思っています。

子育て家族がいると知りうれしいです。

[309: 購入しました]

306です。
失礼しました、認識じゃなく、認証保育園ですね。

308さん
我が家は、一之江の認証保育園に預けてます。保育園が気に入り、一之江が気に入り、今回、プレミスト購入に至ったわけです。
入居してからも、どうぞ宜しくお願いします。
因みに、認証保育園のどちらも、人気がありいつもいっぱいです。
入居する４月がやはり入りやすいので、早めに行動されることをお薦めします。
307さん
江戸川区は、子供が零歳児の間、収入に関係なく『乳児手当』が1児あたり、1万3千円支給されます。
この、収入に関係なく、が味噌なのではないかと。

[310: 契約済みさん]

子供手当が始まったら乳児手当はなくなるのでしょうか？
そしたら２３区どこでもそんなに変わらない気もします
中学生まで医療費無料は２３区ならどこでもやってますし

[311: 購入者です]

乳児手当は江戸川区の制度ですし、子供手当は国ですよね。
今は、児童手当(国)と乳児手当(江戸川区)の両方が支給されてますから、乳児手当がなくなるなんてことは、ないのではないでしょうか。

個人的には、もっと共働きに優しい区になってもらいたいんですがね。

[312: 契約者]

確かに共働き世帯が増えてきてますから保育所の整備は進めてもらいたいですね。（江戸川区だけじゃなく全国的な問題ですが）
保育ママなどいくつか共働きを支援する制度も江戸川区にはありますので、ないよりはいいかと思います。

[313: 契約済みさん]

３０８です。

３０６さん
一之江の認証に預けていらっしゃるのですね。
２つとも見学に行き、確かにどちらも好印象でした。
ただ、特徴が真逆で選択に悩んでしまいます(笑)
現時点で確約をもらっている方にしようと思っていますが。
こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。
ちなみに、西側です。

乳児手当ですが、最近からなのかもしれませんが所得制限がついています。
共働きでも合算なしとのことですが。
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kosodate/teateshien/teate/nyu...

江戸川区で子育てしやすいという実感はまだないです。（まだ6カ月なせいかもしれませんが）

[314: 購入者です]

306、308、311です。
ホントですね！乳児手当は、所得制限あるんですね。失礼しました。間違って理解してました。
共働きでも収入合算なし、給与所得控除後の金額であるなら、かなりの収入でない限り、対象にはなりますね。
江戸川区で子育てしやすいかどうかは、幼稚園に子どもが行くようになると、実感すると友人が言ってました。補助金が出るからだそうです。
保育園だと出ませんからね〜。

認証保育園、確かに特徴が真逆ですね。我が子とは別の保育園に通わせている知人がいますが、話を聞きますと、どちらも甲乙つけがたいです。
我が家の場合は、両園とも見学に行った結果、我が子に合ってるかも？と、育児と仕事が両立しやすいかで決めました。
因みに我が子は、一歳6ヶ月、我が家も西側です。

検討版なのに、住民版みたいな内容ですね。
検討者の方々、すみません。

[315: 匿名さん]

しかし売れないねー

[316: 匿名さん]

立地が悪いんだからしょうがないでしょ。

[317: 検討中]

ホントに売れてないのかな？

[318: 検討中です]

販売戸数は減ってきてるようですが。

[319: 検討中]

あと３ヶ月で完成ですから、ここまできたら実物を見て決めたいってとこですかね。
現地のモデルルーム見た限り、物は良さそうでしたが。

[320: ご近所さん]

実際のお部屋が見れるみたいですね。来年の完成まで待ってなくても見れるようですね。

[321: 検討中さん]

2階〜6階くらいまでは部屋の中の仕上工事も完了してるから実際の部屋を見て決めた方がいいですよね。購入検討者には見せてくれると思いますし。

[322: 契約者です]

入居説明会等の連絡が来ましたね。
引渡し日が早まりましたね。工事が順調に進んでるようで良かったです。

[323: 契約者]

楽しみですよね。
駐車場を借りようと思っているんですが、倍率高いんですかねぇ？

[324: 契約者です]

322です。
我が家は車は持っていません。
駅から近いので、車を所持してない契約者も多いと聞いてます。
環七も近いので、車があったらあったで、便利な場所ではありますよね。


今日、マンションを見てきました。だいぶ出来てきてますね。まだエントランスの辺りは見られませんが、外観をぐるっと見てきました。
入居が楽しみです。

[325: 契約済]

入居説明会等の案内が届きだして、段々現実味が増してきましまね。
２月下旬が内覧会ですから、実質あと２ヶ月で完成ですね。
エントランスがまだ覆われていて見れないのが残念ですが、建物外観は思った以上で良かったです。

[326: 匿名さん]

とうとう値引き販売が始まっちゃいましたね。
諸費用９０万円分ダイワハウス負担だってさ。
ホームページで堂々と発表しちゃってます。

すでに買った人の入居が２ヶ月先でこの販売方法を
しているってことはすべての購入者にこのサービスを
しているんでしょうか？？？

[327: 匿名さん]

今のご時世、値下げも止む無しでしょう。

叩き売りでもない限り、売れ残りで晒し者になるよりかは、
よっぽど資産価値も維持できると思います。

[328: 契約者]

諸費用値引きは何ヵ月も前からで、今に始まった話じゃありませんよ。
本体価格を下げてくれれば良かったんですがね。

[329: 匿名さん]

元の価格が高かっただけではないですか？
新宿線一之江ですからね

[330: 契約者です]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[331: 契約者]

だいたい７割くら売れたとの事です。
確かに安くはないですが、貴方とは違う価値観を６０世帯ほどの方々は持っているという事ですかね。
住みたい人、買いたい、買える人が買えばいいと思います。
（語弊があるかもしれませんが）変に値下げして契約者層の質が落ちるのは困りますからね。
不動産市況も景気も悪いですからすぐには完売しないでしょうね。
それでいいのではないでしょうか？

[332: 近所をよく知る人]

当初価格で販売を続け、営業人件費や広告費等の販売費が膨らむより、
値引きしてでも売切り経費を圧縮したいのでしょうね。
普通の箱型とは違い、洒落たデザインの建物で素敵だと思いますよ!
ただ、複雑な構造の分だけ建設費を要し多少高めの価格なのでしょうね。

[333: 匿名さん]

購入者の質って、そんなに高いの？今の価格だって、世田谷の半分くらいだけど‥

[334: 匿名]

世田谷じゃ、比較対象にならないでしょ！