プレミスト一之江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区西瑞江4-15-2（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.88平米-92.33平米


売主：大和ハウス工業
販売会社：大和ハウス工業　日本住宅流通
施工：大和小田急建設
管理会社：ダイワサービス

[23: 近所をよく知る人]

陸橋上の新大橋通りは意外と車通りは少ないので騒音はそう気にならないはずです。それよりも南側は部屋からの眺望が問題かと。建物の周りにコンビにすらありません。北側のジムはなかなかゴージャスでいいです。買い物は駅のスーパーヤマイチだけ。新大橋通りと環七の交差点にある、新新飯店は安くて旨い！！ラーメン次郎もあります。今や一之江は環七口のほうが住みやすくなりました。環七の西側にマンション建てばかなりよかったのに・・・・。

[24: 近所をよく知るモノ]

近くにスーパーありますよ。
やなぎやがあります。

新今井橋は普段意外に交通量多いですよ！

[25: 物件比較中さん]

スーパー地元民のオイラからすれば立地条件なんて
全然問題ないね。新大橋通りも朝のラッシュでも
右折レーンが少し渋滞するくらいだよ。
減速側だから騒音と排ガスもそこまで神経質にならなくてもいい気が・・・
値段が安かったら１年待とうか考え中。

あと、検討中の皆さんはどこから引っ越してくるのか分からないけど
この地域の二之江中は残念ながらガラはあんまりよくないかもね。
小汚いスエットはいた子供と、チャリの後ろに子供乗せて大股開きで
タバコ吸いながら運転してる若いお母さん、よく見る光景です。

それから>>23さん
細かいようだけど、ラーメン次郎じゃなくてラーメン二郎ね。

[26: 匿名さん]

まあ駅近は住環境はある程度妥協が必要かな。
ただ一之江は、駅近でも生活利便性が低い。
食品はヤマイチでいいとしても、服とか買おうとしたら最低瑞江、できれば車で葛西か市川、錦糸町あたりまで行きたいね。分娩できる産婦人科はあるが大きな総合病院もない。
この沿線は篠崎もそうだな。不便だ。

[27: 近所をよく知る人]

地元民です。普段の買い物はだいたいスーパーヤマイチ、福太郎、ウェルシア、東急ストア、ユニクロです。美味しいパン屋さんやケーキ屋さんも駅のそば。ちょっと離れるけどヨーカドー葛西、OKストア葛西、ジャスコ西葛西か砂町もあります。病院は内科、歯科、耳鼻科、整形外科、胃腸科が駅周辺に数件ありますよ。産婦人科も駅近くです。入院設備があるほどの大きなところはないので、錦糸町の墨東病院か小岩の江戸川病院か葛西の臨海病院ってところがメジャーです。ジムも飲み屋も数件ながら駅の近くにあります。葛西や臨海公園へもバスで一本だし、羽田空港にも成田空港へもリムジンバスがあります。普通に暮らす分には十分便利なところだと思います。これ以外に日常生活で何が必要でしょう。
興味あるのは間取りと階数と向きと値段ですね。これが揃うと前向きに検討したいです。

[28: ご近所さん]

モデルルーム完成したの？営業はいつから？

[29: 近所をよく知る人]

一之江そんなに不便ですか？一之江に長くすんでいますが静かでいい街ですよ。向きがあるので何とも言えませんがあの場所は静かじゃないですか？何度も自転車で通りますが日当たりもよさそうな感じですし・・・新大橋道路沿いに建ってる訳ではないので、それほど気になるかなぁというのが私も見解です。私は必要にせまられて隣駅のマンションを契約しましたが、ここが去年できていたならば間違いなく検討に入れたと思います。一之江を離れたくないので・・・それ位のどかで好きな街です。何を求めるかは人それぞれですか・・確かに最初は何もない街だなと不満に思いましたが安いスーパーがあり病院があれば駅も近いし週末に電車なり車なりでお出かけすればいい訳で・・・大和ハウス施工というもポイントが高いし駅の反対側にも駅の中を抜けていけばいいので便利ですよ。子供が小さい家庭などはコミュニティセンターで色々なサークルがあるので楽しいと思います。徒歩４分なのはいいですよね。羨ましく思います。あんまり褒めるとデベだと思われてしまいそうですが単なる子育て主婦の意見です。検討中の方は参考までに。

[30: ご近所さん]

現地の建設スペースを見ると、このマンションの形にしては少し狭い気がするのですがどうでしょうね。あくまで素人の勝手な見方なのでですが。お城みたいな形なのでドーンと建つような大きさのマンションのイメージなのでもっと広い敷地が必要そうな感じがしました。気のせいですね。。。。
建物の色が素敵だといいですね。

[31: 物件比較中さん]

>>25の者ですが、とんだ勘違いをしておりました。
この物件新大橋通りの北側に位置するんですね。
資料請求して確認したのですが、基本北向きバルコニーがメインとなり
（３角形なので北東、北西向きのバルコニー）
南向きのバルコニーは思いっきり新大橋通りに面してます。

２〜３Ｆは目の前が橋、４〜５Ｆで車よりちょっと上の目線といったとこかな？
車線も減速側ではなく加速側なので騒音も排ガスも・・・・・

新大橋通りの南側だったらもっと条件よかったのに・・・・

でも駅近いから割りと苦戦せずに売れるのかな？

[32: 周辺住民さん]

そうですね。南側だと７階か８階、それ以外だと３階か４階以上じゃないとちょっとって感じを想像してます。駐車場や導線はどうなんでしょう？駅からの絶対距離が特徴になりそうですね。

[33: 匿名さん]

苦しそうですね。
ランドステージ篠崎と同じ臭いがします。
こういう変わった形の北向き、あるいはうるさい南向き、どんなひとが買うんでしょうか？
変わった人ばかりと言うことは無いでしょうけど。購買層が気になります。

[34: 物件比較中さん]

さっそくマンションギャラリーに行ってきました。
でもモデルルームは２月末からだそうです。
設備や間取りは普通ですが立地周辺がちょっと苦しいですね。
南側は３、４階以上じゃないと新大橋通りの高架が気になります。
東側は隣の会社が迫ってるし、西側は都営住宅が迫ってる。
四方とも高層階じゃないと圧迫感があると思います。
南側以外は各部屋がオフセットされているので独立性が高い
のはいいと思います。それとなんといっても駅近はいいですよ。
価格は大まかな平均で４０００万円くらいって感じでした。
高いか安いかは人それぞれですが、個人的には妥当だと思いました
けどね。

[35: 物件比較中さん]

平均で４千万ですか。駅４分でそれは安いですね！だいたい３ＬＤＫのお部屋で４５００万くらい〜と思っていました。販売当初からその価格帯なのであれば、様子を見たら少し価格も下がってくるのでしょうか。やはり南側のが価格は高いのでしょうかね・・・
私は西向き物件もわりと好きなので西向きがいいかな・・と少し思っています。早くモデルルームみてみたいです。

[36: 物件比較中さん]

３ＬＤＫ７０㎡で４，５００万〜って言われました。

でもあそこの「売り」って駅近以外にある？

[37: 匿名さん]

広さ７０で４５００万〜ですか？
昔の一之江から考えられない金額では？
販売相当苦労しそうですね。

でも最初が高くて１割引とか言えば
お買い得感があるような気になってみんな買うのでしょうね・・・

[38: 匿名さん]

このご時世で、一之江の幹線道路そばの70m2が4500-は高いですよ。
しかも多分低層階の値段なんでしょ？
幹線道路に面してなくて、なおかつ南向きなら4500かもしれませんけどね。
２割は引かないと売れないと思う。

[39: 匿名さん]

もうちょっと出したら、西大島のプラウドが買えるじゃないか。
一之江でこの立地で70m2が4500なんて売れるわけ無い。

[40: 匿名さん]

一之江より利便性の良い船堀で、3500万/70㎡ですよ。
駅近とデベの与信だけで、プラス1000万は厳しいね。

[41: 匿名さん]

今船堀では売ってない。超駅遠い松江。
あそこは船堀じゃないでしょう。

[42: 匿名さん]

レノスがあるよ

[43: 匿名さん]

郊外で環境の悪い立地で100年に一度の不況の今、新新価格。

空気読もうよ。

[44: 匿名さん]

レノスは東小松川。
船堀じゃない。

[45: 匿名さん]

レノスには、消防署が目の前の親水公園もあるんだよ〜

[46: 購入検討中さん]

レノスは潰れるんじゃない？大和はマンション専業じゃないしね。でもマンションで供給が全国2番目っていうのははじめて知ったけどね。潰れる会社のマンションはそれだけで価値落ちるし。いまは財閥系とか潰れない会社じゃないと売れないでしょ。。

[47: 匿名さん]

デベに自信があるらしく住宅保証はついてなかったです。
一之江だと価格的には４階の西向き70平米で3400-3500万円くらいが妥当な気がします。

で、ここの南側は新大橋通りを境に上層、下層階で値段幅が大きく違ったような記憶です。
西側、東側の4階あたりで70強平米で4000万円くらいだったかな。最終的には
これが3600万円くらいになるかも？
それ以外だとなんとなく想像つきますよね。

レノスワターは売行きいいみたいですよ。親水公園はわかりません・・・・
タワーなら最上階の70平米買ってもおつりがきます。住宅保証ついてるから潰れてもなんとかなる。
親水公園とどっこいの値段かもね。

どっちがいいかなーっと。

[48: 匿名さん]

住宅保証って性能評価書のこと？付いて無いんですか？
今時、付いてない物件は、それだけでも見る価値低いと思います。
余程性能が低くて取る価値の無い作りかもしれません。

一昨年、市川のタワーで鉄筋不足、っていうのがありましたよね？
でも発見されました。

そういう不備が有っても、性能評価書の無いマンション、
検査を受けないマンションの場合は気付かないで
そのまま建設されてしまう可能性はありませんか？

[49: 匿名さん]

住宅性能評価は付いていました。設計はもちろん建築の両方になると思います。
いまどきこの２つがないとダメでしょう。
これとは別の住宅保証のマークは見当たりませんでした。これから加入するかもしれませんが。
こっちは瑕疵担保責任を１０年間保証するものですが、性能評価と住宅保証がついていれば安心です。
この辺りだと船堀のレノスとアデニウムが両方ついていました。

営業マンは船堀近辺のデベよりブランドも信頼性もあるので、そこを評価して欲しいと言ってました。

建物が特殊な形してるので実際に建ってみて中から見ないとわからないですよね。
図面やファサードから創造しろといわれてもどの方角の部屋にしても難しいです。

[50: 匿名さん]

性能評価書があるのは当然として、でも高いなあ。一之江の立地環境イマイチで東西4000万は。

[51: 匿名さん]

やはり駅距離ですね。沿線で4分の物件は無いですから強気に出ると思いますよ。

[52: ご近所さん]

>51

駅近は、プラウド西大島があるよ。時期的にズレるけど。
しかし、その価格帯で、どの辺の顧客層を狙っているのかね。
現地下見に行きましたけど、微妙です。

[53: 匿名さん]

駅から１０分くらいなら、戸建が十分買えるんだよね。
このエリア。
もちろん、環境はこのマンションよりいいであろう場所に。

都心ならともかく、郊外のマンションは、駅近の利便性と住環境を
ある程度は両立しなきゃダメだと思うんだな。

両立できなきゃ駅から少しあっても戸建でいいじゃん、って思ってしまう。

[54: 匿名さん]

このエリア、篠崎に駅４分があるよ。
幹線道路に面して無いし静かそうで環境はまあまあ。
西向きが中心の作りだけど、こっちの方がいいと思うな。
いくらするのかは知らんけど。

http://www.yume-housing.co.jp/fs-shinozaki/index.html

[55: 匿名さん]

↑もしかして宣伝？？
やっちゃったね。。

[56: 近所をよく知る人]

ん〜微妙というかやっぱりちょっと高いかなー。環七西側で徒歩４分ならまぁまぁだったんだろうけど、あの周辺環境だとなー・・・・。プラウド西大島は高いし駐車場も高い。篠崎徒歩４分も・・・微妙。なんかスッとよく感じる物件ってないもんですね。戸建も４５００万以上ださないと、それなりの道付けや方角や建物設備の満足できる物件って徒歩１０分以内には無いね。
周辺で３５００万円くらいで徒歩１０分以内、どの方角でも前が開けていて、標準か同等設備以上、７０平米以上、中規模以上、駐車場付き（有料）っていうマンションはないですかねー？。

[57: 匿名さん]

↑中古探せば

[58: 匿名さん]

東大島にいっぱい余ってますよ。
ブリリアとかキャピタルとかクレストフォルム、あとは船堀のレノス。

[59: 匿名さん]

↑その中ならレノスかなー。

[60: 近所をよく知る人]

一之江の戸建は高いですよ。土地２５坪で駅から２０分弱、離れた幹線道路沿いでも４０００万〜です。ここ高い方ですか？かなり前から物件比較していますけど３年前に建ったリーデンススクエア一之江でも最終のお部屋でも家具つきで４２００万とかでしたよ。平米はわかりませんが・・・。なのでまだ見に行ってはいませんが、この書き込みを見ている限りそんなに高いという印象はないです。ここのは最近の中でも駅近いでよいのではといった印象です。買い物もスーパーが近いので便利そうだし、貸す場合にも有利かなと考えています。ネックは９７世帯に対し３０代ちょっとの駐車場の保有数と駅ちかという事で駐車料金が気になります。

[61: 近所をよく知る人]

駅が近いから、近所の駐車場の料金は２万だね
マンション内なら、もう少し安く設定するかな

[62: 物件比較中さん]

ん〜本当にいろんな意味で微妙だな〜。
どうもなんか中途半端な感じ。

[63: 匿名さん]

↑一生賃貸でいいんじゃね？

[64: 匿名さん]

ここ賃貸で貸せますかねえ？駅からは近いけど、環境悪いですよ？
新大橋通り前だし、南向き以外の部屋も多いし、一之江ですよ？

[65: 購入検討中さん]

環7口の賃貸マンションは７０㎡で２０万以上するし、４分で分譲マンションならどうにでも貸せるでしょ。因みにここのモデルルーム週末に行ったら満席で見れなかった。ホームページでも週末予約で満席になってるし。。見学した方、感想聞かせてください。モデルルームはどんなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

一気に過疎化しましたね。このスレ。
２，３人が書いてただけで他の物件に
移ったのかな。

[67: ご近所さん]

>65

賃料相場、そんな高くないですけど…。

[68: 匿名さん]

一之江に分譲仕様の賃貸ってあるの？
仮にあったとして割高な賃料設定で需要あるの？
ここは安く住む町だと思うけどな。

[69: ご近所さん]

駅西口のデザインが同じのマンション郡は全て賃貸ですが建物は分譲仕様ですよ。そこらへんの分譲マンションなんて目じゃないくらいの贅を尽くしたデザインと素材。なにせロビーも中庭もあります。でも、部屋の中はその限りでなく普通の賃貸仕様ですけどね。行列ができるほどの人気らしいですよ。スーパー、病院、ケーキ屋、レストラン、パン屋、薬局、飲み屋、ジム、コンビニの全てが徒歩５分以内にあるし何よりも駅まで歩いて数十秒の距離は凄いです。家賃は確か５０平米くらいから１００平米超までで管理費込みで１２万円くらいからみたいです。個人契約以外に法人契約している部屋も多いらしいですね。こっちが目立ってて肝心の分譲マンションの話がなくなりましたね。

[70: 匿名さん]

確かにその周辺だけ場違いな雰囲気だよね。

[71: 賃貸住まいさん]

モデルルームへ行ってきました。
平均４，3００万くらいってとこでしょうか。
坪単価は１９０万近くしますから、高いですね。
また、けっこう部屋によって価格のばらつきが大きい印象です。
ただ３LDK（６０〜７２ヘーベ台）で３，０００万円台がありますから、この辺はお買い得だと感じました。
駅４分の魅力はありますが、駐車場が３割というのがネックです。
価格設定はかなり強気ですね。初期ですから値下げもありませんし。
混んではいますが、様子見の方が多いんじゃないですか？
部屋のつくりはしっかりしてましたよ。

[72: 匿名さん]

一之江駅前のラナイは超高級賃貸だよ。
何故一之江にあるかは不思議。
用賀、神宮前とかでラナイヘリテージシリーズ展開してます。
アマンリゾートを意識した造りで部屋の床はライムストーンです。
ここ住んだら分譲マンションショボくて買えなくなりそうです。