プレミスト一之江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区西瑞江4-15-2（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.88平米-92.33平米


売主：大和ハウス工業
販売会社：大和ハウス工業　日本住宅流通
施工：大和小田急建設
管理会社：ダイワサービス

[223: 物件比較検討中]

ML行きました。
既に半分は契約終わっているようです。
各々自分にとってのメリット／デメリットをよく検討して契約されているんですね。
竣工まであと半年ありますし、悪くないペースなんじゃないですか？
竣工しちゃえば在庫ですから値引きとかもあるんでしょうが。

あ、業者さんシカトしちゃった
プライド傷つけたらごめんよ

[224: 周辺住民さん]

船堀ね〜
ちょうど駅から９分に住んでますが、毎日通勤で歩くと苦痛ですよ。
賃貸だから我慢できるけど、買うなら駅近いところに住みたいです。
どんなに暑くても寒くても、土砂降りでも台風でも９分もあるんですよ。
一戸建てじゃあるまいし、不動産価値低くなっちゃうじゃないですか。
環境って、静かとかそういうのは不動産屋も銀行も不動産評価上考慮しませんよ。

[225: 匿名さん]

まあ環境うるさくても駅近がよければいいんじゃない。自分が中古で買うとしたら値段が崩れていなくて音うるさい駅近よりも１０分以内で環境がよくて値段もそこそこの物件を買います。
いずれにしてもこの立地を中古で買いたいとは全然思えませんね。

[226: 匿名さん]

どんなに騒々しくても日当たり悪くても多少高くても駅近が絶対いいという人はここ買えばいいし、とにかく静かでなくちゃ落ち着かない人は、そこを買えばいいと思う。ひとそれぞ価値観は違うからね。買ったらそれで選ぶ悩みは吹っ飛んで返済の事に考えがまわるから、今のうちの散々悩んだほうがいいよ。なんだかんだいって物件は売れるもんだよ。回り近所みれば一目瞭然だよ。

[227: 匿名さん]

回り近所見れば物件は完売してますよね。でも値下げしないで売りきった物件ってありましたっけ？
知ってる限り、どこも２割引きくらいやって時間かけてようやく完売ってかんじだと思うんですが。
景気は底打ちしたけど所得、雇用は下がり続けてるし消費者の財布の紐はかたいままなのでここも今年中で売りきることは不可能だと考えます。

[228: 匿名さん]

値下げしないで売りきった物件はプラウド西大島くらい。あそこはブランドもあり駅近もあり環境もまあまあ。
江戸川区の近くの物件は値引きしないで売りきったところはなかったと思います。
個人的には個別値引きはしないでほしいです。でも定価では売れ残りは避けられないでしょう。船堀に競合物件もできたし。

[229: 検討中]

値下げなんて竣工後の最終売れ残りでされるものであって、現時点で値下げなんて物件の価値を
下げるだけでないでしょう。
実際５割は売れたわけだし、そんなに高くないって判断されてるんじゃないですか？

話題の船堀のhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43216/物件はデベが潰れた上に
４ヶ月も工事が中断してたんですよ。
こっちのスレに出没される営業さんについても書かれてます。
あ〜なるほどって感じですかね。

[231: 匿名さん]

気に入った部屋を定価で買うか、妥協して売れ残りを安く買うかのどっちかでしょ。迷っていると結局買えないのを繰り返すだけ。

[232: 匿名さん]

そろそろ船堀の物件に契約率ぬかれちゃうんじゃない？大和ブランドでもあの立地は厳しいのかな。なんだかんだで船堀親水公園は２週間で半分以上決まっててびっくりした。ブランドじゃなくて立地になっちゃうのかな。

[233: 購入検討中さん]

船堀は残り１０戸。９月中には完売ですね。
大和ハウスは駅４分というだけで値段も高く、売り出してからかなり時間かかってるけど半分くらいしか決まっていない。大手なのに競売物件に負けてるようじゃあ資産価値もあったもんじゃない。
今の時代、価格と立地でブランドは二の次だねえ。船堀待っててよかった！

[234: 物件比較中さん]

ここは最近船堀の事しか書かれてないですねー
前向きに検討している人はいないのでしょうか？
私は色々と迷っていますが、やはりこっちはちょっと高いかなと思います。
しかしここは良いところもたくさんあるので検討者の方いたら情報共有しましょう！

[235: 物件比較中さん]

この近辺に住んでいる人は価格にとてもシビアですよ。ここの近くのスーパーでバイトしてたけど、バーゲンハンターがとても多い！スーパーはしごして時間かけてでも安い物を仕入れようとする。
そういった人たちにこの値段は無理でしょ！給与下がっていてデフレ傾向だしね。
あとここは広告費、宣伝費節約しすぎじゃない？
資料も安くすましているし、広告もあまり出してないよね。人件費高いのはわかるけど、もう少し宣伝もした方がいいよ。
船堀の物件の勢いに負けるのはしょうがないね

[236: 検討中]

＞234　高いと思うなら２３区外や売れ残り物件なら買えるでしょ？
　　　　買える人がいるから半分売れたんですよ。
　　　　まだ竣工まで半年あるし、竣工してからの在庫物件しか値下げは普通ないですよ。


【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[237: 検討中]

>そういった人たちにこの値段は無理でしょ！給与下がっていてデフレ傾向だしね。
　最初からターゲットにしてないでしょ。
　ちんけなデベロッパーじゃないんだから、マーエティングくらいしてるだろうし。
　あなたが十分に存在を宣伝してくれてるから、わざわざ広告うたなくても済んでるんじゃない？？

[238: 物件比較中さん]

一度モデルルームに行ったのだけど、予算オーバーでした。
北・西向きの部屋を探していたので調度良かったのだけど・・。

西側一階が売れ残って在庫販売で安くなることを祈りますｗ

[239: 匿名さん]

マーエティング(笑)営業さんですか、誤字脱字は注意してくださいね！
駅近いだけで環境は近隣のマンションよりも悪いと思います。帰り道にスーパーがないのは共働き世帯にはきついですよ。南向きは目の前の道路も近いし気になる人は多いと思います。クリオ、イニシアは駅１０分くらいだけどここよりも先に完売になると思います。
西側値引きになるといいですね

[240: 匿名さん]

大和ハウスは体力あるので、竣工前完売に拘る必要はないでしょ。
購入者側からしたら、現物見てから決められる方がリスクが低い。

竣工前完売を是とするデベの洗脳から、脱却して下さい。

[241: 匿名さん]

ここは半年以上前から販売してますよね。本音は竣工前に完売させたいんでしょう。竣工後も売ってたら人件費など無駄な労力もかかるし。
購入者側から見れば現物見てから買いたいですよね！本当にそう思います。

でも他の物件は竣工前になくなりそうなんですよね。竣工後まで売れ残っている物件がうらやましいです。
ってまだ売れ残るとは決まってないですが。

[242: 検討中]

注目されたいんだろうけど、買う気がないやつはいちいちコメントするなよ。

[243: 匿名さん]

迷ったけどイニシアに決めました！決め手は環境、駅前のお店の数、価格でした。私がここ見に行った時は半分くらい埋まってましたが、イニシアは７割決まっていました。ここも完売できるといいですね

[244: 匿名はん]

↑そうですかーおめでとうございます！
船堀は3週間で9割決まってますねー

242なんでコメントしたらいけないんだ？
ここは色んな人達の意見交換の場でしょ？プラス意見もあればマイナス意見もある
でもここはこの状況って事は回りがそうやって見てるだけって事じゃない？自分の住む所なんてそれぞれだけど考えなおしたほうが良いんじゃない？

[245: 匿名さん]

物件概要を見ると
第１期～第２期３次販売分で先着順受付中が
２７戸もあるってどんだけ売れ残ってんねん！！！

これから第３期とか最終期もあるだろうし
モデルオープンから半年も経過しているのに
実際はどれだけ契約が終わっているのかしら。

[246: 匿名さん]

営業さんに聞いたら半分ちょっとは契約もらったって言ってました。資産価値とか駅近いとか自慢しかしてこない営業さんにイニシアやクリオは売れているのに何でここは余っているの？って質問したら、わかりませんって言われました。クリオに関しては競売物件で価格も安くはないけれど、この短期間でほぼ売り切ってますね。それは計算外みたいでしたよ。

[247: 契約済みさん]

こんにちは
今回、ここを契約しました。
近隣に住んでおり、何度も現場にも足を運び、購入を決意しました。
共働きで未就学児がいるため、朝の通勤、通園が楽なこと、部屋の間取り、
一之江ののんびりした雰囲気が気に入ったことが購入の決め手です。

駅前のスーパーは小さいですが、ちょっとしたものは買えますし、環七側の
同じスーパーもよく行きますが、安くて便利です。
なにもないと言ったら、なにもないですが、休日くらいはのんびりとした場所
で過ごしたいなと。
正直、クリオの値段を見ると、高いなとは思いましたが、間取りで気に入ったのがなく、
駅からの距離も、子供と一緒の通勤は辛いです。散歩でよく通りますが、あの
バス通りは歩きづらいので。

[248: 検討中]

契約おめでとうございます。
念入りに実地確認されたんですね。
皆さんそれぞれ求める事、感じる事が違うため自分の見方をしっかりもたないとなぁと感じています。
まだ高くて私は買えないので、来年の竣工後の値下がりを待ちます。

[249: 匿名さん]

ここの掲示板は
ここを契約しましたって書きこみが多いですね。
こんなに契約した人が多ければとっくに完売しているのに

不思議・・・

[250: 契約済みさん]

こんにちは。

シルバーウィーク中に契約してきました。

物件価格は周囲物件と比べて、若干、高いかとは思いましたが、（個人的には）それだけの価値があるかな、と考えました。

１．駅近くで、かつ歩きやすい道であり、通勤等が非常に楽であること
２．駅近の割には、静かな住環境であること
３．（派手さはありませんが）スーパーやドラックストアなど、一通りのものは揃う周辺店舗があること

等々・・・。

間取りも気に入りました。
大和ハウスの物件ということも、安心できるかなと思いました。

まぁ、いろいろとありますが、247の方をはじめ、ご契約された方々、これからよろしくお願いいたします。

[251: 契約者です]

数えたのか知りませんが、契約しましたって何十人も書いていないでしょ・・・
どうにもこうにもケチつけたいんですね☆☆☆
まぁ、そんなすぐに完売するなんて全く期待してませんが。
契約された方々、どうぞ宜しくです。

[252: 匿名さん]

だってシルバーウィーク中に契約したって書きこみあるけど
先着順販売戸数が２７戸のまま減ってないじゃん。
９月２７日に更新しているのに減ってないじゃん。

あなたの契約は売れている数に入ってませんよ（笑）
契約しましたって書きこみするなら裏付けも必要ですよ
ねっ、ダイワハウスの営業さん。

[253: 通りすがり]

契約したっていってもまだ売買契約書を書いてないとかじゃないの？

[254: 匿名さん]

もっと有意義な話を。

[255: 県ちゃん]

契約した人 十年後いくらになってると思いますか？

[256: 契約済みさん]

結局は自分な納得すればいい話？だと思いませんか？
ただ一之江は少し寂しい街だけど 綺麗で便利な所だと思います。
私はサーフィン長くやってるんで海にも行きやすく 便利です

[257: 契約済みさん]

７５ｍｍ２　４５００万円が１０年後３４８０万円とかが妥当じゃない？

[258: 検討中]

先の話しなんて誰にも分かりませんよ。どこの物件も環境はどんどん変わりますし、住人だって入れ替わります。変わらないのは駅の位置くらいじゃないですかね？

[259: 匿名さん]

前の道路も変わらないでしょ！！

[260: 匿名さん]

しかしここのスレはすごいですねー
何か発言すれば、かならず誰かが足を引っ張りますね！
完全に狙われてますね！がんばれ契約者さん
ネガ野郎はほっときなされ

[261: 検討中]

情報下さい。
今どうなってますか？

[262: 契約済み]

まもなく、建物内が一部見られるみたいですね。

[263: 匿名さん]

船堀の駅前にプラウドができるみたいですね。
ここと金額帯は同じぐらいなのでしょうか？
今ここはどのくらい残っていますか？

[264: 契約済みさん]

同じだったら皆プラウド買うでしょ！！プラウドにはもっと高く設定してもらわないと困る。同じなら契約しなきゃよかったよ

[265: 匿名さん]

264さん
皆がプラウドを選ぶとは限らないと思いますよ。
でま船堀のプラウドの方がここより若干安い価格設定になりそうですね。仕様はここの方が良いと思われます。船堀のプラウドは価格面で人気が出るでしょうね。

[266: 通りすがり]

野村不動産、快速停車駅で駅１分ですからプレミストより高いと思います。野村は強気な販売しますからね。

[267: 匿名さん]

ここと同じか若干高くて仕様同等、ってところじゃない？
船堀は一之江より高いでしょ。
同じ値段なら皆船堀に行っちゃうよ。

[268: 契約済みさん]

立地は明らかにプラウドの方がいいので値段同じならみんな船堀に行くでしょ。仮に値段同じなら解約してプラウドに行きます。

[269: 契約済みさん]

↑賢明だと思います！

[270: 検討中]

値引きにつながりますかね？
まぁプラウドが同じ価格という事はまずないでしょうが。

[271: 匿名さん]

後から発売したイニシアやクリオにお客さん持ってかれて本当に情けない。一流ブランドなのにあの立地であの価格で売れると思ったのか、頭悪すぎ。プラウドの方が先に完売したら笑い物になるね

[272: 匿名さん]

可能性十分あると思います。結局ここはそういう物件なんですよー
268さんの考えは悪くないと思います！
こんなこと書いたら営業と思われてしまうかもしれませんが、プラウドの方がはるかに良い（金額しだいですが）
考え直したほうが良いのでは？
どうしても一之江じゃないとだめな人以外は・・・ですね！
あとは完成してから売れ残りを叩いて買うのがよいと思います、今の金額はありえない。
間違いなく売れないので。