プレミスト一之江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区西瑞江4-15-2（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.88平米-92.33平米


売主：大和ハウス工業
販売会社：大和ハウス工業　日本住宅流通
施工：大和小田急建設
管理会社：ダイワサービス

[183: 匿名さん]

ご近所さんなのに、価格が分からないんですか？

[184: 匿名さん]

週末にモデルルーム行ってきました。
結構混んでいたのでビックリです。
物件数が減っている事もあり、流れてきているみたいですね。
自宅から比較的近いのでたまに時間をずらして現地を見に行ってます。
私には手が出ませんが・・・

[185: 匿名さん]

来場者に２０００円のギフトカードプレゼントを
始めましたね～。

自ら来場者が少なくて困っているのを宣伝しているようだ。

[186: 物件比較中さん]

この時期、集客に苦労している物件って･･･
やはり、あの立地と価格かぁ･･･

[187: 匿名さん]

価格でしょうねえ。
新宿線沿線東部の坪単価は160-180くらいじゃないと
売れないでしょう。
駅は近いけど環境は悪いし、総合的にはいい立地でもない。

[188: 購入検討中さん]

やはり、デベの名前だけであの値段はかなり厳しいですね！
駅近といえど、あの場所じゃねー考えてしまいます

契約された方は単に大手という事で契約されたんですか？

[189: 匿名さん]

マンションの価値ってまずは駅距離だと思ってますが、あの場所のどこがよくないか、具体的に教えて下さい！

[190: 住民でない人さん]

目の前が新大橋通りで排気ガス、音が気になりそう。窓閉めれば気にならないだろうけど洗濯物は外に出したいのであの距離は近すぎだと考えます。駅近いですが、帰り道にスーパーがないので共働き世帯は不便でしょう。西口でスーパーよって帰ると８分くらいかかりました。
あとは２４時間ゴミだし不可、エレベーター一基も不便だと思いました。その分、管理費は安くなりますがあの世帯数で一基はどうなんでしょう。
価値観は人それぞれですが、１０年後中古で売るとしたら２割以上は定価から下げないと売れないと思います。

[191: 物件比較中さん]

実際に物件の場所に足を運んで、あの場所が悪くないと思えばそれはそれ
価値観は人それぞれだし
でもあの場所は客観的に見て、けして良いとは言えないな！
契約した人に悪気はないけど
まぁ駅が近いという点があるからなんとも言えずだね。

私も実際にこの物件ができると知って、気になったので現地にすぐに行きました。
特にMRとかあった時期じゃないし、価格も全く解らない状態でしたが
検討に入りませんでした。
私の全く個人的な意見です。

[192: ご近所さん]

駅近い方が通勤楽だしいいと思います。中古相場で見てみると駅５分以内は価格あまり下がってないですし、すぐに売れてしまいますが管理費、修繕費が高かったり日当たりが悪かったり音がうるさそうな場所はずっと売れずに残っているのもありますね。
まあ自分が住みたいと思った場所にすむのがいいんじゃないでしょうか。

[193: 購入検討中さん]

値引きってどれくらいしているのですか、情報ある方は教えて下さい。
せっかくの情報交換の場なので、一番知りたいポイントです。
まさか定価でしか売らないわけではないでしょうから。

MRでは値引きしませんって言ってましたけど。

[194: 匿名さん]

貴方の勤務先によっては会社間の提携割引があるかもしれませんよ。

[195: 購入検討中さん]

主人の会社ではそういうのはないみたいです。
会社によってはそんな制度があるのですか？

それじゃ一般的な値引きはしていないって事なのでしょうか。
全て定価の販売ですか。。
本音と建前があると思っていたのですが、そうでないなら、あの値段なので購入検討を止めることにします。

[196: 住民でない人さん]

まだ値引きはありませんよ。オプションサービスくらいでしょ。
施工しても売れ残ってたら多少の値引きはあるんじゃない。
現段階ではまだまだ強気。ガーラくらいしか近くにないしね。

[197: 匿名さん]

そんなに高いですかね？

[198: 匿名さん]

>本音と建前があると思っていたのですが

竣工前に値引きするところのほうが、まれですよ。
売るためにどんどん値引きできるのなら、誰でも売れます。

個人的にはここの価格は、駅チカであってもなおやや高めだと思います。
ただし不動産は地産地消ですので、地縁があり一之江に住むニーズがある人をうまく捕まえられれば売れないこともない価格であるとも思います。
竣工前は、これらその場所にこだわりがある人、あるいは物件に惚れこんでくれた人を探して、定価で売っている期間だと思います。
それでも売れずに竣工を迎えてしまった場合は値引き販売となるでしょう。

しかしここは戸数がそれほど多くない（１００戸未満）ので、そこまで到らず完売したり、あるいは完売はせずとも条件の悪い部屋しか残らない可能性が高いのではないかと思います。

[199: 匿名さん]

立地がねえ。
駅近いけど生活環境が悪い幹線道路沿いだからね。
人気エリアなら駅近いだけで売れるけど、一之江ですから。
新宿線沿線東部はデパートもＳＣも無いし南北はバスしかないからね。本八幡以外は陸の孤島同然な感じ。

そういうエリアで駅近いだけであの値段ではきついでしょう。
スラブや壁の厚さも今の新築の最低レベルじゃないでしょうか？

[200: 周辺住民さん]

近くに住んでます。私はこのマンション好きです。最近西側から現地を見に行ったらカクカクした建物がイメージできました。完成したら街並みを変えるマンションになると思います。おととしにマンション買ってなかったら、ここが欲しかったなぁ～！完成が楽しみですね。

[201: 匿名さん]

形は面白いしかっこいい専有の設備もいい。
一昨年にこの価格だったら魅力的だったかな。
でもバブル弾けて方々でアウトレット販売、大幅値引き販売が
されているのに新価格値引き無しじゃ中々売れないでしょう。

[202: 匿名さん]

おっ199は業者か！？
幹線道路沿いのマンションなんていくらでもあるが、まんな環境悪いってんで売れてないのか？
東大島のブリリアなんて高速道路の真横だが完売してますよね？

[203: 匿名さん]

あれは高速の真横だけど、新大橋や環七ほどの交通量は無さそうだし、
リビング・バルコニー側じゃないし眺望とかも含め環境に関しては、
あっちの方に明らかに分があると思う。

ていうか、２００７年から2年近くかけて売って、最初の値段じゃ売れなくて
竣工後も残ってて大幅値引きしてこないだやっと完売した（らしい）物件と比べてる時点で
なんというか。

ここも売る気あるなら値引きしなさいって感じ。

[204: 匿名さん]

203
なんだかんだで買いたいんでしょ？

[205: 匿名さん]

今この沿線で売ってる中では価格と環境以外では良い方でしょうね。
住環境の部分を割り切れるかどうか。

[206: 匿名さん]

諸費用90万円まで負担してくれるみたいですよ！

[207: 匿名さん]

一之江と船堀の間にある正村家具は、なかなか良い品揃えですね！

意外な発見でした。

[208: 物件比較中さん]

206さんの話しが本当ならやっぱり相当苦戦してるって事ですね！
やはり駅近とデベの名前だけじゃ厳しいね。
建物の形が面白いって言ってる方がいらっしゃいますが
本気で住もうと思ってる方達の意見なんでしょうか？
一生に一度かもしれない買い物に、その観点は必要ない気がします。
もうちょっと環境など重視された方がよいのでは？

[209: 匿名さん]

条件悪い部屋は売れ残り１割引きにはなると思います。

[210: 契約しました]

＞もうちょっと環境など重視された方がよいのでは？

一之江に住んで３年になりますが、近隣（本八幡〜東大島）で１年ほどマンションを
探した結果、ここに決めました。
環境を気にされる方が多いですが、住んでいるからかもしれませんが住み心地いいですよ。
確かに都営新宿線沿線の小さな駅で目立ったものはありませんが、地下鉄のターミナル駅も
近いですし通勤には便利です。リムジンバスも走ってるみたいですし。
「目の前の高架道路が」って盛んに言う方もいますが、音が気にならない部屋もありますしね。
私は不動産鑑定士（銀行員）の親類に見てもらい、ある程度将来的な物件価値も見てもらった上で契約に
至りました。
土地の区画上、ああいう形になってるだけで、
＞建物の形が面白いって言ってる方がいらっしゃいますが
＞本気で住もうと思ってる方達の意見なんでしょうか？
そこだけで選ぶ人なんていないでしょう。

人によって優先順位は違いますから、有意義な意見交換をしていい物件を見つけて下さい。
批判をしたい人もいるでしょうが。
ちなみに私がマンション選びで重視したのは、①江戸川区・・・子供が小さいので育児の手厚さは最高です。
②駅距離・・・５分以内で繁華街でない事。③デベロッパーの信頼性・・・潰れては元も子もありません。
以上３点です。

９０万円は本当ですよ。葛西とかの物件が値下げしている影響です。
あくまでも物件の価値を下げない為に諸費用をカバーしてくれているみたいです。

[211: 匿名さん]

建物の形が面白いと書かれてた方がいましたが、あんなに複雑な屋根形状だと間違いなく雨漏りの原因になります。あれだけ複雑だとどんなに注意して施工しても将来的には雨漏りするのでは？と思います。建物の形はできるだけ単純な方が不具合は少ないです。

[212: 匿名さん]

今どき新築マンションで名の知れたデベが雨漏りするものを建てるとは思いませんが。一級建築士かなんかですか？
事例があるからおっしゃってるんだと思いますが、業者の方ですか？
もうちょい詳しく知りたいです。

[213: 匿名はん]

210さん
私も同じ意見です！江戸川区やっぱりあついですよねー
ただ210さんと違う意見は江戸川区が良く環境面など考え私も探していますが、そうなるとここはちょっときびしいかなと考えます。
せっかく緑が多く子育て環境が優れているっていうのに、あそこの場所は…
船堀のご臨終になったデベがつくっていたとこに、この建物が建ったら間違い無く買ってましたが
今回のここはやめときます！
でも江戸川区でマンション少なくなってしまいましたねー
どうしようかなー？？？

[214: ご近所さん]

みなさん、明日25日（土）夜9時～は、テレビ東京「アド街ック天国」を見ましょう！
一之江ですヨ。

[215: 匿名さん]

船堀の例のマンション販売再開されるみたいですね！
明和地所が引き継ぎだってさー

[216: 物件比較中さん]

↑みたいですね、MRも再来週あたりからOpenするみたい
一度見に行ってきます。
場所は向こうの方が良いんだよなー建物はこっちの方が良い！
デベの信頼性など考えさせられます、検討中の方は一度見に行ってみれば！

因みに私は営業ではありません、純粋な検討者なので！

[217: 購入経験者さん]

２０７さま
本当ですか？
数年前は前をよく通っていたのですが、
最初から馬鹿にして一度も店内に行ったことがありません。
猛烈にいま後悔と反省をしています。

[218: 匿名さん]

何ここ？
誰も検討しなくなっちゃったんですか？

[219: 匿名さん]

船堀の物件は注目されててモデルルーム前なのに書き込みかなり多いですよ。

[220: 匿名さん]

ここはデベロッパは大和ハウスで安心できるけど、立地があまりにも良くないですよね？
場所だけを考えたら船堀の明和が良いでしょうね。
難しい選択です。

[221: 匿名さん]

大和ハウスは何であんな立地に手を出したんだろ？プチバブルで土地が空いたから買っちゃったのかな。
近くの某物件は最終的に１０００万円引きしてましたよ。

[222: 物件比較中さん]

昨日、船堀見てきたけど完璧に持ってかれるね！
値段、立地両方負けてるよ！唯一デベの名前だけかー残念です。
がんばれ契約者さん

[223: 物件比較検討中]

ML行きました。
既に半分は契約終わっているようです。
各々自分にとってのメリット／デメリットをよく検討して契約されているんですね。
竣工まであと半年ありますし、悪くないペースなんじゃないですか？
竣工しちゃえば在庫ですから値引きとかもあるんでしょうが。

あ、業者さんシカトしちゃった
プライド傷つけたらごめんよ

[224: 周辺住民さん]

船堀ね〜
ちょうど駅から９分に住んでますが、毎日通勤で歩くと苦痛ですよ。
賃貸だから我慢できるけど、買うなら駅近いところに住みたいです。
どんなに暑くても寒くても、土砂降りでも台風でも９分もあるんですよ。
一戸建てじゃあるまいし、不動産価値低くなっちゃうじゃないですか。
環境って、静かとかそういうのは不動産屋も銀行も不動産評価上考慮しませんよ。

[225: 匿名さん]

まあ環境うるさくても駅近がよければいいんじゃない。自分が中古で買うとしたら値段が崩れていなくて音うるさい駅近よりも１０分以内で環境がよくて値段もそこそこの物件を買います。
いずれにしてもこの立地を中古で買いたいとは全然思えませんね。

[226: 匿名さん]

どんなに騒々しくても日当たり悪くても多少高くても駅近が絶対いいという人はここ買えばいいし、とにかく静かでなくちゃ落ち着かない人は、そこを買えばいいと思う。ひとそれぞ価値観は違うからね。買ったらそれで選ぶ悩みは吹っ飛んで返済の事に考えがまわるから、今のうちの散々悩んだほうがいいよ。なんだかんだいって物件は売れるもんだよ。回り近所みれば一目瞭然だよ。

[227: 匿名さん]

回り近所見れば物件は完売してますよね。でも値下げしないで売りきった物件ってありましたっけ？
知ってる限り、どこも２割引きくらいやって時間かけてようやく完売ってかんじだと思うんですが。
景気は底打ちしたけど所得、雇用は下がり続けてるし消費者の財布の紐はかたいままなのでここも今年中で売りきることは不可能だと考えます。

[228: 匿名さん]

値下げしないで売りきった物件はプラウド西大島くらい。あそこはブランドもあり駅近もあり環境もまあまあ。
江戸川区の近くの物件は値引きしないで売りきったところはなかったと思います。
個人的には個別値引きはしないでほしいです。でも定価では売れ残りは避けられないでしょう。船堀に競合物件もできたし。

[229: 検討中]

値下げなんて竣工後の最終売れ残りでされるものであって、現時点で値下げなんて物件の価値を
下げるだけでないでしょう。
実際５割は売れたわけだし、そんなに高くないって判断されてるんじゃないですか？

話題の船堀のhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43216/物件はデベが潰れた上に
４ヶ月も工事が中断してたんですよ。
こっちのスレに出没される営業さんについても書かれてます。
あ〜なるほどって感じですかね。

[231: 匿名さん]

気に入った部屋を定価で買うか、妥協して売れ残りを安く買うかのどっちかでしょ。迷っていると結局買えないのを繰り返すだけ。

[232: 匿名さん]

そろそろ船堀の物件に契約率ぬかれちゃうんじゃない？大和ブランドでもあの立地は厳しいのかな。なんだかんだで船堀親水公園は２週間で半分以上決まっててびっくりした。ブランドじゃなくて立地になっちゃうのかな。