プレミスト一之江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区西瑞江4-15-2（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.88平米-92.33平米


売主：大和ハウス工業
販売会社：大和ハウス工業　日本住宅流通
施工：大和小田急建設
管理会社：ダイワサービス

[163: 匿名さん]

上の階の角とかを買えるご家庭がうらやましいっす。

[164: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったら、満席で大繁盛でした。このご時世なのにびっくりしました。営業さんも感じが良かったし、駅近で魅力ありますね。好条件のお部屋がだいぶ埋まってましたが、予算的に私は東で検討してまーす。東ってどうでしょう？

[165: 購入検討中さん]

周辺に物件がなくなっているからですね。

東向きの何がどうか不明ですが、東向きも、西向きも南側から離れていくとどんどん自己日影がきつくなります。
私も前面の建物を考えると消去法で東向きになるのですが、以上のことから迷っています。

そもそも、この敷地にこの配棟にした理由は少しでも、住戸面積を稼ぐためなんだと頭では理解してますが、
南向きを少しでも安くするために、東と西が犠牲になっていると考えると納得できません・・・

ネガティブな意見ですみません

[166: 匿名さん]

どの向きにしても何らかのデメリットがあります。メリットになる部分、金額、間取り等で納得できる部屋があれば申し込まれたらいかがですか？
１期販売分の戸数はだいたいはけたみたいですね。
営業にそこまで焦りとか感じませんでしたから、そこそこ順調なのかと私は感じました。

[167: 購入検討中]

西側と東側は犠牲にはなっていないと思います。
土地の区画的に、南側は8階まで建設可能ですが、西側東側部分の土地は条件が異なり５階の高さがめいっぱいのようですよ。
営業さんにお話を聞いて、なるほど♪という感じでした。

そう考えると、土地を最大限に有効活用した設計だと思います。

[168: 購入検討中さん]

南は大きな道路に面していて、東と西は道路付けが悪いからでしょ？
あんなに南よりの隣の壁が出っ張っていたら、陽当らないしは眺望は遮るし・・・

実際、完成してから見てみないと分からないですね
それまでに無くなってしまったら、それまででしょうが私には高い買い物･･･


＞土地を最大限に有効活用した設計だと思います。

最大限に有効に利用しているのは、デベの事情でしょ？
私は、最大限に有効利用しないできちんと空地を取って欲しいなぁと思ってしまいます。
売る面積を増やして南側の価格を抑えるためにこういうマスタープランになっていると言う事は充分理解しています。

167さんは南向きを検討しているからそういう楽観的な見方が出来るのですよね？
またまた、ネガティブな意見で申訳ありません。せっかく、前向きに買おうと思い込んでいる人に失礼ですよね。

[169: 購入検討中さん]

訂正
＞×思い込んでいる人

○思っている人

[170: 購入検討中]

167は西側物件検討中です。

[171: 匿名さん]

ここを検討している人は、ここ以外だとどこ検討してますか？

[172: 匿名さん]

ブリリア大島小松川・クレストフォルム・亀レジと見てきて、最終的にここに決めました。
他物件含め、マンション探し始めた期間からすると契約までに一年くらいかかりました。

[173: 匿名さん]

建物全体が5角形でカクカクした感じなんですが、
こういう建物は将来の長期修繕とかは結構お金が
かかるのではないでしょうか？

[174: 匿名さん]

他物件と比較してないので分かりませんが、最近は質の向上に伴い修繕計画が後ろ倒しになるケースもあるようですし、修繕計画の概要に関しても積立金額の推移等が示されています。
高いか安いかは人それぞれでしょうが。

[175: 購入検討中さん]

週末ＭＲ見てきました。結構長くいたんですけど、すごいお客さんの数でちょっとびっくり。駅も近いし大手だし意外と現地も静かで前向きに検討してます。今、南と西で悩んでるんですけど、静かさと日当たりどっちをとるか・・皆さんはどっちを重視しますか？ちなみに西は4面に窓があるので明るいとは思うのですが。ご購入された方、アドバイスお願いします。

[176: 匿名さん]

詳細までは書けませんが、西向き購入者です。
日当たりは南に劣りますが、冬でなければ午後から直射の日が入る目論見で決めました。
都営住宅も間近ではないので、特に影響ないと思います。
待ち遠しいですね。

[177: 匿名さん]

西向き住居は本当に午後から陽が入りますか？
平面図で見ると自分の建物の影になって午後といっても
１４時・１５時にやっと陽が入る感じではないですか？

普通のデベなら冬至の際の日影図を必ず用意してるはず
ですが、実際の日当りはどうなんでしょう。

特に下層階は冬至になるとさっぱり陽が入らない、
まっくらな部屋ではないのでしょうか。

[178: 物件比較中さん]

>都営住宅も間近ではないので、特に影響ないと思います。

本当にそう思ってます？
私も177さんと同じ理由で西向きはどうかなぁと思ってます。あんなにカクカクしてたら自分の建物で日陰になるのはわかりきってます。また、眺望も怪しい･･･

そもそも、南と西って陽の高さが違うのはご承知ですよね？

ここを、検討する方はただ単に駅からの近さだけで住環境や明るさの優先順位は低いと考えていると正直に言ったほうが、他の方の反発を買わなくて済むと思いますよ･･･

[179: 匿名さん]

＞ここを、検討する方はただ単に駅からの近さだけで住環境や明るさの優先順位は低いと考えていると正直に言ったほうが、他の方の反発を買わなくて済むと思いますよ･･･


何様？？？

[180: 匿名さん]

午後２時３時ってどこからでた数値ですか？
小学校出てれば南が一番太陽が高くて西にかけて下がってくるなんて知ってますよ。
西に向かって上がったら、いつ太陽は沈むんでしょうか？ゆとり教育で教わらなかったんですか？
アホな指摘はやめて下さい。
そもそも東と西は低い階層なんですから眺望を期待する人なんているんですか？
指摘するならもいちょっと納得感のある事書けないんですかね。
買えない事への当て付けにしか見えませんよ。

[181: 購入検討中さん]

色々ＭＲ見学しましたけど、ここに決めます。ワイドの無い南向きの日当たりより、４方に窓がある方が部屋は明るいと思いまして、元々戸建てを考えてたのであまり眺望はきにしません。１０分くらいの３階建て戸建てと比較したら安いし、駅の近さは魅力的でしたので。

[182: ご近所さん]

駅西側は、駅近でも戸建て多いですよ。

価格がどのくらいになるかはわかりませんが…。

駐車場代や管理費を考えたら、総支払額はそれほど変わらないのでは。

[183: 匿名さん]

ご近所さんなのに、価格が分からないんですか？

[184: 匿名さん]

週末にモデルルーム行ってきました。
結構混んでいたのでビックリです。
物件数が減っている事もあり、流れてきているみたいですね。
自宅から比較的近いのでたまに時間をずらして現地を見に行ってます。
私には手が出ませんが・・・

[185: 匿名さん]

来場者に２０００円のギフトカードプレゼントを
始めましたね～。

自ら来場者が少なくて困っているのを宣伝しているようだ。

[186: 物件比較中さん]

この時期、集客に苦労している物件って･･･
やはり、あの立地と価格かぁ･･･

[187: 匿名さん]

価格でしょうねえ。
新宿線沿線東部の坪単価は160-180くらいじゃないと
売れないでしょう。
駅は近いけど環境は悪いし、総合的にはいい立地でもない。

[188: 購入検討中さん]

やはり、デベの名前だけであの値段はかなり厳しいですね！
駅近といえど、あの場所じゃねー考えてしまいます

契約された方は単に大手という事で契約されたんですか？

[189: 匿名さん]

マンションの価値ってまずは駅距離だと思ってますが、あの場所のどこがよくないか、具体的に教えて下さい！

[190: 住民でない人さん]

目の前が新大橋通りで排気ガス、音が気になりそう。窓閉めれば気にならないだろうけど洗濯物は外に出したいのであの距離は近すぎだと考えます。駅近いですが、帰り道にスーパーがないので共働き世帯は不便でしょう。西口でスーパーよって帰ると８分くらいかかりました。
あとは２４時間ゴミだし不可、エレベーター一基も不便だと思いました。その分、管理費は安くなりますがあの世帯数で一基はどうなんでしょう。
価値観は人それぞれですが、１０年後中古で売るとしたら２割以上は定価から下げないと売れないと思います。

[191: 物件比較中さん]

実際に物件の場所に足を運んで、あの場所が悪くないと思えばそれはそれ
価値観は人それぞれだし
でもあの場所は客観的に見て、けして良いとは言えないな！
契約した人に悪気はないけど
まぁ駅が近いという点があるからなんとも言えずだね。

私も実際にこの物件ができると知って、気になったので現地にすぐに行きました。
特にMRとかあった時期じゃないし、価格も全く解らない状態でしたが
検討に入りませんでした。
私の全く個人的な意見です。

[192: ご近所さん]

駅近い方が通勤楽だしいいと思います。中古相場で見てみると駅５分以内は価格あまり下がってないですし、すぐに売れてしまいますが管理費、修繕費が高かったり日当たりが悪かったり音がうるさそうな場所はずっと売れずに残っているのもありますね。
まあ自分が住みたいと思った場所にすむのがいいんじゃないでしょうか。

[193: 購入検討中さん]

値引きってどれくらいしているのですか、情報ある方は教えて下さい。
せっかくの情報交換の場なので、一番知りたいポイントです。
まさか定価でしか売らないわけではないでしょうから。

MRでは値引きしませんって言ってましたけど。

[194: 匿名さん]

貴方の勤務先によっては会社間の提携割引があるかもしれませんよ。

[195: 購入検討中さん]

主人の会社ではそういうのはないみたいです。
会社によってはそんな制度があるのですか？

それじゃ一般的な値引きはしていないって事なのでしょうか。
全て定価の販売ですか。。
本音と建前があると思っていたのですが、そうでないなら、あの値段なので購入検討を止めることにします。

[196: 住民でない人さん]

まだ値引きはありませんよ。オプションサービスくらいでしょ。
施工しても売れ残ってたら多少の値引きはあるんじゃない。
現段階ではまだまだ強気。ガーラくらいしか近くにないしね。

[197: 匿名さん]

そんなに高いですかね？

[198: 匿名さん]

>本音と建前があると思っていたのですが

竣工前に値引きするところのほうが、まれですよ。
売るためにどんどん値引きできるのなら、誰でも売れます。

個人的にはここの価格は、駅チカであってもなおやや高めだと思います。
ただし不動産は地産地消ですので、地縁があり一之江に住むニーズがある人をうまく捕まえられれば売れないこともない価格であるとも思います。
竣工前は、これらその場所にこだわりがある人、あるいは物件に惚れこんでくれた人を探して、定価で売っている期間だと思います。
それでも売れずに竣工を迎えてしまった場合は値引き販売となるでしょう。

しかしここは戸数がそれほど多くない（１００戸未満）ので、そこまで到らず完売したり、あるいは完売はせずとも条件の悪い部屋しか残らない可能性が高いのではないかと思います。

[199: 匿名さん]

立地がねえ。
駅近いけど生活環境が悪い幹線道路沿いだからね。
人気エリアなら駅近いだけで売れるけど、一之江ですから。
新宿線沿線東部はデパートもＳＣも無いし南北はバスしかないからね。本八幡以外は陸の孤島同然な感じ。

そういうエリアで駅近いだけであの値段ではきついでしょう。
スラブや壁の厚さも今の新築の最低レベルじゃないでしょうか？

[200: 周辺住民さん]

近くに住んでます。私はこのマンション好きです。最近西側から現地を見に行ったらカクカクした建物がイメージできました。完成したら街並みを変えるマンションになると思います。おととしにマンション買ってなかったら、ここが欲しかったなぁ～！完成が楽しみですね。

[201: 匿名さん]

形は面白いしかっこいい専有の設備もいい。
一昨年にこの価格だったら魅力的だったかな。
でもバブル弾けて方々でアウトレット販売、大幅値引き販売が
されているのに新価格値引き無しじゃ中々売れないでしょう。

[202: 匿名さん]

おっ199は業者か！？
幹線道路沿いのマンションなんていくらでもあるが、まんな環境悪いってんで売れてないのか？
東大島のブリリアなんて高速道路の真横だが完売してますよね？

[203: 匿名さん]

あれは高速の真横だけど、新大橋や環七ほどの交通量は無さそうだし、
リビング・バルコニー側じゃないし眺望とかも含め環境に関しては、
あっちの方に明らかに分があると思う。

ていうか、２００７年から2年近くかけて売って、最初の値段じゃ売れなくて
竣工後も残ってて大幅値引きしてこないだやっと完売した（らしい）物件と比べてる時点で
なんというか。

ここも売る気あるなら値引きしなさいって感じ。

[204: 匿名さん]

203
なんだかんだで買いたいんでしょ？

[205: 匿名さん]

今この沿線で売ってる中では価格と環境以外では良い方でしょうね。
住環境の部分を割り切れるかどうか。

[206: 匿名さん]

諸費用90万円まで負担してくれるみたいですよ！

[207: 匿名さん]

一之江と船堀の間にある正村家具は、なかなか良い品揃えですね！

意外な発見でした。

[208: 物件比較中さん]

206さんの話しが本当ならやっぱり相当苦戦してるって事ですね！
やはり駅近とデベの名前だけじゃ厳しいね。
建物の形が面白いって言ってる方がいらっしゃいますが
本気で住もうと思ってる方達の意見なんでしょうか？
一生に一度かもしれない買い物に、その観点は必要ない気がします。
もうちょっと環境など重視された方がよいのでは？

[209: 匿名さん]

条件悪い部屋は売れ残り１割引きにはなると思います。

[210: 契約しました]

＞もうちょっと環境など重視された方がよいのでは？

一之江に住んで３年になりますが、近隣（本八幡〜東大島）で１年ほどマンションを
探した結果、ここに決めました。
環境を気にされる方が多いですが、住んでいるからかもしれませんが住み心地いいですよ。
確かに都営新宿線沿線の小さな駅で目立ったものはありませんが、地下鉄のターミナル駅も
近いですし通勤には便利です。リムジンバスも走ってるみたいですし。
「目の前の高架道路が」って盛んに言う方もいますが、音が気にならない部屋もありますしね。
私は不動産鑑定士（銀行員）の親類に見てもらい、ある程度将来的な物件価値も見てもらった上で契約に
至りました。
土地の区画上、ああいう形になってるだけで、
＞建物の形が面白いって言ってる方がいらっしゃいますが
＞本気で住もうと思ってる方達の意見なんでしょうか？
そこだけで選ぶ人なんていないでしょう。

人によって優先順位は違いますから、有意義な意見交換をしていい物件を見つけて下さい。
批判をしたい人もいるでしょうが。
ちなみに私がマンション選びで重視したのは、①江戸川区・・・子供が小さいので育児の手厚さは最高です。
②駅距離・・・５分以内で繁華街でない事。③デベロッパーの信頼性・・・潰れては元も子もありません。
以上３点です。

９０万円は本当ですよ。葛西とかの物件が値下げしている影響です。
あくまでも物件の価値を下げない為に諸費用をカバーしてくれているみたいです。

[211: 匿名さん]

建物の形が面白いと書かれてた方がいましたが、あんなに複雑な屋根形状だと間違いなく雨漏りの原因になります。あれだけ複雑だとどんなに注意して施工しても将来的には雨漏りするのでは？と思います。建物の形はできるだけ単純な方が不具合は少ないです。

[212: 匿名さん]

今どき新築マンションで名の知れたデベが雨漏りするものを建てるとは思いませんが。一級建築士かなんかですか？
事例があるからおっしゃってるんだと思いますが、業者の方ですか？
もうちょい詳しく知りたいです。