プレミスト一之江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区西瑞江4-15-2（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.88平米-92.33平米


売主：大和ハウス工業
販売会社：大和ハウス工業　日本住宅流通
施工：大和小田急建設
管理会社：ダイワサービス

[123: 匿名さん]

駅距離以外、立地的には良くない。生活環境が。幹線道路沿いが。30点。
他は合格点だけどなー

[124: 匿名さん]

確かに恥ずかしくて友人を呼べるマンションではない
立地も最悪！なにも無い！

[125: 匿名さん]

123/124
どんなマンションで、どこに住みたいんですかね？
最初から検討もしてなく、環境も知らないくせして匿名をいい事にくだらない書き込みして自己満足してさぞ楽しいだろうな！

[126: 匿名さん]

一之江はショッピングセンターも大型スーパーも無いですよね。
本八幡ニッケコルトンプラザや妙典サティ、葛西イトーヨーカドーどころか、瑞江長崎屋クラスすらない。
一之江に住むなら、生活利便性はイマイチなんだから、郊外らしい静かな住環境は欲しいですね。
じゃあ住環境はその代わりいいのかと言えば、ここは新大橋通り沿いでしょ？
ガレリアサーラのキャンセル住戸の方がいいかなあ。

[127: 匿名さん]

検討していないならくだらない書き込みはやめましょう。ここは情報交換をする場であって
悪口を言う所ではありません。検討している人やすでに契約した方にとっては、そんなくだらない
書き込みも精神的に気になってしまうものです。モラルがある大人ならばその位の良識を持ちましょう。
友人が呼べないマンションだと本当に思うのですか？多くの物件を手がけているデベがそんなマンション
建てると思いますか？
少なくてもあなた気になってるからここへ来てるんでしょ。
羨ましいからってそんな嫌がらせすると自分が本当に買う立場になった時、ろくな
目にあわないと思いますよ。因果報酬ってやつです。

[128: 匿名さん]

１２４は私じゃないよ。今この沿線で売ってる物件の中では設備仕様が頭一つ抜けてる良質マンションだとは思いますよ。

[129: ご近所さん]

126さんご指摘の通り、大型商業施設は、ないですね。
我が家では、葛西や新浦安のヨーカドーや南砂のスナモなどに行くことが多いですね。

車を所有している方は、それほど気にならないと思いますよ。

普段使いの食品スーパーは、ヤマイチや東急ストア、サミットがあるので、充分です。

唯一、TSUTAYAが船堀なので億劫ですかね。

それ以外にも、ママに人気の親子カフェ/ロアシスがあったりします。
また、エレベーターが使える駅東側は、ベビーカー使用時にも便利だと思います。

[130: 匿名さん]

内装がイマイチ
駅からの距離はピカイチ
立地は建物近くでビッチりか街道沿いで煩い
駅近メインなら優先順位的にはありかな！
でも耐えられるか

[131: 匿名さん]

まぁ優先順位は人それぞれですからね！
立地・価格・間取り・内装？等々折り合いがつけば買ったらいいんじゃないですかね。
カツデンの建物は確かに真横って感じですが価格が低めですし、目の前の道路も階層が高くなければ音は気にならないはずですよ。
道路横と言えば東大島のブリリアは上層階の10階くらいだと確かに高速の音が聞こえますが、不快なほどではなかったですが。
プレミストは幹線道路とはいえ、そこまで交通量は多くありません。
近くで言えば環状線の方が圧倒的に多いです。
考え方次第なのかもしれませんが。
現地で確認する事をお奨めします。

[132: 匿名さん]

ブリリア前の首都高より新大橋通りの方が車多い気がする。
眺望や日照などでも、環境面では向こうが上。
駅距離や生活利便性、資産価値など総合的にはこっちの方が全然上だと思うけどね。

[133: 購入検討中さん]

近所に住んでいて、購入検討中です。新大橋通りでも、もう少し都心よりだと交通量多いところありますが、この場所の交通量はそんなに多くないですよ。幹線道路ということで、環七や首都高、京葉道路と一くくりにすることは出来ないと思います。もちろん生活道路レベルというわけではないですが。購入検討の方は、違う時間帯、曜日で何度か現地で確認すればわかると思います。意外とこの辺静かです。あと、駅近の所もちろんいいですが、一之江はバスの便も良いです。南北方向や空港、ディズニー、環七シャトルなど結構便利です。車が運転できない妻と子どもはよくバスでママ友と出かけています。確かに、ショッピングセンターや大型スーパー等はないので、そのあたりに不便を感じる人はちょっと不向きかも。
これから先この辺（一之江）で、ほかに新築分譲でるんですかね？

[134: 匿名さん]

駅距離と設備仕様はいいとしても環境と値段が。
お買い得な不動産って無いね。

江戸川区新宿線沿線で坪単価200オーバーって
２００７年のプチバブル崩壊前の「新価格」、「新新価格」と呼ばれた水準でないの？

[135: 不動産購入勉強中さん]

ダイワハウス×駅近物件×東京２３区内　という希少価値だけで、将来、もし売却するときも
非常に他物件より有利かと思いますが
いかがでしょうか？
価格もそこを考えに入れれば、お買い得かと思います。

[136: 匿名さん]

あの～ダイワハウスってそんなにいい会社ですか？
あの派手なＣＭにだまされてませんか。

ダイワハウスが分譲したマンションで過去に有名な
マンションあったっけ
プレミストシリーズ　Ｄ’グラディアシリーズ
中途半端な小規模マンションばかりでしょ。

ここのモデルルームも物件に自信がないのか
モデルルーム入口に大型テレビを置いて、あのＣＭ
を流しまくりだしね。

[137: 匿名さん]

大和ハウス工業はいい会社ですよ。
グレードによってマンションブランド変えますが、
『プレミスト』は最低ランクです。
Ｄクラウド、Ｄグラフォートが上位ブランドです

[138: 匿名さん]

予算がある程度あって、日当たりの良い上の階を購入できるひとには
まあまあな物件なんじゃないの？

ただ、ギリギリの予算で売れ残りそうな部屋しか買えませんってひとは
その予算で、駅から離れてても違う物件探したほうが良いと思うけどな～

[139: 匿名さん]

駅から離れた途端にマンションの資産価値は下がります。
戸建てじゃないですから、マンションは駅からの距離が第一です。
永住するなら関係ないかもしれませんが、少しでも売却の可能性がかんがえられるのであれば駅距離、売主等含めた資産価値は絶対条件です。

[140: 物件比較中さん]

排気ガス、音の影響がどれくらいあるかによるなあ。価格もう少しさげないと完売は無理だと思う

[141: 匿名さん]

どこの物件も完売は難しいでしょうね。
規模の問題もありますが亀戸レジもまだ売れ残ってるみたいですし。
今朝もチラシが入ってましたが当初の5000万台から4000万台まで価格が大幅に下がっているものの、安くて4200万円くらいなんで、この辺が値下げの限界ラインってとこでしょうか？
平井から15分でその価格なら、プレミストは高いとは言えないんじゃないですかね？

[142: 匿名さん]

プレミストシリーズって最低ランクなんですか？
大和ハウスのホームページを見るとほとんどプレミストで
少しだけＤ’クラディアの上位マンションシリーズになってます。

建築費のコスト削減で最低ランクのマンションが多くなっている
んですかね。

[143: 匿名さん]

エレベーター1機ってのはどうなんですか?
明らかに朝エレベーター待ちが発生しそうです。

[144: 匿名さん]

前に出た話題ですね。
時に不便、されど管理コスト安し。

[145: 匿名さん]

書き込みを見てると近くに住まれてる方の評判はよくて、土地勘のない方からの評判はよくない感じですね。
マンション買うときはどういった事が決め手になっているのでしょうか？

[146: 物件比較中さん]

他の営業さんに聞いたらエレベーターは５０戸で１基が目安だと
聞いたことがあります。
９７戸で１基ではどのくらいエレベーター待ちがあるんでしょうか。
やっときたら満員で乗れないなんてこともあるんでしょうか。

[147: 周辺住民さん]

>>145

そりゃ、地元民は昔から住んでるわけでよくわかってるし・・・・
逆に一之江住民が他所の物件を探す時は自分の住んでるとこ
棚に上げて、あーだこーだ言うと思うよ。
住めば都ってやつですよ。

隣の船堀とか瑞江に比べて栄えてない分、
若者がたむろしてたりとか、そういうの少ないよ。

[148: 契約済みさん]

一之江はそんなに栄えてない割には土地の値段高いです。
知人から聞いた話ですが、
どうやら、成田・羽田空港行きのリムジンバスが
通るようになったかららしいです。
空港関係の人が結構、一之江住居に選択することが多くなったとかなんとかで～

確かに便利です！！
私は、実家の母がよく東京にくるので、かなりバス重宝してます！！
羽田空港は車よりバスが便利です。（荷物が多くなければ～）
いちいち駐車場から歩かなくていいので。

私は一之江気に入っているので、プレミストに決めました。
※地方者ですが～

完成がたのしみです！！

あとは、一之江駅前の大きいパチンコ屋の駐車場がなくなって
ジャスコのような大型店でも入れば最高なんですけどね～

[149: 匿名さん]

確かに駅前にジャスコあたりできると便利ですが、あの静かさも逆に私にとっては一之江の好きなところです。
葛西のホームズの中に格安スーパーのＯＫが入っていますので、週末に車（片道10分くらい）で買い出しに
行ってます。
隣にジャスコもありますし、大体の用は済みますよ。

[150: 匿名さん]

安全性に配慮し人と自動車の動線を分離、
接触事故の防止に配慮。

とあるがゴミを捨てに行くときに駐車場を通らない
といけない設計のような気がします。

ホームページの簡易的な敷地配置図で見ただけなので
実際は違うかもしれませんが・・・・
そこんとこどうなっているんでしょうか。

[151: 匿名さん]

レクセルサザンフェイスですら売れたなら、
ここは鼻くそほじりながらだって完売出来るだろう。
どう考えても。

[152: 物件比較中さん]

レクセルは最後かなり値段ひいてたよ
ダイワも値下げしないと完売は難しいんじゃない

[153: 周辺住民さん]

もう楽勝でしょ。
環境がイマイチの部屋とかは売れ残って多少の値引きは
あるかも知れないけど、
みんながいいと思う部屋はすぐ売れるよ。
上棟前にはおおかた売れてるんじゃないの？？

[154: 物件比較中さん]

排気ガスと音はどうなんだろ？南向きがいいけど音は上に抜けるっていうし洗濯物干しっぱなし大丈夫か心配です。

[155: 匿名さん]

ゴミ捨て場には駐輪場を通っていけますから問題ないですよ！
竣工楽しみです！

[156: 匿名さん]

南に面している新大橋通りは陸橋っぽく一段上がってるので
建設地に立ってると「以外と静かね」なんて思ってしまうけど
やっぱり音は上にいくので、
３階～８階までの南側はうるさくて窓は開けられないでしょう。

洗濯物は乾いたらすぐにとりこめればいいですが、一日出しっぱ
なしだと排気ガスの臭いが服についてしまうと思います。
けっこう大型トラックが黒煙をあげて坂道を上がって上がってます。

やはりこういう大通り沿いのマンションは浴室乾燥機の利用が
一番です。

[157: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。
正直、「スゴイ」というモデルルームではなかったですが、
営業さんがとても熱心に説明していただいたせいか、
「いいかも」と思いました。
あとは、思い切りだけかな…、って感じです。
ちなみに色々言われてはいる南棟を第一希望に考えています。

[158: 匿名さん]

本八幡ガレリアサーラのキャンセル住戸のチラシが入ってきた。
一昨年の新新価格より２割以上安いかな。
ここよりはそれでも高いけどもう出来てるし。

値段以外でここがガレリアサーラよりいいって
部分はなんだろう？

[159: 匿名さん]

そりゃ売れ残りは値引きされるのは当然なんじゃないですか？

[160: 物件比較中さん]

もう少しまてば価格はここも下がると思います。内密にということになると思いますが。

[161: 匿名さん]

目ぼしい所だけ先に売れて、あとは立ち上がってからってとこですかね。

[162: 匿名さん]

もっとワイドスパンの間取りを期待していたが、がっかり。

[163: 匿名さん]

上の階の角とかを買えるご家庭がうらやましいっす。

[164: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったら、満席で大繁盛でした。このご時世なのにびっくりしました。営業さんも感じが良かったし、駅近で魅力ありますね。好条件のお部屋がだいぶ埋まってましたが、予算的に私は東で検討してまーす。東ってどうでしょう？

[165: 購入検討中さん]

周辺に物件がなくなっているからですね。

東向きの何がどうか不明ですが、東向きも、西向きも南側から離れていくとどんどん自己日影がきつくなります。
私も前面の建物を考えると消去法で東向きになるのですが、以上のことから迷っています。

そもそも、この敷地にこの配棟にした理由は少しでも、住戸面積を稼ぐためなんだと頭では理解してますが、
南向きを少しでも安くするために、東と西が犠牲になっていると考えると納得できません・・・

ネガティブな意見ですみません

[166: 匿名さん]

どの向きにしても何らかのデメリットがあります。メリットになる部分、金額、間取り等で納得できる部屋があれば申し込まれたらいかがですか？
１期販売分の戸数はだいたいはけたみたいですね。
営業にそこまで焦りとか感じませんでしたから、そこそこ順調なのかと私は感じました。

[167: 購入検討中]

西側と東側は犠牲にはなっていないと思います。
土地の区画的に、南側は8階まで建設可能ですが、西側東側部分の土地は条件が異なり５階の高さがめいっぱいのようですよ。
営業さんにお話を聞いて、なるほど♪という感じでした。

そう考えると、土地を最大限に有効活用した設計だと思います。

[168: 購入検討中さん]

南は大きな道路に面していて、東と西は道路付けが悪いからでしょ？
あんなに南よりの隣の壁が出っ張っていたら、陽当らないしは眺望は遮るし・・・

実際、完成してから見てみないと分からないですね
それまでに無くなってしまったら、それまででしょうが私には高い買い物･･･


＞土地を最大限に有効活用した設計だと思います。

最大限に有効に利用しているのは、デベの事情でしょ？
私は、最大限に有効利用しないできちんと空地を取って欲しいなぁと思ってしまいます。
売る面積を増やして南側の価格を抑えるためにこういうマスタープランになっていると言う事は充分理解しています。

167さんは南向きを検討しているからそういう楽観的な見方が出来るのですよね？
またまた、ネガティブな意見で申訳ありません。せっかく、前向きに買おうと思い込んでいる人に失礼ですよね。

[169: 購入検討中さん]

訂正
＞×思い込んでいる人

○思っている人

[170: 購入検討中]

167は西側物件検討中です。

[171: 匿名さん]

ここを検討している人は、ここ以外だとどこ検討してますか？

[172: 匿名さん]

ブリリア大島小松川・クレストフォルム・亀レジと見てきて、最終的にここに決めました。
他物件含め、マンション探し始めた期間からすると契約までに一年くらいかかりました。