プレミスト一之江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区西瑞江4-15-2（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.88平米-92.33平米


売主：大和ハウス工業
販売会社：大和ハウス工業　日本住宅流通
施工：大和小田急建設
管理会社：ダイワサービス

[103: 購入検討中さん]

102さんご購入おめでとうございます。
場所が良いので私もモデルルームに行ってみようと思います。建設地はすでに数回下見をしています。
駅が近いので駐車料金が気になる所ですがどの位なんでしょうか。あと世帯数に対して駐車場の数が少ないので
（最近のマンションではだいたいこの位の割合だとは思いますが）抽選にもれた場合近隣に駐車場はあるのでしょうか？

[104: 購入しました]

平均すると２万円くらいですね。
機械式と平置きで違います。
周囲２～３分以内に複数駐車場はありますので、特に心配はしていません。

[105: 購入検討中さん]

104さん
103です。平均２万ですか。駅が近いのでその位はしますよね。

資産価値の事についてみなさん触れられていますが駅が近い物件は比較的
需要も高いので資産価値という意味では合格かなと思っています。
静かで駅が近くて南向きで商業施設や病院も数分・・こんな物件があれば
誰でも住みたいですが仮にあったとしても私には手が届かないので。
自分に手の届く範囲でみた場合、私の中ではいい感じです。

ただこうも土地や不動産価格が変動している今はマンションに限らず
含み資産などは期待できず自分にとって生活しやすそうな所や
物件とのインスピレーションって大事かなと思っています。
マンションは特にそうかなと思います。
そうゆう意味でここはインスピレーションが良いので縁があるのかなと思っています。
１０年後この土地もどのように変わっていくかも未知数ですし・・・。
駅の反対側などは１０年前は今とは想像もつかない状態だったみたいですから・・。
今ではとってもキレイな街となりましたが。
瑞江、船堀ほどは色々なものが揃うわけではありませんが、歩道も広く私は好きです。

[106: 決めました]

一之江ですぐ近くの賃貸に３年くらい住んでいますが、今回ここに決めました。
一之江は地味なイメージでしたが、住んでみると、なかなかいいですよ。
私もそうですが、特に子どもがいらっしゃる方には住み心地がいいと思います。
駅近くでも、静かだし、公園、子育てに役立つ施設も多いし、子どもも多い。
保育園、幼稚園も複数あります。
船堀、東大島、葛西あたりも見ましたが、駅近、街の落ち着き、子育てあたりを
優先する方にはいいのでは？
あと、周辺駐車場ですが、至近で探すとやはり2万で弱しますが、
5分圏内で探すと結構安くなりますよ。実際私も、この物件から、５，６分歩きますが
13000円の駐車場を使っています。

来年の竣工が楽しみです。

[107: 申込予定さん]

一之江に住んでて今週申込に行く予定です。やっぱり駅近いのとダイワハウちゅが決め手ですかね。船堀と東大島も色々見ましたが、モデルルームもプレミストがダントツで一番でした。先にご購入された方、これからよろしくお願いしまーす。

[108: 購入検討中さん]

モデルルームがダントツで一番ですか、具体的にどのへんが一番よかったのでしょうか？
駅近、ダイワハウスというのはとても魅力がありますが、部屋の設備は普通のようにかんじてしまいました。個人的にはオール電化やディスポーザーなどが魅力にかんじてしまうのでモデルルームのどこらへんに魅力を感じたか教えていただけると嬉しいです。

[109: 買いました]

私がここに決めたのは①一之江に住んでいて環境を知っている＆駅近②実用に耐える間取り（他の近隣物件と比べて同じ間取りでもリビングの縦幅が狭くて机を奥とキツキツだったのが改善されました）③大和ハウスという安心。の３点です。もちろん駐車場が少ないのと、ディスポーザーなどないのでパーフェクトではないですが、我が家にはメリットが上回りました。

[110: 購入経験者さん]

一之江に住んでいました。他のマンションを購入したのでここの購入希望ではないのですが
プレミストに大変興味があり覗かせてもらいました。
もう１年早く建っていたら検討出来たのに残念に思う位です。
　マンションの設備についてですが私が実際住んでみた見解を書きますね。

食洗機→これは非常に便利です。標準装備でなければオプションでつけてもいいと思う位
　　　　家事の強い見方になってくれます。手あれ知らずです。ただ６０度以上の高温で洗浄するのと
　　　　乾燥に電気を使用しますので電気代は上がるかもしれません。でも水道代は下がります。

ディズポーザー→これは私はそんなに必要ないかなーと思っています。
　　　　　　　　なせならディズポーザーの音が意外とうるさい。たまごのカラなど入れてはいけない
　　　　　　　　ものがある。小さいフォークやお弁当のピックなどが時々入り込んでしまい
　　　　　　　　取り出す時に怖い。ディスポーザーをかける時には水を流さないと機能しない。

床暖房→私はまだこれを使用してません。床暖房を使うと電気代が１万５千円位になると
　　　　友人から聞きならばもったいないと使用していません。
　　　　でも床暖房は陽だまりのような暖かさで電気代を気にしない健康志向の方には
　　　　適してると思います。オプションをつければあるみたいですが、たとえば１５畳のリビング
　　　　ならばその１５畳分に床暖房がついている場合が多く１人で部屋にいても１５畳すべてが
　　　　温まってしまうのでちょっと勿体ないかなーと。

スロップシンク→これは当方にはない為コメントできませんが、私はガーデニングをしている為
　　　　　　あったら便利だっただろうなーとよく思います。
　　　　　　ベランダが汚れたときなどもホースをつないで水をまいて掃除が出来るのも羨ましいです。

　　子育て中の主婦の為、ケチ臭いコメントで大変失礼しましたが、今度購入される方の
　お役に立てば光栄です。

[111: 匿名さん]

床暖房は温水式か否かを必ずチェックしましょう。
電気の非温水式は電気の無駄です。
オプションの床暖房はPTCなんかの電気式(非温水式）が多い気がしますね。
ここはどうでしょうか？

[112: 買いました]

床暖房は標準装備で、温水式ですよ。つけたり消したりより、つけっぱなしの方がガス代が安くなるとの事ですよ。

[113: 申込予定さん]

幅が広いフローリングとか色合いのセンス、キッチンやトイレもほかの物件と比べても、プレミストが一番良かったです。オール電化は魅力ですけど、実際はＩＨは良いけど給湯は不便って聞きましたよ。ディスポーザーも友人の家が付いてるけど音がうるさくて手入れも。10物件以上色々モデルルーム見ましたけど、ここのモデルルームは一番良かったです。
あと、管理費がインターネットと管理人が週6日いて、清掃員？もいて10,000円以下は魅力ですね！！私は住みたいと思いましたので決めました。

[114: 匿名さん]

IHはオプションにしたらいかががですか？うちはＩＨですがオプションにしてガスは残しました。
オール電化は確かに魅力ですがオール電化の機械（なんて名前でしたっけ？）が１０年程度しか
もたないと聞きました。ＩＨは便利です。でも４０アンペアでは無理です。
３ＬＤＫで５０アンペアは最低でも必要だと思います。４０アンペアだとＩＨ、２口使って
炊飯器でＯＵＴです。
でも・・電気代はあがりましたが、ガス代は下がりましたよ！

[115: 近所をよく知る人]

ずっと一之江に住んでいますが、このマンションの価格とモデルルームを見て、買いだと思いました。人それぞれ求めるものは違うと思いますが、駅近くて安心のデベだし、あとは素敵なとこ！　江戸川区では今まであんまりない商品ですよね。今検討の一番の候補です。

[116: 匿名さん]

価格とモデルルームを見て「買い」ですか？
地元の方から見ると、高くはない感じなんですかね。

[117: 匿名さん]

「買い」かどうかは本人がそう思えばいいんでないでしょうか。

ただ、新築のマンション、ど～んと減っちゃったね。
ここらの地域限定で探すと、この物件の他にいくつあるの？って感じ。

これ逃すと、しばらく出ない気がするし・・・・

そう思うと、大和ハウスだし
「買い」かな・・・・・

[118: 匿名さん]

一之江ということを考えると、やっぱり高いと思います。でも、このご時勢なのでそれなりの値引きを期待しています。値引きってしてるんですかね。

[119: 匿名さん]

高いですかね？
一時期のこれは高いでしょってときからすれば間違いなく安くなってると思います。
一之江といえども23区ですし、実際３年住んでますが利便性も高いですよ。
売り出してからせんな経ってないですし、そもそも高くないですから値引きはないでしょう。
ま、契約者の属性次第かと思いますが。

[120: 匿名さん]

エントランスホールがものすごく狭いのですが
この点は購入された方や申込み予定の方は問題ないのでしょうか？

本来はエントランスホールになるべきスペースがコミュニティルーム
になっていて、図面で見ると動線的にほとんど入居者は使わない
スペースになりそうです。

エントランスホールでエレベーター待ちの入居者達が狭いスペースで
順番待ちをしている姿が目に浮かんできます。
総戸数の少ない賃貸ワンルームマンションと同じ広さのエントランス
ではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

確かにコミュニティルームのスペースはデッドスペースになっていると思います。
あまり使う事もないでしょう。
ただ他のマンションを見てて、そこまでエントランスの広さは必要なのか？とも思います。
部外者が立ち入るスペースが狭い方が逆に安心かとも感じました。
時間帯によっては何人かエレベーター待ちが立つ可能性はありますが、そこまで狭いですかね？

ホテルみたいなエントランスのマンションもありますが、高い管理費払って何十年も住みたいとは私は思いません。
私にとっては一番いい造りのマンションでしたので契約しました。
来年が楽しみです。

[122: 買い換え検討中]

確かにエントランスホールは狭いかもしれません。他のマンションでもエントランスが狭いとか天井が低いとか
書かれている方もいますがエントランスにいつまでもいるわけではないので、それほど心配要因に値するとは
思えません。むしろ豪華絢爛なサービスや１００％駐車場といった付加価値をつけたマンションの方が将来
無用の長物になる可能性が高い傾向にありますよ。
　今井橋を越えた向こう側（行徳方向）に公園墓地のようなものが建設されるようですが南側の物件の高層階では
これが見えるのでしょうか。そちらの方が気になります。
まぁ公園墓地のようなのでどうって事はないですが・・・江戸川区は元々神社やお墓多いですからね。

[123: 匿名さん]

駅距離以外、立地的には良くない。生活環境が。幹線道路沿いが。30点。
他は合格点だけどなー

[124: 匿名さん]

確かに恥ずかしくて友人を呼べるマンションではない
立地も最悪！なにも無い！

[125: 匿名さん]

123/124
どんなマンションで、どこに住みたいんですかね？
最初から検討もしてなく、環境も知らないくせして匿名をいい事にくだらない書き込みして自己満足してさぞ楽しいだろうな！

[126: 匿名さん]

一之江はショッピングセンターも大型スーパーも無いですよね。
本八幡ニッケコルトンプラザや妙典サティ、葛西イトーヨーカドーどころか、瑞江長崎屋クラスすらない。
一之江に住むなら、生活利便性はイマイチなんだから、郊外らしい静かな住環境は欲しいですね。
じゃあ住環境はその代わりいいのかと言えば、ここは新大橋通り沿いでしょ？
ガレリアサーラのキャンセル住戸の方がいいかなあ。

[127: 匿名さん]

検討していないならくだらない書き込みはやめましょう。ここは情報交換をする場であって
悪口を言う所ではありません。検討している人やすでに契約した方にとっては、そんなくだらない
書き込みも精神的に気になってしまうものです。モラルがある大人ならばその位の良識を持ちましょう。
友人が呼べないマンションだと本当に思うのですか？多くの物件を手がけているデベがそんなマンション
建てると思いますか？
少なくてもあなた気になってるからここへ来てるんでしょ。
羨ましいからってそんな嫌がらせすると自分が本当に買う立場になった時、ろくな
目にあわないと思いますよ。因果報酬ってやつです。

[128: 匿名さん]

１２４は私じゃないよ。今この沿線で売ってる物件の中では設備仕様が頭一つ抜けてる良質マンションだとは思いますよ。

[129: ご近所さん]

126さんご指摘の通り、大型商業施設は、ないですね。
我が家では、葛西や新浦安のヨーカドーや南砂のスナモなどに行くことが多いですね。

車を所有している方は、それほど気にならないと思いますよ。

普段使いの食品スーパーは、ヤマイチや東急ストア、サミットがあるので、充分です。

唯一、TSUTAYAが船堀なので億劫ですかね。

それ以外にも、ママに人気の親子カフェ/ロアシスがあったりします。
また、エレベーターが使える駅東側は、ベビーカー使用時にも便利だと思います。

[130: 匿名さん]

内装がイマイチ
駅からの距離はピカイチ
立地は建物近くでビッチりか街道沿いで煩い
駅近メインなら優先順位的にはありかな！
でも耐えられるか

[131: 匿名さん]

まぁ優先順位は人それぞれですからね！
立地・価格・間取り・内装？等々折り合いがつけば買ったらいいんじゃないですかね。
カツデンの建物は確かに真横って感じですが価格が低めですし、目の前の道路も階層が高くなければ音は気にならないはずですよ。
道路横と言えば東大島のブリリアは上層階の10階くらいだと確かに高速の音が聞こえますが、不快なほどではなかったですが。
プレミストは幹線道路とはいえ、そこまで交通量は多くありません。
近くで言えば環状線の方が圧倒的に多いです。
考え方次第なのかもしれませんが。
現地で確認する事をお奨めします。

[132: 匿名さん]

ブリリア前の首都高より新大橋通りの方が車多い気がする。
眺望や日照などでも、環境面では向こうが上。
駅距離や生活利便性、資産価値など総合的にはこっちの方が全然上だと思うけどね。

[133: 購入検討中さん]

近所に住んでいて、購入検討中です。新大橋通りでも、もう少し都心よりだと交通量多いところありますが、この場所の交通量はそんなに多くないですよ。幹線道路ということで、環七や首都高、京葉道路と一くくりにすることは出来ないと思います。もちろん生活道路レベルというわけではないですが。購入検討の方は、違う時間帯、曜日で何度か現地で確認すればわかると思います。意外とこの辺静かです。あと、駅近の所もちろんいいですが、一之江はバスの便も良いです。南北方向や空港、ディズニー、環七シャトルなど結構便利です。車が運転できない妻と子どもはよくバスでママ友と出かけています。確かに、ショッピングセンターや大型スーパー等はないので、そのあたりに不便を感じる人はちょっと不向きかも。
これから先この辺（一之江）で、ほかに新築分譲でるんですかね？

[134: 匿名さん]

駅距離と設備仕様はいいとしても環境と値段が。
お買い得な不動産って無いね。

江戸川区新宿線沿線で坪単価200オーバーって
２００７年のプチバブル崩壊前の「新価格」、「新新価格」と呼ばれた水準でないの？

[135: 不動産購入勉強中さん]

ダイワハウス×駅近物件×東京２３区内　という希少価値だけで、将来、もし売却するときも
非常に他物件より有利かと思いますが
いかがでしょうか？
価格もそこを考えに入れれば、お買い得かと思います。

[136: 匿名さん]

あの～ダイワハウスってそんなにいい会社ですか？
あの派手なＣＭにだまされてませんか。

ダイワハウスが分譲したマンションで過去に有名な
マンションあったっけ
プレミストシリーズ　Ｄ’グラディアシリーズ
中途半端な小規模マンションばかりでしょ。

ここのモデルルームも物件に自信がないのか
モデルルーム入口に大型テレビを置いて、あのＣＭ
を流しまくりだしね。

[137: 匿名さん]

大和ハウス工業はいい会社ですよ。
グレードによってマンションブランド変えますが、
『プレミスト』は最低ランクです。
Ｄクラウド、Ｄグラフォートが上位ブランドです

[138: 匿名さん]

予算がある程度あって、日当たりの良い上の階を購入できるひとには
まあまあな物件なんじゃないの？

ただ、ギリギリの予算で売れ残りそうな部屋しか買えませんってひとは
その予算で、駅から離れてても違う物件探したほうが良いと思うけどな～

[139: 匿名さん]

駅から離れた途端にマンションの資産価値は下がります。
戸建てじゃないですから、マンションは駅からの距離が第一です。
永住するなら関係ないかもしれませんが、少しでも売却の可能性がかんがえられるのであれば駅距離、売主等含めた資産価値は絶対条件です。

[140: 物件比較中さん]

排気ガス、音の影響がどれくらいあるかによるなあ。価格もう少しさげないと完売は無理だと思う

[141: 匿名さん]

どこの物件も完売は難しいでしょうね。
規模の問題もありますが亀戸レジもまだ売れ残ってるみたいですし。
今朝もチラシが入ってましたが当初の5000万台から4000万台まで価格が大幅に下がっているものの、安くて4200万円くらいなんで、この辺が値下げの限界ラインってとこでしょうか？
平井から15分でその価格なら、プレミストは高いとは言えないんじゃないですかね？

[142: 匿名さん]

プレミストシリーズって最低ランクなんですか？
大和ハウスのホームページを見るとほとんどプレミストで
少しだけＤ’クラディアの上位マンションシリーズになってます。

建築費のコスト削減で最低ランクのマンションが多くなっている
んですかね。

[143: 匿名さん]

エレベーター1機ってのはどうなんですか?
明らかに朝エレベーター待ちが発生しそうです。

[144: 匿名さん]

前に出た話題ですね。
時に不便、されど管理コスト安し。

[145: 匿名さん]

書き込みを見てると近くに住まれてる方の評判はよくて、土地勘のない方からの評判はよくない感じですね。
マンション買うときはどういった事が決め手になっているのでしょうか？

[146: 物件比較中さん]

他の営業さんに聞いたらエレベーターは５０戸で１基が目安だと
聞いたことがあります。
９７戸で１基ではどのくらいエレベーター待ちがあるんでしょうか。
やっときたら満員で乗れないなんてこともあるんでしょうか。

[147: 周辺住民さん]

>>145

そりゃ、地元民は昔から住んでるわけでよくわかってるし・・・・
逆に一之江住民が他所の物件を探す時は自分の住んでるとこ
棚に上げて、あーだこーだ言うと思うよ。
住めば都ってやつですよ。

隣の船堀とか瑞江に比べて栄えてない分、
若者がたむろしてたりとか、そういうの少ないよ。

[148: 契約済みさん]

一之江はそんなに栄えてない割には土地の値段高いです。
知人から聞いた話ですが、
どうやら、成田・羽田空港行きのリムジンバスが
通るようになったかららしいです。
空港関係の人が結構、一之江住居に選択することが多くなったとかなんとかで～

確かに便利です！！
私は、実家の母がよく東京にくるので、かなりバス重宝してます！！
羽田空港は車よりバスが便利です。（荷物が多くなければ～）
いちいち駐車場から歩かなくていいので。

私は一之江気に入っているので、プレミストに決めました。
※地方者ですが～

完成がたのしみです！！

あとは、一之江駅前の大きいパチンコ屋の駐車場がなくなって
ジャスコのような大型店でも入れば最高なんですけどね～

[149: 匿名さん]

確かに駅前にジャスコあたりできると便利ですが、あの静かさも逆に私にとっては一之江の好きなところです。
葛西のホームズの中に格安スーパーのＯＫが入っていますので、週末に車（片道10分くらい）で買い出しに
行ってます。
隣にジャスコもありますし、大体の用は済みますよ。

[150: 匿名さん]

安全性に配慮し人と自動車の動線を分離、
接触事故の防止に配慮。

とあるがゴミを捨てに行くときに駐車場を通らない
といけない設計のような気がします。

ホームページの簡易的な敷地配置図で見ただけなので
実際は違うかもしれませんが・・・・
そこんとこどうなっているんでしょうか。

[151: 匿名さん]

レクセルサザンフェイスですら売れたなら、
ここは鼻くそほじりながらだって完売出来るだろう。
どう考えても。

[152: 物件比較中さん]

レクセルは最後かなり値段ひいてたよ
ダイワも値下げしないと完売は難しいんじゃない