プラウド新宿御苑エンパイア

[匿名さん]

窓にあふれる御苑、贅にあふれる人生。

新宿御苑を望む場所にプラウド登場！
地権者住居が多いですが、いかがでしょうか？


□所在地　　　　東京都新宿区大京町28番−1（地番）
□交通情報　　　千駄ヶ谷駅徒歩6分、国立競技場駅徒歩5分
　　　　　　　　四谷三丁目駅徒歩11分、新宿御苑前駅徒歩12分
□構造・規模　　鉄筋コンクリート 地上13階 地下2階建て
□竣工時期　　　平成22年6月下旬 (予定)
□総戸数　　　　93戸 (内、地権者住戸54戸、事務所4戸)
□間取り　　　　2LDK〜3LDK
□専有面積　　　66.60〜125.20平米
□施工　　　　　大成建設株式会社

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[81: 周辺住民さん]

御苑側で一番お安いお部屋はおいくらですか？

[82: 物件比較中さん]

申込会は賑わってましたね。
しかし皆さん金持ちそうでした。。

８１さん、
御苑側で10階以上は約1億3千万（80㎡弱）～＋オプション・オーダー費用で1千万円は上乗せされます。一般人は無理ですね。。。外苑西側なら1億位でしたよ。こちらは案外お買い得かもしれません。

[83: 現地を知る人]

はっきり言って、売りは眺望のみとしか思えません。
日常の買い物にはとても不便。千駄ヶ谷駅には商店街やスーパー無し。
私はちょっと引いてしまいます。

[84: 物件比較中さん]

私もここの売りは眺望のみです。買い物、食事は至って不便、さらに
デザイン（内部）が最低。ちなみに、ここの新宿御苑の眺望は、永遠
なのでしょうか。国が払い下げし、再開発なんていうシナリオはあり
えるのでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>84
比較中ということは、検討対象物件だと思うのだがそこまで駄目と思ってるのであれば
この物件は止めるべきでは？

眺望は新宿高層ビルと新宿御苑が見たいの？
検討対象としてパークコート神宮前を入れてみては？
北西向き物件なら明治神宮と新宿高層ビルが見れるよ。
でも買い物はこっちも不便かも。

買い物と眺望を満たすならリビオ初台アリアフォ－トの高層階とか。
初台近辺は商店街もスーパーもそこそこ充実してるよ。
物件も安くなるだろうし。

あとは場所はちょっと戻るけどフォルム内藤町では？
高いけど価格交渉の余地はあるのではないかな。

[86: 匿名さん]

抽選落ちました。
83~85さんのような意見を聞くと、傷心の自分には慰めになります。
眺望に魅せられてしまっていたので。。
竣工後の外観が意外としょぼかったら溜飲も下がるのですが・・
おっと、心まで貧しくなってきました（笑
縁がなかったと思って、更に良い物件探します。

[87: 匿名さん]

私も抽選ではずれました。何度となくモデルルームに通い、何度もオーダーメイドの相談も行い、間取り変更図面を何枚も作ってもらい、自己資金を潤沢にするために賃貸に出していたマンションも売却して準備して、すっかり来年の夏の引越しの予定までしていたのに、、、、とても悲しいです。涙。当分、賃貸生活が続きそうです。

[88: 御苑向き購入検討中]

蓋を開ければ、35戸完売でしたね。5倍を超えていたところもあったとのことでした。
こんな御時勢でも、人気物件は存在することを目の当たりにしました。

[89: 匿名さん]

>>87
そこまでやらせておいて外れか。。。
なんとも思わせぶりな。
野村も持って行き方が下手だなぁ。
でもここを買える資金があるなら絶対にもっと良い物件にめぐり合えるよ。
頑張りー

[90: 匿名さん]

87番です。野村さんもここまで集まるとは思われなかったのではないでしょうか。囲い込みのつもりでオーダーメイド相談を進めたはずだったのに、囲い込むまでもなく、本気で申しこまれた方が結構多かったのだと思います。担当の営業の方からは、何度も謝られてしまいました。公正な抽選をしている証左でもありましょうか。89番さん、優しいお言葉をありがとうございます。中傷ばかりが目に付く中、慰められてうれしく思いました。

[91: 申込予定さん]

そうだったんですね、ビックリしました。
富裕層は本当にいるのですね。

私は申し込みを辞めた1人です。
それは新宿3丁目の不動産屋さんの以下の言葉でした。

「高い、と思います。バブルの頃で坪800はあったけど、今はね。買い物は不便だし。
　四谷3丁目のタワーの方が人気あるよ。」

担当者は沼上さんでした。

[92: 購入検討中さん]

地権者さんからの売り物件が竣工後に出てくると思います。それを待つという選択肢もありますよ。

[93: 匿名さん]

完売ですか？！すごいですね～　
眺望はよさそうですけれど、利便性を考えると、車で移動するとか運転手さんがいる生活ならいいかもしれませんね。
地権者が多いマンションはやめた方がよいと周りの人に言われて検討外でした。

フォルム内藤町は見にいきましたが、確かに御苑側の景色は最高、でもマンション入り口前の
道路付近の排気ガス臭がひどい（トンネルの出口そばですから）のとグレードの点で即却下。
ここの方が空気や環境はいいのでは？
買われた方おめでとうございます。

[94: 匿名さん]

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
抽選？地権者？値引き？などなど・・・。

http://1bps.biz/noek

[95: 匿名]

即日完売の千代田富士見は、けっきょく未だに売れ残ってますね。

[96: 匿名さん]

ニュースで知りましたが、良い物件ですねえ。
キャンセルが出たらぜひ買いたい。

[97: 匿名さん]

ま、地権者さんが完全に管理組合の主導権を握れるマンションですね。
地権者さんが半数もいない千代田富士見さえ地権者さんであれこれあるみたいですから。

[98: 周辺住民さん]

１０年ぐらい前、目の前に住んでいました（寮です）。
ニュースを見てびっくりしました。
あの重厚なマンションが建て替えられるんですね。
私はマンションの１１階でした。
御苑の眺めはとても良いですけど、それだけな気もします。
夜景は・・・記憶にないので、あまりだったきがします。
生活するには不便でした。
坂も多く、高齢なかたも、ベビーカーも大変そうです。
スーパーも遠いですし、コンビニもちょっと遠い。
私は20代だったので自転車で生活していましたので、
自転車ではどこまででも行けましたが(笑)

どんな方が住むのに適しているのでしょうね～？

[99: 匿名はん]

日常生活は、自分であれこれ調達するなら不便かもしれませんし地権者が多いのはネックでしょうが、
この場所が好きで、眺望が好きならば、都心のこの場所でこの値段ならすごくお買い得なのではないかと思いました。
実家のある田園都市～大井町線沿いの世田谷あたりなど（成城ではありません）フツーの住宅街というか、やや田舎なのに、同じような平米数で１億５千万～２億なんてザラですから。
「お買い得」と思って買う富裕層が多いの理解できます。

[100: 買い換え検討中]

＞地権者が多いのはネックでしょうが


地権者が多いと、どんなことが問題になるのでしょうか？
詳しくご教授いただけるとうれしいのですが。

[101: 匿名さん]

地権者が多いと

まず、好きな部屋を地権者が押さえられます。
駐車場・駐輪場も押さえることができます。
デべと「地権者に有利な約束」をしている場合があります。

次に、管理組合を地権者の希望に沿って運営できるようになります。
地権者がもともとの住民として大きな顔ができます。

但し、デべと地権者の力関係も大きいです。
上手く処理するデべもあります。

[102: あ]

野村の完売だろ
まあ普通騙されるわ

[103: 匿名さん]

以前、地権者の多いマンションに住んでおりましたが、面倒な管理組合の理事を皆引き受けていただけて、とても助かりました。必ずしも悪いことばかりではないように思います。

[104: 匿名さん]

都心の建て替えプロジェクトの中古某マンション、地権者が半分以上で、駐車場は何十台（その時３０以上）空きあり、全く検討に値しませんでした。

[105: 買い換え検討中]

101さん、ありがとうございます。


＞まず、好きな部屋を地権者が押さえられます。

土地を提供しているわけですから、当然のことだと思います。
ここは、建替えですので、地権者さんたちの団結がなければ建替えもできなかったようですし・・・。


＞上手く処理するデべもあります。

そうだと良いです。


近年は、地権者さんがいる物件が多いですよね。
それを除外していると、良い物件を見送ってしまうことになりますので、悩ましいところです。

[106: 匿名さん]

それにしても地権者比率高すぎですよ。
六割～七割でしょ？

[107: 匿名さん]

地権者といっても古くからのお金持ちですからむしろ好ましいのでは

[108: 匿名さん]

地権者がすべてお金持ちとは言えないのでは・・・・
とっくに手放されていて、安くなってから買われている方も多いでしょう。
元からの方はご年配になっていらして、車も不要、、、となると赤坂の物件のように駐車場が空きだらけになるのだと思います。
修繕費がたまらず大変なことになるかと。

[109: 物件比較中さん]

どうやら、完売したみたいですね。

http://media.yucasee.jp/posts/index/1632?oa=ymm5063

[110: 匿名さん]

確かに安くなって購入した地権者が一番得をしてそうな気がする。
ぶっちゃけコープ時代だったら80㎡、3000万程度で購入してたとかありそう。
それが億ションに化けてしまったのだから地権者ですぐに売りに出す人も多いのでは？
と言うことで、抽選に敗れてしまった人もチェックすれば地権者が取得した良い間取り
がゲットできる可能性もあるかと。
それでもこれだけ好評だったのだから当初は出てはすぐに売れという感じになるかな。
ただネックは地権者が強気の値段で出してきそうなことかなぁ。

[111: 匿名さん]

キャンセルでるの待ちます。

どこでもいいので、欲しいです！

[112: 匿名さん]

御苑側でも部屋によっては8,000万円台からありましたよね。5倍とか付いたのはやはり安い部屋だったんじゃないでしょうか。

地権者さんは下の階が多いので、竣工後売りに出しても、全部が億では売れないんじゃないかと思います。それでも強気に億ぐらいつけて売りますかね？売り手が欲を張りすぎなければ、ネットとかに公開される前に物件指定で登録している買主と交渉で、市場に出る前に買い手がすぐ付きそうな物件ですね。

[113: 匿名さん]

事務所四戸って何が入るんでしょうね？
あの界隈だともしかして？？

[114: 匿名さん]

ブームみたいなものですから、冷静な客ばかりになるとどうなるか分かりませんけどね。
111さんのような、喉手の人がいる時が、ウリドキ。

[115: 匿名さん]

調子にのってこういう個人情報を部外者に漏らすとは、どういう企業なんでしょうか？？？

「会社役員や医者を中心に、一般のビジネスマンもいらっしゃいます。いわゆる地に足が着いた職業の方がほとんど。アブク銭でも投機目的でもなく、みなさん実際に住む目的で購入されています。約９割が都内在住で、住み替えを考えているようです。土地勘があるからだと思いますが、新宿区内や、近郊の渋谷区などにお住まいの方が多いですね。購入者の年齢は４０代が全体の約３５％で最も多く、次いで３０代（２５％）、５０代（２１％）となっています」（野村不動産）

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[116: 匿名さん]

別にそのくらいならいいんじゃないの？
個人情報とまでいかないでしょ。

[117: 匿名さん]

そういう購入者の傾向的な指標は個人情報とは言いませんよ。野村にもコンプライアンスチームがあるし、そんなアホな情報出しませんよ。 あっもしかして、購入者が以外と若いからそのやっかみ？

[118: 匿名さん]

下駄履きマンションで、店舗テナントは地権者・・・看板等に不満があっても文句言えなそうだし、価格に見合わず外苑西通りからの外観は微妙そう。35戸だからこそ完売だけど、これが地権者いなくて100戸だったら売れ残ってたでしょ。申込をやめた者としては話題になってるのが不思議です。１１４さんに同意です。

[119: 確かに]

それはいえるが。都内に売れないマンションがたくさんある中で、やっぱスゲーと思うね。俺も欲しかった。ただ、御苑てそんなにいいか？伊勢丹とかとの距離も微妙だし。

[120: 匿名さん]

このマンションの立地は眺望という点では最高だと思う。
ただ、VIPの方が御苑に見えられるときに警備関係からいろいろといわれそう。
交通や買い物の利便性については都心としては少々？だけど、「新宿御苑」というブランドの価値は揺るがないでしょう。
個人的には、御苑の北側の側道沿いにあるマンション（内藤町じゃないよ）のほうがおもしろいと思うけど、新築、築浅はなく、かなり老朽化している物件ばかり。
その建て替えを待ってるとこっちのほうが「老朽化」しそう。

[121: 匿名さん]

前のマンションは素敵でしたね。
ただ、当たり前ですけど交通量の多い通りに面しているので、空気は悪いです。
買い物は超不便です。
病院は近い！けど前に横断歩道ありましたっけ？
あと御苑ってライトアップしてました？照明のない庭って夜は相当陰鬱になります。
うちもかなり広くよその施設の庭が望めますが、この数日テニスコートの灯りが付かないだけで、びっくりするくらいどよ〜んとした感じになって憂鬱です。
庭園って昼間はせいせいして良いのですが、夜はライトアップ不可欠と思い知りました。
時節柄、節電なんて事があったらどうしよう…と非エコ民な事を考えています(笑)

[122: 匿名さん]

テレビでやってたけど、御苑が見えるのは西側？
夏は西日で暑くなる向きですな。

[123: 匿名さん]

利便性が低いことはこのマンションの欠点ではないと思いますよ。

いわゆる閑静な住宅街と称される高級住宅地はどこも、それなりに駅から遠くて、歩いて5分にスーパーなんてありません。

みなさん、マンションの購入検討者だからそういう傾向にあるのかもしれないけど、下駄ばきの駅前タワマン（便利だが環境が悪い）とかを、住宅として選択する方が私は不思議です。

５分余分に歩いても、駅とか高速道路とか、線路とかから離れた所に住みたいという人も多いと思いますよ（ここも通りに面してますけどね）。

[124: 匿名さん]

>>118
むしろ地権者いなくてゲタバキなければ
もっと価値が上がるんじゃないか

[125: 匿名さん]

あのう、現地の環境をご存知ですか？
いわゆる環境の良い住宅街とは全く違います。
御苑の側はともかく、車道側の排気ガスと騒音は相当な物ですよ。
野村の報告では渋谷区や新宿区の方が多いそうですが、ここの近所で生まれて渋谷区(港区との境)で育った私から見ると、わざわざ住みたい環境ではないですね。
慶応は混むので、林外科はそれなりに使えたという記憶はありますが。

[126: 匿名さん]

道路側に木の植え込みなんかをして少しでも環境を良くするなんてのはないか。。
何も隔てなくて道路に面するのはちょっときついのでその辺は工夫が欲しいね。

[127: 買い換え検討中]

欲しかった

[128: 匿名さん]

完売でしょ、もうすぐスレ終了ですよね。

1000レスが15スレとかまである物件って、どんだけ時間かけて売ってんだとか思いますね。

[129: 匿名さん]

新宿区で環境がよいのは市谷界隈くらいじゃないですか？

先日この物件の前を車で通りましたが、正直どうしてここにプラウドクラスが？？と思いました。
ブランドイメージが下がるような気が・・・

[130: 匿名さん]

>>129
残念ながら場所や地権者の多さなどトータルで興味をひかなかったってことだと思います。
スレがのびて、売れ行きがいい、これがベストでしょう。

[131: 匿名さん]

抽選当たりました。みなさん賛否両論ありますよね。うちも利便性はよく思ってませんが、緑が近いので心やすまります。買い物は、食料関係は生協を全般的に利用予定です。

[132: 匿名さん]

私は、色々な面を含めて新宿という街自体が好きなので、
ほど近くて、新宿駅までの距離を考えたら比較的環境の良いこのマンションは凄く欲しかったです。
落ちましたけどね。

[133: 匿名さん]

＞　買い物は、食料関係は生協を全般的に利用予定です。

まさか廊下に箱並べんなよ！！！

[134: 匿名さん]

即日全戸完売って、何年かぶりな気がします。びっくりしました。人気物件を手に入れた皆様、おめでとうございます！完売物件ですし、これ以上ネガティブな内容を書き込むのはやめたほうが、良いと思います。ネガな内容は、購入者の悪口ととらえることもできますしね。そうはいっても書き込む人はいるでしょうが、購入者の方は他デベの営業か、日常生活がうまく行かない人達の戯言として、聞き流してくださいませ。

[135: 匿名さん]

同じプラウドでも松濤や神山町は残ってるのにね。
住環境というか周辺環境という意味では松濤の方が圧倒的に良いが、
求めるものは環境よりも希少な眺望ってことなのかね。
坪単価的にはこっちの方が安いけど。
でも自分だったらどっちか買えるなら松濤、神山町を選ぶかな。
松濤、神山町はマンションまでの道のり、環境、マンションの外観、
エンパイアはエントランスの中と眺望が自慢出来るポイントかな。

[136: 匿名さん]

133様
ご心配には及びません。当方は、その場で直接受け取りますので、箱は持ち帰っていただきます。

[137: 匿名さん]

>>129

プラウドといっても葛飾区や長谷工施工のマンションもあるから、ブランドでも何でもないよ

[138: 匿名さん]

総戸数35戸で即日完売を自慢されてもねえ。。。
第一期販売で50戸80戸即日完売の物件なんて無数にあるからねえ。。

[139: 匿名さん]

そんなにあったっけ？即日完売の物件って？
そもそも即日完売がえらいんじゃなくて、高価格で完売したから話題になっているんでしょ。
わけわからんマンションが完売したくらいでは、ＹＡＨＯＯには出ないからねー。

といいながら俺は検討やめたほう。あの価格で買おうと思った人はどんなやつなんだろう。

[140: 匿名さん]

>>139

入居後に見に行けば？
それぞれの価値判断で買う買わないを決めるんだから、それでいいじゃない。
あなたも検討はしてみたんでしょう？
あなたが気に入らなくても、気に入る人がいたっていいじゃない。

[141: 匿名さん]

>138
先日の新聞で「8月に即日完売した物件はパークハウス清澄白河タワーの先行販売部分21戸のみ」という記事がありました。400戸近いタワー物件のたった21戸ですからね。それでも即日完売と言うみたいですよ。

基本的に、第*期販売と分割して販売する物件は事前に希望のあった部屋を販売するので、完売して当たり前ぐらいの感覚ではないでしょうか？それでも最近はこのご時世か、即日完売物件自体が少なくなっているようですね。

ちょっとこの物件のニュースとは別物の感じがします。とりあえず、8月の即日完売戸数の記録は破ったようですね(笑)。

[142: 匿名さん]

>141 修正です。
「8月に即日完売した物件はパークハウス清澄白河タワーの先行販売部分など21戸のみ」
ということで、即日完売したのは6物件の先行販売部分合計で21戸のようです（1物件あたり、3,4戸ぐらいが即日完売ということですね）。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=231030&lindID=6

[143: 匿名さん]

>>139
ここは場所を考えたら明らかに割安。5年後には倍の値段で転売出来る可能性も有る。

[144: 周辺住民さん]

このエリアは、新宿 -> 四ツ谷 -> 赤坂 -> 青山 -> 渋谷　のエリアのほぼ中心に位置します。
ノンブランドのエリアですが、JRや地下鉄、バスの公共交通機関も一通り揃っており、
どこへ行くにも非常に便利な場所です。
スーパーは、確かに少ないですが、四谷三丁目の丸正で事足ります。
丸正ではと仰る輩には、新宿のデパ地下や青山や広尾のスーパーで、まとめ買いし配達してもられば
困らないと思います。

物件価格は、低層階西向きで、8,330万円と近隣相場と比較し、高めの価格設定でした。
マンションＰＥＲやＰＢＲ、想定利回りなどを計算すると、必ずしも魅力的な物件と言えないかもしれないですが、西向きも東向きも今後景色が大幅に変わることがないという希少性が魅力だと思います。

[145: 匿名さん]

個人的な、あくまで個人的な感想ですが、東京同様の大都会であるNew YorkやLondonでは、あり得ないほどに広い公園が保持されていて、そのすぐそばの歴史ある建物に住むことができますよね。東京で、仕事に問題ないaccessがあり、緑が確保されていて、長期間住むことが可能な物件となると、、
東京ではなかなか無いのが現状かと思います。

[146: 匿名さん]

このマンションは割高の賃料を設定しても外国人で即埋まりますよ。
ロイヤルブランドは永遠です。
宝くじに当選したようなものですので買えた方は本当にラッキーです。

[147: 購入予定さん]

ラッキーでした。このご時世、売れなければ値下げ値下げのバナナ叩き売り状態のマンションが多い中、住人のステイタスを保持できたことは良かったと思います。また御苑が開発され、ビルやマンションが立つことも先50年はなさそうなので、都心にいながら緑に囲まれた生活を今から楽しみにしています。

[148: 周辺住民さん]

>No.147

ラッキーとも言えますが、
野村不動産の商品企画力、マーケティング戦略が功を制したとも言えるでしょう。
もともと、野村不動産は、富裕層のお客を多数抱えているので、魅力的な商品を企画すれば、
確実に販売できるだけの力のある会社です。

[149: 周辺住民さん]

このマンションの前をよく通ります。御苑側の環境は最高ですね。隣におしゃれなテナントビル（？）も建っていませんか？
確かに買い物は少し不便でしょうが、車があれば周辺で何でも揃います。
兎に角、都心で森と隣接した環境での生活は多くの人の憧れでしょうね。　モデルルームを見ておけば良かった・・・。

[150: 入居済み住民さん]

上からの生活音や、不可解なゴロゴロゴロ・・・と言う音が聞こえ・・・
野村の設計ってどうなんでしょう！？
それ以外は満足してるのですが・・・
それと、みなさん年配の方が多く、挨拶される方が多いので、そこは素晴らしいです。
フロントの方も掃除の方も感じが良いです。
残念なのは、ゴロゴロ音ですね・・・

[153: 匿名]

いつかこういうところに住んでみたい・・・

[154: 物件探索中]

わかりきった事ですが既に格差社会なんですよ。
金はあるところにはある。これからさらに所得格差が広がっていく事でしょう。

[155: 匿名さん]

ここってプラウドのCMに使われてる所？

[156: 匿名さん]

通り沿いでなければよかったのだが…。

[158: 匿名さん]

デング熱…大変そうだな。。。

[159: 住人について]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[160: マンション検討中さん]

>>150
他のスレでも野村不動産のプラウドは騒音がって書き込みをたびたび見ます。
利益のためにスラブ薄くしすぎなんでしょうね。