プラウド新宿御苑エンパイア

[匿名さん]

窓にあふれる御苑、贅にあふれる人生。

新宿御苑を望む場所にプラウド登場！
地権者住居が多いですが、いかがでしょうか？


□所在地　　　　東京都新宿区大京町28番−1（地番）
□交通情報　　　千駄ヶ谷駅徒歩6分、国立競技場駅徒歩5分
　　　　　　　　四谷三丁目駅徒歩11分、新宿御苑前駅徒歩12分
□構造・規模　　鉄筋コンクリート 地上13階 地下2階建て
□竣工時期　　　平成22年6月下旬 (予定)
□総戸数　　　　93戸 (内、地権者住戸54戸、事務所4戸)
□間取り　　　　2LDK〜3LDK
□専有面積　　　66.60〜125.20平米
□施工　　　　　大成建設株式会社

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[21: 匿名さん]

これは高そうだ
羨ましい単純に

[22: 申込予定さん]

そうでしたか、何とかなるのですね。
マンションは資産と思い、以前野村のヒルズシリーズに住んでいましたが、意を決して売りました。
野村からＤＶＤは送られてくるし、久々のオーダーメイドだし、プラウド中村橋などとは一線を駕していて
正直値段が怖いです。
坪単価400は超えるのでしょうか。

[23: 匿名さん]

＞22
確実に超えてくるんじゃないですか。
かなり特殊な立地ですから高いと思いますよ。
フォルム内藤町よりも。

[24: 申込予定さん]

＞２３

大汗です。年収2000万では無理かな。。。

[25: 申込予定さん]

＞２４

世帯年収は確実に5000万は必要でしょうね。
無理してローンを組む物件ではないと思います。

[26: 購入検討中さん]

このご時世ですが世帯年収５千万円層対象か純金融資産５億円以上のスーパー
富裕層対象ということなのかな。価格発表待ちですなー。

[27: 匿名さん]

高く売りたい人が多いみたいですね…。

[28: 匿名さん]

このマンション、間取りを見ると主寝室が台形になっており長方形ではありません。
過去現在、長方形の部屋にしか住んだことがないのですが、壁が斜めになっている
台形の部屋って、住み心地はどうなんでしょうか？

勝手な想像で、平行感覚がおかしくなりそうな気がしてしまいます。
実際に台形の部屋にお住みになられた方がいらっしゃったら、どのような感じか
ご教授いただけますでしょうか。

[29: 匿名さん]

建て替え前のマンションが絶対的なステイタスを持っていたから、
ココも破格の値段になるでしょう。
買い物の便など気にする方は無理なのでは？

それと国内外の要人専用である御苑正門を見下ろす立地ですから、
ただ金を持っていても買えないのではないかと思います。

隣町関連の方々は気になりますね・・・。
まあ私はまったく縁のない底辺民ですが。

[30: 匿名さん]

1番高い部屋は10億ぐらいするかもしれませんね・・。
最近では1番の高級物件になるのでは。

[31: 匿名さん]

いや10億どころか25～30億くらいは、いくんじゃないの？

[32: 購入検討中さん]

１２５平米で１０億超えですか？そこまではいかないと思っていますが。いずれにしろ立地は抜群ですから
価格発表を待ちたいですね。

[33: 匿名さん]

近隣のマンションのモデルルームに行ったところ、
デベは違うのですが、ここはおそらく坪６００万はいくだろうとの話でした。
残念ながら、手が出ません・・（涙）

[34: 購入経験者さん]

このスレはどこまでマジレスされてるのか分からん。
坪６００ってホント？
城南・城西の一等地と変わらないじゃん。
一番高いところが１０億って、さすがにそんなのありえないでしょ。

[35: ビギナーさん]

プラウド松涛ですら最高で6億くらいだったのだから10億というのは
さすがにありえない。
PC赤坂のペントハウスと同額てこと？
あちらは港区で赤坂御所、こちらは新宿区新宿御苑だというのに？
ただ地権者が多いだけに手頃な間取りは一般販売向けにはなさそう
な気がするけど。
得意の地下住戸がたくさんありそうな予感。

[36: 匿名さん]

千駄ヶ谷駅徒歩圏内は、都内一等地と言ってもいいのでは？
タワマンなんて建たない時点で品があると感じる。
山手線内で交通便よく、それでいて静かで緑も多いなんて、稀少。
買えるもんなら、絶対欲しい。

[37: 匿名さん]

＞34　城南・城西の一等地と変わらないじゃん。
？？？
ここは都心の一等地ですよ。

[38: 匿名さん]

そもそも城西に一等地があるのか？

[39: 匿名さん]

城東にないのは確か。

[40: 匿名さん]

ここの地位（ちぐらい）というかエンパイアの価値を理解してない方がいるようですね。

＞城南・城西の一等地
＞松濤
比較になりません。

[41: 匿名さん]

マンコミだけでバブルが発生してるな、ここ。

[42: いつか買いたいさん]

400-450ぐらいでしょ。

[43: 匿名さん]

それがあれよあれよという間に600そして25～30億

[44: 匿名さん]

千駄ヶ谷～中野あたりが好きなんで、近隣マンションモデルルームを
色々冷やかし半分で見てるのですが、大京の営業マンの話では坪600万
行くのでは・・とのことでしたよ。

[45: 住まいに詳しい人]

２５～３０億といえば、ここ９３戸程度の工事費（原価）にも匹敵するから、そんな値づけだとしたら・・デべはぼろ儲けだね

[46: 匿名さん]

何で坪600で10億って計算になるの？
一番専有面積が大きくても125㎡なんだから125*0.3025＝37.8坪
37.8*600＝22,700
2億2700万円ってことなんじゃないの？
これが坪1,000だとしても3億7800万円。
坪1,200とすると4億5400万円。
坪1,500ならば5億6300万円.
それとも600/㎡の間違いなの？
だとしても7億5000万円だと思うんだけど・・・。
平均坪単価は600～700くらいではないかな。
坪400～450ってことはまずないと思う。
最高販売額は5億程度と推測。
最近のプレミアムマンションにしては住戸面積が小さめ。

[47: 匿名さん]

同じ新宿区では、外苑レジデンスのほうが立地が上ですね。南が赤坂御所（しかも東宮御所の近く）、西が明治記念館に隣接しており、神宮外苑から青山一丁目あたりのエリアに入ってきます。学習院も割りと近いです。ここと同様に目の前は大道路なのですが、場所柄交通量は少なくこことは違って静寂さが保たれています。
しかしそれでも賃料はせいぜい坪15,000円のレベルです。現実を見る必要があると思います。

[48: 匿名さん]

坪６００万と言ってる人と、１０億と言っている人は別人なのでは？
私も坪６００万近辺が妥当かな・・と。

[49: 匿名さん]

坪６００ですか・・・
戸数が少なく、営業力もあるので新築時は何とかいけるかもしれませんが、中古になったらどうなっちゃうんでしょう。新宿御苑隣接のマンションは結構多いのでその辺が心配です。

[50: 匿名さん]

空気の読めないノムさんだから、ホントに＠600とか言いそう。適正価格は＠350くらいだと思うが。

[51: 匿名さん]

従前権利者の戸当たり負担が２０～２３坪で概ね１０百万以上と区の新聞記事に書いてありました。
それからすると坪６００万では３５戸の新規住宅の購入者の負担が重すぎますね。。
居住後に従来の住民と新規の住民で不公平感が出てきそうな感じがします。

[52: 匿名さん]

何でこのスレには高値を期待する人が多いのだろう…？

[53: 住まいに詳しい人]

それは実はみんな庶民だからです。
富裕層は書き込みませんし、坪いくらかなんて考えません。
すでに野村の営業マンは会員宅にリムジンでお伺いしているゆようです。

[54: 匿名さん]

野村の営業さ～～ん　リムジンでお迎え行ってどうだった？　リーマンショック以降は頼みの富裕層も以前のように気前よくお金出さないでしょう。。

[55: ビギナーさん]

見に行きましたけど、８０平方メートル１１階で１億３０００万くらいでしたよ。

[56: 購入経験者さん]

120平米で10億なんていったやつ誰だよ。

[57: 匿名さん]

割安に見せる野村の作戦！？

[58: 匿名さん]

正解、そのとおりだと思います。

[59: 買い換え検討中]

ここのモデルルーム行かれた方、感想聞きたいです。
値段に見合う物件かどうか、疑問ですが。

[60: 申込予定さん]

先日行ってきました。十分に値段に見合った仕様かと思います。

[61: 匿名さん]

予定最多価格帯、9000万だそうです。
http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0225757_01.pdf

意外と安いですね。

[62: 匿名はん]

外苑西通り沿いの部屋が安いので、平均価格が下がってる感じ。
御苑向きの上層階はだいたい1億2〜3000円台が中心だった。

[63: 匿名さん]

ここも確実に売れ残りそうな物件ですね・・

[64: 匿名さん]

戸数が少ないから何となく売れちゃうんじゃないの？

[65: 購入検討中さん]

外苑西通り向き低層階の部屋は人気が無くて売れ残る可能性がありそうですね。私はこのマンションの立地が
気に入っているので売れ残った部屋がそれなりに安くなれば検討しようかと考えています。

[66: 申込予定さん]

65さんと違って、外苑西通りの交通量が多くて、これは、、、と思いやめました。2002年に出来た「ヒルズ新宿御苑」は全室御苑向きで、坪単価も妥当（400前後）でした。
プラウド高すぎです。1億5千万は無理。

[67: 買い換え検討中]

どなたか希望住戸入れたお方、感想を聞かせてください！！

[68: 御苑向き購入検討中]

希望住戸入れました！
担当者の話では、既にいくつかの住戸で複数申し込みとのこと。確かに安くはないですが場所がいいですからね。ただ実際の月末の抽せん日にはどうなるのか？まったくわかりませんね。

[69: 買い換え検討中]

＞６８

御苑買う予定でしたが、慎重に地元の不動産屋で情報を仕入れました。

「立替の話が出たとき、２千万を切る価格で売られていた。その人たちは、おそらく完成後、億で転売するのでは」
という内容でした。確か東池袋のエアライズタワーがそのように地権者が販売後売ったのを記憶しています。

悔しいから、今回は無理かな。

[70: 土地勘無しさん]

外苑西通り沿いの交通量と利便性を比較する人は、ライフスタイルが違うはずだから、ここを選ぶ条件として外苑西通り沿いは重要だけど、価格とか将来性とか考えると、結構とんとんと売れちゃうんじゃないかなって思っちゃいました。個人的には場所はいいと思うな。青山近辺で働いているものとしては。