プラウド新宿御苑エンパイア

[匿名さん]

窓にあふれる御苑、贅にあふれる人生。

新宿御苑を望む場所にプラウド登場！
地権者住居が多いですが、いかがでしょうか？


□所在地　　　　東京都新宿区大京町28番−1（地番）
□交通情報　　　千駄ヶ谷駅徒歩6分、国立競技場駅徒歩5分
　　　　　　　　四谷三丁目駅徒歩11分、新宿御苑前駅徒歩12分
□構造・規模　　鉄筋コンクリート 地上13階 地下2階建て
□竣工時期　　　平成22年6月下旬 (予定)
□総戸数　　　　93戸 (内、地権者住戸54戸、事務所4戸)
□間取り　　　　2LDK〜3LDK
□専有面積　　　66.60〜125.20平米
□施工　　　　　大成建設株式会社

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[2: 匿名さん]

地権者多いな〜

[3: 匿名さん]

久々にプラウドらしい都心のいい立地のマンションですね。

[4: 匿名さん]

あー、こういう景色って最高ですね！
竹橋のエンパイアも同じような景色が見えてたなー。

ところでここ坪単価おいくらぐらいなんでしょう？
周辺相場でもよいので教えてください。

[5: 匿名さん]

地下駐車場ですか？坪300〜？？

[6: 物件比較中さん]

「エンパイアコープ」というマンションの建て替えですね〜

西の眺望が素晴らしいですが、
東〜南に走る外苑西通りの騒音・排気ガスがどうかな〜

[7: 物件比較中さん]

これですね。

http://www.proud-web.jp/form/architec_1.html

[8: 匿名さん]

これから都心ではますます立て替え事業が盛んになってくるでしょうね。

[9: 匿名さん]

なぜかうちに今頃豪華パンフが送られてきたぞ

[10: 匿名さん]

建て替え物件ですがどうでしょう？

[11: 購入検討中さん]

まず資産価値は落ちないでしょう。買いです。

[12: 匿名さん]

少しでも安く出してほしいと願うのみ。

[13: 武蔵]

↑に同じ。２ＬＤＫで8千万くらいかな。

[14: 匿名さん]

大京町なんてあるんですね。
確かに近くにライオンズの大京関連のビルが多いけど。

過半数が地権者では、管理組合運営は元地権者の思うまま。

[15: 匿名さん]

西の景色はいいと思うんだけど、あのあたりって夜はすごく寂しい。
ちょっと徒歩では帰りたくない。特に千駄ヶ谷、国立競技場から。
それと、生活に必要な店のようなものはまったくないと思うんだけど？

車で走り回る人にはいいのでは。

[16: 匿名さん]

真向かいの病院に二度程入院しましたが、確かに車は良く通りますが、人通りはあまりありませんでしたね。
差し入れは信濃町で調達したと聞きました。
しかし建て替える前のマンションは素敵でしたよ。

[17: 匿名さん]

学会の施設もあり　その辺気になりますよね？
知人の千駄ヶ谷在住の高齢の方が言うには　日常のお買い物に不便とは
言ってました。
四谷三丁目まで出れば　丸正とかお店も結構ありますけどね。
今後、新たに都市型スーパーが出来たらいいですよね。

[18: 申込予定さん]

昨日現地見てきました。確かに周りには何もスーパーがないですね。
皆さん、宅配か新宿まで出るのでしょうか。

[19: 匿名さん]

＞18

私も見てきました。やはり緑が近いのは気持ちが良さそうですよね。

スーパーは四谷三丁目の丸正までは自転車なら５分ぐらいでは？
24時間営業のダイエー（グルメシティ）もあるし食料品系の買い物には不便ないと感じました。

とにかく、久々の大手デベによる都心の新規物件だけに大いに期待してるんですが。
地権者が多く販売戸数が少ないので価格だけが心配です。

[20: 匿名さん]

＞18
私が千駄ヶ谷に住んでいた時は車で丸正に行くことが多かったですよ。
あとは代々木のマルマンか千駄ヶ谷の100均ですませてました。

[21: 匿名さん]

これは高そうだ
羨ましい単純に

[22: 申込予定さん]

そうでしたか、何とかなるのですね。
マンションは資産と思い、以前野村のヒルズシリーズに住んでいましたが、意を決して売りました。
野村からＤＶＤは送られてくるし、久々のオーダーメイドだし、プラウド中村橋などとは一線を駕していて
正直値段が怖いです。
坪単価400は超えるのでしょうか。

[23: 匿名さん]

＞22
確実に超えてくるんじゃないですか。
かなり特殊な立地ですから高いと思いますよ。
フォルム内藤町よりも。

[24: 申込予定さん]

＞２３

大汗です。年収2000万では無理かな。。。

[25: 申込予定さん]

＞２４

世帯年収は確実に5000万は必要でしょうね。
無理してローンを組む物件ではないと思います。

[26: 購入検討中さん]

このご時世ですが世帯年収５千万円層対象か純金融資産５億円以上のスーパー
富裕層対象ということなのかな。価格発表待ちですなー。

[27: 匿名さん]

高く売りたい人が多いみたいですね…。

[28: 匿名さん]

このマンション、間取りを見ると主寝室が台形になっており長方形ではありません。
過去現在、長方形の部屋にしか住んだことがないのですが、壁が斜めになっている
台形の部屋って、住み心地はどうなんでしょうか？

勝手な想像で、平行感覚がおかしくなりそうな気がしてしまいます。
実際に台形の部屋にお住みになられた方がいらっしゃったら、どのような感じか
ご教授いただけますでしょうか。

[29: 匿名さん]

建て替え前のマンションが絶対的なステイタスを持っていたから、
ココも破格の値段になるでしょう。
買い物の便など気にする方は無理なのでは？

それと国内外の要人専用である御苑正門を見下ろす立地ですから、
ただ金を持っていても買えないのではないかと思います。

隣町関連の方々は気になりますね・・・。
まあ私はまったく縁のない底辺民ですが。

[30: 匿名さん]

1番高い部屋は10億ぐらいするかもしれませんね・・。
最近では1番の高級物件になるのでは。

[31: 匿名さん]

いや10億どころか25～30億くらいは、いくんじゃないの？

[32: 購入検討中さん]

１２５平米で１０億超えですか？そこまではいかないと思っていますが。いずれにしろ立地は抜群ですから
価格発表を待ちたいですね。

[33: 匿名さん]

近隣のマンションのモデルルームに行ったところ、
デベは違うのですが、ここはおそらく坪６００万はいくだろうとの話でした。
残念ながら、手が出ません・・（涙）

[34: 購入経験者さん]

このスレはどこまでマジレスされてるのか分からん。
坪６００ってホント？
城南・城西の一等地と変わらないじゃん。
一番高いところが１０億って、さすがにそんなのありえないでしょ。

[35: ビギナーさん]

プラウド松涛ですら最高で6億くらいだったのだから10億というのは
さすがにありえない。
PC赤坂のペントハウスと同額てこと？
あちらは港区で赤坂御所、こちらは新宿区新宿御苑だというのに？
ただ地権者が多いだけに手頃な間取りは一般販売向けにはなさそう
な気がするけど。
得意の地下住戸がたくさんありそうな予感。

[36: 匿名さん]

千駄ヶ谷駅徒歩圏内は、都内一等地と言ってもいいのでは？
タワマンなんて建たない時点で品があると感じる。
山手線内で交通便よく、それでいて静かで緑も多いなんて、稀少。
買えるもんなら、絶対欲しい。

[37: 匿名さん]

＞34　城南・城西の一等地と変わらないじゃん。
？？？
ここは都心の一等地ですよ。

[38: 匿名さん]

そもそも城西に一等地があるのか？

[39: 匿名さん]

城東にないのは確か。

[40: 匿名さん]

ここの地位（ちぐらい）というかエンパイアの価値を理解してない方がいるようですね。

＞城南・城西の一等地
＞松濤
比較になりません。

[41: 匿名さん]

マンコミだけでバブルが発生してるな、ここ。

[42: いつか買いたいさん]

400-450ぐらいでしょ。

[43: 匿名さん]

それがあれよあれよという間に600そして25～30億

[44: 匿名さん]

千駄ヶ谷～中野あたりが好きなんで、近隣マンションモデルルームを
色々冷やかし半分で見てるのですが、大京の営業マンの話では坪600万
行くのでは・・とのことでしたよ。

[45: 住まいに詳しい人]

２５～３０億といえば、ここ９３戸程度の工事費（原価）にも匹敵するから、そんな値づけだとしたら・・デべはぼろ儲けだね

[46: 匿名さん]

何で坪600で10億って計算になるの？
一番専有面積が大きくても125㎡なんだから125*0.3025＝37.8坪
37.8*600＝22,700
2億2700万円ってことなんじゃないの？
これが坪1,000だとしても3億7800万円。
坪1,200とすると4億5400万円。
坪1,500ならば5億6300万円.
それとも600/㎡の間違いなの？
だとしても7億5000万円だと思うんだけど・・・。
平均坪単価は600～700くらいではないかな。
坪400～450ってことはまずないと思う。
最高販売額は5億程度と推測。
最近のプレミアムマンションにしては住戸面積が小さめ。

[47: 匿名さん]

同じ新宿区では、外苑レジデンスのほうが立地が上ですね。南が赤坂御所（しかも東宮御所の近く）、西が明治記念館に隣接しており、神宮外苑から青山一丁目あたりのエリアに入ってきます。学習院も割りと近いです。ここと同様に目の前は大道路なのですが、場所柄交通量は少なくこことは違って静寂さが保たれています。
しかしそれでも賃料はせいぜい坪15,000円のレベルです。現実を見る必要があると思います。

[48: 匿名さん]

坪６００万と言ってる人と、１０億と言っている人は別人なのでは？
私も坪６００万近辺が妥当かな・・と。

[49: 匿名さん]

坪６００ですか・・・
戸数が少なく、営業力もあるので新築時は何とかいけるかもしれませんが、中古になったらどうなっちゃうんでしょう。新宿御苑隣接のマンションは結構多いのでその辺が心配です。

[50: 匿名さん]

空気の読めないノムさんだから、ホントに＠600とか言いそう。適正価格は＠350くらいだと思うが。

[51: 匿名さん]

従前権利者の戸当たり負担が２０～２３坪で概ね１０百万以上と区の新聞記事に書いてありました。
それからすると坪６００万では３５戸の新規住宅の購入者の負担が重すぎますね。。
居住後に従来の住民と新規の住民で不公平感が出てきそうな感じがします。