プラウド新宿御苑エンパイア

[匿名さん]

窓にあふれる御苑、贅にあふれる人生。

新宿御苑を望む場所にプラウド登場！
地権者住居が多いですが、いかがでしょうか？


□所在地　　　　東京都新宿区大京町28番−1（地番）
□交通情報　　　千駄ヶ谷駅徒歩6分、国立競技場駅徒歩5分
　　　　　　　　四谷三丁目駅徒歩11分、新宿御苑前駅徒歩12分
□構造・規模　　鉄筋コンクリート 地上13階 地下2階建て
□竣工時期　　　平成22年6月下旬 (予定)
□総戸数　　　　93戸 (内、地権者住戸54戸、事務所4戸)
□間取り　　　　2LDK〜3LDK
□専有面積　　　66.60〜125.20平米
□施工　　　　　大成建設株式会社

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[101: 匿名さん]

地権者が多いと

まず、好きな部屋を地権者が押さえられます。
駐車場・駐輪場も押さえることができます。
デべと「地権者に有利な約束」をしている場合があります。

次に、管理組合を地権者の希望に沿って運営できるようになります。
地権者がもともとの住民として大きな顔ができます。

但し、デべと地権者の力関係も大きいです。
上手く処理するデべもあります。

[102: あ]

野村の完売だろ
まあ普通騙されるわ

[103: 匿名さん]

以前、地権者の多いマンションに住んでおりましたが、面倒な管理組合の理事を皆引き受けていただけて、とても助かりました。必ずしも悪いことばかりではないように思います。

[104: 匿名さん]

都心の建て替えプロジェクトの中古某マンション、地権者が半分以上で、駐車場は何十台（その時３０以上）空きあり、全く検討に値しませんでした。

[105: 買い換え検討中]

101さん、ありがとうございます。


＞まず、好きな部屋を地権者が押さえられます。

土地を提供しているわけですから、当然のことだと思います。
ここは、建替えですので、地権者さんたちの団結がなければ建替えもできなかったようですし・・・。


＞上手く処理するデべもあります。

そうだと良いです。


近年は、地権者さんがいる物件が多いですよね。
それを除外していると、良い物件を見送ってしまうことになりますので、悩ましいところです。

[106: 匿名さん]

それにしても地権者比率高すぎですよ。
六割～七割でしょ？

[107: 匿名さん]

地権者といっても古くからのお金持ちですからむしろ好ましいのでは

[108: 匿名さん]

地権者がすべてお金持ちとは言えないのでは・・・・
とっくに手放されていて、安くなってから買われている方も多いでしょう。
元からの方はご年配になっていらして、車も不要、、、となると赤坂の物件のように駐車場が空きだらけになるのだと思います。
修繕費がたまらず大変なことになるかと。

[109: 物件比較中さん]

どうやら、完売したみたいですね。

http://media.yucasee.jp/posts/index/1632?oa=ymm5063

[110: 匿名さん]

確かに安くなって購入した地権者が一番得をしてそうな気がする。
ぶっちゃけコープ時代だったら80㎡、3000万程度で購入してたとかありそう。
それが億ションに化けてしまったのだから地権者ですぐに売りに出す人も多いのでは？
と言うことで、抽選に敗れてしまった人もチェックすれば地権者が取得した良い間取り
がゲットできる可能性もあるかと。
それでもこれだけ好評だったのだから当初は出てはすぐに売れという感じになるかな。
ただネックは地権者が強気の値段で出してきそうなことかなぁ。

[111: 匿名さん]

キャンセルでるの待ちます。

どこでもいいので、欲しいです！

[112: 匿名さん]

御苑側でも部屋によっては8,000万円台からありましたよね。5倍とか付いたのはやはり安い部屋だったんじゃないでしょうか。

地権者さんは下の階が多いので、竣工後売りに出しても、全部が億では売れないんじゃないかと思います。それでも強気に億ぐらいつけて売りますかね？売り手が欲を張りすぎなければ、ネットとかに公開される前に物件指定で登録している買主と交渉で、市場に出る前に買い手がすぐ付きそうな物件ですね。

[113: 匿名さん]

事務所四戸って何が入るんでしょうね？
あの界隈だともしかして？？

[114: 匿名さん]

ブームみたいなものですから、冷静な客ばかりになるとどうなるか分かりませんけどね。
111さんのような、喉手の人がいる時が、ウリドキ。

[115: 匿名さん]

調子にのってこういう個人情報を部外者に漏らすとは、どういう企業なんでしょうか？？？

「会社役員や医者を中心に、一般のビジネスマンもいらっしゃいます。いわゆる地に足が着いた職業の方がほとんど。アブク銭でも投機目的でもなく、みなさん実際に住む目的で購入されています。約９割が都内在住で、住み替えを考えているようです。土地勘があるからだと思いますが、新宿区内や、近郊の渋谷区などにお住まいの方が多いですね。購入者の年齢は４０代が全体の約３５％で最も多く、次いで３０代（２５％）、５０代（２１％）となっています」（野村不動産）

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[116: 匿名さん]

別にそのくらいならいいんじゃないの？
個人情報とまでいかないでしょ。

[117: 匿名さん]

そういう購入者の傾向的な指標は個人情報とは言いませんよ。野村にもコンプライアンスチームがあるし、そんなアホな情報出しませんよ。 あっもしかして、購入者が以外と若いからそのやっかみ？

[118: 匿名さん]

下駄履きマンションで、店舗テナントは地権者・・・看板等に不満があっても文句言えなそうだし、価格に見合わず外苑西通りからの外観は微妙そう。35戸だからこそ完売だけど、これが地権者いなくて100戸だったら売れ残ってたでしょ。申込をやめた者としては話題になってるのが不思議です。１１４さんに同意です。

[119: 確かに]

それはいえるが。都内に売れないマンションがたくさんある中で、やっぱスゲーと思うね。俺も欲しかった。ただ、御苑てそんなにいいか？伊勢丹とかとの距離も微妙だし。

[120: 匿名さん]

このマンションの立地は眺望という点では最高だと思う。
ただ、VIPの方が御苑に見えられるときに警備関係からいろいろといわれそう。
交通や買い物の利便性については都心としては少々？だけど、「新宿御苑」というブランドの価値は揺るがないでしょう。
個人的には、御苑の北側の側道沿いにあるマンション（内藤町じゃないよ）のほうがおもしろいと思うけど、新築、築浅はなく、かなり老朽化している物件ばかり。
その建て替えを待ってるとこっちのほうが「老朽化」しそう。