パークコート成城

[匿名さん]

「こんにちは」に載っていましたが、期待できそうです。
どんなものになるのでしょうか。

[78: 匿名さん]

そのようです。中高層の建物が建ったら大変ですね。
ただ、今の空き地の半分は３月までに緑地・公園になるとのことで、
実際に中高層の建物が立つかどうかはビミョーですね。

[79: ビギナーさん]

大幅値引きのうわさを聞きました
本当ですか？

[80: 購入経験者さん]

７８＞＞
前の空き地は細長くおよそ南西半分は3丁目緑地につながる公園、細長く道路側の北東約半分は世田谷区の道路拡張地立ち退き人の代替地(以上区役所)。　こう云う公知情報は隠さず伝える事。

[81: 匿名さん]

そうそう、中高層の建物が建てられる可能性が
高いということもね。

[82: 匿名さん]

営業の人は、ここの良さしか説明してくれませんでしたけど、営業は良いことしか言わないものだと思います。それが普通じゃないですか？

[83: 購入検討中さん]

ここは、業者争いサイトみたいですね。

[84: 物件比較中さん]

竣工が遅れたと聞きましたが、理由は単なる工期の遅れですか？

[85: 匿名さん]

Google マップのストリートビューでみると、前の空き地は大規模に工事中ですね。何になるのかしら？

[86: 匿名さん]

ビルかマンション？

[87: 緑地]

とても素敵なマンションですが値段、資産価値を考えると前の緑地が気になります。１，２階は元々景色、光は期待できないかもしれませんが、３，４階はその両方が損なわれたら恐ろしくて買えません。聞いても多分暫くは大丈夫と言われるだけですか根拠がほしいですね。前の緑地にマンション立つならそこの高層階をいつか買いたいですね。５年単位でみればいずれたつでしょうからその情報が入る瞬間が売りですかね。緑地さえなければ高価だが静かでとてもいんですが。。。

[88: 売れ残り]

他のマンションは地下室型でも２階（一階）と同等に売れてるのが多い印象だが
ここはやたら地下が売れ残っているのだろう？２階より先に地下室を買った方はいますでしょう？
もしいらしたら地下室に住んで見ての印象はどうでしょうか？

[89: 匿名さん]

この地域では地下住居なんて今やめずらしくないのでしょうが、でもやはり気になりますよね・・・。
一昔前は、湿気や採光に問題がある物件があったようですが、最近は設計や設備に工夫を重ねた結果、
あまり問題は発生していないと聞きました。
最近建設の地下住居にお住まいの方（または情報をお持ちの方）がいらっしゃったらご感想をお伺いしたいのですが・・。
成城なら地下でも７千万・８千万出す価値は「あり」なのでしょうか？？

[90: 匿名さん]

あのテラスはアリでは？

[91: 物件比較中さん]

成城三丁目緑地前と言うことで、地下だと虫の侵入が結構ありそう。。。

[92: 匿名さん]

そりゃダメだ

[93: 物件比較中さん]

最上階南西角部屋は先週ついに売れちゃったみたいですね。
先週の日曜日に前を通ったら、その部屋内覧してるご夫婦と思われるふたり組が見えたので、
その方々が買われたんだろうか？

[94: 匿名さん]

てことは後ひとつ。地下ですね。しかし、既存不適格なのに、どうするんでしょうね。

[95: 匿名さん]

既存不適格ってなんですか？

[96: 匿名さん]

鉄砲水が不安だよね、地下は。

[97: いつか買いたいさん]

ここは高台だから多分大丈夫そうだけど、
地下の水ハケがどうなってるのか知りたいよね。

[98: 匿名さん]

完売した！
残念

[99: ご近所さん]

完売か〜。
今日自転車で前とおりましたよ。13：00ごろだったかな？
日が当たって良い感じでした。あの辺り静かだし。購入された方がうらやましい。

>>97
テラスにスロップシンクついてるくらいだから、水撒きのことも考慮されてるはずなので、水捌けは良いんじゃないかと思いますよ。

[100: 匿名さん]

最後は1000万円引き7470でしたね。

[101: 匿名さん]

また売ってる！

[102: 物件比較中さん]

ほんとだ！

●先着順受付中
　102号室　75A-Tタイプ　76.03m2　8,470万円

http://www.31sumai.com/mfr/A6025

キャンセル出たのかな？

[103: 物件比較中さん]

7470ってほんと？

ローンキャンセルじゃないのかなと思うけど、
でもあせって完売だすほどでもなかったからローン通ってから
完売出してもよかっただろうし・・

[104: 匿名さん]

パークコートとは思えん貧乏臭い間取りだなぁ

[105: 匿名さん]

貧乏臭い間取りとは？さあさあ、1000万引きだ、急げー!!

[106: 匿名さん]

70㎡台の3LDKに5畳以下の部屋

[107: 匿名さん]

なるほど。頭いいね

[108: 購入検討中さん]

別の部屋が中古で出てる：
http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/219141063

こっちも地下で7,880万円。
間取り的には、4畳半の部屋がカワイイと言うか泣けてくると言うか（w

[109: 購入検討中さん=108]

よく見たら>>102の部屋と左右対称なだけでほぼ同じ間取りなんだ、この部屋。
テラス側の5畳の部屋がリビングとくっついてるか否かの違いか。

管理費が2.7万と高めだな〜・・・それと、駐車場の空きはナシか〜・・・。

[110: 匿名さん]

ということは、地下はダメってことだな。

[111: 物件比較中さん]

なんでそうなんねん！

[112: 匿名さん]

じゃあ買う？

[113: 購入検討中さん]

テラスでバーベキューやったら顰蹙かな〜？

[114: 匿名さん]

俺は地下テラスに猫足バスタブ置いて自宅スパリゾートしてみたい。
プライバシーが完全に保たれるならね。
ま、覗くヤツはいないだろうけどｗ

[115: 匿名さん]

いや、簡単に覗きます。奥さん希望

[116: 匿名さん]

ガーデンコート成城って人気あるの？
新築分譲時、6,390万円なんだけど…
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT5ml2ke2/sBaseID...

[117: 物件比較中さん]

>>116
マルチポストは嫌われるよ。

[118: 匿名さん]

まんま新築値段だな。だったら新築買いますよ。

[119: 匿名様]

>>113-114
こういう地下物件の庭で BBQとかお風呂って、煙や匂い、浴後の排水なんかで両隣や上階に迷惑をかけなければ許されるとは思うけど・・・・実際やってみたらどうなんだろうな〜。

こんなスレ↓見つけたけど、ふざけてる人が多くてあんま参考になんなかった。

マンションベランダで焼肉（BBQ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45747/

[120: 匿名さん]

地下を許容できれば安い。

[121: 匿名さん]

いや、高いや

[122: 匿名基本]

その後、値引きなどしているのでしょうか？

[123: ご近所さん]

完売しました

[124: また]

またキャンセル出ない？

[126: 最近は湾岸高層マンションに興味が移った、やはりマンションは眺望でしょう、郊外なら戸建てを検討したい。]

キャンセル住戸も売れてまた完売宣言出てるね
http://www.31sumai.com/info/A6025.html

>>108の中古の方は相変わらず売れてないみたい