パークコート成城

[匿名さん]

「こんにちは」に載っていましたが、期待できそうです。
どんなものになるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

ここは静かでもの凄くいい場所です。明正小学校も評判が良い小学校です。
何せ悪評高いシティハウス成城と違って坂の上ですからねぇ。
最近の値上がり具合からみれば、億越えばかりの部屋しかないかもしれません。

[3: 匿名さん]

ここ数年の成城のマンションは結構「微妙な」立地が多かった。
・プラウド成城〜「成城」と名乗っていても住所は成城でない
・ガーデンコート成城、パークシティ成城〜駅から15分以上歩く
・プラウド成城樟景台、成城レジデンス〜バス通り沿い
・シティハウス成城〜崖下立地
今開発中のモリモトの物件も住所は砧ですしね。
ここはかなり正統的な成城の立地。一種低層、高台立地、閑静・・・。
周囲の環境と調和する真の高級マンションが建つことを期待します。
私はとてもじゃないが買えませんが。

[4: 匿名さん]

買いたくても買えないのに、物件のＨＰみている自分が虚しい。

[5: 匿名さん]

そんなに良い立地なのですか？
お値段はどのくらいになりそうでしょうか？

[6: 匿名さん]

こんどのモリモトは砧だけど南に竹林があって、敷地も広く、世田谷では久しぶりに注目物件に該当するじゃない。砧８丁目だけは、成城１０丁目として成城に編入したほうが、すわりがいいんだけどね。

[7: 匿名さん]

最近の世田谷区の相場から言うと、１F（or地下）で坪＠３５０〜４００スタートくらいではないでしょうか？70平米からと書いてありますが、80平米で1億円弱でしょうか。

[8: 匿名さん]

第１種低層住居専用地域で39戸で3階建てのエレベータ3基。
市谷のパークコートが58戸、5階建て、エレベータ1基で坪単価390万前後ですから、
場所的にも設備的にも、ここはもっとずっと高いでしょう。
おそらく坪単価420万スタートくらいだと思います。

[9: 匿名さん]

４２０スタート！上限はどのくらいまで行きますかね？

[10: 匿名さん]

シティハウス成城の近所のようですが、そんなに違うのですか？

[11: 匿名さん]

>>10
こことシティハウス成城の違いは、立地について言えば
坂の「上」か「下」か。
逆に言うと違いはそれだけ、とも言える。
もちろん仕様なども大きく違うのでしょうが、それにしても
シティハウス成城の坪単価が300万切っている中、420万を
購入者がどう考えるのか見ものではある。

[12: 匿名さん]

あまり注目されてないですね。
４２０スタートというのは確かな情報なのでしょうか？

[13: 匿名さん]

シティハウス成城より良いのは確かでしょうか？

[14: 匿名さん]

今やプラウド成城を買っておけばよかったと後悔するような価格ですな。
モリモトも強気な値段だしね。
梅が丘あたりのパークホームズですら３００超えだからここは４５０位になってもおかしくないよ。

[15: 匿名さん]

８０平米で１億超えですか。手も足も出ません・・・

[16: 匿名さん]

この上なく盛り上がりませんね。

[17: 匿名さん]

PC市ヶ谷NHもそうですが、扱き下ろすネタないからでしょう。PC荻窪も広告されましたがスレも登場せず。

[18: 匿名さん]

パンフレット届きましたよ。

[19: 匿名さん]

かなり良さそうですけど、かなりお高くなりそうですね。

[20: 匿名さん]

今日価格聞いたら、「まだお教えできません」とのことでした。

[21: 匿名さん]

来週価格発表らしいっす

[22: ビギナーさん]

先ほど問い合わせをしたところ、価格は５月のモデルルーム内覧のころに発表するとのことでした。
シティハウスとは本当に近くですが、駅から歩いてあの急坂を通るか通らないかは毎日のことだとかなりの違いになりそうですよね。

間取りは対面キッチンなのは１０５平米の部屋だけのようです。やっぱり若い世帯よりシニア世帯の方が対象なんですかね・・・（金額的にも若い世帯には無理そうだし）。

地下はどんな使い方なんでしょう？
成城レジデンスのようにテラスハウス型になるんでしょうか？？

[23: 匿名さん]

結構期待してるんですけどねぇ・・・

[24: 元周辺住民]

販売予定が6月に延びてますねぇ

[25: 匿名さん]

地価の値上がりを利用して高く売るためでしょうね。

[26: 近所をよく知る人]

南の道を隔てたまん前に官舎の鉄筋が建ちます。多摩川、多摩丘陵は見えなくなるかも知れませんね。

[27: 匿名さん]

早く販売してほしい。

[28: マンション投資家さん]

思ったより価格安いですね・・・

[29: 匿名さん]

＞思ったより価格安いですね・・・
狭い部屋が多いからね。

[30: 匿名さん]

すみません。価格はどのくらいですか？

[31: 不動産購入勉強中さん]

昔からある値上がり待ちの売り惜しみ。

[32: 購入検討中さん]

引き延ばしが裏目に出たね。
金利上がっちゃ、物件価格は割りを食うよ。

[33: 申込予定さん]

7/8に説明会があったと思うのですが、販売価格などの提示があったのかどなたか情報おもちでしょうか？

[34: 匿名さん]

説明会もモデルルームも行っていないのに親切に価格表を送ってくれました。最近では珍しいパターン。2階で390万/坪くらいからですか。他物件と比較すると決して高くはないですが、管理費は3万円近くとなかなかですね。

[35: 匿名さん]

この物件は１階、2階は条件がかなり悪いです。

[36: 匿名はん]

坪600万近いお部屋があるなんていくらなんでも高すぎる。
しかも最上階角部屋は次期に回して地価上昇を待つ作戦ですか。
なんかなあ・・・・。

[37: 匿名さん]

2LDKで8700万とは・・・。
しかも2LDKは二戸しかないし・・・。
パークコートのブランド力でしょうか・・・。

[38: 購入検討中さん]

最近書き込みがあまりされないので、質問です。
他の物件で聞いている人をみて自分もこの物件を検討されているような方の御意見をお伺いしたいと思いました。我が家の資金計画をみなさんどう思いますか？。御批判も是非頂きたいと思います。

世帯年収1700万、子供は公立学校の小学生２人、44歳。
頭金3500万、車１台所有。
7500万のローン。
35年の固定の予定。

どう思われますか？。ローン厳しいですかね？。

[39: 匿名さん]

38さんは、お子さんは私立受験予定ですか？
明正小学校はレベルが高いんですよね。

[40: 匿名さん]

38です。

受験すると思いますが、公立で良いとも思っています。自分が公立育ちなので。

[41: 匿名さん]

後々の支払いで苦労されると思いますが・・・

[42: 匿名さん]

39です（41さんとは違います）。
38さんのお仕事や、詳しい状況は分からないのですが、会社勤めの方で
今後二人のお子さんが私立に進学されるのでしたら、やはり厳しい時期はあるかと思います。
（資産状況や、相続の有無などにもよりますが。）

もしこのローンで組まれた場合は、お子さんが小学生のうちに出来るだけ貯蓄運用OR繰り上げ返済に努めて、ローンの元金部分を減らすといいかと思います。
中学から私立に二人進学されるとそれが難しくなってくるでしょうし、大学卒業時には
収入の伸びが期待できませんし、老後資金の準備も必要になってくるでしょうから。
その後60才以降は収入が半減、65才でまとまった退職金が入るとして
ローンは固定金利なので、もしその頃金利が非常に高くなっていれば
繰り上げなどせず、ゆるゆる返済していくといいかと思います。
（70才以降は万一の死亡リスクも上がるので、固定金利のローンは保険とわりきって
ある程度現金をキープ・運用するのも得策かと。）

私はほかの板でもコメントした者ですが、この物件もMRには行きました。
（ここはちょっと高すぎる気がして検討からはずしましたが。）

[43: 購入検討中さん]

購入検討してましたがグランドヒルズ成城の方が良さそうなのでこの物件は見送りました。

[44: 匿名さん]

グランドヒルズのほうは、資料届きましたか？

[45: 購入検討中さん]

グランドヒルズの資料はまだ届きません。
サイトにもまだほとんど情報載ってないのですがパークコート成城みたいに
2LDKの間取りが少なくないことを祈ります。

[46: 匿名さん]

３８さん、こんにちは。
私たちも最近マンションを購入しました。
資金計画に関してはみなさんそれぞれの将来計画があるかと思いますが、
できる限り負担の軽いものにされたほうがいいかと思います。
（当たり前過ぎて申し訳ありません）
毎月の返済負担だけでなく、この先のライフプランも再度練り直しますと
その返済金額が自分たちにとってリーズナブルかどうかみえてくるでしょう。
一生、PC成城にお住まいになるのでしたら高くはないと思いますが、
買い替えや他にお金のかかりそうなことがある場合は果たしてそれらを
我慢してでも生活できるのかと。
私にも小さい子供がおりますが、住宅費のために教育費を削減することは
したくないので無理のない返済のない物件を購入しました。
ちなみに世田谷エリアではありませんが・・・。

[47: 購入検討中さん]

高いけど売れてますか？

[48: 買いたいけど買えない人]

ここは静かですね。
ここを、という人はこのサイトは見ないんだろうな〜

[49: 匿名さん]

ここ多分、売れ行きはよくないんだと思います。
頻繁にDM届きます。

[50: 買いたいけど買えない人]

MRに行きました。パークコートらしい高級感もありましたが、内装がアクリルだったのがいまいちかなあという気がしました。坪単価と管理費がやはり高いなと思いましたが、いずれ立地もよいので売れていくのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

先週末の事前案内会に行かれた方はいらっしゃいますか？