グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[82: 匿名さん]

三Ｌで1億超えはやりすぎだ。

[83: 匿名さん]

このレベルは当然だよ

[84: ライバル]

スミフ三茶物件の話したらあちらは！苦戦ですねだと。あちらも！と思うが。
物件レベルは甲乙つけたがいが三茶と比べるとここは環境が悪い。坪単価同じならやはり三茶かな。

[85: 匿名]

ここ、まだ残ってたんだ。一体何年で完売する気だよ？
既存不的確で再販難、住民との軋轢、消防署隣接・・終の棲家として考えている人以外は手を出せないな。
資産価値の観点からみたら、リスク過多。

[86: 周辺住民さん]

既存不適格では今の半値でも買えない

[87: 匿名さん]

先日、久々にそばを通りかかったら、
いまだ近隣住民宅に建設反対の表示などが残っていました。
いろいろ根深い問題があるんでしょうね。
やはり、成城駅周辺は、低層建築で瀟洒な町並みが似合います。

[88: ご近所さん]

本当に売れ残り4割だけ？目の前の道をよく通るけどかなりの部屋が真暗だよ。

[89: ご近所さん]

明かりのついているところも営業が2－3軒、オープンルームでで使っていてこまめにつけているので住んでいるのではなく見掛け倒しだったりします。

[90: 匿名]

完売させたいなら、営業マンの教育をやり直すべきだよ。
知り合いも偶然ここを見学してて、営業マンの悪口で大盛り上がり。
見学に行っても待たせるし、価格交渉を少しでもしようものなら露骨に嫌な態度、または無視！
無視はないだろ、無視は。
「社の方針で値下げはできないので・・。すみません」と低姿勢でやんわり断れば、こちらも嫌な気がしないのに。

おかげで二度と住友と名のつく物件は見に行かず、他で決めたよ。
住友より名門大手だったけど、そこの営業マンはいつもかんじがよくて気持ち良かった。
この程度の社員教育なんだから、買ってからもアフターサービスで嫌な思いすること間違いないだろうね。
住友は客を客とは見てないから。

物件のリスクについては、上の人が書いてるとおりだね。

[91: 匿名さん]

中古でプラウド成城、プラウド成城樟景台がそれぞれ売りに出てる、、、もう少し下がれば、、、

[92: 匿名さん]

あのサカキはなんと？

[93: 物件比較中さん]

モデルルームを見学しました。
値引きも始まっているようですし、
比較的良いつくりのマンションだと思うのですが、人気ありませんね。
消防署横、既存不適格、値段、周辺住民の反対運動以外にもマイナスポイントがあるのでしょうか？

[95: ?]

現在値引きは何％？入居率は何％？

[96: 買い換え検討中]

新モデルルームが6/19(土)にできたそうですね！！なにか仕様の面では変更あったのでしょうか？現在の価格がどれくらいか全然わからなくて、見に行こうか迷っています(;_;)

[97: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。
やはり内装はすごいですね。
４月以降、契約は増えているようです。
夏には、明かりも増えるのではないでしょうか？

[98: 匿名さん]

スゴイのは、あの立地は！

[99: 近所をよく知る人]

このマンションは世田谷区浸水危険あり地区の全体を掘り下げて建ています。
注意しましょう！↓
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/koho/koho/2010/100601/p01_002.html

[100: 匿名さん]

SOSは、消防署へ。。。そっか、目の前か

[101: 購入検討中さん]

浸水危険地区だというのは、近年問い合わせが多いみたいで、考慮されて設計されてるみたいですよ。

[102: 買い換え検討中]

少しずつですが、売れ始めてきてるみたいですね。
気になった物件が、契約済になってました。

[103: 匿名さん]

どうせ値引きするならもっと早くに手を打てば良かったのにね。
潜在客にさんざん失礼な態度取り続けて、挙句の果てに値下げとは・・。

[104: 匿名]

成城の外れで消防署隣り。ここは成城であって成城でない立地だと思います。
いわゆる高級住宅地成城の中心は５丁目と６丁目。ここは国分寺崖線の縁です。でも眺望もない。
この場所で住友最高級ブランド「グランドヒルズ」と言われても、皆さん「はっ？？何で？？」って感じだと思います。
成城を知らない方しか買わないでしょう。
何が最高級なのか疑問です。内装は良いですが立地がいかんせん…。

[105: 匿名さん]

成城アドレスにこだわったところで、このエリアのマンション選びは、妥協が必要
価格だけでみれば、いかにも成城プライスだが、立地や物件の質など魅力に乏しい
パークシティ、シティハウスの中古も苦戦という印象をぬぐえない

[106: 匿名さん]

世田谷区斜面地等における建築物の制限に関する条例（平成２１年６月改正）

　住宅の居室を地下に建設することは、かつては法令により禁止されていましたが、近年の建設技術の向上と規制緩和の流れを受けて、建築基準法等が改正され、認められることとなりました。そのため、地下のみに設置される住宅を伴うマンションの建設が世田谷区内でも多くみられるようになりました。このような住宅の中には、日照や通風が充分ではなく好ましい居住環境とはいえないものもあります。また、大規模なからぼりを伴うマンションが多く建設されることにより、実質的な空地が減少し市街地の環境を損ねる事態となってきました。
　このため、世田谷区では、良好な住環境の保全と良質な住宅の確保、さらに市街地環境の保護を目的とし、建築基準法第５０条に基づく「世田谷区斜面地における建築物の制限に関する条例」を改正し、地下のみに設置される独立住戸の原則禁止することとしました。

条例の詳しい内容は、こちらをご覧下さい。
　○世田谷区斜面地等における建築物の制限に関する条例

[107: 匿名さん]

流行りでも地下住戸だけはカンベン。。。物件のイメージダウンも甚だしい

[108: 匿名さん]

あなぐら生活、、、

[109: 匿名]

毎日サイレンが何度も…。隊員が「ヨシッ！」とか威勢のいい声で訓練してる。消防署マニアしか買わないんじゃないか？

[110: 匿名さん]

成城のマンションは立地に難アリ

プラウドはバス通り沿い、横はコンビニ
パークコートは正面の景観がイマイチ
パークシティやシティハウスは崖下

[111: 匿名]

余りに強気な用地仕入れ。こんな場所では「成城に住んでます」とは言えないでしょう。坪230位なら買う人いるかも。

[112: 匿名さん]

成城アドレスでもないのに、物件名に「成城」を冠した物件でも法外な値づけ、、、なめてます

[113: 匿名]

普通に成城アドレスです。とこの出身？

[114: 匿名]

こんな立地が〇友の最上級ブランドなんだ…。
意味不明です。

[115: 匿名さん]

113

文章をしっかり読んでから書き込んでね。。。ここの物件に言及したわけでないから
でも、似たようなもんか、サイレンが聞こえるようじゃ

[116: 匿名さん]

シティハウスの中古も売れないね

[117: 匿名さん]

ＨＰを見ると、

誰もが憧れる希少な立地のみ企画＝グランドヒルズ
との記載がある。

この場所に憧れがあるのだろうか？？？

[118: 匿名さん]

成城の「印籠」が目に入らぬかあ～～入るわけないよ！

近隣住民が反対する気持ちわかるね

なぜ、ここにマンションなんだよって

[119: 匿名]

デベロッパーと近隣住民による必死の書き込み・・・

だっせー・・・

[120: 匿名さん]

↑思い込みだね。ま、いいけど…

[121: 匿名]

24時間サイレンがなる消防署隣りの億ションは確かに希少。
普通有り得ない。いつまでも売れ残ってるから、でかい看板が堂々と車寄せに置いてある。
来訪者から二匹目のドジョウを狙ってるのかも。 普通の神経なら恥ずかしくて仕方ないけど…。

[122: 匿名さん]

↑憧れる人が沢山いるんですよ-。

[123: 匿名さん]

ガーデンコートのほうがいいな

[124: 匿名]

西隣の空き地は何が建つのでしょうか？
マンションですか？

[125: いつか買いたいさん]

今のところ道路を広くするだけで、マンションが建つ予定はないみたいですよ。

[126: 匿名さん]

高級住宅地の成城で最高級のグランドヒルズ。
憧れますが資金的に厳しいです。
二子玉川辺りがせいぜい身の丈です。
いいな、グランドヒルズ。
憧れます。

[127: 匿名さん]

そうですか？

[128: 匿名さん]

そうですよ。

[129: 匿名さん]

成城はいいですよ。

[130: ご近所さん]

なんだかんだ批判も多いですけど、この物件なかなかのセレブ物件ですよ。某芸能人の方や、会社経営者や、お医者さんなど多数らしいですよ。
文句いってる人は、基本負け惜しみですね。かわいそうに　

[131: 匿名さん]

あなた、買ったら、○○に捨てるおカネがあるみたいだし。。。

[132: 匿名さん]

>文句いってる人は、基本負け惜しみですね。かわいそうに　

どこの板にも、こういうタイプ多いですね
成城の住民でないことは、明らかですが…

[133: 匿名]

>>128
>>129
>>130

営業マン、必至だな。
そろそろ築2年じゃないの？この物件。
そんなに良いマンションなら、とっくに完売してるって。

[134: 匿名さん]

築2年？

すごい頑張りですね。

[135: 匿名さん]

スミフさんだもん

[136: 匿名さん]

世田谷区の新規売り出し物件はかなり値を下げてきているけど、このままで売れるのかね？

[137: 匿名さん]

下げたら、買うんですか？　

[138: 匿名さん]

郊外のマンションは買う気ないです。ｗ

[139: 匿名さん]

都心好きの○○さん

[140: 匿名さん]

買う気がない→買う○○がない　日本語を正確に書きましょ！

[141: 物件比較中さん]

税金対策で買っているけど住んでいない､ま 入居率見れば 評価が自明!!

消防署にとっては火の見櫓の視界を容積率欲張った塔屋で大迷惑 いい加減 丸投げﾃﾞ
容積最大のプランは止めろ!!

[142: 匿名さん]

↑意味不明。早く買った方が良いです。成城の住友マンションですからね！

[143: 匿名さん]

こっちのほうが気になります。

http://mansion.realplan.jp/sp_mlist/buy/pco_seijo/?cd=yjls401000

[144: 匿名さん]

9300万はまだ高い。あそこも最後の数戸は一億以下でも3000万近く値引きしてたからね。
物自体はこちらが上だけど場所はパークコートかな。

[145: 匿名さん]

値引き率３割ですか・・めちゃくちゃだなあ。

[146: 匿名さん]

最上級のグランドヒルズですよ！３割引は有り得ません。住友なら３割値上げの方が有り得ますよ。
３０万くらいならまけてくれるかもね？

[147: 匿名さん]

いくら最上級と言っても、売れないことには評価しようもなく。。。

[148: 匿名さん]

>早く買った方が良いです。成城の住友マンションですからね！

そういえば、シティハウスも売れてないね

[149: 匿名]

成城にありますか？

[150: 匿名さん]

プラウドの中古は、出れば、すぐ売れるなあ

[151: 匿名さん]

一時、売却が相次いだパークシティが、いつ間にか成約になったらしい
駅から遠く、駐車場の空きもなく、それでも…

[152: 匿名さん]

大幅に値引きしたんでしょうね。

[153: 匿名さん]

こちらのスミフ・マンション、価格的には、こなれてきているかな。。。

http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=E55K7030

[154: 買いたいけど買えない人]

良いマンションだと思いますけどね、僕には手が届かないです

[155: 物件比較中さん]

周辺住民が未だに建設反対の旗を掲げてて、正直ちょっと引いた。

[156: 匿名さん]

二子玉川駅の、ライズ側で営業マンがチラシ配ってた。

[157: 匿名さん]

パークコートのほうがいいなあ、、、まだまだ高いけど

http://mansion.realplan.jp/sp_mlist/sell/pco_seijo/

[158: 匿名さん]

パークコートも良いですよね。裏側が何もないから
（建つかもしれないけど）明るくて広々して気持ちよさそう。

グランドヒルズはMRを見たのですがすばらしかったです。部屋は。
ベランダはほぼ無いに等しいですけどん。
とにかく天井は高く、廊下は広く、家具調度類もかっこよかった。
消防署は気になりませんでしたが、部屋によりました。

音が気にならず見晴らし考えるなら
北側（これが結構明るい）の2階より上が良いカナ。
でも高くて手が出せませんでしたよぅ
営業さんもちょこっとがんばってくれたんですがね。
残念～。

[159: 匿名さん]

もう少し部屋の大きさをコンパクトにして企画してくれないかな。
70～100平米くらいで値段を少し抑えてくれたらな～
100平米くらいで定価1.3～1.5億あたり。で、売れなければ10～15％程度、お勉強。

ま、私の勝手な願望なんですけどね。

[160: 匿名さん]

今で一割引位？

二割引にはなかなか時間がかかるかな？

[161: 物件比較中さん]

あまりに入居率が低い対策？か　24時間あかり全点灯の空き戸まであって心配になる。
ゴーストマンションかしそうな？　値引きを早く！　しかしスミフにエコ概念はないのか？

[162: 物件比較中さん]

この物件、この先どうなるの？
賃貸になるのですかね～。

[163: 匿名]

結局狙っていたけど手が届かず諦め、目黒区にマンション買った。

後一割安ければなー。

[164: 匿名]

以前、主人と見に行きました。

第一印象、ここの営業さんって…感じ悪っ！って思ってしまいました。
恐らく、現在の住所（神奈川県）・年齢・服装を見られたのかなぁ？と思います。

凄く上から目線で、お客と思われなかったみたい（苦笑

しかし、実家が近い、ローンは組みません。で態度が急変しました
買いに行ったつもりでしたが、予定変更・・・

物件の内容だけでなく、残っているには他の原因もあるのではないでしょうか？？

[165: 匿名]

私も以前見に行きましたが営業の女性が小馬鹿にしたような態度でした。
まあ、結局ここより高い物件買って今は満足してます。

[166: 匿名]

＞１６５様
小馬鹿にされるのは本当にいい気がしませんね
女性なら同じ主婦目線の意見なども期待してしまいます

一部の方だけなのでしょうけど、会社の質が悪いのかと捉えてしまいました。
同じような物件で迷ったら、最終的には担当の営業さんで決めるのも悪くないかもしれませんね。
長いお付き合いになるんでしょうし・・・

[167: 購入検討中さん]

そうですね。

私はＩＨがいいなーみたいなことを主人に話していたら都内の高級物件はほとんどガスです。

など検討しながらいろいろ話していると高級物件は～といちいち言われまるで高級物件に住んだこともないだろ？みたいな態度をとられその他にもいろいろありますが腹が立ちました。

166さんもいい物件が見つかるといいですね。

[168: 匿名]

私も以前ここを検討していました。

ちょうど、ミニバブルがはじけた頃で、他のデべが値引きを言ってきてくれていたので
試しにここでもお願いしてみました。
その時の営業さん（中年の男性でした）の態度たるや！
ダメならだめで、丁重にやんわりと断ってくれたらいいのに、こちらが真赤になるほどの対応。
それがトラウマになって、その後、二度と住友さんのマンションには行きませんでした。
マンションは10年、20年先を見据えた財産だと思っているので、真摯な対応をしてくれるデべじゃないと怖くて手が出せませんし。

ここが売れ残っている原因は、

①営業さんの態度
②問題有りの部屋が多い（消防署横部屋，反対運動隣接部屋）
③間取りが悪い（無理矢理二つボールにした狭い洗面所や、平米数の割に狭い台所など）
④地下住戸のリスク（既存不適格なので、再販時も建て替え時も問題有りですね）

に、

④築数年たっても売れないことによる今後の見通し不安
⑤築数年の劣化（目に見えない劣化も含めて）

が加わったというところでしょうか。ちなみに私は別のマンションを購入しました。
成城の街並みを取るか、良心的なデべを取るかギリギリまで悩んだのですが・・。

[169: あも]

やっぱり消防署が近いから煩いんでしょうか？？

そして新しいキャンペーンはどうなんですかね？

[170: 物件比較中さん]

気になりますね。
成城のパークハウスは安売りしてさばいたみたいだし、早く安くしないかな？

[171: 匿名]

地盤の強い地域の低層住宅を探しているので、目をつけています。
消防署と、周辺に学校が多い（通学時間がうるさい？）のが気になりますが…　
物件自体は申し分ないし、成城の街もゆったりとしていて素敵だな～と思いました。

[172: 匿名]

不動産に限らず、交渉時には相応の格好をして行きます。初対面なら、尚更かと。
お互い詮索する手間が省けますし、その分本題に時間をかけられます。
マナーというか、エチケットのようなものと捉えることもできましょう。

[173: 匿名さん]

この文体から小馬鹿にされる理由が分かった気がする

[174: 匿名さん]

171 172はデベのなりすまし濃厚　売れないわけだ

[175: 匿名さん]

営業が見た目だけで判断する？

[176: 買い換え検討中]

成城で、それなりのマンションを探すとなると駅から遠いですね。
駅周りは単身者向けの物件や小さめのものが多い。
圧倒的に戸建てが多い街だから、マンションを探すところではないのかな・・・

[177: 匿名さん]

今の状況を考えればほとんど空き戸の建物があるのはなんとも不合理だ。地震津波の被災者に
半年程度格安提供してはどうか？地下階は被災者に不安を与えるのでさけて半年～年度末おちついた
あたりで退出いただいて、今の適正を欠く値から適正な値に改めて売り出す。スミフもそのくらい
金儲け主義一辺倒でないところを見せてもよいように思う。となりの世田谷区の空き地も被災者用の駐車場になっていることだし。

[178: 購入検討中さん]

地震でつくづく地盤が大切なことを感じました。地震以降　人気が出て売れてるみたいです。
やっぱり埋め立てよりいいですもんね。　埋め立て買った人かわいそうですね。半値でも厳しいという噂が！

[180: 購入検討中さん]

液状化はなかったが既存不適格要因の　地下独立戸、地下駐車場の問題は残るように思う。世田谷区ハザードマップの
浸水の危険ややありの場所をさらに堀り、崖地までわざわざ造成している。１０００年に一度の大雨洪水も
50年住めば５％の確率で起こるのだ。

[181: 匿名さん]

成城のパークハウスは安売りしてさばいたみたいだし、早く安くしないかな？


どんだけ値引きしたの？