グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[252: 購入検討中さん]

売り出し４年近くで７－８割未入居となると　3割引以上でないと検討できない

[253: 匿名さん]

公式サイトで見る限り、未入居住戸は2割くらいだと思いますが。
高級物件とは言え、近隣相場を考えると、確かに3割前後値引きしないと完売は無理かもしれませんね。

自動車がなかなか売れない時代に駐車場附置率が125％とか、一般人が住むにはオーバースペックな要素もあり、将来的にさらに管理費がかかる可能性もあるので、値引きがあったとしても、お金に余裕がある人以外は無理しない方が無難かと思います。

[254: 匿名さん]

目白のマンションもそうでしたけど、住友さんってどんなに時間かかっても絶対に値引きせずに売ろうとしますね。年単位になると、人件費とか広告費をかけるよりも値引きして売った方がパフォーマンスがいいでしょうに。ブランドを下げたくない意図は分かりますが、いつまでたっても売れないでいるのも問題ですし、住人の方にとっては歯がゆい思いでしょうね。

[255: 都内購入経験者さん]

絶対値引きしないなんて、右肩上がりの時代のやり方に固執してるわね

[256: 匿名さん]

実際は値引きしてますよ。
この物件に関してはそれでも売れてないのが実情です。
３割引いてもそれなりのお値段で買える層は限られているが
既存不適格・消防署隣・間取りも微妙。
それでももっと関心をひける早い時期に値引きを始めてれば
まだよかったかもしれませんが、今となっては。。

[257: 匿名さん]

高級な感じがしないからなのでしょうか。
４年も経って３０戸くらいなのにまだ終わらない。
成城はマンションでなく一戸建てでないと。
もう中古で売りに出ていました。

[258: 匿名さん]

全住戸トランクルーム付なのはいいですね。大体我が家は１室が倉庫として
使ってしまう事が多いので。管理費が28079円 ～ 43479円は相場でしょうね。
中古として、いまは3ＳＬＤＫのお部屋9,900万円で出ていますね。
オーケーストアも近いし買い物も便利そうです。

[259: 匿名]

既存不適格の地下住居は7000万以下でないと売れんだろう。

[260: 匿名さん]

去年見たけど、地下住居はすべて売れてるとの説明だったよ。
地下地下といわれますが、人気で全部売れちゃったんですよ～とMRの担当はいってたが、
自分が見た限りでは地下部屋すべてに人が入居してるようには見えなかった。
なおここの地下住居はちょっともぐってるなんてレベルじゃなく完全に地下。

既存不適格部分だから相当値引いて売ったのか、売れたということにしてるのかは
わからない。
地下以外の部屋も全くといっていいほど売れてなかった。値引きには相当応じそうな
感じだったけどうちは結局見送った。正解だったと思う。

[262: 匿名さん]

今日折り込みチラシ入っていたよ

[263: 匿名さん]

ここってまだ新築マンションて事で、売っていたんですよね。一部中古にも出ているし、賃貸もある、どうなってるんですかね？残り４戸ということなんですが、新築ではもう無理でしょ。長くても、来年３月の決算までには終了でしょう。

[264: 匿名さん]

成城は　都内でも有数の高級住宅街です。

下記は　税務調査を元にした年収1500万円以上の世帯数です（２００５年）。
年収1000万円以上で1500万円以下を　プチ富裕層と言うそうですから、
プチ富裕層以上の世帯数です。

　　　　　　　　年収 1500万円以上の
　　　　　　　　　高額所得者世帯数　　　（　総世帯数　　　　世帯比％　）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
成城　一丁目　　　　　９２世帯　　　　　（　６２６世帯　　　１４．７%）
　　　二丁目　　　　１６８世帯　　　　　（１２０７世帯　　　１３．９%）
　　　三丁目　　　　　９３世帯　　　　　（　７５２世帯　　　１２．４%）
　　　四丁目　　　　２２５世帯　　　　　（１２２３世帯　　　１８．４%）
　　　五丁目　　　　１４９世帯　　　　　（　７９０世帯　　　１８．９%）
　　　六丁目　　　　　７８世帯　　　　　（　５５５世帯　　　１４．１%）
　　　七丁目　　　　１０５世帯　　　　　（　９５３世帯　　　１１．０%）
　　　八丁目　　　　１１９世帯　　　　　（１２７０世帯　　　　９．４%）
　　　九丁目　　　　　９９世帯　　　　　（　９７０世帯　　　１０．２%）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
計　　　　　　　　１１２８世帯　　　　　（８４３６世帯　　　１３．５%）

六丁目が　以外と少ないのは意外でした（シャレ）。　大きな屋敷が多いですから。
世帯数割合も１４％で、２０％は超えていると思っていたのですが、
田園調布三丁目は２０％でしたから、
やはり四丁目、五丁目の高額所得者数割合が高いですね。
　

[265: 匿名さん]

ところでこの物件はまだ販売中ですか？

[266: 匿名さん]

販売中みたいですね。
我が家は最近マンション探しを始めたばかりなので
こちらの物件については全く詳しくないですが、
少なくとも販売されています。

駐車場が2台以上駐車可能ということは
この辺りの立地では車を使われる方が多くはないんでしょうね。

[267: 匿名さん]

ここは元々ほとんど億超えの部屋ばかりで富裕層向け物件ですから
セカンドカー対策で駐車場は最初から２台使用できるように大目に
つくってたんですよ。

まあ駐車場どころか部屋も全然売れてないんですけどね。。。
本気で欲しければかなり交渉できますよ。

[268: 匿名さん]

まだ、販売中ですね。
中古でも数戸でてるみたいですね。

[269: 匿名さん]

なるほど。
車はもともと複数台可能だったのですか。
これはうれしいです。
駐車場自体は機械式みたいですね。

[270: 匿名さん]

維持費大変そう～

[271: 匿名さん]

静かで落ち着いた街並がステキですよね。
お値段は高いのですが、駅からの距離もほどほどだし、
駐車場があるのはいいところなのではないでしょうか。
管理費が高い割に共用部分があっさりなので、さびしいかも。

[272: 匿名さん]

今日、中古のチラシが入ってたよ。

[273: 物件比較中さん]

いわゆる地下室マンションで、世田谷区対策条令ができ、既存不適格物件なので注意が必要です。

[274: 匿名さん]

既存不適格は、建築時には適法に建てられた建築物であって、その後、法令の改正や都市計画変更等によって現行法に対して不適格な部分が生じた建築物のことをいう。まれに現存不適格と呼ばれる場合もある[要出典]が、建築基準法は原則として着工時の法律に適合することを要求しているため、着工後に法令の改正など、新たな規制ができた際に生じるものである。
そのまま使用していてもただちに違法というわけではないが、増築や建替え等を行う際には、法令に適合するよう建築しなければならない（原則）。
当初から法令に違反して建築された違法建築や欠陥住宅とは区別する必要がある。

[275: 匿名さん]

仰る通りだが難あり物件なのは間違いない。
今更あえて既存不適格の売れ残り物件に大金払いたくはない。
3割下げてもまだ高いし、その値段が払える人は他にいくらでも選択肢がある。

[276: 買い換え検討中]

成城近辺で最近建てられたマンションで既存不適格に該当しない物件ってありますか？

[277: 匿名さん]

＞＞２７０さん
機械式だと維持費や修繕にどれだけかかってしまうのだろうと気になりますよね。
全部うまればいいですが、うまらない可能性もありそうだなと個人的には思っている所です。
駅からのこの距離があるからこそ、この閑静な感じがあるのでしょうね。駅からだと
実際歩いて１２～１３分はかかりますね。

[278: 匿名さん]

駅まで実質で10分ちょっとで徒歩で歩いて行けるので
この成城というお土地柄、この価格はもうしょうがないんじゃないかと思います。

現地は本当にとても静かだなぁと感じます。
まだ消防車や救急車が出動しているところには遭遇したことがないですが
サイレンの音はどう感じられるでしょうか？
部屋の中ならまだ大丈夫そうですか？

[279: 入居済み住民さん]

サイレンは出動時に鳴らすことはあまりない気がします。
毎回聞こえるというよりは、たまに火事があったのかな？って感じる程度です。
消防署があることは解って建ててあるので、防音もしっかりしており、窓を閉め切っているとほとんど聞こえませんよ。

24時間誰かいるので、逆に安心できる面もありますね。

[280: 匿名さん]

テラス階だけど、パークコートのほうがいいなあ

[281: 物件比較中さん]

C-1あたりはリビング広いですね。さすが高いだけはあります。

高額物件だけにもう少し廊下の長さや幅も高級感があって良かったかなと思いますが、
あまりだだっ広いとそのうち疲れてくるのかな。

バルコニーがリビング近接でないことは見解がいろいろありそうですが、
私はこれは生活感を見せない感じがして高級なコンセプトに合っていると思いました。

キッチンも別空間になっていてこれも生活感を遮断する意図なのかな、
諸々いいですね。

[282: 匿名さん]

こんなプチバブル時代の遺物みたいな物件を
今頃宣伝してる住友営業がいるのね・・もっと早くやれば良かったのに。
36戸売り切るのに5年以上もかかるとは。

[283: 匿名さん]

5年ですか？本当だ、ここは平成20年12月完成済の物件なのですね。
以前からよく聞いていましたが、住友は本当に余裕があるのですね…
モデルルームは建物内にオープンしていますし、イベントも開催されないので
広告宣伝費はほとんどかからないとは言え、全く焦らないのですね。

[284: 匿名さん]

それだけ割高な価格で販売してるってことでしょ

[285: 匿名さん]

何せ価格帯が1億800万円～1億4,800万円ですものね。
もちろん土地代もあるでしょうが、数年かけての販売と見越した値付なのですね。
共用施設もさぞ豪華かと思えば、地下トランクルームとエントランスくらいであっさりしたものです。
てっきりポーターやコンシェルジュが常駐しているかと思いました。

[286: 不動産購入勉強中さん]

買うなら三井のリハウスや、ノムコムに載っている中古物件より、すみふの営業から直接に、新古物件の方がお買い得だと思うが(業者は手数料無料と言いながら、仲介手数料はどうせすみふからもらうんでしょうが）、築５年でこの価格というのは、どうなんでしょうか？いくらならお買い得でしょうか？詳しい方ご意見聞かせてください。

[287: 匿名さん]

三割引なら妥当だな。

まあ三割引でも買うかと言われたら買わないが。

[288: 不動産購入勉強中さん]

↑すいません、もし買うならいくらなら考えられますか？今まで一戸建てに住んでいて、老朽化で売却してマンションを成城に探しているものです。中古なら未入居物件と思っております。よろしくご教授ください。

[289: 匿名さん]

グランドヒルズは住友不動産の最上級ブランドですので、そうそう値引きもないような。。。
HPを見ると家具付のモデルルームとキッチンのグレードアップが特典としてついた
部屋が分譲されましたね。
先着順で限定2邸だそうですが、こちらが値引きに変わるサービスなのでしょう。

[290: 匿名さん]

↑築５年でそれはないでしょ。３割引き+家具+キッチングレードアップではないんでしょうか？それなら検討したいと思うのですが。

[291: 匿名さん]

都心のパークコートの新築を2011年に三割引で買ったおいらは勝ち組？

[292: 匿名さん]

中古未入居も良いけど、中古の方が間取りがいい。

[293: 匿名さん]

そう思います。が、３階(実質２階)は、完全に北向き。どうなんですかねえ。それと、１階(実質地下）は、住環境に、無理があるし。最上階は、値段が高いうえに、部屋の作りが変ですね。新古物件が安ければ検討したいのだけれど。なんせこの地域マンションが少ないですね。

[294: 不動産購入勉強中さん]

３階は北東のようですよ。北向きの方が早く売り切れたらしいですけど、どうなんでしょうね？
まあ、新古にせよ、中古にせよ図面ではよく解らない部分があるので、一度見られてみるのがいいでしょうね。

[295: 匿名さん]

中古はどれくらい値引けますか？

[296: 匿名さん]

ここは、家具なし、キッチングレードアップなしで２割強だそうです。強気ですね。インフレになれば、売れると思っているんでしょうが、のんきですね。すみふは、よほど高い利益率なんでしょうね。

[297: 匿名さん]

安倍バブルで
相場が　上昇傾向にありますから　
億ションも　売れるようになってきているようですので　
高額物件でも　売れるようになるのではないでしょうか。

[298: 不動産購入勉強中さん]

住宅金利上がるんでしょうか？

[299: 匿名さん]

価格特別相談会だって、スミフにはこんなのやって欲しくないね。

[300: 匿名さん]

今、ほくそ笑んでいるのは、プチバブル崩壊後に、プチバブル使用の豪華物件を大幅値引きで買った人達ですよね。

[301: 匿名さん]

すみふも、それだけ追い込まれているっていうことでしょ。しばらくＧＨを名乗る物件は出ないと思うよ。