グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[204: いつか買いたいさん]

駅から近くていい物件だと思いますが、何故売れないんだろう。

[205: 匿名さん]

値下げしてないのかな。
２割下がってくれたら検討するんだけどな。

[206: 匿名さん]

成城という響きはいいけどな

もう少し下がれば

[207: 匿名さん]

近所の反対運動の旗が忘れられないマンションだ。

[208: 匿名さん]

＞総戸数36戸に対し、45台分の入居者用駐車場。
これが原因かも。

シティハウス成城も3年以上売れ残ったから、住友は成城は鬼門かも？

[209: 購入検討中さん]

10年以内なら文句も言えるかもしれないが
浸水懸念 崖も不安↓みたいなことになっては....
http://www.pjnews.net/news/794/20100423_1/

[210: 購入検討中さん]

こっちで結論では？
http://www.47news.jp/CN/201004/CN2010042201000952.html

[211: 匿名さん]

住友最高級ブランドですから、立地も良いし当然値段も高い。
買いたくても買えないマンションなのでしょう。全てが良すぎた感じです。

[212: 匿名さん]

確かに成城駅７分の立地はよいと思いますが。

世田谷区の条例改正により現在は不適格物件であること・駅から近めでも消防署が隣・眺望のよい部屋は北向き・部屋の真ん中に柱がある微妙な間取りもある・・などなど微妙な物件だと思います。

広めの間取りは軽く1億超えの値付けですが、それだけ払える富裕層は当然要求レベルも高く、
都心含め数々ある高級物件の中からあえてここを選ぶ理由が乏しいかと。

買いたくても買えないではなく、買わない選択をされてしまう物件だと思います。

[213: 購入検討中さん]

欠陥住宅売りつけて　顧問弁護士を駆使して取った金は自分に問題があっても
びた一文返さないのが住友の功利主義？

[214: 物件比較中さん]

　
販売して３年以上が経過しているようですが、
36戸のうち何戸が売れ残っているのでしょうか？
　
一応、この物件も検討しようと思ったのですが、
既存不適格と言うのは　かなりマイナスかなと・・・
消防署の救急車の出動はサイレンがかなりうるさいかと
地元住民の方の反対運動はまだ続いているののでしょうか？

以上、情報をお願いします。
　

[215: 匿名さん]

３割引ならば買ってもいい物件にはなるのでしょうか。いまいち評価しがたい。。。

[216: ご近所さん]

売れた個数は知りませんが、夜の点灯から見ると入居は西側中心に2割程度では？　営業が数戸つけている?

[217: 匿名さん]

７件位しか住んでないのですか？築３年でも…。

[218: 匿名さん]

去年内覧しましたが、１階（実質完全地下）はすべて埋まっていました。
この部分が条例違反の部屋になるので、おそらくこのフロアだけは大幅に値を下げて売ったのでは
ないかな。担当いわく地下だけど明るいから一番人気のフロアとのことでしたが（笑）

上の階はまったく売れていませんでしたよ。上階になると最低でも１億からですしね。
それだけ出すなら他の選択肢があるでしょう。

担当は選ばれし人が住まう成城の物件！と高飛車な感じでしたが、大枚はたいてこんな売れ残り物件
誰が買うんだか。

[219: 物件比較中さん]

２１４です
皆さん、情報をありがとうございます

地下室住居以外は　ほぼ売れ残っているのですね。
既存不適格建築と　洪水による浸水危険地域もかなりマイナスですね。

営業さんには申し訳ありませんが、
購入検討はやめました。

[221: 購入検討中さん]

地下階も入居は離れ?の一戸と西の一戸のみのようで一般顧客に売れてのかは疑わしいです。

[222: 匿名さん]

周りに誰も住んでないなんて敷地あるし一戸建てどころかお屋敷に住んでる感覚でお得だな笑

[223: 申込予定さん]

残り10戸ぐらいです。色々相談にも乗るんじゃないでしょうか？案外残り少なくなってきた感じですよ

[224: 匿名さん]

↑
営業さんお疲れ～
ここをもし買う人ならこんなとこ書き込みしないよ
１０戸ってことないでしょ
３ヶ月に１戸売れるかじゃない

[226: 物件比較中さん]

実はこの半地下マンション、東京23区では、ある区とない区があります。規制の根拠となる第一種低層住居専用地域の10メートル(または12メートル)高さ制限ですが、この高さの基準となる地盤面は各自治体の判断に任されています。世田谷区では「地上から」10メートルですが、目黒区では「地階から」10メートル以内と規制されているのです。

このため、目黒区では事実上４階建ては立てることができずに、地下付マンションは建設されません。その一方で、世田谷の住宅街は、半地下マンションの建設ラッシュになっているのです。（＊＊＊規制後は減ったが＊＊＊）

もし、購入を検討しているのなら、過去の冠水・浸水事例を調べておくべきですし、今後の豪雨対策を確認しておくべきだと思います。

少なくとも東京都で作成している各区のハザードマップは物件の購入または投資の際には参考にしたほうがいいでしょう。　　＊＊＊ここはアウト＊＊＊

[228: 匿名さん]

成城でマンションは恥ずかしくないですか？

[229: 物件比較中さん]

世田谷区洪水ハザードマップみてから言ってね！
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_4.pdf
このマップ作成時点では前の建物で道路面より敷地全体50cmは高くてこれ。

ま自転車で駅からくれば駅からずっと下がってこの先で50cmほどあがっているのが
わかる。駅南一帯のゲリラ豪雨をエントランスから地下に導く可能性ありってこと。

おおきなジンギスカンなべが丸い椅子にのってるイメージ駅付近がまんなかのでっぱり
周りの溝付近を１０ｍ掘ったのがここ。ふちは50cm高　床付近は世田谷通り～川

[231: 匿名さん]

>>230
大きな声じゃいえないけど、住友のこういう売れ残り物件ってあちこちにあるよね・・・

[232: 匿名さん]

買った人が満足していればいいんじゃない？
空き物件には、そのうち誰かが入るよ。
住友さん、それまでは費用負担よろしくお願いします。

[234: 匿名さん]

ごめんなさい。
消防署って、そんなにうるさいんですか？
出動時はうるさいかもしれないけど、一瞬ではないのでは？
防音がしっかりしていれば気にならないと思うのですが、そうではないのでしょうか？

[235: 物件比較中さん]

　
４階の部屋が　中古マンションで売りに出さされていました。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
　　
購入検討中の方は参考にしてはいかがでしょうか。
　

[237: 匿名さん]

中古の間取り、柱が目立ちますね

廊下がやけに長い感じも

やはり、プラウドやパークコートとテイストが違うかな

[238: 匿名さん]

２３５を見ると居住中の中古なんだね。
希望価格とはいえ１億５千万・・。
新築の状態でも全然売れてなくて、既存不適格、消防署隣、
上にも書かれているように柱が張り出してる微妙な間取り。。
高値つかみしちゃって安く出せないんだろうけど、買い手つくと
思ってんのかね。

[240: 匿名さん]

やはり、成城は戸建の街ですから

[242: 匿名さん]

120平米で1億2000万くらいかな？と思ってたら中古情報見てびっくりした。
しかも廊下が長かったり柱が飛び出てたり実際有効に使える面積は100平米くらいじゃないだろうか。
同じお金出すならもっと都心寄りに住むわ。

[243: 匿名]

お金があればな。と思います。消防署が隣だとなんだか安心感があります。

[244: 匿名さん]

他の部屋の間取りも見たけど、変な風に柱が飛び出てるのが多いね。
今時こんな間取りは無いだろ…って感じだ。
消防署に関してはどれくらい気になるのか住んでみないとわからないけど。

[245: 匿名]

金があったらこんな中途半端な場所にマンションなんて買わない。

[246: 匿名さん]

真の金持ちが別荘感覚で買うのはありなんじゃないか。

[247: 匿名さん]

235と同じ部屋ですが、こちらの方が詳しく載ってす

http://www.nomu.com/mansion/1063974/

たしかに廊下が長いですし、部屋の壁に柱が出っ張ってますね。

[248: 匿名さん]

成城の街並みは戸建てでこそ意義があると思う。
マンションでいいなら他の郊外の街で十分。
ていうかこのマンションの価格出せるならもっと都心寄りに住んだ方が良くね？

[249: 購入検討中さん]

放射性物質が雨水で運ばれ蓄積された可能性があると---

地下階のドライエリアが心配堆積している可能性が...

[250: 匿名さん]

今頃、昔逃がした魚（見込み客）は大きかったと悔やんでるんだろうな～。
竣工前とか直後は、1億前後用意してる客に「うちの価格には足りませんから！」とバカにしたように接客してたもんだ。
・・・定価で買った人があまりにも可哀想な物件だね。

[251: 匿名さん]

まだ売れてないの・・どうすんのかね。。

[252: 購入検討中さん]

売り出し４年近くで７－８割未入居となると　3割引以上でないと検討できない

[253: 匿名さん]

公式サイトで見る限り、未入居住戸は2割くらいだと思いますが。
高級物件とは言え、近隣相場を考えると、確かに3割前後値引きしないと完売は無理かもしれませんね。

自動車がなかなか売れない時代に駐車場附置率が125％とか、一般人が住むにはオーバースペックな要素もあり、将来的にさらに管理費がかかる可能性もあるので、値引きがあったとしても、お金に余裕がある人以外は無理しない方が無難かと思います。