グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[184: 匿名さん]

↑喜多見ですか？祖師谷ですか？

[185: 購入検討中さん]

183です。
上祖師谷です。

[186: 匿名さん]

周辺にマンションが増えて、成城の駅まわりがうるさくなったのは事実。
コルティとか別にいらねー。
金のなさそーな親子連れが増えたわ。　

[187: 購入検討中さん]

まあパークハウスとか完全に貧乏人多いよね。

[188: 匿名さん]

貧乏人って年収幾ら位までの人を言うの？

[189: 匿名さん]

＞周辺にマンションが増えて、成城の駅まわりがうるさくなったのは事実。
コルティとか別にいらねー。

昔のオンボロ駅舎が、ローカル成城に似合いかね

そもそもオダQ沿線だよ

[190: 匿名さん]

成城の戸建てが欲しかったけど、買えないのでマンションにしました。
駅から徒歩15分もかかって、これでよかったかと思う。
妻は大喜びですが…

[191: 匿名]

駅から遠くて住所は祖師ヶ谷なのに成城って言ってる勘違いしてる人イタいよね

[192: 成城6丁目住人]

成城７、９、１丁目は駅から遠いよ。

[193: 物件比較中さん]

で、グランドヒルズ成城は問題だらけ・・・って事？
なんですね。

もうすぐ全部賃貸とかなったりするの？

[194: 匿名さん]

小馬鹿にした態度の女性営業、私もその営業さんに冷たい対応をされました。

かりにいい物件だったとしても、この営業からは購入できませんね。

[195: 匿名さん]

タカビーな営業マンは、どこにもいます

そういう物件は、もともと縁がないとあきらめることです

[196: 匿名]

ここではないですが女性の営業マンで好印象だった方は残念ながらほぼいないんですよね。
高飛車な人やあまりに知識のない人に当たってしまいました。
ただ一人だけ優秀だなと思う方に会いましたが。
最初買う気を見せていなかった私たちに時間をかけて魅力とデメリットを説明してくれて、質問にもぽんぽんと答えてくれました。メールのレスも早かったです。
値下げも相当上と掛け合ってくれて私は買いたかったのですが家族の反対があり見合わせました。悪いことしたなあと思います。
その後すぐ売れてしまったようですが、色々見てもあそこはかなりお買い得だったと今でも悔やまれます。

[197: 匿名さん]

そうですか？
私は女性の営業から購入しましたよ。

[198: 匿名さん]

営業マンの当たり外れは大きい

一生の買い物で、波長が合わない営業マンにあたったらアウト！

担当者を代えてもらうのは、なかなか切り出しづらい

ファーストコンタクトで運命は分かれる

[199: 匿名さん]

MRで最初に書き込むアンケートで試される
チーフや所長が応対してくれれば、
少なくとも「属性」を認めてくれた証し
パートみたいな女性スタッフが出てきたら、一見さんという扱い

[200: 匿名]

ここじゃない別のマンションだけど、女性の営業で、売る気があまり感じられない人にあたっちゃったことがありました。

ある日、モデルルームに電話した時にたまたま別の男性営業がでてきたので、その人に思い切って「今後はあなたに担当お願いしたいのですが…」と言って変更してもらいました。

幸いその男性は優秀な営業で助かりました。
内部でけりをつけてくれたのか、以後はモデルルームで例の女性営業みかけても暗黙のうちにスルーでした。

[201: 匿名さん]

3年経って36戸が売れていないってどういう事なのでしょう？

[202: 匿名さん]

月に１戸も売れてないということだな
高級感ないよな
金持ちは買わないだろ

[203: 匿名さん]

祖師谷のプラウドは、中古でも限定客がいるそうな
近所のパークコートにも勝てないし

[204: いつか買いたいさん]

駅から近くていい物件だと思いますが、何故売れないんだろう。

[205: 匿名さん]

値下げしてないのかな。
２割下がってくれたら検討するんだけどな。

[206: 匿名さん]

成城という響きはいいけどな

もう少し下がれば

[207: 匿名さん]

近所の反対運動の旗が忘れられないマンションだ。

[208: 匿名さん]

＞総戸数36戸に対し、45台分の入居者用駐車場。
これが原因かも。

シティハウス成城も3年以上売れ残ったから、住友は成城は鬼門かも？

[209: 購入検討中さん]

10年以内なら文句も言えるかもしれないが
浸水懸念 崖も不安↓みたいなことになっては....
http://www.pjnews.net/news/794/20100423_1/

[210: 購入検討中さん]

こっちで結論では？
http://www.47news.jp/CN/201004/CN2010042201000952.html

[211: 匿名さん]

住友最高級ブランドですから、立地も良いし当然値段も高い。
買いたくても買えないマンションなのでしょう。全てが良すぎた感じです。

[212: 匿名さん]

確かに成城駅７分の立地はよいと思いますが。

世田谷区の条例改正により現在は不適格物件であること・駅から近めでも消防署が隣・眺望のよい部屋は北向き・部屋の真ん中に柱がある微妙な間取りもある・・などなど微妙な物件だと思います。

広めの間取りは軽く1億超えの値付けですが、それだけ払える富裕層は当然要求レベルも高く、
都心含め数々ある高級物件の中からあえてここを選ぶ理由が乏しいかと。

買いたくても買えないではなく、買わない選択をされてしまう物件だと思います。

[213: 購入検討中さん]

欠陥住宅売りつけて　顧問弁護士を駆使して取った金は自分に問題があっても
びた一文返さないのが住友の功利主義？

[214: 物件比較中さん]

　
販売して３年以上が経過しているようですが、
36戸のうち何戸が売れ残っているのでしょうか？
　
一応、この物件も検討しようと思ったのですが、
既存不適格と言うのは　かなりマイナスかなと・・・
消防署の救急車の出動はサイレンがかなりうるさいかと
地元住民の方の反対運動はまだ続いているののでしょうか？

以上、情報をお願いします。
　

[215: 匿名さん]

３割引ならば買ってもいい物件にはなるのでしょうか。いまいち評価しがたい。。。

[216: ご近所さん]

売れた個数は知りませんが、夜の点灯から見ると入居は西側中心に2割程度では？　営業が数戸つけている?

[217: 匿名さん]

７件位しか住んでないのですか？築３年でも…。

[218: 匿名さん]

去年内覧しましたが、１階（実質完全地下）はすべて埋まっていました。
この部分が条例違反の部屋になるので、おそらくこのフロアだけは大幅に値を下げて売ったのでは
ないかな。担当いわく地下だけど明るいから一番人気のフロアとのことでしたが（笑）

上の階はまったく売れていませんでしたよ。上階になると最低でも１億からですしね。
それだけ出すなら他の選択肢があるでしょう。

担当は選ばれし人が住まう成城の物件！と高飛車な感じでしたが、大枚はたいてこんな売れ残り物件
誰が買うんだか。

[219: 物件比較中さん]

２１４です
皆さん、情報をありがとうございます

地下室住居以外は　ほぼ売れ残っているのですね。
既存不適格建築と　洪水による浸水危険地域もかなりマイナスですね。

営業さんには申し訳ありませんが、
購入検討はやめました。

[221: 購入検討中さん]

地下階も入居は離れ?の一戸と西の一戸のみのようで一般顧客に売れてのかは疑わしいです。

[222: 匿名さん]

周りに誰も住んでないなんて敷地あるし一戸建てどころかお屋敷に住んでる感覚でお得だな笑

[223: 申込予定さん]

残り10戸ぐらいです。色々相談にも乗るんじゃないでしょうか？案外残り少なくなってきた感じですよ

[224: 匿名さん]

↑
営業さんお疲れ～
ここをもし買う人ならこんなとこ書き込みしないよ
１０戸ってことないでしょ
３ヶ月に１戸売れるかじゃない

[226: 物件比較中さん]

実はこの半地下マンション、東京23区では、ある区とない区があります。規制の根拠となる第一種低層住居専用地域の10メートル(または12メートル)高さ制限ですが、この高さの基準となる地盤面は各自治体の判断に任されています。世田谷区では「地上から」10メートルですが、目黒区では「地階から」10メートル以内と規制されているのです。

このため、目黒区では事実上４階建ては立てることができずに、地下付マンションは建設されません。その一方で、世田谷の住宅街は、半地下マンションの建設ラッシュになっているのです。（＊＊＊規制後は減ったが＊＊＊）

もし、購入を検討しているのなら、過去の冠水・浸水事例を調べておくべきですし、今後の豪雨対策を確認しておくべきだと思います。

少なくとも東京都で作成している各区のハザードマップは物件の購入または投資の際には参考にしたほうがいいでしょう。　　＊＊＊ここはアウト＊＊＊

[228: 匿名さん]

成城でマンションは恥ずかしくないですか？

[229: 物件比較中さん]

世田谷区洪水ハザードマップみてから言ってね！
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_4.pdf
このマップ作成時点では前の建物で道路面より敷地全体50cmは高くてこれ。

ま自転車で駅からくれば駅からずっと下がってこの先で50cmほどあがっているのが
わかる。駅南一帯のゲリラ豪雨をエントランスから地下に導く可能性ありってこと。

おおきなジンギスカンなべが丸い椅子にのってるイメージ駅付近がまんなかのでっぱり
周りの溝付近を１０ｍ掘ったのがここ。ふちは50cm高　床付近は世田谷通り～川

[231: 匿名さん]

>>230
大きな声じゃいえないけど、住友のこういう売れ残り物件ってあちこちにあるよね・・・

[232: 匿名さん]

買った人が満足していればいいんじゃない？
空き物件には、そのうち誰かが入るよ。
住友さん、それまでは費用負担よろしくお願いします。