グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[163: 匿名]

結局狙っていたけど手が届かず諦め、目黒区にマンション買った。

後一割安ければなー。

[164: 匿名]

以前、主人と見に行きました。

第一印象、ここの営業さんって…感じ悪っ！って思ってしまいました。
恐らく、現在の住所（神奈川県）・年齢・服装を見られたのかなぁ？と思います。

凄く上から目線で、お客と思われなかったみたい（苦笑

しかし、実家が近い、ローンは組みません。で態度が急変しました
買いに行ったつもりでしたが、予定変更・・・

物件の内容だけでなく、残っているには他の原因もあるのではないでしょうか？？

[165: 匿名]

私も以前見に行きましたが営業の女性が小馬鹿にしたような態度でした。
まあ、結局ここより高い物件買って今は満足してます。

[166: 匿名]

＞１６５様
小馬鹿にされるのは本当にいい気がしませんね
女性なら同じ主婦目線の意見なども期待してしまいます

一部の方だけなのでしょうけど、会社の質が悪いのかと捉えてしまいました。
同じような物件で迷ったら、最終的には担当の営業さんで決めるのも悪くないかもしれませんね。
長いお付き合いになるんでしょうし・・・

[167: 購入検討中さん]

そうですね。

私はＩＨがいいなーみたいなことを主人に話していたら都内の高級物件はほとんどガスです。

など検討しながらいろいろ話していると高級物件は～といちいち言われまるで高級物件に住んだこともないだろ？みたいな態度をとられその他にもいろいろありますが腹が立ちました。

166さんもいい物件が見つかるといいですね。

[168: 匿名]

私も以前ここを検討していました。

ちょうど、ミニバブルがはじけた頃で、他のデべが値引きを言ってきてくれていたので
試しにここでもお願いしてみました。
その時の営業さん（中年の男性でした）の態度たるや！
ダメならだめで、丁重にやんわりと断ってくれたらいいのに、こちらが真赤になるほどの対応。
それがトラウマになって、その後、二度と住友さんのマンションには行きませんでした。
マンションは10年、20年先を見据えた財産だと思っているので、真摯な対応をしてくれるデべじゃないと怖くて手が出せませんし。

ここが売れ残っている原因は、

①営業さんの態度
②問題有りの部屋が多い（消防署横部屋，反対運動隣接部屋）
③間取りが悪い（無理矢理二つボールにした狭い洗面所や、平米数の割に狭い台所など）
④地下住戸のリスク（既存不適格なので、再販時も建て替え時も問題有りですね）

に、

④築数年たっても売れないことによる今後の見通し不安
⑤築数年の劣化（目に見えない劣化も含めて）

が加わったというところでしょうか。ちなみに私は別のマンションを購入しました。
成城の街並みを取るか、良心的なデべを取るかギリギリまで悩んだのですが・・。

[169: あも]

やっぱり消防署が近いから煩いんでしょうか？？

そして新しいキャンペーンはどうなんですかね？

[170: 物件比較中さん]

気になりますね。
成城のパークハウスは安売りしてさばいたみたいだし、早く安くしないかな？

[171: 匿名]

地盤の強い地域の低層住宅を探しているので、目をつけています。
消防署と、周辺に学校が多い（通学時間がうるさい？）のが気になりますが…　
物件自体は申し分ないし、成城の街もゆったりとしていて素敵だな～と思いました。

[172: 匿名]

不動産に限らず、交渉時には相応の格好をして行きます。初対面なら、尚更かと。
お互い詮索する手間が省けますし、その分本題に時間をかけられます。
マナーというか、エチケットのようなものと捉えることもできましょう。

[173: 匿名さん]

この文体から小馬鹿にされる理由が分かった気がする

[174: 匿名さん]

171 172はデベのなりすまし濃厚　売れないわけだ

[175: 匿名さん]

営業が見た目だけで判断する？

[176: 買い換え検討中]

成城で、それなりのマンションを探すとなると駅から遠いですね。
駅周りは単身者向けの物件や小さめのものが多い。
圧倒的に戸建てが多い街だから、マンションを探すところではないのかな・・・

[177: 匿名さん]

今の状況を考えればほとんど空き戸の建物があるのはなんとも不合理だ。地震津波の被災者に
半年程度格安提供してはどうか？地下階は被災者に不安を与えるのでさけて半年～年度末おちついた
あたりで退出いただいて、今の適正を欠く値から適正な値に改めて売り出す。スミフもそのくらい
金儲け主義一辺倒でないところを見せてもよいように思う。となりの世田谷区の空き地も被災者用の駐車場になっていることだし。

[178: 購入検討中さん]

地震でつくづく地盤が大切なことを感じました。地震以降　人気が出て売れてるみたいです。
やっぱり埋め立てよりいいですもんね。　埋め立て買った人かわいそうですね。半値でも厳しいという噂が！

[180: 購入検討中さん]

液状化はなかったが既存不適格要因の　地下独立戸、地下駐車場の問題は残るように思う。世田谷区ハザードマップの
浸水の危険ややありの場所をさらに堀り、崖地までわざわざ造成している。１０００年に一度の大雨洪水も
50年住めば５％の確率で起こるのだ。

[181: 匿名さん]

成城のパークハウスは安売りしてさばいたみたいだし、早く安くしないかな？


どんだけ値引きしたの？

[182: 物件比較中さん]

販売始まって４年経ちと「オリンピック・マンション」？
あと何ヶ月で４年経つの？

[183: 匿名さん]

生まれも育ちも成城です。
マンションが増えて複雑です。　

[184: 匿名さん]

↑喜多見ですか？祖師谷ですか？

[185: 購入検討中さん]

183です。
上祖師谷です。

[186: 匿名さん]

周辺にマンションが増えて、成城の駅まわりがうるさくなったのは事実。
コルティとか別にいらねー。
金のなさそーな親子連れが増えたわ。　

[187: 購入検討中さん]

まあパークハウスとか完全に貧乏人多いよね。

[188: 匿名さん]

貧乏人って年収幾ら位までの人を言うの？

[189: 匿名さん]

＞周辺にマンションが増えて、成城の駅まわりがうるさくなったのは事実。
コルティとか別にいらねー。

昔のオンボロ駅舎が、ローカル成城に似合いかね

そもそもオダQ沿線だよ

[190: 匿名さん]

成城の戸建てが欲しかったけど、買えないのでマンションにしました。
駅から徒歩15分もかかって、これでよかったかと思う。
妻は大喜びですが…

[191: 匿名]

駅から遠くて住所は祖師ヶ谷なのに成城って言ってる勘違いしてる人イタいよね

[192: 成城6丁目住人]

成城７、９、１丁目は駅から遠いよ。

[193: 物件比較中さん]

で、グランドヒルズ成城は問題だらけ・・・って事？
なんですね。

もうすぐ全部賃貸とかなったりするの？

[194: 匿名さん]

小馬鹿にした態度の女性営業、私もその営業さんに冷たい対応をされました。

かりにいい物件だったとしても、この営業からは購入できませんね。

[195: 匿名さん]

タカビーな営業マンは、どこにもいます

そういう物件は、もともと縁がないとあきらめることです

[196: 匿名]

ここではないですが女性の営業マンで好印象だった方は残念ながらほぼいないんですよね。
高飛車な人やあまりに知識のない人に当たってしまいました。
ただ一人だけ優秀だなと思う方に会いましたが。
最初買う気を見せていなかった私たちに時間をかけて魅力とデメリットを説明してくれて、質問にもぽんぽんと答えてくれました。メールのレスも早かったです。
値下げも相当上と掛け合ってくれて私は買いたかったのですが家族の反対があり見合わせました。悪いことしたなあと思います。
その後すぐ売れてしまったようですが、色々見てもあそこはかなりお買い得だったと今でも悔やまれます。

[197: 匿名さん]

そうですか？
私は女性の営業から購入しましたよ。

[198: 匿名さん]

営業マンの当たり外れは大きい

一生の買い物で、波長が合わない営業マンにあたったらアウト！

担当者を代えてもらうのは、なかなか切り出しづらい

ファーストコンタクトで運命は分かれる

[199: 匿名さん]

MRで最初に書き込むアンケートで試される
チーフや所長が応対してくれれば、
少なくとも「属性」を認めてくれた証し
パートみたいな女性スタッフが出てきたら、一見さんという扱い

[200: 匿名]

ここじゃない別のマンションだけど、女性の営業で、売る気があまり感じられない人にあたっちゃったことがありました。

ある日、モデルルームに電話した時にたまたま別の男性営業がでてきたので、その人に思い切って「今後はあなたに担当お願いしたいのですが…」と言って変更してもらいました。

幸いその男性は優秀な営業で助かりました。
内部でけりをつけてくれたのか、以後はモデルルームで例の女性営業みかけても暗黙のうちにスルーでした。

[201: 匿名さん]

3年経って36戸が売れていないってどういう事なのでしょう？

[202: 匿名さん]

月に１戸も売れてないということだな
高級感ないよな
金持ちは買わないだろ

[203: 匿名さん]

祖師谷のプラウドは、中古でも限定客がいるそうな
近所のパークコートにも勝てないし

[204: いつか買いたいさん]

駅から近くていい物件だと思いますが、何故売れないんだろう。

[205: 匿名さん]

値下げしてないのかな。
２割下がってくれたら検討するんだけどな。

[206: 匿名さん]

成城という響きはいいけどな

もう少し下がれば

[207: 匿名さん]

近所の反対運動の旗が忘れられないマンションだ。

[208: 匿名さん]

＞総戸数36戸に対し、45台分の入居者用駐車場。
これが原因かも。

シティハウス成城も3年以上売れ残ったから、住友は成城は鬼門かも？

[209: 購入検討中さん]

10年以内なら文句も言えるかもしれないが
浸水懸念 崖も不安↓みたいなことになっては....
http://www.pjnews.net/news/794/20100423_1/

[210: 購入検討中さん]

こっちで結論では？
http://www.47news.jp/CN/201004/CN2010042201000952.html

[211: 匿名さん]

住友最高級ブランドですから、立地も良いし当然値段も高い。
買いたくても買えないマンションなのでしょう。全てが良すぎた感じです。

[212: 匿名さん]

確かに成城駅７分の立地はよいと思いますが。

世田谷区の条例改正により現在は不適格物件であること・駅から近めでも消防署が隣・眺望のよい部屋は北向き・部屋の真ん中に柱がある微妙な間取りもある・・などなど微妙な物件だと思います。

広めの間取りは軽く1億超えの値付けですが、それだけ払える富裕層は当然要求レベルも高く、
都心含め数々ある高級物件の中からあえてここを選ぶ理由が乏しいかと。

買いたくても買えないではなく、買わない選択をされてしまう物件だと思います。