グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/
物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米
[スレ作成日時]2008-05-17 07:26:00
グランドヒルズ成城ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2010-08-20 22:28:04
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一時、売却が相次いだパークシティが、いつ間にか成約になったらしい
駅から遠く、駐車場の空きもなく、それでも… |
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|---|---|---|
| No.152 |
大幅に値引きしたんでしょうね。
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| No.153 |
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| No.154 |
良いマンションだと思いますけどね、僕には手が届かないです
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| No.155 |
周辺住民が未だに建設反対の旗を掲げてて、正直ちょっと引いた。
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| No.156 |
二子玉川駅の、ライズ側で営業マンがチラシ配ってた。
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| No.157 |
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| No.158 |
パークコートも良いですよね。裏側が何もないから
（建つかもしれないけど）明るくて広々して気持ちよさそう。 グランドヒルズはMRを見たのですがすばらしかったです。部屋は。 ベランダはほぼ無いに等しいですけどん。 とにかく天井は高く、廊下は広く、家具調度類もかっこよかった。 消防署は気になりませんでしたが、部屋によりました。 音が気にならず見晴らし考えるなら 北側（これが結構明るい）の2階より上が良いカナ。 でも高くて手が出せませんでしたよぅ 営業さんもちょこっとがんばってくれたんですがね。 残念～。 |
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| No.159 |
もう少し部屋の大きさをコンパクトにして企画してくれないかな。
70～100平米くらいで値段を少し抑えてくれたらな～ 100平米くらいで定価1.3～1.5億あたり。で、売れなければ10～15％程度、お勉強。 ま、私の勝手な願望なんですけどね。 |
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| No.160 |
今で一割引位？
二割引にはなかなか時間がかかるかな？ |
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| No.161 |
あまりに入居率が低い対策？か 24時間あかり全点灯の空き戸まであって心配になる。
ゴーストマンションかしそうな？ 値引きを早く！ しかしスミフにエコ概念はないのか？ |
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| No.162 |
この物件、この先どうなるの？
賃貸になるのですかね～。 |
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| No.163 |
結局狙っていたけど手が届かず諦め、目黒区にマンション買った。
後一割安ければなー。 |
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| No.164 |
以前、主人と見に行きました。
第一印象、ここの営業さんって…感じ悪っ！って思ってしまいました。 恐らく、現在の住所（神奈川県）・年齢・服装を見られたのかなぁ？と思います。 凄く上から目線で、お客と思われなかったみたい（苦笑 しかし、実家が近い、ローンは組みません。で態度が急変しました 買いに行ったつもりでしたが、予定変更・・・ 物件の内容だけでなく、残っているには他の原因もあるのではないでしょうか？？ |
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| No.165 |
私も以前見に行きましたが営業の女性が小馬鹿にしたような態度でした。
まあ、結局ここより高い物件買って今は満足してます。 |
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| No.166 |
＞１６５様
小馬鹿にされるのは本当にいい気がしませんね 女性なら同じ主婦目線の意見なども期待してしまいます 一部の方だけなのでしょうけど、会社の質が悪いのかと捉えてしまいました。 同じような物件で迷ったら、最終的には担当の営業さんで決めるのも悪くないかもしれませんね。 長いお付き合いになるんでしょうし・・・ |
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| No.167 |
そうですね。
私はＩＨがいいなーみたいなことを主人に話していたら都内の高級物件はほとんどガスです。 など検討しながらいろいろ話していると高級物件は～といちいち言われまるで高級物件に住んだこともないだろ？みたいな態度をとられその他にもいろいろありますが腹が立ちました。 166さんもいい物件が見つかるといいですね。 |
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| No.168 |
私も以前ここを検討していました。
ちょうど、ミニバブルがはじけた頃で、他のデべが値引きを言ってきてくれていたので 試しにここでもお願いしてみました。 その時の営業さん（中年の男性でした）の態度たるや！ ダメならだめで、丁重にやんわりと断ってくれたらいいのに、こちらが真赤になるほどの対応。 それがトラウマになって、その後、二度と住友さんのマンションには行きませんでした。 マンションは10年、20年先を見据えた財産だと思っているので、真摯な対応をしてくれるデべじゃないと怖くて手が出せませんし。 ここが売れ残っている原因は、 ①営業さんの態度 ②問題有りの部屋が多い（消防署横部屋，反対運動隣接部屋） ③間取りが悪い（無理矢理二つボールにした狭い洗面所や、平米数の割に狭い台所など） ④地下住戸のリスク（既存不適格なので、再販時も建て替え時も問題有りですね） に、 ④築数年たっても売れないことによる今後の見通し不安 ⑤築数年の劣化（目に見えない劣化も含めて） が加わったというところでしょうか。ちなみに私は別のマンションを購入しました。 成城の街並みを取るか、良心的なデべを取るかギリギリまで悩んだのですが・・。 |
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| No.169 |
やっぱり消防署が近いから煩いんでしょうか？？
そして新しいキャンペーンはどうなんですかね？ |
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| No.170 |
気になりますね。
成城のパークハウスは安売りしてさばいたみたいだし、早く安くしないかな？ |
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| No.171 |
地盤の強い地域の低層住宅を探しているので、目をつけています。
消防署と、周辺に学校が多い（通学時間がうるさい？）のが気になりますが… 物件自体は申し分ないし、成城の街もゆったりとしていて素敵だな～と思いました。 |
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| No.172 |
不動産に限らず、交渉時には相応の格好をして行きます。初対面なら、尚更かと。
お互い詮索する手間が省けますし、その分本題に時間をかけられます。 マナーというか、エチケットのようなものと捉えることもできましょう。 |
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| No.173 |
この文体から小馬鹿にされる理由が分かった気がする
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| No.174 |
171 172はデベのなりすまし濃厚 売れないわけだ
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| No.175 |
営業が見た目だけで判断する？
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| No.176 |
成城で、それなりのマンションを探すとなると駅から遠いですね。
駅周りは単身者向けの物件や小さめのものが多い。 圧倒的に戸建てが多い街だから、マンションを探すところではないのかな・・・ |
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| No.177 |
今の状況を考えればほとんど空き戸の建物があるのはなんとも不合理だ。地震津波の被災者に
半年程度格安提供してはどうか？地下階は被災者に不安を与えるのでさけて半年～年度末おちついた あたりで退出いただいて、今の適正を欠く値から適正な値に改めて売り出す。スミフもそのくらい 金儲け主義一辺倒でないところを見せてもよいように思う。となりの世田谷区の空き地も被災者用の駐車場になっていることだし。 |
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| No.178 |
地震でつくづく地盤が大切なことを感じました。地震以降 人気が出て売れてるみたいです。
やっぱり埋め立てよりいいですもんね。 埋め立て買った人かわいそうですね。半値でも厳しいという噂が！ |
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| No.180 |
液状化はなかったが既存不適格要因の 地下独立戸、地下駐車場の問題は残るように思う。世田谷区ハザードマップの
浸水の危険ややありの場所をさらに堀り、崖地までわざわざ造成している。１０００年に一度の大雨洪水も 50年住めば５％の確率で起こるのだ。 |
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| No.181 |
成城のパークハウスは安売りしてさばいたみたいだし、早く安くしないかな？
どんだけ値引きしたの？ |
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| No.182 |
販売始まって４年経ちと「オリンピック・マンション」？
あと何ヶ月で４年経つの？ |
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| No.183 |
生まれも育ちも成城です。
マンションが増えて複雑です。 |
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| No.184 |
↑喜多見ですか？祖師谷ですか？
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| No.185 |
183です。
上祖師谷です。 |
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| No.186 |
周辺にマンションが増えて、成城の駅まわりがうるさくなったのは事実。
コルティとか別にいらねー。 金のなさそーな親子連れが増えたわ。 |
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| No.187 |
まあパークハウスとか完全に貧乏人多いよね。
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| No.188 |
貧乏人って年収幾ら位までの人を言うの？
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| No.189 |
＞周辺にマンションが増えて、成城の駅まわりがうるさくなったのは事実。
コルティとか別にいらねー。 昔のオンボロ駅舎が、ローカル成城に似合いかね そもそもオダQ沿線だよ |
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| No.190 |
成城の戸建てが欲しかったけど、買えないのでマンションにしました。
駅から徒歩15分もかかって、これでよかったかと思う。 妻は大喜びですが… |
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| No.191 |
駅から遠くて住所は祖師ヶ谷なのに成城って言ってる勘違いしてる人イタいよね
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| No.192 |
成城７、９、１丁目は駅から遠いよ。
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| No.193 |
で、グランドヒルズ成城は問題だらけ・・・って事？
なんですね。 もうすぐ全部賃貸とかなったりするの？ |
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| No.194 |
小馬鹿にした態度の女性営業、私もその営業さんに冷たい対応をされました。
かりにいい物件だったとしても、この営業からは購入できませんね。 |
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| No.195 |
タカビーな営業マンは、どこにもいます
そういう物件は、もともと縁がないとあきらめることです |
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| No.196 |
ここではないですが女性の営業マンで好印象だった方は残念ながらほぼいないんですよね。
高飛車な人やあまりに知識のない人に当たってしまいました。 ただ一人だけ優秀だなと思う方に会いましたが。 最初買う気を見せていなかった私たちに時間をかけて魅力とデメリットを説明してくれて、質問にもぽんぽんと答えてくれました。メールのレスも早かったです。 値下げも相当上と掛け合ってくれて私は買いたかったのですが家族の反対があり見合わせました。悪いことしたなあと思います。 その後すぐ売れてしまったようですが、色々見てもあそこはかなりお買い得だったと今でも悔やまれます。 |
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| No.197 |
そうですか？
私は女性の営業から購入しましたよ。 |
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| No.198 |
営業マンの当たり外れは大きい
一生の買い物で、波長が合わない営業マンにあたったらアウト！ 担当者を代えてもらうのは、なかなか切り出しづらい ファーストコンタクトで運命は分かれる |
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| No.199 |
MRで最初に書き込むアンケートで試される
チーフや所長が応対してくれれば、 少なくとも「属性」を認めてくれた証し パートみたいな女性スタッフが出てきたら、一見さんという扱い |
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| No.200 |
ここじゃない別のマンションだけど、女性の営業で、売る気があまり感じられない人にあたっちゃったことがありました。
ある日、モデルルームに電話した時にたまたま別の男性営業がでてきたので、その人に思い切って「今後はあなたに担当お願いしたいのですが…」と言って変更してもらいました。 幸いその男性は優秀な営業で助かりました。 内部でけりをつけてくれたのか、以後はモデルルームで例の女性営業みかけても暗黙のうちにスルーでした。 |
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