グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[123: 匿名さん]

ガーデンコートのほうがいいな

[124: 匿名]

西隣の空き地は何が建つのでしょうか？
マンションですか？

[125: いつか買いたいさん]

今のところ道路を広くするだけで、マンションが建つ予定はないみたいですよ。

[126: 匿名さん]

高級住宅地の成城で最高級のグランドヒルズ。
憧れますが資金的に厳しいです。
二子玉川辺りがせいぜい身の丈です。
いいな、グランドヒルズ。
憧れます。

[127: 匿名さん]

そうですか？

[128: 匿名さん]

そうですよ。

[129: 匿名さん]

成城はいいですよ。

[130: ご近所さん]

なんだかんだ批判も多いですけど、この物件なかなかのセレブ物件ですよ。某芸能人の方や、会社経営者や、お医者さんなど多数らしいですよ。
文句いってる人は、基本負け惜しみですね。かわいそうに　

[131: 匿名さん]

あなた、買ったら、○○に捨てるおカネがあるみたいだし。。。

[132: 匿名さん]

>文句いってる人は、基本負け惜しみですね。かわいそうに　

どこの板にも、こういうタイプ多いですね
成城の住民でないことは、明らかですが…

[133: 匿名]

>>128
>>129
>>130

営業マン、必至だな。
そろそろ築2年じゃないの？この物件。
そんなに良いマンションなら、とっくに完売してるって。

[134: 匿名さん]

築2年？

すごい頑張りですね。

[135: 匿名さん]

スミフさんだもん

[136: 匿名さん]

世田谷区の新規売り出し物件はかなり値を下げてきているけど、このままで売れるのかね？

[137: 匿名さん]

下げたら、買うんですか？　

[138: 匿名さん]

郊外のマンションは買う気ないです。ｗ

[139: 匿名さん]

都心好きの○○さん

[140: 匿名さん]

買う気がない→買う○○がない　日本語を正確に書きましょ！

[141: 物件比較中さん]

税金対策で買っているけど住んでいない､ま 入居率見れば 評価が自明!!

消防署にとっては火の見櫓の視界を容積率欲張った塔屋で大迷惑 いい加減 丸投げﾃﾞ
容積最大のプランは止めろ!!

[142: 匿名さん]

↑意味不明。早く買った方が良いです。成城の住友マンションですからね！

[143: 匿名さん]

こっちのほうが気になります。

http://mansion.realplan.jp/sp_mlist/buy/pco_seijo/?cd=yjls401000

[144: 匿名さん]

9300万はまだ高い。あそこも最後の数戸は一億以下でも3000万近く値引きしてたからね。
物自体はこちらが上だけど場所はパークコートかな。

[145: 匿名さん]

値引き率３割ですか・・めちゃくちゃだなあ。

[146: 匿名さん]

最上級のグランドヒルズですよ！３割引は有り得ません。住友なら３割値上げの方が有り得ますよ。
３０万くらいならまけてくれるかもね？

[147: 匿名さん]

いくら最上級と言っても、売れないことには評価しようもなく。。。

[148: 匿名さん]

>早く買った方が良いです。成城の住友マンションですからね！

そういえば、シティハウスも売れてないね

[149: 匿名]

成城にありますか？

[150: 匿名さん]

プラウドの中古は、出れば、すぐ売れるなあ

[151: 匿名さん]

一時、売却が相次いだパークシティが、いつ間にか成約になったらしい
駅から遠く、駐車場の空きもなく、それでも…

[152: 匿名さん]

大幅に値引きしたんでしょうね。

[153: 匿名さん]

こちらのスミフ・マンション、価格的には、こなれてきているかな。。。

http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=E55K7030

[154: 買いたいけど買えない人]

良いマンションだと思いますけどね、僕には手が届かないです

[155: 物件比較中さん]

周辺住民が未だに建設反対の旗を掲げてて、正直ちょっと引いた。

[156: 匿名さん]

二子玉川駅の、ライズ側で営業マンがチラシ配ってた。

[157: 匿名さん]

パークコートのほうがいいなあ、、、まだまだ高いけど

http://mansion.realplan.jp/sp_mlist/sell/pco_seijo/

[158: 匿名さん]

パークコートも良いですよね。裏側が何もないから
（建つかもしれないけど）明るくて広々して気持ちよさそう。

グランドヒルズはMRを見たのですがすばらしかったです。部屋は。
ベランダはほぼ無いに等しいですけどん。
とにかく天井は高く、廊下は広く、家具調度類もかっこよかった。
消防署は気になりませんでしたが、部屋によりました。

音が気にならず見晴らし考えるなら
北側（これが結構明るい）の2階より上が良いカナ。
でも高くて手が出せませんでしたよぅ
営業さんもちょこっとがんばってくれたんですがね。
残念～。

[159: 匿名さん]

もう少し部屋の大きさをコンパクトにして企画してくれないかな。
70～100平米くらいで値段を少し抑えてくれたらな～
100平米くらいで定価1.3～1.5億あたり。で、売れなければ10～15％程度、お勉強。

ま、私の勝手な願望なんですけどね。

[160: 匿名さん]

今で一割引位？

二割引にはなかなか時間がかかるかな？

[161: 物件比較中さん]

あまりに入居率が低い対策？か　24時間あかり全点灯の空き戸まであって心配になる。
ゴーストマンションかしそうな？　値引きを早く！　しかしスミフにエコ概念はないのか？

[162: 物件比較中さん]

この物件、この先どうなるの？
賃貸になるのですかね～。

[163: 匿名]

結局狙っていたけど手が届かず諦め、目黒区にマンション買った。

後一割安ければなー。

[164: 匿名]

以前、主人と見に行きました。

第一印象、ここの営業さんって…感じ悪っ！って思ってしまいました。
恐らく、現在の住所（神奈川県）・年齢・服装を見られたのかなぁ？と思います。

凄く上から目線で、お客と思われなかったみたい（苦笑

しかし、実家が近い、ローンは組みません。で態度が急変しました
買いに行ったつもりでしたが、予定変更・・・

物件の内容だけでなく、残っているには他の原因もあるのではないでしょうか？？

[165: 匿名]

私も以前見に行きましたが営業の女性が小馬鹿にしたような態度でした。
まあ、結局ここより高い物件買って今は満足してます。

[166: 匿名]

＞１６５様
小馬鹿にされるのは本当にいい気がしませんね
女性なら同じ主婦目線の意見なども期待してしまいます

一部の方だけなのでしょうけど、会社の質が悪いのかと捉えてしまいました。
同じような物件で迷ったら、最終的には担当の営業さんで決めるのも悪くないかもしれませんね。
長いお付き合いになるんでしょうし・・・

[167: 購入検討中さん]

そうですね。

私はＩＨがいいなーみたいなことを主人に話していたら都内の高級物件はほとんどガスです。

など検討しながらいろいろ話していると高級物件は～といちいち言われまるで高級物件に住んだこともないだろ？みたいな態度をとられその他にもいろいろありますが腹が立ちました。

166さんもいい物件が見つかるといいですね。

[168: 匿名]

私も以前ここを検討していました。

ちょうど、ミニバブルがはじけた頃で、他のデべが値引きを言ってきてくれていたので
試しにここでもお願いしてみました。
その時の営業さん（中年の男性でした）の態度たるや！
ダメならだめで、丁重にやんわりと断ってくれたらいいのに、こちらが真赤になるほどの対応。
それがトラウマになって、その後、二度と住友さんのマンションには行きませんでした。
マンションは10年、20年先を見据えた財産だと思っているので、真摯な対応をしてくれるデべじゃないと怖くて手が出せませんし。

ここが売れ残っている原因は、

①営業さんの態度
②問題有りの部屋が多い（消防署横部屋，反対運動隣接部屋）
③間取りが悪い（無理矢理二つボールにした狭い洗面所や、平米数の割に狭い台所など）
④地下住戸のリスク（既存不適格なので、再販時も建て替え時も問題有りですね）

に、

④築数年たっても売れないことによる今後の見通し不安
⑤築数年の劣化（目に見えない劣化も含めて）

が加わったというところでしょうか。ちなみに私は別のマンションを購入しました。
成城の街並みを取るか、良心的なデべを取るかギリギリまで悩んだのですが・・。

[169: あも]

やっぱり消防署が近いから煩いんでしょうか？？

そして新しいキャンペーンはどうなんですかね？

[170: 物件比較中さん]

気になりますね。
成城のパークハウスは安売りしてさばいたみたいだし、早く安くしないかな？

[171: 匿名]

地盤の強い地域の低層住宅を探しているので、目をつけています。
消防署と、周辺に学校が多い（通学時間がうるさい？）のが気になりますが…　
物件自体は申し分ないし、成城の街もゆったりとしていて素敵だな～と思いました。

[172: 匿名]

不動産に限らず、交渉時には相応の格好をして行きます。初対面なら、尚更かと。
お互い詮索する手間が省けますし、その分本題に時間をかけられます。
マナーというか、エチケットのようなものと捉えることもできましょう。