グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[103: 匿名さん]

どうせ値引きするならもっと早くに手を打てば良かったのにね。
潜在客にさんざん失礼な態度取り続けて、挙句の果てに値下げとは・・。

[104: 匿名]

成城の外れで消防署隣り。ここは成城であって成城でない立地だと思います。
いわゆる高級住宅地成城の中心は５丁目と６丁目。ここは国分寺崖線の縁です。でも眺望もない。
この場所で住友最高級ブランド「グランドヒルズ」と言われても、皆さん「はっ？？何で？？」って感じだと思います。
成城を知らない方しか買わないでしょう。
何が最高級なのか疑問です。内装は良いですが立地がいかんせん…。

[105: 匿名さん]

成城アドレスにこだわったところで、このエリアのマンション選びは、妥協が必要
価格だけでみれば、いかにも成城プライスだが、立地や物件の質など魅力に乏しい
パークシティ、シティハウスの中古も苦戦という印象をぬぐえない

[106: 匿名さん]

世田谷区斜面地等における建築物の制限に関する条例（平成２１年６月改正）

　住宅の居室を地下に建設することは、かつては法令により禁止されていましたが、近年の建設技術の向上と規制緩和の流れを受けて、建築基準法等が改正され、認められることとなりました。そのため、地下のみに設置される住宅を伴うマンションの建設が世田谷区内でも多くみられるようになりました。このような住宅の中には、日照や通風が充分ではなく好ましい居住環境とはいえないものもあります。また、大規模なからぼりを伴うマンションが多く建設されることにより、実質的な空地が減少し市街地の環境を損ねる事態となってきました。
　このため、世田谷区では、良好な住環境の保全と良質な住宅の確保、さらに市街地環境の保護を目的とし、建築基準法第５０条に基づく「世田谷区斜面地における建築物の制限に関する条例」を改正し、地下のみに設置される独立住戸の原則禁止することとしました。

条例の詳しい内容は、こちらをご覧下さい。
　○世田谷区斜面地等における建築物の制限に関する条例

[107: 匿名さん]

流行りでも地下住戸だけはカンベン。。。物件のイメージダウンも甚だしい

[108: 匿名さん]

あなぐら生活、、、

[109: 匿名]

毎日サイレンが何度も…。隊員が「ヨシッ！」とか威勢のいい声で訓練してる。消防署マニアしか買わないんじゃないか？

[110: 匿名さん]

成城のマンションは立地に難アリ

プラウドはバス通り沿い、横はコンビニ
パークコートは正面の景観がイマイチ
パークシティやシティハウスは崖下

[111: 匿名]

余りに強気な用地仕入れ。こんな場所では「成城に住んでます」とは言えないでしょう。坪230位なら買う人いるかも。

[112: 匿名さん]

成城アドレスでもないのに、物件名に「成城」を冠した物件でも法外な値づけ、、、なめてます

[113: 匿名]

普通に成城アドレスです。とこの出身？

[114: 匿名]

こんな立地が〇友の最上級ブランドなんだ…。
意味不明です。

[115: 匿名さん]

113

文章をしっかり読んでから書き込んでね。。。ここの物件に言及したわけでないから
でも、似たようなもんか、サイレンが聞こえるようじゃ

[116: 匿名さん]

シティハウスの中古も売れないね

[117: 匿名さん]

ＨＰを見ると、

誰もが憧れる希少な立地のみ企画＝グランドヒルズ
との記載がある。

この場所に憧れがあるのだろうか？？？

[118: 匿名さん]

成城の「印籠」が目に入らぬかあ～～入るわけないよ！

近隣住民が反対する気持ちわかるね

なぜ、ここにマンションなんだよって

[119: 匿名]

デベロッパーと近隣住民による必死の書き込み・・・

だっせー・・・

[120: 匿名さん]

↑思い込みだね。ま、いいけど…

[121: 匿名]

24時間サイレンがなる消防署隣りの億ションは確かに希少。
普通有り得ない。いつまでも売れ残ってるから、でかい看板が堂々と車寄せに置いてある。
来訪者から二匹目のドジョウを狙ってるのかも。 普通の神経なら恥ずかしくて仕方ないけど…。

[122: 匿名さん]

↑憧れる人が沢山いるんですよ-。

[123: 匿名さん]

ガーデンコートのほうがいいな

[124: 匿名]

西隣の空き地は何が建つのでしょうか？
マンションですか？

[125: いつか買いたいさん]

今のところ道路を広くするだけで、マンションが建つ予定はないみたいですよ。

[126: 匿名さん]

高級住宅地の成城で最高級のグランドヒルズ。
憧れますが資金的に厳しいです。
二子玉川辺りがせいぜい身の丈です。
いいな、グランドヒルズ。
憧れます。

[127: 匿名さん]

そうですか？

[128: 匿名さん]

そうですよ。

[129: 匿名さん]

成城はいいですよ。

[130: ご近所さん]

なんだかんだ批判も多いですけど、この物件なかなかのセレブ物件ですよ。某芸能人の方や、会社経営者や、お医者さんなど多数らしいですよ。
文句いってる人は、基本負け惜しみですね。かわいそうに　

[131: 匿名さん]

あなた、買ったら、○○に捨てるおカネがあるみたいだし。。。

[132: 匿名さん]

>文句いってる人は、基本負け惜しみですね。かわいそうに　

どこの板にも、こういうタイプ多いですね
成城の住民でないことは、明らかですが…

[133: 匿名]

>>128
>>129
>>130

営業マン、必至だな。
そろそろ築2年じゃないの？この物件。
そんなに良いマンションなら、とっくに完売してるって。

[134: 匿名さん]

築2年？

すごい頑張りですね。

[135: 匿名さん]

スミフさんだもん

[136: 匿名さん]

世田谷区の新規売り出し物件はかなり値を下げてきているけど、このままで売れるのかね？

[137: 匿名さん]

下げたら、買うんですか？　

[138: 匿名さん]

郊外のマンションは買う気ないです。ｗ

[139: 匿名さん]

都心好きの○○さん

[140: 匿名さん]

買う気がない→買う○○がない　日本語を正確に書きましょ！

[141: 物件比較中さん]

税金対策で買っているけど住んでいない､ま 入居率見れば 評価が自明!!

消防署にとっては火の見櫓の視界を容積率欲張った塔屋で大迷惑 いい加減 丸投げﾃﾞ
容積最大のプランは止めろ!!

[142: 匿名さん]

↑意味不明。早く買った方が良いです。成城の住友マンションですからね！

[143: 匿名さん]

こっちのほうが気になります。

http://mansion.realplan.jp/sp_mlist/buy/pco_seijo/?cd=yjls401000

[144: 匿名さん]

9300万はまだ高い。あそこも最後の数戸は一億以下でも3000万近く値引きしてたからね。
物自体はこちらが上だけど場所はパークコートかな。

[145: 匿名さん]

値引き率３割ですか・・めちゃくちゃだなあ。

[146: 匿名さん]

最上級のグランドヒルズですよ！３割引は有り得ません。住友なら３割値上げの方が有り得ますよ。
３０万くらいならまけてくれるかもね？

[147: 匿名さん]

いくら最上級と言っても、売れないことには評価しようもなく。。。

[148: 匿名さん]

>早く買った方が良いです。成城の住友マンションですからね！

そういえば、シティハウスも売れてないね

[149: 匿名]

成城にありますか？

[150: 匿名さん]

プラウドの中古は、出れば、すぐ売れるなあ

[151: 匿名さん]

一時、売却が相次いだパークシティが、いつ間にか成約になったらしい
駅から遠く、駐車場の空きもなく、それでも…

[152: 匿名さん]

大幅に値引きしたんでしょうね。