グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[No.101 by 購入検討中さん 2010-07-18 10:34:46]

浸水危険地区だというのは、近年問い合わせが多いみたいで、考慮されて設計されてるみたいですよ。

[No.102 by 買い換え検討中 2010-07-18 18:07:54]

少しずつですが、売れ始めてきてるみたいですね。
気になった物件が、契約済になってました。

[No.103 by 匿名さん 2010-07-22 15:44:46]

どうせ値引きするならもっと早くに手を打てば良かったのにね。
潜在客にさんざん失礼な態度取り続けて、挙句の果てに値下げとは・・。

[No.104 by 匿名 2010-07-22 20:55:37]

成城の外れで消防署隣り。ここは成城であって成城でない立地だと思います。
いわゆる高級住宅地成城の中心は５丁目と６丁目。ここは国分寺崖線の縁です。でも眺望もない。
この場所で住友最高級ブランド「グランドヒルズ」と言われても、皆さん「はっ？？何で？？」って感じだと思います。
成城を知らない方しか買わないでしょう。
何が最高級なのか疑問です。内装は良いですが立地がいかんせん…。

[No.105 by 匿名さん 2010-07-22 21:18:29]

成城アドレスにこだわったところで、このエリアのマンション選びは、妥協が必要
価格だけでみれば、いかにも成城プライスだが、立地や物件の質など魅力に乏しい
パークシティ、シティハウスの中古も苦戦という印象をぬぐえない

[No.106 by 匿名さん 2010-07-23 00:08:33]

世田谷区斜面地等における建築物の制限に関する条例（平成２１年６月改正）

　住宅の居室を地下に建設することは、かつては法令により禁止されていましたが、近年の建設技術の向上と規制緩和の流れを受けて、建築基準法等が改正され、認められることとなりました。そのため、地下のみに設置される住宅を伴うマンションの建設が世田谷区内でも多くみられるようになりました。このような住宅の中には、日照や通風が充分ではなく好ましい居住環境とはいえないものもあります。また、大規模なからぼりを伴うマンションが多く建設されることにより、実質的な空地が減少し市街地の環境を損ねる事態となってきました。
　このため、世田谷区では、良好な住環境の保全と良質な住宅の確保、さらに市街地環境の保護を目的とし、建築基準法第５０条に基づく「世田谷区斜面地における建築物の制限に関する条例」を改正し、地下のみに設置される独立住戸の原則禁止することとしました。

条例の詳しい内容は、こちらをご覧下さい。
　○世田谷区斜面地等における建築物の制限に関する条例

[No.107 by 匿名さん 2010-07-23 00:28:16]

流行りでも地下住戸だけはカンベン。。。物件のイメージダウンも甚だしい

[No.108 by 匿名さん 2010-07-23 08:14:23]

あなぐら生活、、、

[No.109 by 匿名 2010-07-23 09:24:04]

毎日サイレンが何度も…。隊員が「ヨシッ！」とか威勢のいい声で訓練してる。消防署マニアしか買わないんじゃないか？

[No.110 by 匿名さん 2010-07-23 21:13:40]

成城のマンションは立地に難アリ

プラウドはバス通り沿い、横はコンビニ
パークコートは正面の景観がイマイチ
パークシティやシティハウスは崖下

[No.111 by 匿名 2010-07-23 21:22:16]

余りに強気な用地仕入れ。こんな場所では「成城に住んでます」とは言えないでしょう。坪230位なら買う人いるかも。

[No.112 by 匿名さん 2010-07-23 22:33:31]

成城アドレスでもないのに、物件名に「成城」を冠した物件でも法外な値づけ、、、なめてます

[No.113 by 匿名 2010-07-24 00:10:38]

普通に成城アドレスです。とこの出身？

[No.114 by 匿名 2010-07-24 08:14:50]

こんな立地が〇友の最上級ブランドなんだ…。
意味不明です。

[No.115 by 匿名さん 2010-07-24 08:22:50]

113

文章をしっかり読んでから書き込んでね。。。ここの物件に言及したわけでないから
でも、似たようなもんか、サイレンが聞こえるようじゃ

[No.116 by 匿名さん 2010-07-24 08:28:16]

シティハウスの中古も売れないね

[No.117 by 匿名さん 2010-07-24 14:43:01]

ＨＰを見ると、

誰もが憧れる希少な立地のみ企画＝グランドヒルズ
との記載がある。

この場所に憧れがあるのだろうか？？？

[No.118 by 匿名さん 2010-07-24 17:04:40]

成城の「印籠」が目に入らぬかあ～～入るわけないよ！

近隣住民が反対する気持ちわかるね

なぜ、ここにマンションなんだよって

[No.119 by 匿名 2010-07-24 18:13:18]

デベロッパーと近隣住民による必死の書き込み・・・

だっせー・・・

[No.120 by 匿名さん 2010-07-24 18:33:53]

↑思い込みだね。ま、いいけど…

[No.121 by 匿名 2010-07-24 21:16:12]

24時間サイレンがなる消防署隣りの億ションは確かに希少。
普通有り得ない。いつまでも売れ残ってるから、でかい看板が堂々と車寄せに置いてある。
来訪者から二匹目のドジョウを狙ってるのかも。 普通の神経なら恥ずかしくて仕方ないけど…。

[No.122 by 匿名さん 2010-07-25 00:16:43]

↑憧れる人が沢山いるんですよ-。

[No.123 by 匿名さん 2010-07-25 08:57:51]

ガーデンコートのほうがいいな

[No.124 by 匿名 2010-07-25 20:54:55]

西隣の空き地は何が建つのでしょうか？
マンションですか？

[No.125 by いつか買いたいさん 2010-07-28 06:50:40]

今のところ道路を広くするだけで、マンションが建つ予定はないみたいですよ。

[No.126 by 匿名さん 2010-08-04 18:49:42]

高級住宅地の成城で最高級のグランドヒルズ。
憧れますが資金的に厳しいです。
二子玉川辺りがせいぜい身の丈です。
いいな、グランドヒルズ。
憧れます。

[No.127 by 匿名さん 2010-08-04 21:31:31]

そうですか？

[No.128 by 匿名さん 2010-08-04 22:27:54]

そうですよ。

[No.129 by 匿名さん 2010-08-05 01:24:46]

成城はいいですよ。

[No.130 by ご近所さん 2010-08-13 18:52:44]

なんだかんだ批判も多いですけど、この物件なかなかのセレブ物件ですよ。某芸能人の方や、会社経営者や、お医者さんなど多数らしいですよ。
文句いってる人は、基本負け惜しみですね。かわいそうに　

[No.131 by 匿名さん 2010-08-13 20:41:48]

あなた、買ったら、○○に捨てるおカネがあるみたいだし。。。

[No.132 by 匿名さん 2010-08-13 20:53:45]

>文句いってる人は、基本負け惜しみですね。かわいそうに　

どこの板にも、こういうタイプ多いですね
成城の住民でないことは、明らかですが…

[No.133 by 匿名 2010-08-14 04:07:12]

>>128
>>129
>>130

営業マン、必至だな。
そろそろ築2年じゃないの？この物件。
そんなに良いマンションなら、とっくに完売してるって。

[No.134 by 匿名さん 2010-08-14 06:38:05]

築2年？

すごい頑張りですね。

[No.135 by 匿名さん 2010-08-14 08:19:34]

スミフさんだもん

[No.136 by 匿名さん 2010-08-14 08:36:51]

世田谷区の新規売り出し物件はかなり値を下げてきているけど、このままで売れるのかね？

[No.137 by 匿名さん 2010-08-14 08:45:59]

下げたら、買うんですか？　

[No.138 by 匿名さん 2010-08-14 08:49:25]

郊外のマンションは買う気ないです。ｗ

[No.139 by 匿名さん 2010-08-14 08:50:17]

都心好きの○○さん

[No.140 by 匿名さん 2010-08-14 08:52:30]

買う気がない→買う○○がない　日本語を正確に書きましょ！

[No.141 by 物件比較中さん 2010-08-14 18:25:42]

税金対策で買っているけど住んでいない､ま 入居率見れば 評価が自明!!

消防署にとっては火の見櫓の視界を容積率欲張った塔屋で大迷惑 いい加減 丸投げﾃﾞ
容積最大のプランは止めろ!!

[No.142 by 匿名さん 2010-08-16 15:42:00]

↑意味不明。早く買った方が良いです。成城の住友マンションですからね！

[No.143 by 匿名さん 2010-08-16 16:01:37]

こっちのほうが気になります。

http://mansion.realplan.jp/sp_mlist/buy/pco_seijo/?cd=yjls401000

[No.144 by 匿名さん 2010-08-16 18:50:50]

9300万はまだ高い。あそこも最後の数戸は一億以下でも3000万近く値引きしてたからね。
物自体はこちらが上だけど場所はパークコートかな。

[No.145 by 匿名さん 2010-08-16 18:53:27]

値引き率３割ですか・・めちゃくちゃだなあ。

[No.146 by 匿名さん 2010-08-16 20:39:08]

最上級のグランドヒルズですよ！３割引は有り得ません。住友なら３割値上げの方が有り得ますよ。
３０万くらいならまけてくれるかもね？

[No.147 by 匿名さん 2010-08-18 01:00:55]

いくら最上級と言っても、売れないことには評価しようもなく。。。

[No.148 by 匿名さん 2010-08-18 22:28:49]

>早く買った方が良いです。成城の住友マンションですからね！

そういえば、シティハウスも売れてないね

[No.149 by 匿名 2010-08-18 22:38:32]

成城にありますか？

[No.150 by 匿名さん 2010-08-18 22:39:45]

プラウドの中古は、出れば、すぐ売れるなあ

[No.151 by 匿名さん 2010-08-20 22:28:04]

一時、売却が相次いだパークシティが、いつ間にか成約になったらしい
駅から遠く、駐車場の空きもなく、それでも…

[No.152 by 匿名さん 2010-08-21 03:03:24]

大幅に値引きしたんでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2010-08-21 06:51:26]

こちらのスミフ・マンション、価格的には、こなれてきているかな。。。

http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=E55K7030

[No.154 by 買いたいけど買えない人 2010-09-19 17:27:54]

良いマンションだと思いますけどね、僕には手が届かないです

[No.155 by 物件比較中さん 2010-09-19 22:22:17]

周辺住民が未だに建設反対の旗を掲げてて、正直ちょっと引いた。

[No.156 by 匿名さん 2010-09-20 00:10:16]

二子玉川駅の、ライズ側で営業マンがチラシ配ってた。

[No.157 by 匿名さん 2010-09-20 03:07:11]

パークコートのほうがいいなあ、、、まだまだ高いけど

http://mansion.realplan.jp/sp_mlist/sell/pco_seijo/

[No.158 by 匿名さん 2010-09-21 14:37:38]

パークコートも良いですよね。裏側が何もないから
（建つかもしれないけど）明るくて広々して気持ちよさそう。

グランドヒルズはMRを見たのですがすばらしかったです。部屋は。
ベランダはほぼ無いに等しいですけどん。
とにかく天井は高く、廊下は広く、家具調度類もかっこよかった。
消防署は気になりませんでしたが、部屋によりました。

音が気にならず見晴らし考えるなら
北側（これが結構明るい）の2階より上が良いカナ。
でも高くて手が出せませんでしたよぅ
営業さんもちょこっとがんばってくれたんですがね。
残念～。

[No.159 by 匿名さん 2010-09-21 14:42:49]

もう少し部屋の大きさをコンパクトにして企画してくれないかな。
70～100平米くらいで値段を少し抑えてくれたらな～
100平米くらいで定価1.3～1.5億あたり。で、売れなければ10～15％程度、お勉強。

ま、私の勝手な願望なんですけどね。

[No.160 by 匿名さん 2010-11-10 17:27:21]

今で一割引位？

二割引にはなかなか時間がかかるかな？

[No.161 by 物件比較中さん 2010-11-26 00:31:52]

あまりに入居率が低い対策？か　24時間あかり全点灯の空き戸まであって心配になる。
ゴーストマンションかしそうな？　値引きを早く！　しかしスミフにエコ概念はないのか？

[No.162 by 物件比較中さん 2011-02-22 01:09:47]

この物件、この先どうなるの？
賃貸になるのですかね～。

[No.163 by 匿名 2011-02-22 01:26:39]

結局狙っていたけど手が届かず諦め、目黒区にマンション買った。

後一割安ければなー。

[No.164 by 匿名 2011-02-24 14:28:57]

以前、主人と見に行きました。

第一印象、ここの営業さんって…感じ悪っ！って思ってしまいました。
恐らく、現在の住所（神奈川県）・年齢・服装を見られたのかなぁ？と思います。

凄く上から目線で、お客と思われなかったみたい（苦笑

しかし、実家が近い、ローンは組みません。で態度が急変しました
買いに行ったつもりでしたが、予定変更・・・

物件の内容だけでなく、残っているには他の原因もあるのではないでしょうか？？

[No.165 by 匿名 2011-02-24 14:47:22]

私も以前見に行きましたが営業の女性が小馬鹿にしたような態度でした。
まあ、結局ここより高い物件買って今は満足してます。

[No.166 by 匿名 2011-02-24 17:06:55]

＞１６５様
小馬鹿にされるのは本当にいい気がしませんね
女性なら同じ主婦目線の意見なども期待してしまいます

一部の方だけなのでしょうけど、会社の質が悪いのかと捉えてしまいました。
同じような物件で迷ったら、最終的には担当の営業さんで決めるのも悪くないかもしれませんね。
長いお付き合いになるんでしょうし・・・

[No.167 by 購入検討中さん 2011-02-24 17:34:31]

そうですね。

私はＩＨがいいなーみたいなことを主人に話していたら都内の高級物件はほとんどガスです。

など検討しながらいろいろ話していると高級物件は～といちいち言われまるで高級物件に住んだこともないだろ？みたいな態度をとられその他にもいろいろありますが腹が立ちました。

166さんもいい物件が見つかるといいですね。

[No.168 by 匿名 2011-02-25 06:00:00]

私も以前ここを検討していました。

ちょうど、ミニバブルがはじけた頃で、他のデべが値引きを言ってきてくれていたので
試しにここでもお願いしてみました。
その時の営業さん（中年の男性でした）の態度たるや！
ダメならだめで、丁重にやんわりと断ってくれたらいいのに、こちらが真赤になるほどの対応。
それがトラウマになって、その後、二度と住友さんのマンションには行きませんでした。
マンションは10年、20年先を見据えた財産だと思っているので、真摯な対応をしてくれるデべじゃないと怖くて手が出せませんし。

ここが売れ残っている原因は、

①営業さんの態度
②問題有りの部屋が多い（消防署横部屋，反対運動隣接部屋）
③間取りが悪い（無理矢理二つボールにした狭い洗面所や、平米数の割に狭い台所など）
④地下住戸のリスク（既存不適格なので、再販時も建て替え時も問題有りですね）

に、

④築数年たっても売れないことによる今後の見通し不安
⑤築数年の劣化（目に見えない劣化も含めて）

が加わったというところでしょうか。ちなみに私は別のマンションを購入しました。
成城の街並みを取るか、良心的なデべを取るかギリギリまで悩んだのですが・・。

[No.169 by あも 2011-03-08 23:03:43]

やっぱり消防署が近いから煩いんでしょうか？？

そして新しいキャンペーンはどうなんですかね？

[No.170 by 物件比較中さん 2011-03-08 23:06:46]

気になりますね。
成城のパークハウスは安売りしてさばいたみたいだし、早く安くしないかな？

[No.171 by 匿名 2011-03-22 16:51:47]

地盤の強い地域の低層住宅を探しているので、目をつけています。
消防署と、周辺に学校が多い（通学時間がうるさい？）のが気になりますが…　
物件自体は申し分ないし、成城の街もゆったりとしていて素敵だな～と思いました。

[No.172 by 匿名 2011-03-22 18:17:19]

不動産に限らず、交渉時には相応の格好をして行きます。初対面なら、尚更かと。
お互い詮索する手間が省けますし、その分本題に時間をかけられます。
マナーというか、エチケットのようなものと捉えることもできましょう。

[No.173 by 匿名さん 2011-03-23 00:20:11]

この文体から小馬鹿にされる理由が分かった気がする

[No.174 by 匿名さん 2011-03-24 10:19:09]

171 172はデベのなりすまし濃厚　売れないわけだ

[No.175 by 匿名さん 2011-03-24 21:07:09]

営業が見た目だけで判断する？

[No.176 by 買い換え検討中 2011-03-26 00:43:12]

成城で、それなりのマンションを探すとなると駅から遠いですね。
駅周りは単身者向けの物件や小さめのものが多い。
圧倒的に戸建てが多い街だから、マンションを探すところではないのかな・・・

[No.177 by 匿名さん 2011-03-26 18:59:59]

今の状況を考えればほとんど空き戸の建物があるのはなんとも不合理だ。地震津波の被災者に
半年程度格安提供してはどうか？地下階は被災者に不安を与えるのでさけて半年～年度末おちついた
あたりで退出いただいて、今の適正を欠く値から適正な値に改めて売り出す。スミフもそのくらい
金儲け主義一辺倒でないところを見せてもよいように思う。となりの世田谷区の空き地も被災者用の駐車場になっていることだし。

[No.178 by 購入検討中さん 2011-04-05 03:44:08]

地震でつくづく地盤が大切なことを感じました。地震以降　人気が出て売れてるみたいです。
やっぱり埋め立てよりいいですもんね。　埋め立て買った人かわいそうですね。半値でも厳しいという噂が！

[No.180 by 購入検討中さん 2011-04-13 21:40:57]

液状化はなかったが既存不適格要因の　地下独立戸、地下駐車場の問題は残るように思う。世田谷区ハザードマップの
浸水の危険ややありの場所をさらに堀り、崖地までわざわざ造成している。１０００年に一度の大雨洪水も
50年住めば５％の確率で起こるのだ。

[No.181 by 匿名さん 2011-04-13 23:09:38]

成城のパークハウスは安売りしてさばいたみたいだし、早く安くしないかな？


どんだけ値引きしたの？

[No.182 by 物件比較中さん 2011-04-14 19:08:55]

販売始まって４年経ちと「オリンピック・マンション」？
あと何ヶ月で４年経つの？

[No.183 by 匿名さん 2011-04-16 21:37:49]

生まれも育ちも成城です。
マンションが増えて複雑です。　

[No.184 by 匿名さん 2011-04-16 22:19:05]

↑喜多見ですか？祖師谷ですか？

[No.185 by 購入検討中さん 2011-04-16 22:26:32]

183です。
上祖師谷です。

[No.186 by 匿名さん 2011-04-17 02:38:56]

周辺にマンションが増えて、成城の駅まわりがうるさくなったのは事実。
コルティとか別にいらねー。
金のなさそーな親子連れが増えたわ。　

[No.187 by 購入検討中さん 2011-04-17 09:29:17]

まあパークハウスとか完全に貧乏人多いよね。

[No.188 by 匿名さん 2011-04-17 10:09:27]

貧乏人って年収幾ら位までの人を言うの？

[No.189 by 匿名さん 2011-04-17 10:12:40]

＞周辺にマンションが増えて、成城の駅まわりがうるさくなったのは事実。
コルティとか別にいらねー。

昔のオンボロ駅舎が、ローカル成城に似合いかね

そもそもオダQ沿線だよ

[No.190 by 匿名さん 2011-04-18 21:05:51]

成城の戸建てが欲しかったけど、買えないのでマンションにしました。
駅から徒歩15分もかかって、これでよかったかと思う。
妻は大喜びですが…

[No.191 by 匿名 2011-04-20 09:54:25]

駅から遠くて住所は祖師ヶ谷なのに成城って言ってる勘違いしてる人イタいよね

[No.192 by 成城6丁目住人 2011-04-20 21:13:35]

成城７、９、１丁目は駅から遠いよ。

[No.193 by 物件比較中さん 2011-04-26 10:58:04]

で、グランドヒルズ成城は問題だらけ・・・って事？
なんですね。

もうすぐ全部賃貸とかなったりするの？

[No.194 by 匿名さん 2011-04-29 02:29:48]

小馬鹿にした態度の女性営業、私もその営業さんに冷たい対応をされました。

かりにいい物件だったとしても、この営業からは購入できませんね。

[No.195 by 匿名さん 2011-04-29 10:02:09]

タカビーな営業マンは、どこにもいます

そういう物件は、もともと縁がないとあきらめることです

[No.196 by 匿名 2011-04-29 10:24:07]

ここではないですが女性の営業マンで好印象だった方は残念ながらほぼいないんですよね。
高飛車な人やあまりに知識のない人に当たってしまいました。
ただ一人だけ優秀だなと思う方に会いましたが。
最初買う気を見せていなかった私たちに時間をかけて魅力とデメリットを説明してくれて、質問にもぽんぽんと答えてくれました。メールのレスも早かったです。
値下げも相当上と掛け合ってくれて私は買いたかったのですが家族の反対があり見合わせました。悪いことしたなあと思います。
その後すぐ売れてしまったようですが、色々見てもあそこはかなりお買い得だったと今でも悔やまれます。

[No.197 by 匿名さん 2011-04-29 12:30:50]

そうですか？
私は女性の営業から購入しましたよ。

[No.198 by 匿名さん 2011-04-29 12:39:01]

営業マンの当たり外れは大きい

一生の買い物で、波長が合わない営業マンにあたったらアウト！

担当者を代えてもらうのは、なかなか切り出しづらい

ファーストコンタクトで運命は分かれる

[No.199 by 匿名さん 2011-04-29 12:44:21]

MRで最初に書き込むアンケートで試される
チーフや所長が応対してくれれば、
少なくとも「属性」を認めてくれた証し
パートみたいな女性スタッフが出てきたら、一見さんという扱い

[No.200 by 匿名 2011-04-29 16:26:42]

ここじゃない別のマンションだけど、女性の営業で、売る気があまり感じられない人にあたっちゃったことがありました。

ある日、モデルルームに電話した時にたまたま別の男性営業がでてきたので、その人に思い切って「今後はあなたに担当お願いしたいのですが…」と言って変更してもらいました。

幸いその男性は優秀な営業で助かりました。
内部でけりをつけてくれたのか、以後はモデルルームで例の女性営業みかけても暗黙のうちにスルーでした。