グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[2: 物件比較中さん]

グランドヒルズ消防、西向き地下と北向きは一億以下ですがまともな部屋は住友価格です。
竣工、竣工までに売れたら失敗と本部に叱られる！！そんな販売価格です。サイレンマニアには
たまらない物件です。

[3: 匿名さん]

チトフナのシティハウスは電車マニアに、浜田山のシティハウスは郵便マニアに・・
住友はそういうの好きなんでしょか？

[4: 匿名さん]

雑司ヶ谷の物件は都電マニアに良いですね。一流デべの都電の駅前MS珍しいですよ。
確かに護国寺のは特に無いな特徴が、マニア受けしないから全然売れないのかな？、アッ護国寺があるから御稜マニアとかいるのかな？。

[5: 物件比較中さん]

三茶は格差マニアで代田は排ガスマニアですかね？
スミフ大丈夫？？？

[6: 匿名さん]

スミフが嫌いな人が多いみたいですね？
マンションなんてどこの会社も似たよーなネガティブ物件ばかりでしょ？
やはりスミフは高いから？

[7: 匿名さん]

でも、消防署や郵便局や線路高架の真となりにマンションを建設するのは中々ないよね。
たまたまにしては数が多いな〜と思う。

[8: 物件比較中さん]

ところで一戸でも売れているのでしょうか？
竣工までに完売は怒られるにしても限度はあるかと思います。
最近モデルルームに行かれた方はいませんか？

[9: 匿名さん]

通勤層にとっては便利な立地かな？電車が混みそうだが。

一戸建てと比べたら優位な点はセキュリティだろう。

また気密が高く冬温かいの光熱費節約できる

[10: 物件比較中さん]

このマンションはセキュリティは良くないですよ！！
ある部屋の屋根から侵入可能です。全体図みればすぐに分かります。

このマンションのいいところは全戸セキュリティのかかった駐車場と学区の明星小ぐらいかな？
それで十分な人は買いだと思います。

[11: 匿名さん]

ここの防犯ガラスは、割って侵入しようとすれば数十分かかる。
その間に警備会社が余裕で到着しますね。

[12: 物件比較中さん]

侵入は簡単ですがガラスは割れないよ？？？
ガラスを割られる行為になったら終わりだと思いますが。

火事は大丈夫そうですね！！

[13: 匿名さん]

ガラスを割らずに侵入可能なの？

[14: 匿名さん]

それなりに売れてるみたいですね。

[15: 物件比較中さん]

まさか３６戸中３５戸売れて残り１戸だと言ってますか？
スミフのマンションでは有り得ない現象だとおもいますが。

[16: 匿名さん]

良い物件だけど、値付けに失敗したようですね。
この分だと、売れ残りが多数発生しそうですね。
うちは、竣工後の売れ残りを狙ってみようと思います。
昨今は市況が悪化しているので、３割引きの可能性も否定できないと考えています。

[17: 物件比較中さん]

スミフは完成後も値引きしませんよ！！
数年後売れ残っていれば高級賃貸マンションに変身です。
賃貸と分譲との共生です。

[18: 物件比較中さん]

スミフは竣工後、売れ残り物件も値引きはしませんよ！
数年後に高級賃貸に変身です。
分譲と賃貸の共生です。

[19: 物件比較中さん]

駅からは近く道も平坦でよいのですが...
ここは独立地下室住居がありますが、神奈川県や都区内１０区では条例違反のようですが、世田谷で将来条例規制で立替で既存不適格という懸念はないでしょうか？　価格が高めなだけに資産価値が気になります。砧のマンション反対掲示板でみて気になりました。

[20: 買いたいけど買えない人]

マンションのセキュリティは良くなくても街全体の治安はよい思う。一度は成城に住みたい。

[21: 物件比較中さん]

このマンションのデザインは好きですが、どうも間取りが悪い気がします。
それと駐車場は余ってしまうのではないでしょうか。

ここ数年、成城に憧れ様々なマンションを見てきましたがほぼ全てのマンションで地下の部屋がありますよね。
仮に１９さんの書き込みのように条例違反だとしたら、世田谷の他のマンションはほぼ全てが既存不適格になってしまうのではないでしょうか？
私は夫婦共働きですので、留守がちな日中の日照はあまり気にしません。地下の部屋でも間取りが気に入れば問題ないと思います。

[22: 物件比較中さん]

確かに世田谷区は地下室のある物件が多いのですが
他の区より規制がゆるいということで区議会や住民運動もあり
↓のように昨年から条例が変わっているようです。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00013146.html
ここは、隣地境界から1M程度を掘っているので低層地目だと現時点でも
あぶないかもしれません。

[23: 匿名さん]

区議会議事録より　抜粋

世田谷区の場合は、空堀の周壁の上部で地盤面をとっているため、地下室マンションが建設しやすく、紛争も多いと思います。この問題はそもそも、平成六年の建築基準法の改正、地下容積制度の創設が引き金であります。世田谷区のように、都心周辺に位置し、緑が多く、住環境に恵まれた地域が、利益追求第一主義の一部開発業者のターゲットになりました。
　地下空堀つきマンションの増加の大きな原因は、空堀の部分における地盤面のとり方にあります。目黒区では、一つ、地下階のある建築部の地盤面を一階レベルで算定するには、空堀の用途が、通風、採光用のみで、そのために必要な最小限の幅、一メートル程度しか認めていない。なお、最大でも幅二メートルを限度としている。二、空堀の用途が窓先空地、避難通路、バルコニー、庭などの場合は、幅二メートル以下でも地盤面を地階レベルで算定するとしています。ほかにも新宿区を初めとする計七区が同様の取り扱いをしているため、地下室マンション建設も少なく、紛争も少ないと聞いております。

[24: 不動産購入勉強中さん]

http://matsubara6.rakurakuhp.net/i_23444.htm
↑と
同じことか、ずっと住まずリスク分安ければ...でもね

[25: 物件比較中さん]

１階の売れ行きはどうでしょうか。
２月に行った時は１階は売れていませんでした。
印象的だったのはマンションよりも営業マンが非常に正直な人であったことです。
そろそろもう一度見学に行こうかと思っています。

[26: 匿名さん]

１階部分は１戸しか売れていないみたいですね。
成城で販売中の新築物件は一通り見ましたがどこも売れ行きが悪いですね。

[27: 物件比較中さん]

ディアクオーレ成城は結構売れてましたよ。
価格は三井や住友より高いと思いますが売れているのは立地ですかね。
ここはこの立地では20％引きでも売れないかも？

[28: 匿名さん]

＞２７さん

ディアクオーレ成城ですが、どうも営業担当が信用できません。
前回は契約済み、と案内された部屋を勧められて来たり支離滅裂です。
成城の北側というのは良いかもしれませんけど。
共通して言えるのは、どれも魅力に欠けるのではないかということです。

[29: 物件比較中さん]

もし成城にマンションを買うとしたらここを買うと思います。
金額はほぼ同じですが成城北口で仕様もほか２社に比べると
高級感がありました。

[30: 物件比較中さん]

ここはディアクオーレ成城の事です。

[31: 物件比較中さん]

価格は妥当だと思いましたよ。
セキュリティ等、非常に充実していました。
私自身まだまだ勉強しなくてはなりませんが、担当者は優秀でした。
色々な意味で勉強になるマンションだと思います。

[32: 匿名さん]

29~31はディアクオーレのスレに行くべき。

成城住民からすると、ディアクオーレの高圧線そばの立地は
北口といっても、あまりよくないイメージです。
その分、内装とか仕様をよくしてるのかなーと。
グランドヒルズのほうがまだ場所はいいんじゃないかな。

[33: 物件比較中さん]

>32さん

私はグランドヒルズ成城への投稿をしたのですよ？
もともと生家が成城５丁目でした。
長く成城に住んでいる人達ほど高圧線を避けたいと考えていると思います。
ディアクオーレ成城を中傷するつもりはありませんが、高級マンションが建つロケーションではないと思います。
公道に面していないなんて一戸建てでも有り得なくないでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

32さん

グランドヒルズ隣が消防署でもいいのでしょうか？
一日に一回以上は出動していますよ！

[35: 匿名さん]

週末時点では　４戸しか売れていませんよ
高すぎます。われわれ庶民には

[36: 匿名さん]

購入世代が変わって、成城ブランドも通用しなくなったみたい。

マンション買うなら都心の発展エリアだよな。

[37: 買いたいけど買えない人]

春にここを検討しました。正直かなり気に入り、真剣に悩みましたが、やはり予算が合わず断念しました。ただ、販売員の方はとても親切で、大変勉強になりましたし、結局は、住不の別の物件を購入することになりましたが、個人的にメール等で情報提供して頂き、とても感謝しています。ここを買える方が羨ましい！と正直に思っています。ただ、いま同じ路線に住んでいますが、快速はいつも混んでいますね。私はもっと手前の駅なので各駅電車で通っていますが、雲泥の差があります。その点だけは、ちょっと成城は大変かも、とは思いますが、そうはいっても、電車の本数は多いので、便利は便利なんだろうとは思います。

[38: 匿名さん]

成城には快速は停まりませんよ〜
代々木上原から急行で10分くらいなので
混んでてもガマンできますが。

[39: 匿名さん]

>33
32です。
北口側に住んでいるので、消防署の出勤動向は知りません。
でも高圧線の傍は、健康に影響がでないか心配なので嫌ですが
消防署の傍は別に気になりません。
あくまで、個人的意見ですが。

[40: 匿名さん]

＞３９さん

長く成城に住まわれている方は高圧線を避けるようですね。
個人的に調べましたが、結論は出ていないものの小児ガンの発症には少なくとも影響しているようですね。
私は病院勤務ですから、サイレンの音は生活音の一部として受け入れられそうです。
実は先月、グランドヒルズ三軒茶屋を見学に行ったのですが、やはり素敵だなと思いました。
こちらのマンションも楽しみです。
私は可能な限り、建物が完成してから購入を検討しようと思っております。

[41: 物件比較中さん]

この物件が２４時間管理であれば文句無しでした。いくつか投稿がありますが、セキュリティの良さはポイント高いですよ。
あとは消防署を呑めるかどうか。担当者はガラスの防音等級を標準よりも上げていると言っていましたが、やはり聞こえはするでしょうね。

[42: 物件比較中さん]

ここの物件は機械式駐車場が車幅1950mm対応が売りとなってますが、車幅1920mmのフェラーリは駐車可能でしょうか？

[43: 物件比較中さん]

42さん

当方ＳＬＲマクラーレン（車幅約191です）を所有しています。
事務所で借りている機械式駐車場が全幅195ですが、ギリギリですね。やはり205は欲しいところでしょう。
腕には自信を持っていますが、機械式はリスクが大きいのでは。
リフトでテスタオーナーがエアスカーフ周辺を何度も擦っていました。
やはり良い車は屋内平置きに限るでしょう。
都内のマンションで平置き駐車場は希少性がありますよね。

[44: 物件比較中さん]

ここは世田谷区ハザードマップで駅から下がった窪地のため水没の危険ややあり地域なので
昨今の局地豪雨の多さを考えると駐車場や地下階は危険です。cf↓
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/nogawa.pdf

ペットokで動物病院が隣なので車持たずペットありなら1階以上は検討できますが....

[45: 物件比較中さん]

No.44さん
下記のほうがみやすいですね。でもこの図は今のように10m
も地下を地盤全体掘って道路より30-40ｃｍは高かった前の営林局の３階が立っていたころの
評価なのでもっと危険でしょう。スミフに良識はあるのか？
http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ze...

[46: 物件比較中さん]

今日グランドヒルズ見てきました。
消防署が少し気になったけど成城学園前駅まで平坦に7分はやはり魅力的
室外機がバルコニーにないあたりがすごいの一言
ホテル住まいのような感覚で住むには良いかも
うちは少し予算オーバーなので悩みます、、、

[47: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを拝見しました。設備、仕様なかなかよかったです。住友さんのグランドヒルズのマンションは４年ほど前に検討したことがあったのですが、主人の転勤で断念しました。その時も同じように広い面積の間取りで、すごくグレードの良いマンションであった印象があります。このマンションもほとんどが９０㎡以上なので１００㎡以上希望の私たちにとっては検討したいマンションのひとつです。何よりも子供が小さいので自然がいっぱいの環境が気に入っています。以前住んでいた頃より駅がきれいになり、緑が多くなり街がきれいに明るくなったように感じました。お店もやっていて懐かしかったです。もう少し検討し結論を出したいと思います。

[48: 匿名さん]

駅は綺麗になりましたが、緑はずいぶん減ったと思いますよ。
お屋敷が２分割、３分割されてマンションや建て売りが増えましたから。

[49: 物件比較中さん]

成城学園前駅から１０分以内の新築マンションは本当にないですね。住友さん以外ですと駅３分のところに来年出るようですが、そのくらいのようです。モデルは、見学してないのですが周りが囲まれていて…　。グランドヒルズのモデル私たちにとってはすごく良かったです。駐車場の平置きと２４時間有人管理でないのが残念ですが、それ以外はマルです。都心より少し離れていますのでグレードは、あまり期待していなかったのですが、仕様は都心の高額マンションと同じかそれ以上かもしれませんね。とりあえず北口のマンションのモデルを見学してから判断したいと思います。

[50: 物件比較中さん]

三井不動産のパークコート成城も条件が近く候補にしています。

成城に住む友人の話では
秋の台風シーズンにはグランドヒルズのそばの成城2丁目交差点付近で通行難なほど浸水することも
あるということで　三井のパークコートのほうが無難かとも思います。

近くに平置き駐車場があるのでそれを契約して2階以上も考えていますが...　　　あとは値下がり相場をどう読むか？