グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[273: 物件比較中さん]

いわゆる地下室マンションで、世田谷区対策条令ができ、既存不適格物件なので注意が必要です。

[274: 匿名さん]

既存不適格は、建築時には適法に建てられた建築物であって、その後、法令の改正や都市計画変更等によって現行法に対して不適格な部分が生じた建築物のことをいう。まれに現存不適格と呼ばれる場合もある[要出典]が、建築基準法は原則として着工時の法律に適合することを要求しているため、着工後に法令の改正など、新たな規制ができた際に生じるものである。
そのまま使用していてもただちに違法というわけではないが、増築や建替え等を行う際には、法令に適合するよう建築しなければならない（原則）。
当初から法令に違反して建築された違法建築や欠陥住宅とは区別する必要がある。

[275: 匿名さん]

仰る通りだが難あり物件なのは間違いない。
今更あえて既存不適格の売れ残り物件に大金払いたくはない。
3割下げてもまだ高いし、その値段が払える人は他にいくらでも選択肢がある。

[276: 買い換え検討中]

成城近辺で最近建てられたマンションで既存不適格に該当しない物件ってありますか？

[277: 匿名さん]

＞＞２７０さん
機械式だと維持費や修繕にどれだけかかってしまうのだろうと気になりますよね。
全部うまればいいですが、うまらない可能性もありそうだなと個人的には思っている所です。
駅からのこの距離があるからこそ、この閑静な感じがあるのでしょうね。駅からだと
実際歩いて１２～１３分はかかりますね。

[278: 匿名さん]

駅まで実質で10分ちょっとで徒歩で歩いて行けるので
この成城というお土地柄、この価格はもうしょうがないんじゃないかと思います。

現地は本当にとても静かだなぁと感じます。
まだ消防車や救急車が出動しているところには遭遇したことがないですが
サイレンの音はどう感じられるでしょうか？
部屋の中ならまだ大丈夫そうですか？

[279: 入居済み住民さん]

サイレンは出動時に鳴らすことはあまりない気がします。
毎回聞こえるというよりは、たまに火事があったのかな？って感じる程度です。
消防署があることは解って建ててあるので、防音もしっかりしており、窓を閉め切っているとほとんど聞こえませんよ。

24時間誰かいるので、逆に安心できる面もありますね。

[280: 匿名さん]

テラス階だけど、パークコートのほうがいいなあ

[281: 物件比較中さん]

C-1あたりはリビング広いですね。さすが高いだけはあります。

高額物件だけにもう少し廊下の長さや幅も高級感があって良かったかなと思いますが、
あまりだだっ広いとそのうち疲れてくるのかな。

バルコニーがリビング近接でないことは見解がいろいろありそうですが、
私はこれは生活感を見せない感じがして高級なコンセプトに合っていると思いました。

キッチンも別空間になっていてこれも生活感を遮断する意図なのかな、
諸々いいですね。

[282: 匿名さん]

こんなプチバブル時代の遺物みたいな物件を
今頃宣伝してる住友営業がいるのね・・もっと早くやれば良かったのに。
36戸売り切るのに5年以上もかかるとは。

[283: 匿名さん]

5年ですか？本当だ、ここは平成20年12月完成済の物件なのですね。
以前からよく聞いていましたが、住友は本当に余裕があるのですね…
モデルルームは建物内にオープンしていますし、イベントも開催されないので
広告宣伝費はほとんどかからないとは言え、全く焦らないのですね。

[284: 匿名さん]

それだけ割高な価格で販売してるってことでしょ

[285: 匿名さん]

何せ価格帯が1億800万円～1億4,800万円ですものね。
もちろん土地代もあるでしょうが、数年かけての販売と見越した値付なのですね。
共用施設もさぞ豪華かと思えば、地下トランクルームとエントランスくらいであっさりしたものです。
てっきりポーターやコンシェルジュが常駐しているかと思いました。

[286: 不動産購入勉強中さん]

買うなら三井のリハウスや、ノムコムに載っている中古物件より、すみふの営業から直接に、新古物件の方がお買い得だと思うが(業者は手数料無料と言いながら、仲介手数料はどうせすみふからもらうんでしょうが）、築５年でこの価格というのは、どうなんでしょうか？いくらならお買い得でしょうか？詳しい方ご意見聞かせてください。

[287: 匿名さん]

三割引なら妥当だな。

まあ三割引でも買うかと言われたら買わないが。

[288: 不動産購入勉強中さん]

↑すいません、もし買うならいくらなら考えられますか？今まで一戸建てに住んでいて、老朽化で売却してマンションを成城に探しているものです。中古なら未入居物件と思っております。よろしくご教授ください。

[289: 匿名さん]

グランドヒルズは住友不動産の最上級ブランドですので、そうそう値引きもないような。。。
HPを見ると家具付のモデルルームとキッチンのグレードアップが特典としてついた
部屋が分譲されましたね。
先着順で限定2邸だそうですが、こちらが値引きに変わるサービスなのでしょう。

[290: 匿名さん]

↑築５年でそれはないでしょ。３割引き+家具+キッチングレードアップではないんでしょうか？それなら検討したいと思うのですが。

[291: 匿名さん]

都心のパークコートの新築を2011年に三割引で買ったおいらは勝ち組？

[292: 匿名さん]

中古未入居も良いけど、中古の方が間取りがいい。