グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[204: いつか買いたいさん]

駅から近くていい物件だと思いますが、何故売れないんだろう。

[205: 匿名さん]

値下げしてないのかな。
２割下がってくれたら検討するんだけどな。

[206: 匿名さん]

成城という響きはいいけどな

もう少し下がれば

[207: 匿名さん]

近所の反対運動の旗が忘れられないマンションだ。

[208: 匿名さん]

＞総戸数36戸に対し、45台分の入居者用駐車場。
これが原因かも。

シティハウス成城も3年以上売れ残ったから、住友は成城は鬼門かも？

[209: 購入検討中さん]

10年以内なら文句も言えるかもしれないが
浸水懸念 崖も不安↓みたいなことになっては....
http://www.pjnews.net/news/794/20100423_1/

[210: 購入検討中さん]

こっちで結論では？
http://www.47news.jp/CN/201004/CN2010042201000952.html

[211: 匿名さん]

住友最高級ブランドですから、立地も良いし当然値段も高い。
買いたくても買えないマンションなのでしょう。全てが良すぎた感じです。

[212: 匿名さん]

確かに成城駅７分の立地はよいと思いますが。

世田谷区の条例改正により現在は不適格物件であること・駅から近めでも消防署が隣・眺望のよい部屋は北向き・部屋の真ん中に柱がある微妙な間取りもある・・などなど微妙な物件だと思います。

広めの間取りは軽く1億超えの値付けですが、それだけ払える富裕層は当然要求レベルも高く、
都心含め数々ある高級物件の中からあえてここを選ぶ理由が乏しいかと。

買いたくても買えないではなく、買わない選択をされてしまう物件だと思います。

[213: 購入検討中さん]

欠陥住宅売りつけて　顧問弁護士を駆使して取った金は自分に問題があっても
びた一文返さないのが住友の功利主義？

[214: 物件比較中さん]

　
販売して３年以上が経過しているようですが、
36戸のうち何戸が売れ残っているのでしょうか？
　
一応、この物件も検討しようと思ったのですが、
既存不適格と言うのは　かなりマイナスかなと・・・
消防署の救急車の出動はサイレンがかなりうるさいかと
地元住民の方の反対運動はまだ続いているののでしょうか？

以上、情報をお願いします。
　

[215: 匿名さん]

３割引ならば買ってもいい物件にはなるのでしょうか。いまいち評価しがたい。。。

[216: ご近所さん]

売れた個数は知りませんが、夜の点灯から見ると入居は西側中心に2割程度では？　営業が数戸つけている?

[217: 匿名さん]

７件位しか住んでないのですか？築３年でも…。

[218: 匿名さん]

去年内覧しましたが、１階（実質完全地下）はすべて埋まっていました。
この部分が条例違反の部屋になるので、おそらくこのフロアだけは大幅に値を下げて売ったのでは
ないかな。担当いわく地下だけど明るいから一番人気のフロアとのことでしたが（笑）

上の階はまったく売れていませんでしたよ。上階になると最低でも１億からですしね。
それだけ出すなら他の選択肢があるでしょう。

担当は選ばれし人が住まう成城の物件！と高飛車な感じでしたが、大枚はたいてこんな売れ残り物件
誰が買うんだか。

[219: 物件比較中さん]

２１４です
皆さん、情報をありがとうございます

地下室住居以外は　ほぼ売れ残っているのですね。
既存不適格建築と　洪水による浸水危険地域もかなりマイナスですね。

営業さんには申し訳ありませんが、
購入検討はやめました。

[221: 購入検討中さん]

地下階も入居は離れ?の一戸と西の一戸のみのようで一般顧客に売れてのかは疑わしいです。

[222: 匿名さん]

周りに誰も住んでないなんて敷地あるし一戸建てどころかお屋敷に住んでる感覚でお得だな笑

[223: 申込予定さん]

残り10戸ぐらいです。色々相談にも乗るんじゃないでしょうか？案外残り少なくなってきた感じですよ

[224: 匿名さん]

↑
営業さんお疲れ～
ここをもし買う人ならこんなとこ書き込みしないよ
１０戸ってことないでしょ
３ヶ月に１戸売れるかじゃない