マスタービューレジデンス Part2

[マスター]

1000を超えてきたので、Part2を立ち上げました。

物件概要
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


Part1:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[701: 7割]

このレベルのマンションなら７割入居してれば十分でしょう。無理な値引きは意味もなくあとはだらだら売れればよいのです。

[702: 匿名さん]

ミニバブル時代から売ってるのに、今更何が十分なんだか…

[703: １２]

応募12戸ですが実際あとどのくらい未入居ありですか？本当に１２？

[704: 匿名さん]

グランドヒルズに最近流れてしまってるのは高額物件しか残っていないため？

[705: 匿名さん]

この時代にあり超高層でもあるまいし、
洗濯物も外に干してはいけないなんて
住みにくいよー堂々と外に干したいわー
それに駐車場は少ないし、地下から雨に濡れない
ようなつくりにしてほしかった。
へんてこ億ションだわ！

[707: 匿名さん]

最終的にはGHの方が上であったためでしょう。

[709: 匿名さん]

岡本レジデンスと同じ負け物件か。
歴史のない郊外勘違い物件は悲惨・・・。
購入者の見る目のなさが痛すぎる。

[710: 匿名]

久しぶりにこことグランドヒルズを見学に行ったが両者甲乙つけ難くやはり素敵に感じました。
この周辺ではこの２つが飛び抜けて将来ビンテージマンションの資格を有す物件というのは異存がない
ことでしょう。しかしそれでも売れ残ってしまう現状を考えてここが規格不適存物件ということも考慮し
、更なる値引きが必要と思います。

[711: 地元不動産業者さん]

既存不適格物件の間違いですね。

[712: 匿名さん]

値段はともかくこのレベルの物件は暫くでないわな。

[713: 匿名]

仕様がいいという事ですか？

[714: 物件比較中さん]

ここの仕様は最高ですよ。
値段もそれなりですけどね。

ところで、売れ残りはなくなったのでしょうか？

[715: 匿名さん]

億ションは結構まだ未入居あり。池尻タワーに比べ仕様、立地、環境全てにおいて上なのに価格がね。
GHと同様世田谷に低層でもないのに高級感あふれすぎて周辺から確実にういている印象です。

[716: 住まいに詳しい人]

「１月２２日はカレーライスが学校給食ではじめて出された日」

ということで各地では催し物があったかと思います。

三宿あたりに「ビストロ喜楽亭」がありますがここは俳優の高橋克実さんの御用達の店なんですよ。カレー専門店なのに開店当初は串焼き？？さすがに驚きました。
お店の商品はネットショッピングでも買えますけどせっかくですから池尻の本店まで行ってみたいわ(*^。^*)

[720: 匿名さん]

このマンションのある場所は、地元の人間は知っているが、
騎兵山と言って、戦時中の陸軍の駐屯地があった場所。
慰霊碑もいまだある。たくさんの兵隊さんが亡くなられた。
不謹慎だと思うな。こんな場所にマンション建てていいもの
なのか？

[725: 物件比較中さん]

官舎の跡地って聞きましたが・・・

[726: 匿名さん]

直近は官舎だよ。
その前は上に書いてあるとおり。
ここは管理会社に食われてるから中古検討してるなら、管理組合や修繕積立金よく調べないとね。
私はもう売っちゃったけど。

[727: 匿名]

官舎を廃止して売り払った理由を考察するべし。

[728: 匿名さん]

危険な崖地に大切な公務員住ませるわけいかないでしよう
。それなのに崖に地下掘って住んでるなんてアンビリーバブル⁉︎

[729: 匿名さん]

地下室があるようですがどんな人がどんなふうに利用してるんでしょうか。
興味本位で知りたいです。

[730: 入居済み住民さん [男性 70代]]

昨年末、機械式駐車場壊れた時の東急コミュニティーの対応酷かったですね。
夜の寒いなか、コイン式駐車場に停めてくれって言われたけど、そもそも、マンションの周り、コイン式駐車場ないじやない。
地図で此処にコイン式駐車がありますからと、場所を説明するのが当然だと思うけど。
サービス業とは何かが全く分かってない連中ですな。
この高級マンションにそぐわないと思います。
三井、三菱、住友の財閥系マンション管理会社にそろそろ変更すべきだと思います。
東急なんて所詮、三流会社ですから、恥ずかしいです。

[731: 匿名さん]

ここの、既存不適格問題はどうなりましたか？

[732: 入居済み住民さん [男性 30代]]

警察社宅建て替えらしいね。8階建てだってさ。東側ヒルトツプはマスタービューじゃなくなるね。
勝ち組は西側と南側。
普通のマンションなら、反対運動するんだろうけど、ここは理事会が機能してないから、そのまんま8階建つんだろうね。
東邦病院も建て替えだし、しばらくうるさくなりそうだ。

[733: 匿名さん]

SUUMOに中古が出ていました。

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13112/to_0000091028/

3億7500万？セレブな値段です。
この広さ鳴らし方がないのかな。玄関、ホール、廊下だけでも広そうです。LDK合わせると30帖以上で、洋室（主寝室？）も19帖ですか。

ルーフテラスからの眺めは圧巻ですね。

[734: 働くﾏﾏさん]

先日間違った荷物が入ってたので、管理人室ノックして、女性の方に渡したんですけど、時間外なのにノックしたからなのか、迷惑そうな、面倒臭そうな顔を露骨にされてました。
普段から感じてますが、以前の較べると受付女性のレベルかなり落ちてますね。
ただ座ってるだけで何もしてない、役に立ってないきがします。
何のために管理費払ってるのか分かりませんね。

[735: 匿名さん]

あなたの態度が悪かったんじゃないの？
勘違いしてお客様面しないこと。

[736: 匿名さん]

クロスエアスレもだけど
池尻大橋付近の人たちって
新築板で中古の話を書くのはおかしいとは思わないの？

[737: 匿名さん]

それだけ池尻のニーズがあるの。
クロスとは比較にならん高級物件も今更グランドヒルズといいバブリーな物件を好む層は少ないのでは。
しょぼくても便利なクロスという位置付け、今は利便性重視の時代。

[738: 匿名さん]

>>736
同意。

売りたくてしょうがない人が多いんでしょうね。

[739: 匿名さん]

既存不適格が痛い

[740: 匿名さん]

>>734
時間外は受付の女性がかわいそう。
良識ある住民を目指しましょ。

[741: 主婦さん]

以前カウンターにいた長沢さんという方は素晴らしかったです。
しかし、今のカウンターの女性は、皆さまもお感じのとおり、素晴らしいとは言い難いですね。
東急コミュニティーさんには、もう少しちゃんと教育して欲しいですね。

[742: 匿名さん]

閉店後に押し掛けられ、その後ネット上でクレーム書かれ…
お疲れ様です。管理会社は住民の質を選べないから大変ですね。

[743: 匿名さん]

近隣はあまり賑やかでない住宅地なので、落ちついて生活出来そうな場所だと思います。
少し歩けばコンビニもいくつかありますので、ちょっとした買い物も不便ではなさそうです。
そして外観の綺麗なマンションですよねここ。

[744: マンション検討中さん]

中古で購入することを検討しております。
塀でかこまれた豪華さと存在感、落ち着いた雰囲気に惹かれています。住んでいる方はどのような属性の方が多いのでしょうか？

[745: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[746: 匿名さん]

自転車の盗難事件、掲示文がずっと貼ったままですけど、まだ犯人分からないのかしら。
24時間警備員がいて、昼間は東急コミュニティ－もいて、オ－トロックもかかってて、防犯カメラも沢山ついてるのに、盗まれるだなんて、役に立たないわ。

犯人は、住人か、賃貸の入居者か、住人や入居者の悪い友人か、警備会社のＪＳＳか、管理会社の東急コミュニティ－ぐらいしか、思い浮かびません。

身近なところに犯人がいるなんて、考えただけでも、恐ろしいわね。

[747: 匿名さん]

白金二丁目タワーは既存不適格でもめてますが
ここはどうなったのですか

[748: 匿名さん]

自転車の盗難に続いて、共用トイレでタバコの吸殻が見つかったらしいですね。
犯人は自宅で吸えないお父さん、中学生、高校生ぐらいのお子さん、
もしくは、警備会社のＪＳＳか、管理会社の東急コミュニティ－の社員でしょうか。

マスタビュ－は、どんどん悪くなっていきますね。
理事長には頑張ってもらわないといけません。
管理会社の東急をほかの管理会社へ変更するのが手っ取り早いかもしれません。
東急にしろ、警備会社にしろ、まったく役に立っていないです。

[749: 買い替え検討中さん]

マスタ－ビュ－レジデンスは、セコムの警備員が24時間常駐していた高級マンションでしたが、
第3期理事会が、セコムを解約して、「株式会社JSS」とかいう警備会社に代えてしまったんです。

警備員が居眠りしてたり、スマホを見てたりすることが指摘されても、なぜか、解約されることがないんです。
だれも満足してないんですけど、おかしいです。
やはり、裏で何か取引がされてるのかと疑ってしまいます。
一流のセコムが警備していた高級マンションだったのに、残念です。

ゴリ推ししたのは、3期の某男性理事、会社経営者らしいですけどね。

おまけに、JSSの山野井明広　専務取締役　兼 管理本部長は、
2012年6月7日付けの神奈川新聞で、田園都市線「あざみの」駅のエスカレ－タ－で、
女子大生の下半身を盗撮し、現行犯逮捕されたことが報じられてます。　

JSSのホ－ムペ－ジに、取引先として、マンションの名前が掲載されてますけど、恥ずかしいですね。
管理組合の許可とって、載せるのかしら？　削除して欲しいです。
https://www.j-ss.jp/corporate/officer.php

[750: 匿名さん]

中古でマスタビュ－レジデンスを買おうとしてる人は、いろいろと注意したほうがいいです。

・廊下の床の防音がよくないのか、歩く音が結構、部屋にひびきます。
子供が廊下を走るだけでなく、大人でも走る人がいるみたいで、呆れます。
エレベ－タ－や非常階段に近いお部屋を選ぶ場合は、特に注意です。

・バルコニ－でタバコを吸う人が後をたちません。　
お部屋では吸えないのか、わざわざ、マンションの外に出て、エントランスの前で吸ってる人もいます。
こないだは、地下の共用トイレにタバコの吸い殻が落ちてたそうです。　
タバコが苦手な人は注意です。

・結構な割合で賃貸に出てます。
入居者が変るたびに、内装工事をやってて騒音が酷いです。
購入する時は、お隣や、上のお部屋が購入して住んでる人か確認したほうがいいでしょう。
とはいえ、分譲で住んでてマナ－の悪ご家庭もあります。
その時は運が悪かったと諦めるしかないです。

・地下に大きな機械式駐車場があるんですけど、その更新費用が莫大にかかるらしいんです。
しかし、その費用は修繕積立金に計上されてないんですって。
ということは、せっかく夢のマイホ－ムを手に入れても、いきなり駐車場更新費用として、
多額の修繕積立一時金を徴収されることになるでしょう。
車を持ってない、駐車場を利用しない人も対象になってしまいますから、馬鹿馬鹿しい話です。

・管理会社の東急コミュニティ－は、いろんなトラブルを起こしてる会社のようです。
ネットで検索すると、横領をはじめ、沢山出てきます。
社名に東急ってついてるからとはいえ、安心しないほうがいいでしょう。
管理費が高いことでも有名みたいです。
安い会社なら2割から3割ぐらいは管理費安く出来るそうですけど、
理事いわく、サ－ビスがいいから高いんだという話のようです。
しかしサ－ビスがいいなんて感じたことは一度もありません。
きっと、理事のなかに、東急と仲のいい人でもいるのかもしれません。

・ホテルのようなコンシェルジュ・サービスなんて宣伝されてるかもしれませんけど、
東急コミュニティ－が派遣会社から採用してる、ろくに挨拶も出来ない女性が座ってるだけですから、
期待しないほうがいいでしょう。

・24時間警備員がいると説明されてるかもしれませんけど、警備会社JSSの山野井明広専務取締役は、
盗撮で逮捕されたと報道されてます。
女性の方、女の子がいっらっしゃるご家庭の方は、注意するに越したことありません。
専務であれば、マンションに入ることは可能でしょうし。

・このマンションを建てたのは鹿島建設です。
石原慎太郎元都知事とも仲がいいというゼネコンです。
慎太郎嫌いな方は避けたほうがいいかもです。
植木の管理や火災保険に、鹿島の子会社のかたばみ興業という会社が入り込んでます。
入居者が管理費として払ったお金の一部が政治家に献金されてるなんて考えると嫌になります。

・仲介業者の野村不動産ア－バンネットと、三菱地所ハウスネット（旧、三菱地所リアルエステ－ト）
このマンションが分譲される時、販売を担当してたのがこの2社なんですけど、売主の鹿島建設がへまして
既存不適格マンションになってしまったにもかかわらず、契約者に説明しないで売り続けていた酷い会社です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】