マスタービューレジデンス Part2

[マスター]

1000を超えてきたので、Part2を立ち上げました。

物件概要
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


Part1:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[681: 匿名さん]

679さんの通りに居住者が何も言ってないなら、
売主はやっぱり値引きしますと言って好きに値引きできるということですね。
居住者の反対無く。

すべて売主の経営判断だそうだから、やはり680さんの言う通り値下げすべきですね。
多数の売れ残りを無くすために。

[682: マンション投資家さん]

＞680さん681さん

経営判断による値引きを期待されているようですが、売主を見て判断すべきですよ。

世間で行われている新興マンション業者の値引きは、銀行からの借り換えができず、資金繰りに窮しての経営判断です。まさに、損失を出してでも売却し資金を調達しなければ、会社の経営が存続できないというもの。
（日本綜合地所、モリモト、コスモスイニシア、ジョイント等、直近でもありましたね。）

スーパーゼネコンの鹿島建設は、2兆弱の売上をほこる企業です。
前期は特損を出して最終は60億ほどの赤字ですが、営業利益ベースでは200億弱の黒字です。
資金繰りに窮しているわけではないし、マンション事業（売主として在庫を持つ部分）は微々たるものなので、
環境が好転すれば捌けるだろうくらいの姿勢です。
ようはここの在庫が捌けなくても、大勢に影響はないのです。

値引き販売を望むのでしたら、その程度の売主物件で挑んだほうが良いですよ。

[683: 匿名さん]

三井も三菱も売れ残りは値下げしてるけどね。

鹿島は他で売れ残りの値下げとか、アウトレットに出したりしてますよ。

それより、ここは、既存不適格でもめたときに値下げ販売しないって約束したんじゃなかったっけ？

既存不適格を出しちゃう程度のデベだってことで。

[684: 匿名さん]

財閥系は販売戸数も多く、在庫の良し悪しもあるでしょう。

既存不適格は条例改正に伴い生じる現象なので、売主側に必ずしも非があるわけではない。

ポイントは説明責任です。

[685: マンション投資家さん]

＞683

鹿島売主物件でアウトレットに出したのってどこですか？

具体的に教えてください。

[686: 匿名さん]

＞　ポイントは説明責任です

そのとおり。説明がまともにできなかったから674みたいなことになったって事。そのレベルって事ですね。

それより2007年の価格で既存不適格の売れ残りが売れると思ってる人がここにはいるんですね。

[687: 匿名さん]

売れる、じゃなくて、売りたい、と思ってるのでしょう。

[688: 匿名さん]

契約者に割引価格を強いられたから、その分を新しい購入者で埋め合わせをしようということでしょう。
既存契約者は得したわけで、これから購入した人はその分を支払わされている。
金が十分にある人なら気にしないでしょうが、ずっと前から狙っていて、再販価格が上げられたのには、消化できない人も多いはず。
とにかく物件の立地、物件の間取り、仕様は最高だと思います。
億ションを購入するのに、駐車場がないのでは、どうにもなりませんね。
それに駐車場は機械式なので、色々問題が今後は起こりそうです。

[689: 匿名さん]

駐車場のない億ションなんて売れるわけないですよ。でも鹿島にとっては、これぐらいの売れ残りは痛くないのでしょうね。
過去に色々トラブルがあり有名になってしまった物件ですが、教訓としてはゼネコンが売主の物件は要注意ということだと思います。たとえそれが、鹿島だったとしても。ここに住んでいる私の友人は鹿島のアフタ－サ－ビスの悪さに相当気分を害されたようで、もう引越したいと言っていました。

[690: 匿名さん]

>>689

友人に対して配慮のない方ですね。そんなこと公言したら、お友達のお部屋、売れなくなっちゃって
引っ越したくても引っ越せなくなっちゃうよ。
風説の流布で訴えられちゃったりして（冗談です）。

[691: 世の流れ]

同じ値段なら駅近のプリズムをとるか高級、環境の良いここや、GHとるか皆さんいかが？皆とらないよーこんな物件なんて貧乏人の意見はいりませんが。。。

[692: 匿名さん]

プリズムは駅近という利便性しかメリットがない。
ゆえに、単身者、賃貸物件として取得する投資家がターゲット。

マスタービューやグランヒルズとは投資家層が重ならない。
ゆえに比較対象にすらならない。

[693: 匿名さん]

今時、去年１月完成済みマンションを投資家が買うんですか。
大幅値引きするんなら買って貰えるかもね。

[694: 匿名さん]

＞693

投資家層＝購入層と読んでください。

マスタービューの高価格帯は実需が中心。
但し2億前後の価格帯を購入できる層が、金融危機等で減ってきたのも事実。
株価がもう少し上がってくれば、動ける人が増えてくるかも。

[695: 匿名さん]

動けるからって、２億出すなら都心物件が買えます。
わざわざここを買わなくても。

[696: 匿名さん]

住民板に出ている件は本当ですか？
物自体は良い物件と思っていたのに。

[697: 匿名さん]

ここは駐車場がないと聞きましたが、2億の物件には駐車場別にkeepされてるんですか？

[698: 物件比較中さん]

公式サイト見れば
駐車場をキープしている間取りとそうでないものが紹介されてますよ。

ただ、建設中から住民ともめる一件があったし、
完成した後も、いま住民版でもめてる一件があったし、
場所もグレードも、近隣ではかなり良い方ですが、

いまの値段はあまりにも市場の現実からはかけ離れている感はあります。

まあ、３割引してやっと検討に入るかどうかのレベルという雰囲気です。
本気で買うなら、それが最低の交渉条件になるのではないでしょうか。

[699: 。]

あいかわらずここもグランドヒルズも買えない貧乏人がなんとか値引きを狙ってる低脳なスレがミエミエだね。ここを本気で検討するレベルの人には通じませんよ。値引きはどんなことがあっても一割まで。貧乏人は庶民派マンションを探しましょう。

[700: 匿名さん]

問題あった物件は１割引では買いたくないから別にいいよ。
698さんに同感だな。

[701: 7割]

このレベルのマンションなら７割入居してれば十分でしょう。無理な値引きは意味もなくあとはだらだら売れればよいのです。

[702: 匿名さん]

ミニバブル時代から売ってるのに、今更何が十分なんだか…

[703: １２]

応募12戸ですが実際あとどのくらい未入居ありですか？本当に１２？

[704: 匿名さん]

グランドヒルズに最近流れてしまってるのは高額物件しか残っていないため？

[705: 匿名さん]

この時代にあり超高層でもあるまいし、
洗濯物も外に干してはいけないなんて
住みにくいよー堂々と外に干したいわー
それに駐車場は少ないし、地下から雨に濡れない
ようなつくりにしてほしかった。
へんてこ億ションだわ！

[707: 匿名さん]

最終的にはGHの方が上であったためでしょう。

[709: 匿名さん]

岡本レジデンスと同じ負け物件か。
歴史のない郊外勘違い物件は悲惨・・・。
購入者の見る目のなさが痛すぎる。

[710: 匿名]

久しぶりにこことグランドヒルズを見学に行ったが両者甲乙つけ難くやはり素敵に感じました。
この周辺ではこの２つが飛び抜けて将来ビンテージマンションの資格を有す物件というのは異存がない
ことでしょう。しかしそれでも売れ残ってしまう現状を考えてここが規格不適存物件ということも考慮し
、更なる値引きが必要と思います。

[711: 地元不動産業者さん]

既存不適格物件の間違いですね。

[712: 匿名さん]

値段はともかくこのレベルの物件は暫くでないわな。

[713: 匿名]

仕様がいいという事ですか？

[714: 物件比較中さん]

ここの仕様は最高ですよ。
値段もそれなりですけどね。

ところで、売れ残りはなくなったのでしょうか？

[715: 匿名さん]

億ションは結構まだ未入居あり。池尻タワーに比べ仕様、立地、環境全てにおいて上なのに価格がね。
GHと同様世田谷に低層でもないのに高級感あふれすぎて周辺から確実にういている印象です。

[716: 住まいに詳しい人]

「１月２２日はカレーライスが学校給食ではじめて出された日」

ということで各地では催し物があったかと思います。

三宿あたりに「ビストロ喜楽亭」がありますがここは俳優の高橋克実さんの御用達の店なんですよ。カレー専門店なのに開店当初は串焼き？？さすがに驚きました。
お店の商品はネットショッピングでも買えますけどせっかくですから池尻の本店まで行ってみたいわ(*^。^*)

[720: 匿名さん]

このマンションのある場所は、地元の人間は知っているが、
騎兵山と言って、戦時中の陸軍の駐屯地があった場所。
慰霊碑もいまだある。たくさんの兵隊さんが亡くなられた。
不謹慎だと思うな。こんな場所にマンション建てていいもの
なのか？

[725: 物件比較中さん]

官舎の跡地って聞きましたが・・・

[726: 匿名さん]

直近は官舎だよ。
その前は上に書いてあるとおり。
ここは管理会社に食われてるから中古検討してるなら、管理組合や修繕積立金よく調べないとね。
私はもう売っちゃったけど。

[727: 匿名]

官舎を廃止して売り払った理由を考察するべし。

[728: 匿名さん]

危険な崖地に大切な公務員住ませるわけいかないでしよう
。それなのに崖に地下掘って住んでるなんてアンビリーバブル⁉︎

[729: 匿名さん]

地下室があるようですがどんな人がどんなふうに利用してるんでしょうか。
興味本位で知りたいです。

[730: 入居済み住民さん [男性 70代]]

昨年末、機械式駐車場壊れた時の東急コミュニティーの対応酷かったですね。
夜の寒いなか、コイン式駐車場に停めてくれって言われたけど、そもそも、マンションの周り、コイン式駐車場ないじやない。
地図で此処にコイン式駐車がありますからと、場所を説明するのが当然だと思うけど。
サービス業とは何かが全く分かってない連中ですな。
この高級マンションにそぐわないと思います。
三井、三菱、住友の財閥系マンション管理会社にそろそろ変更すべきだと思います。
東急なんて所詮、三流会社ですから、恥ずかしいです。