マスタービューレジデンス Part2

[マスター]

1000を超えてきたので、Part2を立ち上げました。

物件概要
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


Part1:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[641: p]

既存不適格だと建て替えは厳しいんですか？これでは資産価値がかなり下がりますよね。それで最近グランドヒルズに流れてるのでしょうか。値引きしてもいまいち売れ出していかないのが気になるもので。それともあまりよい間取りが選べないだけですかね。

[642: @]

建て替えできるかわかりませんがそんな不安を抱えて今更高額な買い物をする人がまだいるのか疑問。もう住んでる方々は本当にお気の毒と感じます。ＧＨに流れてるだけでなく池尻の駅前物件にいってしまってるんでしょう。個人的には２４６の喧騒から離れたこの場所は崖の上というのに目をつぶってもよい環境とは思いますし外観はＧＨにも勝るとも劣らず素敵なのにもったいない。

[643: 匿名さん]

別に気の毒とは言えないよ。入居前に、無料キャンセル受付が行われたんだから・・・。

あまりキャンセルしなかったようだね・・・。そりゃそうだよね。ある日自治体が
特定の地域の建蔽率を変えてしまう、なんてことはどこのマンションでもありうる。


75年後の建て替えのことなんてどうでもいいよ。君は、100年以上生きるつもりなのか?
75年後なんて、東京が首都でなくなっている可能性もある。熱帯ジャングルになって
いる可能性もある。将来が心配なら、北海道あたりにマンション買うほうがいいと思うぞ。

ま、北海道あたりなら、さすがに熱帯ジャングルにはなっていないだろう・・・保証は
しないけど。

[644: 匿名さん]

まけいぬのとおぼえ

[645: 匿名さん]

＞75年後の建て替えのことなんてどうでもいい

なんで75年後なんですか？。

地震で壊れるかもしれない。75年後迄地震がこないと思っているなら、まさか地震保険かけてないよね。

既存不適格を皆が気にしないなら、計画段階からそのような物件を作るはずだが、当然皆がいやがるからその様な物件は計画もされない。

私の知る限りでは30以上のキャンセルがあったと思いますが、再販時の購入検討者の方があなたと同じ考えの方だとよいですね。

[646: 9]

一般的にマンションを住居として購入するなら建て替えも資産価値の一つと考え購入するでしょう。
でなければ定期借地権の安い物件いったほうがよいですから。生きているか、何がおこるか先のことなど
わかりませんが普通はこのこと考えずにマンション買う人いないと思うが。

[647: 購入検討中さん]

何だかセコイ内容の書き込みばかり。
住み心地や立地、利便性など知りたいのだけど。
住居を資産価値から考えるだけの書き込みの内容などうんざりです。
そういう人は、今の時代は不動産でなく、別で運用考えたら？

[648: 匿名さん]

今の時代だから不動産で資産を考えてるんですけど。

全然売れないから不動産の底値まで売れ残るでしょ、ここ。

当初買った人の3割引きぐらいで未入居が購入できる可能性がある、その上、ローン控除に低金利、総合的に楽しみな物件だと思いますけどね。売れないから焦る必要ないし。

[649: 匿名さん]

実際に住んでいる人の満足度はかなり高いよ。

住めない人にはわからないだろうけど

[650: 匿名さん]

そりゃ不満な元契約者は住まずに、白紙解約でさっさと去ったわけでしょう？

その結果、我慢できる契約者が残ったのだから満足でしょう。

[651: 匿名さん]

白紙契約は、既存不適格部分に対してだから、それ以外に関して住民が充分満足しているなら、
それは良好なマンションということではないの?

私は住民ではないが、１０年くらいして中古がでてきたら、購入したいと思っている。
実家からも職場からも比較的近い。
既存不適格部分だけで、やたら叩かれているのは残念な気がする。

今の値段ではちょっと手がでないけど。

[652: 購入検討中さん]

これから将来、更に人口減、空家増の中で住まいに資産価値をもとめるのはナンセンス。
長期的に見ると、買い時なんてもうない。
資産価値をもとめるのなら、中国かインドの不動産や株を買ったほうがいいのでは。
日本では、これからは、中身だよ。大切なのは、その住居がどれだけその人の生活を快適に幸せにするか。
だから、無理せず買える物件を買うことだな。

[653: 匿名さん]

不満って、契約解除した人は、たんまりお金もらって解除したし、
契約続行者も同金額の値引き＋御詫び金もらってるわけで、どちらも
不満ないはずですよ。

不動産価格に既存不適格分が反映されるのは、当り前ですけど。

でも、値引きしてもらっても、残ってるのは、間取り悪いしね。
外観も立地もGHよりずっといいと思います。

[654: 匿名さん]

立地はどうかなぁ。

崖でしょ。急傾斜地はだめだよ。
不同沈下とかあるし。

ここは更に前が（フタされて分かりにくいけど）川だから。

[655: 匿名さん]

崖といっても、数千年の年月を経て出来た地形だから、私達が生きてる間に崩れる確率は非常に低い。
そんなにリスク、リスクというなら、物件なんか買えないですよ。

ここは、その崖の上にあるお蔭で、眺望が素晴らしい。どの棟も、それぞれ素晴らしい。
西側の庭からの眺望や、東側の大きな既存樹が窓をかすめる雰囲気など、惚れ惚れする。
おまけに駅からも近く、静か。
エレベーターもついていて、横の階段を登らなくていい＝老後も最適。病院も近いし。
万一、大地震などで不同沈下したら、運命として諦めればいい。それまで快適に過せるなら、それで良しです。

[656: 不発]

売れ行き不発だな。良い間取りがもうないだけでなく不適合の影響大でしょう。GHにいったら最近マスターさんからよくながれてきますといってた。（マスターいったらGHから来るともいってたけど）。値段、環境、利便性、人気のなさはこの２つがっぷりよつか。最近はおされ気味だぞ、頑張らんと。

[657: 購入検討中さん]

ここは営業マンがいまいちですね。高い価格で売りたいなら、価格に見合ったそれなりの営業マンを配置すべきなんじゃないのかな。鹿島さん、野村さんはそのへんのことを分かってないなという気がします。

[658: 匿名さん]

レベルの低い客にはそれなりの営業マンをつけるということですね。
選択と集中ができているということでしょう。

[659: 匿名さん]

ここの営業マン、いいヒトとひどいヒトと、真っ二つに分れます。

[660: 匿名さん]

もう殆ど動いてないから、出来る営業マンは、他物件に行ってるのでは？

この不況時に、この価格はないでしょう。
売れにくくて当り前です。