1000を超えてきたので、Part2を立ち上げました。
物件概要
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148(地番)
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階/地下1階建(建築基準法上は地上14階・地下2階建)
建物竣工時期 平成20年1月下旬(予定)
入居時期 平成20年3月下旬(予定)
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣(11)第991号
販売提携(代理) 野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社 国土交通大臣(10)第1512号
Part1:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/
住民板:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2007-06-30 10:42:00
マスタービューレジデンス Part2
42:
いつか買いたいさん
[2007-07-22 22:58:00]
|
43:
匿名さん
[2007-07-23 00:07:00]
同感。
資産価値を意識しての購入(=転売目的?)の人はマスタービューには殆どいないと思っています。値段も安くは無いですし。 資産価値目的と言っている時点で購入者とは思えない。 大体、どの物件でも地震は怖いし、傾いたりしたら資産価値は無くなる筈。もっと言えば、埋立地のタワーマンションはどうなるのでしょうか? 今回の地震は特にマグニチュード以上に揺れが激しく、さまざまな物件に色々な影響があったと思われます。 それを気にして怖がっているようなら、(しかもこのマンションの環境に憧れて購入した人が多い中で、環境に不安があるならば)購入をやめたほうがいいのでは。 |
44:
匿名さん
[2007-07-23 20:58:00]
これ書いた人具体的に教えて↓↓↓↓
中越地震で鹿島の物件2つが傾いたそうです。 内、一つは150戸のマンションです。。 報道にはなっていませんが、私の妹が住んでいたので分かり ました。 |
45:
匿名さん
[2007-07-23 21:25:00]
ココより立地のよい物件が出てきましたね。私はマスタービューは抽選漏れでした建物自体は大変気に入っていましたが、駅からの時間が少し遠いかなと思っていました。
池尻2分・大型物件・総戸数200戸以上 マスタービューを購入できなかった方検討されては?価格はどうなるか判りませんが・・・ http://www.io-tower.com/index.html |
46:
匿名さん
[2007-07-23 23:10:00]
|
47:
匿名さん
[2007-07-24 00:22:00]
>45
マスタービューとは毛色が違うと個人的には思います タワーを買うのであれば、愛宕タワーなど他を検討すると思います 同じ池尻大橋駅ではありますが、あまり比較対照にはならないのではないでしょうか レジデンスより商業タワーの方が気になりますね |
48:
契約済みさん
[2007-07-24 01:31:00]
>47
商業タワーもできるのですか? |
49:
契約済みさん
[2007-07-24 01:35:00]
>44
眠いので、URLは自分で捜してください。確か、このスレでも登場したと思いますが。 東京都防災マップ、液状化火災化総合マップ、急傾斜地崩壊危険箇所、これらの言葉を検索したら出てくると思います・・・眠いので、すみません。 |
50:
匿名さん
[2007-07-25 21:16:00]
>>44
ノーアンサーですか? |
51:
近所をよく知る人
[2007-07-27 08:42:00]
〉41
首都高のマイナスイメージがあるのだったら六本木や麻布十番も同じになる 池尻はこれから発展する場所。 今は他に比べ地価が安いからこの価格に出来たと、これが中目黒あたりだと2割高になるのでは。マスタービューができることによりイメージが良くなっていくでしょう。 その証拠に近くのヒューズコートは中古価格が値上がりしている。 ここ池尻4丁目はここ2年で急変している地域です。 |
|
52:
ご近所さん
[2007-07-27 17:44:00]
>51
確かに池尻大橋は4丁目に限らず発展が期待できますね. 大橋1丁目も,地価は上がってます. ジャンクション隣のクオリアも,中古で1000万近く上がった物件もあるし. ただ,ジャンクション脇にもう一つ41Fのタワーができるし, これだけの大規模マンションが出来ると, 朝のラッシュがますます酷くなるのでは,,, |
53:
匿名さん
[2007-07-27 17:51:00]
>52
そうそう、朝のラッシュは大変そう。まず、乗れるかどうかが問題になりそう。 |
54:
匿名さん
[2007-07-27 17:59:00]
池尻大橋再開発プロジェクト詳細出ましたね。
10月にMRオープンです。 三茶GH大ピンチか?? http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A... |
55:
匿名さん
[2007-07-27 23:30:00]
ここも売れ残っています。
竣工前に売れないだろうな |
56:
匿名さん
[2007-07-28 01:26:00]
HPが更新されませんが、ここは実際どのくらい残っているのでしょう。
|
57:
地元不動産業者さん
[2007-07-28 03:49:00]
>池尻大橋再開発プロジェクト詳細出ましたね。
どうせ環境極悪なら、都心に住んだほうがいいような。 |
58:
匿名さん
[2007-07-28 10:11:00]
〉57
そうだね。 利便性、環境、価格のバランスだね どれを重視するかは各人の好みの問題。 三茶が良いと言う人もいれば 池尻が良いと、狭くてもいいから麻布十番に住みたいと言う人もいる。 良いとか悪いかではなく考え方の違い。住めば都だよ。 他人に対して変に優越感を持ったり、バカにするような投稿はやめましょう。見ていると見苦しいし、その人の品格が疑われます。偉そうに言えませんが、 自分もそうならないように努力はしています。 |
60:
匿名さん
[2007-07-28 11:55:00]
書くところを間違えましたね 住民版、他を読んでの意見です。
|
61:
土地勘無しさん
[2007-07-28 16:04:00]
この物件も微妙ですね。
眺望よしの台地か 川側の崖か しずかな住宅街か 高速近くの埃っぽい町か |
62:
匿名さん
[2007-07-29 18:39:00]
高速近くの埃っぽい町か>
都心はみんなそうでしょ。六本木、広尾、代官山、赤坂・・どこも高速道路からほんの5分も離れれば本当に静かになります。 ここも同じで緑道を5分も歩かないうちに別世界になります。同じ4丁目内に筑波大付属校、駒場東邦校があり、利便性を考えたら、環境は妥協できる範囲でしょう。 環境重視であればもっと郊外のほうがいいかと。 100%のものはないから、どこで妥協するかですね。 |
63:
賃貸住まいさん
[2007-07-30 03:44:00]
>100%のものはないから、どこで妥協するかですね
その通りですね。 でも、池尻と代官山、広尾、etcと比べるのはやや無理があります。 ことろで、利便性ってどういうことをおっしゃってるんですか? 例えば郊外のSCや大きな公園は、二子玉川からのほうが行きやすいかと。 電車の便は、むしろ三軒茶屋の方が便利だったりする点もありませんか? 環境なら、駒沢・桜新町・用賀あたり。 池尻大橋の魅力って何でしょうか? |
64:
近所をよく知る人
[2007-07-30 04:33:00]
この物件が建てられる場所は、昔『騎兵山』といわれる場所で
戦時中、陸軍の駐屯地があった場所です。 子供の頃よく怪談 話など聞いた事があります。 兵隊さんの幽霊を見たとかの情 報がありあましたね? |
65:
近所をとてもよく知る人
[2007-07-30 07:00:00]
はいはい、幽霊がレスしてくれるといいですね。
|
66:
匿名さん
[2007-07-30 10:35:00]
それで 幽霊がでるのだったら都内はそこらじゅう幽霊だらけです(笑)。
三茶がよければ三茶でいいでしょ。三茶には食事にいくこともあるしいい街です。別にここ以外を否定したり反対してるわけではありません。選ぶのはひとそれぞれです それに対してとやかくはいいません。 自分がここを選んだのは渋谷に近いこと これから変化して将来発展が見込めること 環境が気に入ったこと あと価格でしょう。 今、南平台あたりだと庭が小さくても1000万近くします。 ここは高くて500万だから安いものです。 投機筋が入ってるせいか都心は値上がりすぎです。 |
67:
匿名さん
[2007-07-30 10:38:00]
駅から5,6分歩くだけで別世界っていうのは同感。
ゆったりした生活を送られる、って憧れます。 |
68:
匿名さん
[2007-07-30 11:54:00]
夜に行ってみるとよくわかりますが、このあたりは本当に閑静なところです。
幽霊が出てもおかしくないような・・? 東邦大学病院の方の道路からも街の明かりが見えて爽快、高台であることを実感します。 若者の町と違い、バイクや暴走族風のマフラー騒音がまったくなく、静かな場所です。 |
69:
匿名さん
[2007-07-30 12:08:00]
〉64
幽霊がでたら 隣が警視庁の官舎だから助けに飛び込めばいいでしょ。 警視庁第三方面本部も近くにあるし犯罪が起きにくいのでは。 歩けば警官にあたるような。 |
70:
匿名さん
[2007-07-30 12:30:00]
69
すみません 文章がおかしかったですね。 ゛助けを求めに行けばいいでしょう゛の間違いです。 私が犯罪者だったらこの辺には住みたくない。 |
71:
近所をよく知る人
[2007-07-30 12:40:00]
幽霊や怪談話はそこらじゅうたくさんあります。
三軒茶屋のグランドヒルズが建つ場所も国立小児病院だし、たくさ ん幼い命が亡くなっています。最近沖縄でリゾートマンションがは やりですが、建つ場所はやはり同じく戦時中多くの人命が失われて います。 はっきり言って人が死んだことの無い場所を探す事自体不 可能なこと。こんなんは、いわいる迷信に過ぎない現象ですので、 まったく気にすることはないでしょうね? ただ自分が住む場所の前履歴は知っておく必要性はあると思います。 |
72:
匿名さん
[2007-08-01 00:54:00]
犯罪発生マップを見ると比較的安全な場所ですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?... |
73:
特命刑事
[2007-08-01 15:41:00]
今ごろMR行ってみた。
真南の上層階にかなり未契約戸有り。 目が飛び出た(笑) 既存樹は見事。 |
74:
匿名さん
[2007-08-02 15:28:00]
南平台にしても どこも高い部屋が売れにくいみたいだね。 中間の部屋は希望が多く足りないのに。
もっと 中間の価格帯を増やすべき。 |
75:
契約済みさん
[2007-08-02 18:15:00]
せっかくの「いい部屋」が売れ残るのは、皆にとって価値喪失なので、
値下げしてでも売るべきだ。 |
76:
匿名さん
[2007-08-02 19:06:00]
まだ売れ残ってるの。人気ないねえ・・・。
|
77:
匿名さん
[2007-08-02 22:06:00]
城南エリアでもっと中間層に購入可能な物件の供給を推し進めるべき。 億超える物件は普通のサラリーマンは無理であり、郊外の物件の選択肢しかないが、こんご人口減少のこの日本で、郊外住宅供給は終わりを向かえ、郊外物件の供給過剰現象はなくなり、みな利便性のよい都心部へ引き返す。 城南・都心部エリアは価格設定を中間層レベルへシフトするべき
|
79:
匿名さん
[2007-08-03 22:38:00]
頭悪いとはなんだ! このまま高価格設定のマンションばかりが
都心部及び城南エリアで販売されれば、普通の会社員は一向に区部へ 移住ができない。郊外から都心区部へ買換えをしたくても、多摩川越えが出来ない状態で溝の口とまり。 価格設定に配慮が必要と思う。 |
80:
匿名さん
[2007-08-04 02:07:00]
色々な雑誌でも、昨今の地価上昇(または鉄骨などの建材価格上昇)により、価格を上げざるを得ない代わりに、都市部のマンションの㎡数を減らし、価格設定を下げる傾向になるだろうと言われている。
どの層を狙って建てる物件かにもよるだろうが、億以上の価格は実際一般サラリーマンには手を出しづらいだろうから、少しづつ狭い部屋に移行していくのかもしれませんね。 |
81:
匿名さん
[2007-08-04 13:26:00]
家族4人だったら最低3つ部屋が欲しいところ。
専有面積で60平米以上は最低確保しないと生活観にゆとり がうまれない。 このエリアはようは高い収入の単身者・DINKS若しくは 子供ひとり世帯ででないと買えないわけであり、超がつくお 金持ちはそういるわけじゃないし、所帯持ちは郊外へ行かざ る終えないが、昔はこの池尻大橋周辺は所帯持ち世帯でごっ たがいしていたのにね。 まるで都心部城南は、お金持ちでかつ子育て不要の贅沢人間が 住む場所と化しています。 それかもともとのこの周辺の人で 親から相続で土地を承継された人でないと所帯持ちは住めない。 |
82:
匿名さん
[2007-08-04 18:39:00]
|
83:
ビギナーさん
[2007-08-04 20:19:00]
>>82
世帯年収はどのくらいですか。 |
84:
匿名はん
[2007-08-04 21:08:00]
82さん
頭金はどうやって捻出されたのでしょう?頭金と借入金の比率はどれくらいですか? 億越える物件は借入れ比率は8割なんですか? 現在、10年ほど前に購入した新築マンションを売却して、残債務を返済しても手元には1000万円残るか残らないかです・・・・ 年収は増えましたが、収入増加率は20%程度です。残念ながら1000万円まで届きません。 相続などで財産を承継して、頭金にする。また女房と合算する。 うちは子供3人です。 とてもとても住宅ばかりにはお金を懸けられません。 子供3人大学まで出す為の費用は総額1億円は超えるでしょう。 とても無理ですが、ほしいなという気持ちはあります。 |
85:
匿名さん
[2007-08-04 23:43:00]
81です。
我が家の世帯年収は、ここ数年2,500〜3,000万くらいです。 私は30代半ばですが、管理職ではなく、言わば普通のサラリーマンです。 妻も正社員として働いています。 頭金は普通に物件価格の10%を入れました。 ゆえに当初の借入比率は90%。 しかし、その他の運用資産がありますので、実際の借入比率は60%程度です。 もちろん、相続や贈与など、親からの援助はありません。 |
86:
匿名さん
[2007-08-04 23:43:00]
85の訂正です。
81です→82です。 |
87:
匿名はん
[2007-08-05 00:26:00]
|
88:
匿名さん
[2007-08-05 00:56:00]
|
89:
匿名さん
[2007-08-05 07:04:00]
外資じゃないんですか?
日系でもそんなに貰える会社ってあるんですね。。。 82さんはDINKSなんですよね? |
90:
匿名さん
[2007-08-05 08:41:00]
82です。
外資ではなく日系です。 但し、日系のわりには実力主義が進んでいて、格差がつく報酬体系です。 おっしゃる通り、現在DINKSです。 近々そうではなくなります。 |
91:
匿名さん
[2007-08-05 09:29:00]
日系でもマスコミ、商社、金融は年収はそれなりに高いですよね。
大手商社で40才で1300〜1500万。 金融は会社によりさまざまだけど、ある大手証券マンは 1回のボーナスが1000万、残業代が月50万とのことでした。 |
詳しく教えてもらえませんか?
・場所や建物(海岸付近等どのあたりか?、タワーマンション?、建築年など)
・被害状況(傾いたとかひび割れた等被害)
・原因(液状化など)
マスタービューだけの問題ではないですしね