マスタービューレジデンス Part2

[マスター]

1000を超えてきたので、Part2を立ち上げました。

物件概要
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


Part1:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[141: 匿名さん]

住民版にありましたけど、一部返金（値引き）して決着したみたいですね。

[142: 匿名さん]

今度は価格を以前より値上げして売ってくるらしいですよ。既に契約済みの人は減額してもらって、これから買う人は値上げされて・・・気分悪くて買う気にならん。既存不適格なのに。

[143: 匿名さん]

しょうがないんじゃないの。

承諾して買った人と、承諾しないで買った人の販売額に
差が出たって。

既存不適格は、いつでも、どのマンションにも起こりうる
ことだよね。建てた後で、法律変更すれば、あっという間
に既存不適格。自治体のやることが間違っている気がする。

値段が下がるの待っていたが、無理か・・・。

[144: 匿名さん]

条例が変わって既存不適格なんてのは、阪神間ではよくある話。
横浜あたりもそう。海と山がすぐそばにある環境を求めるなら
避けては通れない。眺望と堅牢を求めて丘の先端を選ぶもしかり。

[145: 匿名さん]

そうじゃなくて、ここは計画段階から条例改正の予定があったのに、
ろくに調査もしてなかったことと、販売時の説明と、契約時の重要
事項説明がなかったことが問題なんでしょ。

[146: 近所をよく知る人]

>計画段階から条例改正の予定があったのに

そんなものがわかってれば、普通は土地を買わないでしょう。

計画たててから土地買うのが普通だし。

既存不適格以外に問題がないなら、買う人がいたっておかしく
ない。コンクリートに、鋼材いれるの忘れてましたっていう
ならともかく。

高くて買えないからって、針小棒大に書いて、足を引っ張る
のは止めたらどうですか。見苦しいよ。
私は、高くて買えませんけど、いいマンションだと思う。

[148: 匿名さん]

＞デベとかあまりに誠実さがないんで

なんだこりゃ。謝罪金が安いので怒っているということ？

キャンセルして返金してもらったらいいじゃない？

[150: 匿名さん]

>149

だからキャンセルしろよ。オレが買うからさ。

[151: 匿名さん]

＞金じゃないよ。

変わった人だ。　金じゃ満足しない、ということは
土下座でもしてくれたら満足ということか・・・。

どういう風に誠意を見せてもらいたいのか、言ってもらわな
いとデベも困るだろう。

商品の場合、誠意は金で代用するものだ。”金じゃない。”
って、普通、金額をつりあげる時に使う言葉だ。

いらいらさせるな！

[152: 匿名さん]

建て替え建て替えと言ってるが、４、５０年先の話だろ。その頃には生きていないだろうが。
広尾みたいに５０年後には建て替えも出来なく、ただで返却しなければいけない物件があったり、
タワーマンションみたいに建て替えが出来ない→構造物を壊すことができない→ 出来たとしても爆薬等を使って高額になる。　
　マンションのスラム化対策で立替促進の為、既存不適合も何年後かには既存適応に変わる。　　まあ将来はどうなるかわからない。　投資目的でなく、単に住居にするには第三者的に見てもいい物件だとは思う。

[153: 匿名さん]

151はか・じ・まか？
第三者の煽り風でもないし、物件キャンセル者でもなさそうだ
だとしたら相変わらず痛いねぇ、駄目業界代表の建築業界なんかにいる非知的生産者は
違ったらごめんよ

まあ、購入した人はお金もらってキャンセルする機会があったにも関わらず残った人達なんだからみんなそれなりに自分を納得させる理由があるんでしょ

わざわざスレッドをあげて傷に塩を塗る行為はネットの煽りだとしてもあまりに非人間的な行為だね

[154: 地元不動産業者さん]

153さんは何者？何が目的？何で、何のためにそんな必死に、攻撃的になってるの？
何か目的があるんだろうね。でも、あんまり部外者が荒らすのはどうかなと思うけど。
この物件、正直悪くないよ。プロから見て。
ちなみに私は、関係者ではありませんから。念のため。

[155: 匿名さん]

いつ転売するかによるけど、転売の時には確実にマイナス要因というのは避けられない。

[156: 匿名さん]

別にいいんじゃないの。少々安く買えたんだから。

建て直すのが60~70年先だとしたら、法律も相当変わっている
だろう。そもそも日本が存在するかどうかもわからない。

予測なんてできるわけがないが、インド、中国の人口爆発
により、食料が日本まで回ってこなくなり、日本人は、
絶滅の危機人種になっている可能性はある。土地はめちゃく
ちゃに余って、建て直しなんて誰も考えない。という可能性
もある。

はっきりいって、60~70年後の建て直しなんて、どうでも
いいよ。自分が生きているであろう間の40年を、快適、
安全に暮らせれば十分。20歳の前半くらいで買うと、
建て直しにぶつかる可能性はあるが、その時に日本の
住宅、土地事情が今と同じ状態とはとても思えない。
少なくとも人口が大幅に減っているのは間違いないので
土地の奪い合いなんてことはあり得ない。

[157: 匿名さん]

外観がしょぼいのにはびっくらしました。
賃貸かと思える。

[158: 匿名さん]

うそ〜！私は外観がすごくいいと思います。どの物件よりも素晴らしいと思います。人によって意見はそれぞれですね。

それと、少々安く買えたって、東棟（フォーレスト・レジデンス）でしょ。南棟と西棟は安くはないよ。

[159: 匿名さん]

パースの方が良かったね。
実物は安物くさい。

[160: 匿名さん]

建て直しなんて実際しないよ
40年後に金払って建て直しするくらいならみんなで売るよ
それか死んでる