マスタービューレジデンス Part2

[マスター]

1000を超えてきたので、Part2を立ち上げました。

物件概要
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


Part1:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[752: 匿名さん]

鹿島の分譲だからもっとちゃんとしてると思ってたのに、これでは駄目だなあ。。。

[753: マンション比較中さん]

マスタビュ－レジデンスは、セコムの警備員が常駐していた一流マンションでしたが、第3期理事会の某理事の強力なプッシュにより、5流警備会社JSSに無理矢理契約変更されてしまいました。
JSSの山野井明広　専務取締役は、田園都市線「あざみの」駅のエスカレ－タ－で、女子大生の下半身を盗撮し、逮捕されたと2012年6月7日付け神奈川新聞で報道された人物です。女性の方、女の子がいっらっしゃるご家庭の方は、注意しましょう。

警備員が居眠りしてたり、スマホを見てたりすることが指摘されても、なぜか、解約されることがないんです。
だれも満足してないんですけど、おかしいです。
やはり、裏で何か取引がされてるのかと疑ってしまいます。ゴリ推ししたのは、3期の某男性理事、会社経営者らしいですけどね。
https://www.j-ss.jp/corporate/officer.php

[754: 購入経験者さん]

来年から修繕積立金を倍に値上げしよとしてるらしいわね

ずっと理事会に入り込んでるあの理事さんのお考えなんでしょ
10年も問題先延ばしして、いきなり倍だあんて呆れるわ

あの理事さん、やっぱりＫ建設の人なんですか
最近は議事録に捺印してないみたいだけど
しらじらしいわね

K島建設は高い値段のマンション売りつけて、今度は大規模修繕工事で大儲けするつもりなのかしら

[755: 匿名さん]

ゼネコン自らが分譲するマンションを買うっていうことには慎重にならないといけないかもしれませんねぇ・・・

[756: 入居予定さん]

マスタ－ビュ－レジデンスを中古で買おうとしてる人、よく考えてください。
・修繕積立金
来期2019年から、修繕積立金を2倍に値上げしようとしてるんです。
理事会を仕切ってるＡ理事（仮称）に管理組合が私物化され、支配されてます。やばいです。

・管理費
そのうち値上げを言いだすでしょう。

・理事会、管理組合
まったく機能してません。長年、理事会に入り続けてる謎の男性に牛耳られてます。
あなたの資産であるマンションが、どうなっても構わないのなら、管理組合に興味がなくてもＯＫです。
謎の男性にお任せしておけば、何もしなくて済みます。例え理事長になっても、何もする必要がありません。総会の議長も、某男性理事がやってくれますから。

・違法駐車
管理会社の東急コミュニティ－、警備会社のJSSが、役立たずなため、東側道路と北側道路に違法駐車がすごいです、一日中。タバコ吸ってる営業マンもいますし、夜間に車の中でいちゃついてるカップルもいます。
また、敷地内に外部の人間が停めてるなんて、図々しいことも日常茶飯事です。

・抜け道
東側道路は抜け道になってます。すごいスピ－ドで車が通ります。

・芸能人
セキュリティ－高いなんて思ってるかもしれませんけど、ゆるゆるです。
このマンションは文春砲やFRIDAYからしたら、狙うの簡単ですよ。

・どの向き
それでも欲しい人は、東向きは止めたほうがいいです。西側か、南側がお勧めです。

・どの部屋
廊下の床、天井が薄いのか、構造が悪いのか、とにかく音が響きます。
エレベ－タ－、階段、メールボックス、ゴミ捨て場、ロビ－、ライブラリ－、駐輪場、駐車場に近い部屋は、避けるべきです。

・賃貸
自分で住まないで賃貸に出してる人が2割ほどいます。賃貸入居者はル－ルなんて守らないですから、賃貸の隣、上下、お向かいに当たったら悲惨です。

・タバコ
非常階段や共用トイレに吸い殻が落ちてるそうです。
荒れてる公立中学・都立高校みたいなもんです。
バルコニ－やエントランス向いで吸ってる住人もいますから、民度はかなり低いと思ってください。

・駐車場
車を処分して使わなくなったのに、管理組合へ返還せず、勝手に転貸しようとする区分所有者がいます。たまにポストにチラシ入れてきますけど、何考えてんだか。
理事会も、管理会社の東急コミュニティ－も見て見ぬふりのようです。

敷地内の空きスペ－スには、いつも同じ車ばかり、停まってます。でも、東急担当者も警備会社も注意しません。

近所のつわもの（向いの賃貸マンション住人とか）は、夜間正面ゲ－トが閉まる前に車を止めて、朝まで止めっぱなしのようです。

・住人
子供が独立して一戸建てを売却したお年寄りが多いです。お一人様の女性も多いです。若いカップルもいます。
結構バラバラなため、管理組合もバラバラなんでしょう。

・警備会社
スマホを弄ってるとこや、うとうとしてるとこを何度も目撃されてます。役にたってません。

・管理会社　受付　フトント　コンセルジェ
さえない女性だけでなく、最近は中年の男性も座ってます。ただ座ってるだけで、ろくに挨拶もできないです。
東急の社員でなく、どこかの人材会社からの派遣社員みたいです。

・近所
お向かいにワンル－ム中心の賃貸マンション（コンフォリア池尻大橋）がありますけど、マナ－悪いです。
その隣の駒場東邦中学・高校の生徒・先生も同様です。筑駒とは大違いです。
東邦病院は近いですけど、おススメしないです。

[757: 匿名さん]

修繕積立金、今までが安かったんですか？
ファミリータイプ、80㎡でいくらぐらいですか？
興味あるので、お願いします。

[758: 匿名さん]

マスタ－ビュ－レジデンス　最近の事件簿です。
中古で購入を検討してる方、気をつけてね。

浴室扉のガラスが、外出中に割れてた事故が発生して、有償で交換させられたんだって、鹿島建設の瑕疵の可能性があるのに、なんでお金払わなきゃいけないんでしょう。　鹿島は、マスタ－ビュ－を竣工前に既存不適格マンションにした過去があるのに、入居後も懲りずにいろいろ出てくるね。

敷地内を歩いてたら、空から5cmぐらいの石が落ちてきたんだって、一体どんな人が住んでるんでしょう。郊外の団地じゃないんだからね。そのうち、「ここはトイレじゃありません」なんていう中国語の看板が立つかもしれないね、やばいよ。

来客用駐車場わきの石のタイルが破損したままだね。　鹿島建設の手抜き工事なの？　それとも、誰かが車をぶつけちゃったの？　ゲスト用パ－キングのまわりって照明がないから、夜は真っ暗で危ないよね。暗さのせいで、車をぶつけちゃったんなら、ライトを設置しなかった鹿島が悪いよね。
理事会の議事録になんにも書いてないってことは、怪しいね。

修繕積立金を2倍に値上げしようとしてるよ。
2012年に大金払って長期修繕計画を鹿島の子会社に作らせて、6年間も放っておいたのに、いきなり2倍だって。今度の総会で議決するんだって。もし今値上げしなかったら、将来、6倍に値上げしなきゃいけないって、脅し文句まで書いてある。怖いよね。

しかも、総会を三連休の最終日11月25日（日曜日）に持ってくるあたり、悪質よね。3連休中の総会なんて、だれも興味ないし、出席するわけないじゃん。　さすが東急コミュニティ－と某理事のコンビネ－ションだね。

某理事が、来期も理事に立候補してるよ。みんなの予想どおりね。マスタ－がこんなひどい状況になってしまったのは、既存不適格マンションを設計・建設した鹿島、横領でも有名なマンション管理会社の東急コミュニティ－、役員が盗撮で逮捕されたことでも有名な警備会社のＪＳＳ、理事会に居座り続ける某理事のコンビネ－ションが大きいね。

元日産・ルノ－のカルロス・ゴ－ンさんのニュ－スを見てたら、某理事を思い出してしまった。某理事は、マスタ－ビュ－レジデンス管理組合の味方なのか、敵なのか？　長期政権はろくなことないね。

[759: 議長]

東側は、ようやく警視庁の宿舎が完成したんですね。
工事期間中、騒音もひどかったでしょうし、景色もガラッと変わってしまったみたいです。

わたしは、古かった警視庁の宿舎が、8階建てに建て替わることを事前に知ってましたから、西側を買ったわけです。

マスタ－ビュ－レジデンスは、西側向きのシ－ズンレジンデンスが勝ち組です。
冬場は富士山も綺麗です。

損したくなかったら、何でも私に相談してください。

[760: 通りがかりさん]

朝と夕方の違法駐車ひどすぎる
とくに、夕方の白のベンツ、邪魔。ほぼ毎日。

[761: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]