マスタービューレジデンス Part2

[マスター]

1000を超えてきたので、Part2を立ち上げました。

物件概要
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


Part1:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[42: いつか買いたいさん]

>>38
詳しく教えてもらえませんか？
・場所や建物（海岸付近等どのあたりか？、タワーマンション？、建築年など）
・被害状況（傾いたとかひび割れた等被害）
・原因（液状化など）
マスタービューだけの問題ではないですしね

[43: 匿名さん]

同感。
資産価値を意識しての購入（＝転売目的？）の人はマスタービューには殆どいないと思っています。値段も安くは無いですし。
資産価値目的と言っている時点で購入者とは思えない。
大体、どの物件でも地震は怖いし、傾いたりしたら資産価値は無くなる筈。もっと言えば、埋立地のタワーマンションはどうなるのでしょうか？
今回の地震は特にマグニチュード以上に揺れが激しく、さまざまな物件に色々な影響があったと思われます。
それを気にして怖がっているようなら、（しかもこのマンションの環境に憧れて購入した人が多い中で、環境に不安があるならば）購入をやめたほうがいいのでは。

[44: 匿名さん]

これ書いた人具体的に教えて↓↓↓↓

中越地震で鹿島の物件２つが傾いたそうです。
内、一つは１５０戸のマンションです。。
報道にはなっていませんが、私の妹が住んでいたので分かり
ました。

[45: 匿名さん]

ココより立地のよい物件が出てきましたね。私はマスタービューは抽選漏れでした建物自体は大変気に入っていましたが、駅からの時間が少し遠いかなと思っていました。
池尻2分・大型物件・総戸数２００戸以上　
マスタービューを購入できなかった方検討されては？価格はどうなるか判りませんが・・・

http://www.io-tower.com/index.html

[46: 匿名さん]

>45

池尻大橋駅まで徒歩2分と激近なのは、GOOD。

しかし、下記はどうでしょう。
・首都高ジャンクションと一体。
・地権者住戸が約4割。
・駐車場付与率が約2割。

[47: 匿名さん]

>45
マスタービューとは毛色が違うと個人的には思います
タワーを買うのであれば、愛宕タワーなど他を検討すると思います

同じ池尻大橋駅ではありますが、あまり比較対照にはならないのではないでしょうか
レジデンスより商業タワーの方が気になりますね

[48: 契約済みさん]

>47
商業タワーもできるのですか？

[49: 契約済みさん]

>44
眠いので、URLは自分で捜してください。確か、このスレでも登場したと思いますが。

東京都防災マップ、液状化火災化総合マップ、急傾斜地崩壊危険箇所、これらの言葉を検索したら出てくると思います・・・眠いので、すみません。

[50: 匿名さん]

>>44
ノーアンサーですか？

[51: 近所をよく知る人]

〉41
首都高のマイナスイメージがあるのだったら六本木や麻布十番も同じになる
池尻はこれから発展する場所。 今は他に比べ地価が安いからこの価格に出来たと、これが中目黒あたりだと２割高になるのでは。マスタービューができることによりイメージが良くなっていくでしょう。 その証拠に近くのヒューズコートは中古価格が値上がりしている。
ここ池尻4丁目はここ2年で急変している地域です。

[52: ご近所さん]

＞51
確かに池尻大橋は4丁目に限らず発展が期待できますね．
大橋1丁目も，地価は上がってます．
ジャンクション隣のクオリアも，中古で1000万近く上がった物件もあるし．
ただ，ジャンクション脇にもう一つ41Fのタワーができるし，
これだけの大規模マンションが出来ると，
朝のラッシュがますます酷くなるのでは，，，

[53: 匿名さん]

>52
そうそう、朝のラッシュは大変そう。まず、乗れるかどうかが問題になりそう。

[54: 匿名さん]

池尻大橋再開発プロジェクト詳細出ましたね。
１０月にＭＲオープンです。
三茶ＧＨ大ピンチか？？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

[55: 匿名さん]

ここも売れ残っています。
竣工前に売れないだろうな

[56: 匿名さん]

HPが更新されませんが、ここは実際どのくらい残っているのでしょう。

[57: 地元不動産業者さん]

>池尻大橋再開発プロジェクト詳細出ましたね。

どうせ環境極悪なら、都心に住んだほうがいいような。

[58: 匿名さん]

〉57
そうだね。 利便性、環境、価格のバランスだね
どれを重視するかは各人の好みの問題。 三茶が良いと言う人もいれば 池尻が良いと、狭くてもいいから麻布十番に住みたいと言う人もいる。 良いとか悪いかではなく考え方の違い。住めば都だよ。 他人に対して変に優越感を持ったり、バカにするような投稿はやめましょう。見ていると見苦しいし、その人の品格が疑われます。偉そうに言えませんが、 自分もそうならないように努力はしています。

[60: 匿名さん]

書くところを間違えましたね 住民版、他を読んでの意見です。

[61: 土地勘無しさん]

この物件も微妙ですね。
眺望よしの台地か

川側の崖か

しずかな住宅街か
高速近くの埃っぽい町か

[62: 匿名さん]

高速近くの埃っぽい町か>
都心はみんなそうでしょ。六本木、広尾、代官山、赤坂・・どこも高速道路からほんの5分も離れれば本当に静かになります。
ここも同じで緑道を5分も歩かないうちに別世界になります。同じ4丁目内に筑波大付属校、駒場東邦校があり、利便性を考えたら、環境は妥協できる範囲でしょう。　環境重視であればもっと郊外のほうがいいかと。
100％のものはないから、どこで妥協するかですね。