プラウド東陽町

[物件比較中さん]

緑園を、南に、目前に。

東陽町に、パークホームズに続いてプラウド登場。
いかがでしょう？

□所在地 　　　 東京都江東区南砂1丁目940番9（地番）
□交通　　　 　　東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩13分
□構造・規模　　 鉄筋コンクリート 地上10階
□入居時期　　　 平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　 168戸 (他 管理事務所1戸)
□間取り　　　　 2LDK〜4LDK
□専有面積　　　 61.47〜100.33平米
□駐車場　　　　 99台
□施工　　　　　 株式会社長谷工コーポレーション

[64: 匿名さん]

雨の日以外はいいかもね

しかし、どうだろう。通勤の往復だけみれば緑道は
ほんのちょっと。
その他の歩道は狭いし、街並みもよくない。

どうしても決定打にかける気がしている。

[65: 匿名さん]

緑に恵まれてるって言っても気持ち程度の緑道があるだけだし、
親水公園だって基本的にドブ川だし。
広告のイメージに引きずられ無いで冷静に判断しようね。
まあこの程度で満足なら何も言わないけど。

[66: 匿名さん]

ディスポーザー付いてないよね　ここ

[67: 物件比較中さん]

プラウドは、プラウド新浦安以降、仕様をどんどん落としてきた。

いまどきディスポーザーなしなんてありえないでしょ。

[68: 匿名さん]

昔はプラウドっつーとそれなりのブランドだったのに
最近は自らブランド価値を毀損しちゃったね。

[69: 匿名さん]

昔の野村に戻っただけ。所詮、野村。

[70: 物件比較中さん]

最近野村は積極的にマンション出してますね。
注目していた亀戸、西大島といった駅地下の小型タワーとは違う大規模マンションで関心の集まるところですね。

北砂の東京スイートが坪１９０くらいでしたが、比較になるところでしょうか。あるいは亀戸レジデンスとガチンコでしょうか・・・。
東陽町に徒歩で行けるところとプラウドブランド（施工は長谷工ですが・・・）でやや高いですかね。価格次第では魅力的だと思っています。

[71: 匿名さん]

ここをプラウドでもなく財閥系でもない単なる長谷工物件として考えた時に、単なる駅から遠い物件では？

[72: 匿名さん]

ここは都心ではないのです。

[73: 匿名さん]

低仕様
駅遠
長谷工

坪160でもいらない

[74: 匿名さん]

情弱しか買わないよな(笑)

[75: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
ディスポーザーありましたよ。
二重床・二重天井その他の設備も一通りあった感じです。
正式価格は出てませんでしたが、240万/坪のバカげた価格
設定でなければ結構検討したのに残念です。
問い合わせベースでは千件以上あったとのことで強気の
価格設定は当面崩さないでしょうね。
モデルルームに行くと出口付近で漏れなくシティタワー東陽町
の住不販売員に勧誘されます（笑）。

[76: 匿名さん]

240万/坪は都心物件では価格破壊だと思うけど。

[77: 匿名さん]

間取りは、田の字？

[78: 匿名さん]

>>76
ここ全然坪240じゃないよ。シティタワー東陽町よりも高い。
仮に坪240のマンションでも、ここの相場考えると全然価格破壊じゃないけど。

坪200でレーベンハイム買えた人は今から考えるとそこそこお買い得だったな。

[79: 匿名さん]

三井の物件の方がここより駅から近いし、値段も安いんじゃない？

[80: 匿名さん]

こんなとこ坪180万がいいとこですな

[81: ご近所さん]

モデルルーム拝見しました。　値段聞きました。　多分、シティータワーはこれにて完売ですかね。

[82: 匿名さん]

>>81
シティタワーの方は実質中古+元々超割高だし。
3社共倒れで晴海レジ等に流れるというのが、1番有り得る展開のような気が。

[83: 匿名さん]

この辺、検討してたら清澄白河が一番妥当だね。

[84: 匿名さん]

清澄白河ってそんなに安いの？

[85: 匿名さん]

清澄白河は坪270万らしいですよ。

[86: 匿名さん]

清澄白河は、近くに大きな公園もあるし、半蔵門と大江戸線2路線あるし、江東区内ではかなりいいところだと思います。
スーパーなんかはいいところがなくて不便かもしれないけど･･･。
公立の学校もまあまあよさそうだし。

でも結構高いですよね。
というわけで、清澄白河より安く、ごちゃごちゃしてはいるけど生活に便利な東陽町に住んでいます。

[87: 物件比較中さん]

清澄白河は＠270万/坪で予定価格出してます。

６月中旬に要望書を受付けるようで、
その前に販売価格を出すようですが、
東陽町に比べ高すぎるので、
購入者が離れていく気がします。

[88: 匿名さん]

価格、発表になりましたか？

どなたか3ＬＤＫ　70ｍ　南方面　で価格教えてください。


よろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

ＧＷ前の事前内覧会では70平米南向き～5000万円台～としか決まってないと言われましたが正式価格発表されたんでしょうか?
私も知りたいです、ご存知の方宜しくお願いします。

[90: マンコミュファンさん]

今日発行のマンチョンズ見たんですが、
100平米のルーフバルコニー付きの間取り、いいですねぇ～。
駅からの距離が気になりますが、環境的には良さそう。
来年できるという大型ショッピングセンターは何ができるんですか？
それから、都内では子供がいる家庭には江戸川区が優しいって有名ですが、
（表現が下手ですみません）
江東区はどうなんでしょうか？

[91: 匿名さん]

親水公園があるので環境がよいと思うのですが、現地に足を運んだら
周囲に自動車修理工場が多数あり、塗料のにおいなどがしていたので
私は、ちょっと考えてしまいました。

[92: 匿名さん]

野村さんは、ここに対して自信満々だから、さっさと売りきっちゃうのでしょうね。

[93: 匿名さん]

KY値付けのお陰でこのスレに誰もいなくなりましたとさ。

[94: 匿名さん]

第二の新浦安物件だなw
おもしれーやw

[95: 匿名さん]

おもれー
一体誰が買うんだ。こんなクソ万

[96: 匿名さん]

本当だ。
野村さん頼むからこれ見てたらもう少し安くしてください。

[97: 購入検討中さん]

真剣にこの物件の購入を検討しているのですが、
榊淳司さんのブログで、野村不動産についてこんな記事が載っていました。
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-135.html

なにかと悪い評判を聞くことの多いデべとは認識していましたが、

＞ ここのマンションは、事業に関わった中のほんの数人の愛情と、
＞ 何十何百人の凄まじい憎しみに包まれて世に出てくるのです。

ここまで書かれると、一生住むかもしれない住居だけに、
非常に気になってしまいました。

デべが施工業者に対して手抜きがないよう厳しく接しているというであれば、
購入者にメリットがあると考えることもできると思いますが、
そんな単純な話でもなさそうですよね？

皆さんはどう思われますか？

[98: 物件比較中さん]

私はここの営業に、
「野村の物件は、同一エリア内では１割高いですが、
それだけの価値があるものを提供しています。」
と聞かされました。

でも、駅から遠く、仕様も特段良いとも思えないのに、
南側が緑地というだけで、１割高いというのでは、
私は納得できませんでした。
客観的な資産価値という点でも、
ここより駅に近い他の東陽町物件よりも路線価は全然低いし…

結局、ブランドイメージで値段が高いということで、
一方的にデべに都合がいい話なのかなと。
決してイメージが良いとは思えないのになぁ。

[99: 匿名さん]

ブランドと名前を使っているだけで値下げしないやり方の典型だ。

[100: 匿名さん]

この前、日経の提灯記事送ってきたよ

[101: 匿名さん]

まぁ、ここ買う人は、プラウドのファンだから、価格は予算内なら、相場はそれほど気にしないでしょ。

[102: 物件比較中さん]

ある物件を検討しており、そこの営業からこの物件を見に行ったかしつこく聞かれたので、営業がそれほど気にしている物件ならいい物件なのだろうと土曜日見に行きました。
プラウドにしてはかなりシャビーなつくりでした。はせこーの影響が強く出ているのでしょうか？かなりコストを落として作っているなーと感じました。それならば値段が安いのかと思いきや、びっくりする値段でした（南面９０平米で坪260から275）。南面の公園もシャビーだし、駅から13分と遠いし、何処に魅力を見出せばいいのかわかりませんでした。
でも子づれの客はいっぱいいたなー。あと駐車場にポルシェ997ターボが止まってました。このような車をお持ちの方が買うような物件には見えませんでしたが・・・
私の検討している物件の営業が何でこれほど気にするのか疑問です。

[103: 物件比較中さん]

102さん
私も同感です。
高額な分、高仕様で高級感もそれなりにあるのだろうと期待していましたが、
ＭＲに行ってがっかりしました。

車通勤で、子育て重視の家庭には環境で選ばれる方もいると思いますが、
駅までの距離を考えると、電車通勤の私には、
まるで魅力が感じられませんでした。

まぁ、ポルシェに乗っているような人でしたら、
セカンドハウス？にはいいのかもしれませんけどね。

[104: 匿名さん]

ポルシェ、私も見ました。２回駐まってるの見ましたね…

[105: 匿名さん]

プラウド＝高級マンション
本当は都心の一部の物件以外は普通のファミリーマンションなのに、上記のようなイメージを作り上げた野村の勝利。

[106: 匿名さん]

ここも値引きしないんでしょうね。高いから売れないのに…。

[107: 匿名さん]

プラウドがブランドなのは解りますが
超ド下町でそんなブランドひけらかされても････
あと歩いて1分ほどにある神社は大晦日の晩に振る舞い酒とかやって
初詣の人をもてなすので､そういう騒ぎが嫌いな人は買ってからビックリするかも｡
あとこの辺の祭りは深川祭りと繋がってるので､御輿と担ぎ手にバケツで
ガンガン水を掛ける珍しい騒ぎがみられますよ｡

[108: 匿名さん]

最近のプラウドは仕様は低いが価格は高い。ブランド力の成せるわざですね。
近隣でいえば、亀戸や西大島のプラウドも高いと言われながら、ほぼ値引きなしで売れましたからね。
上記２物件と比べても駅から遠いというデメリットはあるわけだし、もう少し値引きしてくれないかなぁ

[109: 匿名さん]

最近のプラウドはかなり仕様を落とすところは落としてますよね。。。
表だけタイルで裏はコンクリに色を塗っているとか等（笑）
サッシ高や天井高も高いわけではなく、内装・設備もいたって普通の仕様。
完全にブランド先行ですね・・・。

[110: 匿名さん]

そのブランドを盲信してしまっている購入者がいるから野村さんはウハウハなんですわ。

[111: 匿名さん]

実際、亀戸タワーでも内覧会で契約者が相当がっかりしたといった書き込みが沢山見受けられました。
値段に見合うクオリティを期待すると裏切られる可能性が高いかもしれませんね。
売主の信頼性にお金を払っていると考えると納得いく人もいるかもしれませんが、ちょっとなぁ。
ここは駅から遠いし、場所的にものすごく便利っていうわけでもないので、それに見合った値段で出てこないと様子見だろうな。

[112: 物件比較中さん]

昨日、南砂のトピレックプラザでテント張ってイベントやってましたね。
キャンペーンガールが何か配ってたけど、テントに近寄る客は皆無。
資料だけでも貰おうかと思ったけど、他の客も全然いなくて近寄りがたかったので
そのまま通り過ぎてしまいました・・・。

[113: 匿名さん]

そもそも東陽町って、そんなにブランドがある街なのでしょうか？

やたら高い気がするのですが…将来的に注目される何かがあるのでしょうか？