プラウド東陽町

[物件比較中さん]

緑園を、南に、目前に。

東陽町に、パークホームズに続いてプラウド登場。
いかがでしょう？

□所在地 　　　 東京都江東区南砂1丁目940番9（地番）
□交通　　　 　　東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩13分
□構造・規模　　 鉄筋コンクリート 地上10階
□入居時期　　　 平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　 168戸 (他 管理事務所1戸)
□間取り　　　　 2LDK〜4LDK
□専有面積　　　 61.47〜100.33平米
□駐車場　　　　 99台
□施工　　　　　 株式会社長谷工コーポレーション

[51: 匿名さん]

東陽町の駅遠物件が坪230スタート？？
二年前の最高潮に高い時よりも更に高い気がしますが。
しかも長谷工物件。
本当に誰が買うんでしょう？
いくらプラウドとは言え、どう考えても三割は高いと思いますが、私の感覚がおかしいのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>47の書き込み怪しい。

自分もモデルルーム行ったけど、確かに85平米のつくりは6000万以上だったし、1F 庭付きは価格表示すら無。
4000万円台はレクセルに覆いかぶされた西向き低層（一日中日陰）と、
南向き60平米位の縦一列しか無かったよ。どちらも問題外。

他の価格表示はみんな「○千万円前半～・半ば～・後半～」とかいうあいまいな書き方しかなかったし、
営業も特に耳寄り情報をくれたわけでもなかったし、正直期待外れだったね。

あえてひとつ耳寄りと思ったのは、プラウド東陽町の隣（東側）に
中高層の野村物件ができるそうです。こっちの方がいい？

[53: 購入検討中さん]

49です。その通りですね。
事前内覧会なのにがっかりでしたよ。情報が出せないならば次の内覧会16ないし17日に最初からすればいいのに。。。

50さんへ
86平米で西南角部屋が1階から7階？までだったかな？（資料が会社なのですみません。）で6000～7000万円前後とありました。

52さんへ

東に出来る建物は確かに条件としては良いと思いますが、南向きの住所が少なく東向きが多いと聞きました。南北に縦長な物件ができるからでしょう。出来るのにその後一年はかかります。

作っている間はプラウド東陽町も特に東南がうるさそうですね。

[54: サラリーマンさん]

新浦安にまけず劣らずのびっくりバブル価格ですね。
いくらプラウドブランドでもありえない。
価格は自然に調整されるでしょう。

[55: 匿名さん]

１０分以上は安くても売れないのに長谷工物件をこの価格で捌けるとした根拠は一体何でしょうか？
マーケティングがなされたとはとても思えない。

[56: 匿名さん]

先日見学行きました
今のおおよその価格はMAXなので多少下がるとのこと・・・じゃなきゃ困りますが、高かったです・・・

[57: 匿名さん]

お客の出方をみてこれから下げていきますよ。ただしそれにあわせてマンションの仕様も下げて原価を調整していきますので気をつけてくださいね（笑）

[58: ご近所さん]

６～７千万円、自分が思っていたよりもかなり高いです。
ここからだと、駅徒歩１５分はありますよね？
それで、シティタワーと同水準なんですね。

シティタワーよりも、間取り、設備等がいいんでしょうか。

[59: 匿名さん]

プラウドは最近、売れてないみたいですね…金町とか

[60: 匿名さん]

最近のプラウドは仕様がね。。。
西大島は完売したけどあの立地ならプラウドじゃなくても
売れてたと思うよ。

[61: 匿名さん]

実際の通勤は、バスメインですよね。

新浦安みたいにシャトルバスでも検討しますかね？

[62: 匿名さん]

いやいや､歩けよw
歩いたって15分かかんないだろ｡
せっかく駅までほとんど親水公園がのびてるんだから｡
歩くのが嫌ならこんな物件見んなw

[63: 匿名さん]

都心なのに緑に恵まれた環境が売りだからね。

都心の喧騒を一時忘れて、
公園歩いて駅までってのが健康にも良い。

[64: 匿名さん]

雨の日以外はいいかもね

しかし、どうだろう。通勤の往復だけみれば緑道は
ほんのちょっと。
その他の歩道は狭いし、街並みもよくない。

どうしても決定打にかける気がしている。

[65: 匿名さん]

緑に恵まれてるって言っても気持ち程度の緑道があるだけだし、
親水公園だって基本的にドブ川だし。
広告のイメージに引きずられ無いで冷静に判断しようね。
まあこの程度で満足なら何も言わないけど。

[66: 匿名さん]

ディスポーザー付いてないよね　ここ

[67: 物件比較中さん]

プラウドは、プラウド新浦安以降、仕様をどんどん落としてきた。

いまどきディスポーザーなしなんてありえないでしょ。

[68: 匿名さん]

昔はプラウドっつーとそれなりのブランドだったのに
最近は自らブランド価値を毀損しちゃったね。

[69: 匿名さん]

昔の野村に戻っただけ。所詮、野村。

[70: 物件比較中さん]

最近野村は積極的にマンション出してますね。
注目していた亀戸、西大島といった駅地下の小型タワーとは違う大規模マンションで関心の集まるところですね。

北砂の東京スイートが坪１９０くらいでしたが、比較になるところでしょうか。あるいは亀戸レジデンスとガチンコでしょうか・・・。
東陽町に徒歩で行けるところとプラウドブランド（施工は長谷工ですが・・・）でやや高いですかね。価格次第では魅力的だと思っています。

[71: 匿名さん]

ここをプラウドでもなく財閥系でもない単なる長谷工物件として考えた時に、単なる駅から遠い物件では？

[72: 匿名さん]

ここは都心ではないのです。

[73: 匿名さん]

低仕様
駅遠
長谷工

坪160でもいらない

[74: 匿名さん]

情弱しか買わないよな(笑)

[75: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
ディスポーザーありましたよ。
二重床・二重天井その他の設備も一通りあった感じです。
正式価格は出てませんでしたが、240万/坪のバカげた価格
設定でなければ結構検討したのに残念です。
問い合わせベースでは千件以上あったとのことで強気の
価格設定は当面崩さないでしょうね。
モデルルームに行くと出口付近で漏れなくシティタワー東陽町
の住不販売員に勧誘されます（笑）。

[76: 匿名さん]

240万/坪は都心物件では価格破壊だと思うけど。

[77: 匿名さん]

間取りは、田の字？

[78: 匿名さん]

>>76
ここ全然坪240じゃないよ。シティタワー東陽町よりも高い。
仮に坪240のマンションでも、ここの相場考えると全然価格破壊じゃないけど。

坪200でレーベンハイム買えた人は今から考えるとそこそこお買い得だったな。

[79: 匿名さん]

三井の物件の方がここより駅から近いし、値段も安いんじゃない？

[80: 匿名さん]

こんなとこ坪180万がいいとこですな

[81: ご近所さん]

モデルルーム拝見しました。　値段聞きました。　多分、シティータワーはこれにて完売ですかね。

[82: 匿名さん]

>>81
シティタワーの方は実質中古+元々超割高だし。
3社共倒れで晴海レジ等に流れるというのが、1番有り得る展開のような気が。

[83: 匿名さん]

この辺、検討してたら清澄白河が一番妥当だね。

[84: 匿名さん]

清澄白河ってそんなに安いの？

[85: 匿名さん]

清澄白河は坪270万らしいですよ。

[86: 匿名さん]

清澄白河は、近くに大きな公園もあるし、半蔵門と大江戸線2路線あるし、江東区内ではかなりいいところだと思います。
スーパーなんかはいいところがなくて不便かもしれないけど･･･。
公立の学校もまあまあよさそうだし。

でも結構高いですよね。
というわけで、清澄白河より安く、ごちゃごちゃしてはいるけど生活に便利な東陽町に住んでいます。

[87: 物件比較中さん]

清澄白河は＠270万/坪で予定価格出してます。

６月中旬に要望書を受付けるようで、
その前に販売価格を出すようですが、
東陽町に比べ高すぎるので、
購入者が離れていく気がします。

[88: 匿名さん]

価格、発表になりましたか？

どなたか3ＬＤＫ　70ｍ　南方面　で価格教えてください。


よろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

ＧＷ前の事前内覧会では70平米南向き～5000万円台～としか決まってないと言われましたが正式価格発表されたんでしょうか?
私も知りたいです、ご存知の方宜しくお願いします。

[90: マンコミュファンさん]

今日発行のマンチョンズ見たんですが、
100平米のルーフバルコニー付きの間取り、いいですねぇ～。
駅からの距離が気になりますが、環境的には良さそう。
来年できるという大型ショッピングセンターは何ができるんですか？
それから、都内では子供がいる家庭には江戸川区が優しいって有名ですが、
（表現が下手ですみません）
江東区はどうなんでしょうか？

[91: 匿名さん]

親水公園があるので環境がよいと思うのですが、現地に足を運んだら
周囲に自動車修理工場が多数あり、塗料のにおいなどがしていたので
私は、ちょっと考えてしまいました。

[92: 匿名さん]

野村さんは、ここに対して自信満々だから、さっさと売りきっちゃうのでしょうね。

[93: 匿名さん]

KY値付けのお陰でこのスレに誰もいなくなりましたとさ。

[94: 匿名さん]

第二の新浦安物件だなw
おもしれーやw

[95: 匿名さん]

おもれー
一体誰が買うんだ。こんなクソ万

[96: 匿名さん]

本当だ。
野村さん頼むからこれ見てたらもう少し安くしてください。

[97: 購入検討中さん]

真剣にこの物件の購入を検討しているのですが、
榊淳司さんのブログで、野村不動産についてこんな記事が載っていました。
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-135.html

なにかと悪い評判を聞くことの多いデべとは認識していましたが、

＞ ここのマンションは、事業に関わった中のほんの数人の愛情と、
＞ 何十何百人の凄まじい憎しみに包まれて世に出てくるのです。

ここまで書かれると、一生住むかもしれない住居だけに、
非常に気になってしまいました。

デべが施工業者に対して手抜きがないよう厳しく接しているというであれば、
購入者にメリットがあると考えることもできると思いますが、
そんな単純な話でもなさそうですよね？

皆さんはどう思われますか？

[98: 物件比較中さん]

私はここの営業に、
「野村の物件は、同一エリア内では１割高いですが、
それだけの価値があるものを提供しています。」
と聞かされました。

でも、駅から遠く、仕様も特段良いとも思えないのに、
南側が緑地というだけで、１割高いというのでは、
私は納得できませんでした。
客観的な資産価値という点でも、
ここより駅に近い他の東陽町物件よりも路線価は全然低いし…

結局、ブランドイメージで値段が高いということで、
一方的にデべに都合がいい話なのかなと。
決してイメージが良いとは思えないのになぁ。

[99: 匿名さん]

ブランドと名前を使っているだけで値下げしないやり方の典型だ。

[100: 匿名さん]

この前、日経の提灯記事送ってきたよ