プラウド東陽町

[物件比較中さん]

緑園を、南に、目前に。

東陽町に、パークホームズに続いてプラウド登場。
いかがでしょう？

□所在地 　　　 東京都江東区南砂1丁目940番9（地番）
□交通　　　 　　東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩13分
□構造・規模　　 鉄筋コンクリート 地上10階
□入居時期　　　 平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　 168戸 (他 管理事務所1戸)
□間取り　　　　 2LDK〜4LDK
□専有面積　　　 61.47〜100.33平米
□駐車場　　　　 99台
□施工　　　　　 株式会社長谷工コーポレーション

[307: 匿名さん]

第3期は、東側のお部屋が多そうですね。
お隣のマンションの形によると思いますが、東側は日当たりは期待しない方がいいですかね。
日当たりも気になりますが、お隣のマンションからリビング丸見えでしょうか・・・
都内の物件は仕方ないのかな・・・最終期になって焦ります。。

[308: 匿名さん]

３期は売れ残りだからね。

[309: 購入検討中さん]

パークハウスとプラウドとテラス迷っています。仕様はやはりプラウド。でも日当たりが悪そう。そして既に東よりしかないので迷っています。地元に詳しくないのですが。プラウドは少し割高なのでしょうか。

[310: 匿名さん]

それぞれのMRで他物件の欠点を尋ねましょう。

[311: ご近所さん]

近所の者です
プラウドの前の公園は、本当に虫がすごい。
夏は蝉の死骸がベランダに落ちている事がよくあります。
そして公園は浮浪者の方が住んでいて、公園の水道がお風呂場です。

[312: 購入経験者さん]

>309
>プラウドは少し割高なのでしょうか。

プラウドは常に割高だよ。他のデベが売値にしようと思った価格で土地を仕込んだなんて話も昔はよく聞いた。
（無論それだけ高くなるということだ）
野村、三井、住友あたりは、デベ業界ではマーケットメーカー的なポジションだと思う。

野村の営業マンは基本しつこいのでむかつくが、会社としてはよくあんな高い値段で売り切るなと感心する。

[313: 匿名さん]

>309

仕様はプラウドって、建物は長谷工仕様の物件だよ。内装の仕様に惑わされたら痛い目にあうよ。

[314: 匿名さん]

まさに長谷工お得意の間取りだよね。

[315: 匿名はん]

東側は、プラウド２の建設状況が決まらなかったから、第一期とかでは
売り出してなかったからね。だから、今、残っているんだよ。

確かに、この物件は南の公園が売りだし、プラウド２によっては日陰になるから
東側は人気薄かもしれないけど、その分、価格も（南側に比べて）安いからね。

今、かなり建設が進んでいて、東側はほぼ完成しているけど、
遠目から見る限り、東側とプラウド２とは思ったより距離がありそうで、
形状もお洒落だから、ぜひ、実地に見に行かれたらいいと思うよ。

[316: 買いたいけど買えない人]

>311
「プラウドの前の公園は」じゃなくて「公園は」が正解。
公園には虫がいて当たり前でしょう。夏にはセミもそりゃいるだろう。
そんなにプラウドつぶしに必死にならなくても良いと思いますよ。

[317: マンション投資家さん]

施工が長谷工というだけで、私ならアウトです。

[318: 匿名さん]

確かに。
長谷工だし、駅から遠いし。汚い公園が目の前…

どこがいいのかさっぱりわからん。

[319: 匿名さん]

長谷工だけどプラウドだから違う と思い込んでる人が多いのでしょうね。 仕様間取り共にまさに長谷工なんですが…。

[320: 匿名さん]

長谷工に対するネガは多いですね。。
南小岩や船堀にできるプラウドもここと同じような間取り＆設備仕様ですよ。
（施工会社は長谷工ではありません）

[321: 匿名さん]

物件検討中なのですが、通勤で地下鉄東西線を利用したことがないのです。東西線の朝の混雑具合ってどのようなものなのでしょうか。東陽町から渋谷方面へ出るので一度乗り換えるのですが、どなたか詳しいかた教えてください。

[322: 契約済みさん]

東西線の混み具合ですがキーワード「路線 混雑 ランキング」で検索するといくつか記事が
見つかります。記事の数字では「木場→門前仲町」間で１９７％となってますね。

東西線と田園都市線は混雑度でよく取り上げられるし、私の実感でも混んでいる路線だと思います。
ただし乗降する時間帯、区間によりかなり印象は違うと思います。
できれば、08:00～08:30あたりは避けた方が無難だとは思います。

門前仲町の場合は降りる人も多いのでその後に乗れば意外とすんなり乗り込めたりします。
木場の方が乗るのは難しかったりします。東陽町はあまり使ってないのでわかりませんが、
門仲と同じで降りる人が一定数いて、その後に乗れば大丈夫ではないでしょうか。
快適度とは別で、乗れるかどうかの視点ですが…（笑）。

いずれにしても茅場町で少し降りて、日本橋でたくさん降ります。大手町以降はそんなに
不快な混み具合ではないかと。

[323: 匿名さん]

多かれ少なかれ、ラッシュアワーの都内の路線はどうしても混んでしまいます。
あらを探すときりがないですし、あと場所は悪くないことですし（ちょっと駅遠いけど）
私の場合はもうちょっと他も見つつ検討の中に入れてます。

[324: 匿名さん]

東西線は混むってよく聞きます。
でも323さんも書かれてるように、
ラッシュの時間帯はもうしょうがないですよね。
都内ならどこでも同じだと思います。
時々テレビや雑誌でも紹介されてますが、
思い切って早起きして、始業前にカフェで読書したり、
その日のスケジュールをチェックしたりと、
朝時間を有効活用するのもいいかもしれませんよ。
ラッシュも避けられるし、自分の時間もできるし。
朝の弱い自分は、いまだ実行できていないので、
いまひとつ説得力がありませんが・・・。

[325: 匿名さん]

真剣にマンション探してるんなら、自分の通勤時間帯に
実際に乗ってみるべきだと思いますよ。

[326: 匿名さん]

有給を取って？

まぁ…理屈は合ってるけど。。

[327: 匿名さん]

通勤時間帯なら、有給取らずに早起きすれば済むと思いますが。

[328: 匿名さん]

徒歩13分の後に通勤ラッシュですか。
あり得ない。

[329: 匿名さん]

ラッシュといっても乗車時間は10分程度ですけどね。

[330: 匿名さん]

そもそも立地も物件も質が悪い。
検討はおすすめしません。
とにかく質が悪い。

[331: 購入検討中さん]

仕様は、パークやタワーより良かったと感じましたが

[332: 匿名さん]

仕様と言ってもねぇ〜。
最終的に行き着くところは施工が長谷工という事なんだよねぇ〜。

[333: 近所をよく知る人]

ここ　駅から遠すぎ。東陽町駅遠の中古の価格を見れば資産価値が低いのはわかると思いますよ。

70㎡で3000万台後半でればいい方だと思います。

[334: 匿名さん]

完売したのじゃなかったっけ？

[336: 匿名]

ここ、いいと思うよ。
隣のプラウド2とは共用施設をまさに共用するから管理費を抑えられるしね。

[337: 匿名さん]

シティタワーの横を通過して更に3〜4分歩くことを想像すると滅入るな。
駅からの距離と長谷工が気にならなければ、良いのでは？

[338: 匿名さん]

最近掲示板を見始めたんですが、長谷工へのネガってすごいですね。
プラウドっていうブランドがあっても、施工が長谷工となると
かなりのネガレスがたくさんあって驚きました。
実際にマンションを見たら、「なるほどね～」とネガな部分を
改めて実感するものなんでしょうかねぇ。。。

ところで、ここは3期1次でかなり申し込みが入ったんでしょうか。
もしかしたらもう完売しちゃうのかなぁ。
MRに行かれた方、もしよかったらお話を聞かせてください。

[340: 購入検討中さん]

3連休にMRに行ってきました。
販売数は10戸でしたが、行った時には既に9戸に要望書があがっていました。
抽選になった方もいたのではないでしょうか？

かなり悩みましたが、人気ゆえ値引きもないとのことであきらめました。
やっぱり高いですよねぇ････。

東側に建つプラウド２（？）は、南向き5列になるそうです。
そのうち70平米前後の間取りは2列･･･こちらも人気ありそうですね。

確かに駅から少し離れていますが、車通りと面してないこと、公園至近は
子育て世代には魅力的です。

次回が最終販売になるとのこと、買えかなぁ。
これだけ新築ラッシュですから、3年くらいしたら中古物件で出てきますかね？

[341: 匿名さん]

３年とかの短期で中古で出てくるのはローン破産のブラック物件だよ。

[342: 匿名はん]

こういうことに詳しくないんだけど、「ローン破産のブラック案件」って、
前に住んでいた人がローン返せなかっただけだよね？
自殺したとかではあるまいし、別にブラックじゃないと思うんだけど・・・。

>340さん
先日、MR行きましたけど、抽選になった部屋もあったそうですよ。
私が聞いたのは、最上階の部屋が抽選になったそうです。。

[343: 契約済みさん]

プラウド東陽町の敷地は以前は倉庫があったと聞きました。
YahooやGoogleの地図で見ると青い屋根の倉庫と思われる
建物が表示されていますね。

[344: 購入検討中さん]

>342さん

抽選あったんですね。
やはり高層階は抜け感もあって人気なんでしょうね。

ところでMRで質問しなかったんですが、図面見る限り、
南向き住居って戸数が多いのにエレベータ1箇所ですよね？
しかも、エントランスから離れた東側･･･。
まさか、1基稼動なんてことはないですよね？

電車ラッシュの前に、エレベータラッシュ・・・なんて嫌ですよね。

[345: 契約済みさん]

エレベーターは三機だったと思います。

もう一機あってもよいと個人的には思いますが。

[346: 契約済みさん]

345です。

中央付近に二機、東寄りに一機だったような…。

[347: 購入検討中さん]

>345さん

3機あるんですね！安心しました。
確かに、もう１機あってもよい気がします。

[348: 匿名さん]

タワーマンションではないので、エレベーターラッシュということはないかな～と思っていますが、やっぱり一番混みあうのは朝ですよね。駅まで距離もあることだし、気持ち早めに家を出るようにしなくてはいけないのかなと思いました。

ほかのマンションを見ていても「エレベーターがもう１機あってもいいのにな～」と思う物件が多いですが、管理費や修繕費も高くなってしまうと思うし、仕方ないですよね。

[349: マンコミュファンさん]

エレベータは3機あれば十分です。
一般的には80戸あたり1機必要と言われています。

朝の混み合う時間帯も、多分オフィスビルの混み方を
想像してると思いますが、思ってるほど混まないものです。
ま、今マンションにお住まいだったら戸数とエレベータの
機数を見てみてください。

比率はそんなに変わらないはず。

[350: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきましたが、あと十数戸しか残ってませんでした。。。
そのうち半分は要望書が出ている状況です。
要望書がついていなくて残っているのは南向きが２～３戸、東向きが３～４戸
という感じです。
はっきりと覚えていなくてすみません。
売れているとは聞いてましたがここまでとは。
近隣の他のマンションも同じように売れてるのでしょうか？

[351: 匿名さん]

この不景気でも場所と値段しだいで売れますね。

[352: 匿名さん]

不景気でない人も結構いますしね。

[353: 評論家]

とっても不思議なんですが、
このプラウド東陽町って、販売好調でそろそろ完売といううわさですが、
その割にはどういうわけか「契約者・入居者専用スレ」には、全くコメントがありません。
本当に売れているんでしょうか?

[354: 匿名はん]

>353さん

本当に売れているでしょう。
実際、私は契約していますし、契約会ではたくさんの契約者とお会いしました。

専用スレで話題にする内容がないだけで。。

[356: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[357: 匿名さん]

3期2次・3次あわせて十数戸みたいです。

[358: ご近所さん]

だいぶ出来てきましたね

[359: 匿名さん]

>>353
大体、書き込みしてる人間なんて契約者のごく一部だろ。
あんたの方が不思議だよw

[360: 匿名さん]

「契約者・入居者専用スレ」なんて存在すら知りませんでした。

[361: 匿名さん]

昨日第3期2次の締め切りでしたね。6戸だけですが、全て売れたのでしょうか？
この他に先着順販売住戸（キャンセル分？）が6戸あるようですが、
残りは何戸なんでしょうね。

[362: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見てみたら、
「足場が外れました。実際の外観をご覧頂けます。」
というバナーがありました。
さっそく画像を見てみましたが、なかなかいい雰囲気ですね～！
南西側の画像では樹木で半分ぐらい隠れちゃってますが（汗）。
できればもっといろいろな角度から見てみたかったなと思いますが、
しばらく現地に行けていなかった私には嬉しい画像でした。

[363: 物件比較中さん]

公園側から。木で見づらいですが。。

[364: 物件比較中さん]

公園側のサブエントランス

[365: 物件比較中さん]

仕上げ工事に入ってますね。

[366: 入居予定さん]

MRに行ってきました。

先着順を含め販売された住戸はすべて契約済みになっていました。
残りは年明け3期3次販売の6戸（南向き2LDK 1戸、東向き5戸）のみのようです。

営業の方としては完売させて「プラウド東陽町２」へ勢いづけたいところでしょうね。

[367: 匿名さん]

写真見ると環境は抜群ですね。

[368: 匿名さん]

プラウドの営業の女性はどなたも上品ですてきな方ばかりです。
しかし、そのバックヤードにはこのように怖いお兄さんが目を光らせているわけなんですね。
あの営業の女性たち、いじめられてるんだろうなぁ・・・

[369: 匿名さん]

ここは３月決算物件だから2月にMHいくとプラウドでも10～15％は値引きありよ。

[370: 匿名さん]

その前に無くなっちゃうんじゃないか？

[371: 匿名さん]

なんだかんだ言いながら売れてますもんねー
結果として値引きしてもらったのは、先着住戸くらいじゃない？

[372: ご近所さん]

>367

現地行くと決して良い環境とはいえなくなると思いますよ。

[373: ご近所さん]

同感です。
葛西橋通りに立つビルの裏側を見る環境です。
だいたいビルの裏側はみすぼらしい雑居ビルに見えます。
公園はありますが、その先はビルの裏側と排気ガスの葛西橋道路です。
もうすこし、公園の幅があるといいのですが。。。。

[374: ご近所さん]

プラウドと葛西橋通りは、結構離れているので、
騒音や排気ガスはあまり気にならないと思います。

しかしながら、公園からエントランスに入るまでに、
舗装されていない盛り上がった土道を通るところが
気になる部分だと思います（夜は暗いし）。
ここを通らないと、多分駅まで１３分ではとても
行けないと思いますし、雨の日や人を招待する時は
辛いでしょうね。

外観や設備は悪くないと思います。

[375: 匿名さん]

近くに緑道公園が作られるらしいですが、どのあたりでしょうか？

[377: 匿名さん]

優遇金利はどんなものでしょうか？

[379: 匿名さん]

どなたか木場のBar Restaurant Corに行かれた方はいらっしゃいませんか？
歩いて行くには遠いですが、自転車なら行けそうですよね。
妻子が実家に帰省した時などにいいかなぁ～とおもってます。

[380: 匿名さん]

>>375
ヤマダ電気の横が緑道公園になって、ヨーカドーのとこまでつながるみたいです。

[381: 近所をよく知る人]

近隣住民としての情報です。

プラウドの南前は確かに公園で、その先は葛西橋通りですが、
その葛西橋どおりのプラウド側にガソリンスタンドがあります。
ガソリン価格が安いのか、結構人気ありです。

部屋によっては、夜間でもガソリンスタンドの明かりがなので
結構あるのではと思います。

また、親水公園は大変便利です。錦糸町や亀戸まで、自転車で移動できます。
ただし、スピードの出しすぎには当然ながら注意です。
人や自転車の交通量が意外とあるので。。。

本物件は人気があるみたいですが、駅から遠い割には高い物件では
と見ています。

近くにあるトミンハイムの家賃は驚くぐらい安いそうですよ。

[382: 匿名さん]

23区内に都営住宅なんて必要ないと思いますが。
過剰福祉の税金の無駄遣いです。

[383: 匿名]

382へ。都民ハイムは都営住宅じゃないよ。
中堅所得層が対象で、家賃もそれなりの金額を払う。
名称が似てるからって、あの都営と混同しないでくれな。

[384: 匿名さん]

それなりしか払わないんですね。
民間より安いんなら税金の無駄遣いですよ。

[385: 匿名さん]

　都民ハイム、公社ハイムはその地域の民間の賃貸と家賃は一緒です。私は月々十万以上家賃を支払っています。
　都営住宅のように低所得者向きの住宅ではなく、JKK(東京都住宅供給公社)が運営している。
　差異を知らないあなたが無知なだけ。

[386: 購入検討中さん]

ここは売れ行き悪くて3割引きから値引き商談が始まるらしいですね。
4割引きなら考えるけどなあ。
場所が悪すぎるから4割引きは妥当でしょ。
ほかに野村は船堀もあるけど。。。
駅1分だけどあの場所は無いしなあ。。
錦糸町はありえないし。。。

[387: 匿名はん]

>386さん

何を目的にしているのか分かりませんが、実際にはありえませんね。
残り10戸程度（キャンセル住戸を除けば残り５戸）となって、3割引で売り急ぎますかね。

しかも、ここはこの後、プラウド２の販売が始まるので、
モデルルーム、スタッフなどは撤収する必要ないんですよ。
言い換えれば、完成時に完売していなくたって、プラウド２販売の片手間で売ればいいんですから、
売り急ぐ理由が見当たりません。

場所は悪いと言いますが、駅から遠いだけでしょ。
主婦の方々にしてみればスーパー近いし、学校だって近いし。
電車を使わなければいいだけですよ。ていうほど、駅から遠くもないですが。

[388: 匿名さん]

月々十万以上しか払ってないんですか？
近隣相場だと20万ですよ。

都営と都民の差を知らない人間なんていませんよ（笑）

[389: 匿名さん]

お向かいの実質中古物件でも２割引が限度です。
もっと奥地の物件を検討したほうが良さそうです。

[390: ご近所さん]

東陽町の民間賃貸の相場は２０万円もしないよ。
なんだか、何度も嘘ばかり書いている人がいるね。この物件をわざと貶めたいのかねえ。イヤな感じだ。

[391: 匿名さん]

>387
駅から遠いのは資産価値的にもリセール的にも致命的だと思います。

[392: ご近所さん]

>391様
駅から近いことだけが資産価値でしょうか。
他にもこのマンションの資産価値となりうる魅力がたくさんあるからこそ、完売間近なほど契約する方が多いのではないでしょうか。
私はこの近辺に数年前購入しましたが、資産価値的に致命的だとは思っていません。
リセールは考えていないので、何とも言えないのですが。

[393: 匿名さん]

人それぞれですね。
都心部の場合、駅に近いとオフィスがあったり、飲食店があったりで平日は人ごみになる。
にぎやかなのが好きな人もいれば、落ち着きを求めてちょっと離れたところを好む人もいます。
一般的には、前者は独身、後者はファミリー層です。
ここの場合は、後者ですから２ＬＤＫ以上が無難でしょう。

[394: 物件比較中さん]

　近隣のトミンハイムや民間の賃貸とわざわざ比較してる人が一人いるけど、正直言ってナンセンス。

　脳内お花畑なのかね)苦笑

[395: 匿名さん]

緑道公園が春まで工事中ですね。
どんなに整備されるか楽しみです。

[396: 匿名さん]

＞３９１様
これだけの分厚い公園が真南にあるマンションは都心にはそうそうありません。東陽町のほかの売り出し分譲も南がしっかり取れてないし、南に何か建ちそうだったりです。家族としては南に公園をのぞみ自然豊なところで子育てをして、近くに買い物、公園でもすぐ遊べる。そんな環境はそうそうないと思いますが・・・。付加価値はかなり高いと思いますよ。実際、ほかの分譲と違って、かなり売れていて売り切れ間近じゃないですか

[397: 匿名さん]

駅の距離だけはお金を出してもどーにもならん。

[398: 匿名さん]

現地見に行きました。
駅から遠～～～いですね。
１階はほとんど陽があたっていないようでした。

[399: 匿名さん]

あながち、賃貸の事は笑えないね・・・。

[400: 物件比較中さん]

>397、398、399様
目的が何なのか不明ですが、お一人でがんばってらっしゃいますね。ご苦労様です。

>396様
私もこのマンションはファミリー向けに適していると思います。
すごく欲しいのですが、いかんせん予算オーバーしてしまうので…。
でも残り数戸。悩むところです。
プラウド２の方はどのような価格帯なのかとても気になります。

[401: 399]

400さん江
397 398 は違う方の書き込みですよ。
あなたみたいに早とちりの勘違いさんがいるから、IDがあるといいのにね。
所詮買う資金もないくせに、何様なんだか。

[402: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを覗いてみたら、今週末は
「早起きご来場キャンペーン」が催されるようです。
早起きとわざわざ銘打つぐらいだから、
どんだけ早朝から！？とドキドキして見たら、
普通に10時～13時の間の訪問者を対象と書いてあって安心した(笑)。
上記時間内の先着10名にモンシェールのパンがプレゼントされるそうですよ。
完売間近、最後の一押しというところでしょうか。
足場が外れた画像も見ましたが、外観は清潔感があって綺麗ですよね。

[403: 匿名さん]

実際の外観も見ましたが、清潔感があってとても綺麗ですよね。
1階の共用部分の庭やエントランスにも植樹されつつあり、どんな風に完成するのか楽しみです。
以前モデルルームでモンシェールのパンをいただいたことがあるのですが、とってもおいしいのにも感激しました。

[404: 匿名さん]

２月まで引っ張れればここは３月決算物件⇒ローン実施が３月だから２月契約でギリギリ。
だから２割近い値引きを引き出せるかもよ。。。

[405: 匿名さん]

ねびきねびきって貧乏さんね

[406: 匿名さん]

同じ時期に入居予定のほかの東陽町のマンション分譲は、４０戸前後も売れ残っています。駅近なのに。ほかの物件も同様です。規模の違いこそあれ、もうあと少しで売り切れる状態はかなり人気があると言っていいと思います。私の知り合いも、この物件に関心を持っています。残っている住戸も、絶対売れない部屋だったら別ですけど、今から値引きせずに買ってくれる人がいたら、値引きで購入しようとする人は買えないでしょうね。そもそも、モデルルームに行ったら、すでに結構花がついていましたよ