プラウド東陽町

[物件比較中さん]

緑園を、南に、目前に。

東陽町に、パークホームズに続いてプラウド登場。
いかがでしょう？

□所在地 　　　 東京都江東区南砂1丁目940番9（地番）
□交通　　　 　　東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩13分
□構造・規模　　 鉄筋コンクリート 地上10階
□入居時期　　　 平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　 168戸 (他 管理事務所1戸)
□間取り　　　　 2LDK〜4LDK
□専有面積　　　 61.47〜100.33平米
□駐車場　　　　 99台
□施工　　　　　 株式会社長谷工コーポレーション

[251: 物件比較中さん]

都内勤務の主人がプラウドということと立地の面とでかなり気に入っています。
他掲示板では溝の匂いや蚊が多いなどマイナス面も書かれていますがさらに情報がほしいです。
あと公立の学校は期待しない方がいいのでしょうかね。
検討中です。

[252: 匿名さん]

いくら長谷工だろうとモノの質が落ちてもプラウドだからって人多いですね…
野村のマーケティングにはアッパレ

[253: 匿名さん]

壁の厚さは普通、コンクリの厚さで表記されるし、二重壁だからといって、特に壁が薄くなるということはあんまりないように思う。むしろ、壁が分厚くなるので、部屋がすこし狭くなるのではないかと思うよ。ただ、壁がやわらかいので、小さい子供なんかが壁にぶつかったときには、ダメージは少なくてすむかも。あと、壁に直接、画鋲とか刺せるしね。

あと、二重壁といってもＧＬボンドを使ったものとＬＧＳを使ったものがあり、防音性能の低下は前者のほうがずっと酷い。長谷工でもさすがにＧＬボンドは使ってないはず。

[254: 匿名さん]

>>252さん

野村マジックと言われてますよね。ただ、あまり質を落としちゃうと・・・。

[255: 匿名さん]

251さん

この近くに住んでいて、子供の習い事の為、ほぼ毎日この親水公園を自転車で通っていますが、確かに緑は多いですが、ほんとに虫が多いです。池みたいなところも綺麗ではないですし、洗濯物ほすだけで蚊に刺されてしまいそうです。

また、公立の中学校はいいとはいえないと思います。

[256: 周辺住民さん]

この記事は現在の江東区の不動産市況を端的に表していて興味深い内容ですね。
↓
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

[257: 匿名さん]

壁厚はさほど違いませんが、壁の構造で堅牢性や遮音性は大きく違いますよ。
両方経験したので分かります。
二重壁がコンクリート壁に勝る点はひとつもありません。
最も重要な遮音性は雲泥の差です。
特にわんぱくな子供等がいる家族の場合、壁にぶつかったりすると壊れるんじゃないかと思うくらい物凄い音がします。二重壁でもさすがに通常の会話等は聞こえてきませんが。
壁構造は本当に重要ですよ。後で変えることもできませんし…。

[258: 匿名さん]

二重壁とALCの問題点、よくわかりました。
プラウドのブランドを信頼して購入しても、結局は低コストなりの
作りなんでしょうね。
入居後、不具合や騒音で後悔しないようによくチェックしないと。
参考までにとマンションコミュニティ内の長谷工がらみの
スレッドを読んで見ましたが、とても参考になりました。

255さん
違う掲示板で親水公園はマンションから徒歩0分で、子供を遊ばせるには
最適と読んだのですが、虫が多いとなると心配ですね。
池もきれいじゃないなんて、悲しいです。

[259: 匿名さん]

緑が多いのに虫が少ない、なんて都合のいい環境の方が珍しいというか……。
むしろなんかやばそうな薬が使われてそうでイヤですけどね。
そういう「静かな」環境をお求めだと、親水公園なんて特に向いてらっしゃらないのでは？
世田谷代沢あたりの親水公園も虫は結構おりまっせ。

[260: 購入検討中さん]

2期は順調に掃けたんでしょうかね。

[261: 匿名さん]

他の掲示板を見る限り、３／４程度が売れたようです。
残りは４５戸位らしいです。

[262: 匿名さん]

>>259さん
この場合の「虫」は「蚊」の事でしょう。
子供がいるなら避けて当然では？
しかし、水のある公園はどうやっても蚊が多くなっちゃいますね。

第2期2次申し込み(12戸？)は今週末ですが、
今は、どれくらい残っているんでしょう。
確かもうじき3期の販売もはじまるんですよね。
新聞の折込チラシを見ました。
やはり気になるのは価格。少しは下がる？
値下げを期待して出かけてみようかな。

[263: 匿名さん]

第3期は21戸しか残っていないようですよ。
第2期で抽選落ちした人たちに第3期用の住戸を提供したそうです。
値引きがあったのかわかりませんが、結構順調に売れているんですね。

[264: 匿名さん]

ここも完売間近かよ。
都心部物件の数は日に日に減ってしまう。

[265: 物件比較中さん]

この立地と価格と施工が長谷工ではやっぱり無理でした。
かなり前向きに検討しましたが結局登録はしませんでした。
これだけ東陽町で供給も多いし、将来売るときとか
貸さなくてはいけなくなった時に不安を感じますし。
営業さんも悪い人ではないのですが
少し上から目線で物を申すという雰囲気が
終始気になりました、、、

[266: 匿名さん]

＞２６５

まだ販売は先のようですが、東陽町は別の物件もでてきているようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53499/

場所としては、貸すにしてもそこそこ固い場所だとは思いますが
ここはそんなに特色があるＭＳでもないですから、もう少し様子を
見るのもありですね。

＞営業さんも悪い人ではないのですが
＞少し上から目線で物を申すという雰囲気が
＞終始気になりました、、、

私もいけ好かない営業マンに当たったことがありますが、
即刻で担当を変更してもらいました。
こちらから直接は言えないですから、ＭＲの受付の人経由で理由をきちんと
伝えて変えてもらったら、本人も気づくでしょうし、その人のためにも
なりますよ。もちろん、自分のストレスも軽くなりますし。

[267: 匿名さん]

このスレッドが参考になりますよ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[268: 匿名さん]

ついに最終期ですね。
３期○次となっていないってことは、この21戸が売れれば完売？
このご時世を考えたらかなり順調な売れ行きですね。
駅から距離はあるものの周辺環境の良さとプラウドというブランド力のせいでしょうか。
これだけ販売が好調だと、値引きなんてないんでしょうね。
最近マンション購入を考え始め、勉強兼ねていろいろ資料集めたりしているのですが
東陽町エリアには他にも新築マンション目白押しなせいで
家族と話しながらこんがらがるこんがらがる（苦笑

[269: 匿名さん]

わたしもここの新浦安物件を検討してましたが、営業の態度が嫌で変えてもらいましたよ。
結局、縁がなく購入まで至りませんでしたが、営業担当者は大事ですね。

[270: 匿名さん]

東陽町の物件は、ほとんどが完売しつつあるそうですね。
ここはサラリーマンにとって予想以上に便利な立地だったという事でしょうか。

営業さんの態度についてですが…
売上至上主義など様々な会社の体質にもよりますが、
結局最後は人柄になってくるんでしょうね。
私なんて一度足を運んで不愉快な思いをしたら、二度と行かないと思うので
266さんのような毅然とした態度は見習いたいものです。
(確かに、改善されるきっかけになると思います！)
マンションは安い買い物ではないのですから、納得して気持ちよく
買いたいですよね～。

[271: 匿名さん]

売れているところは売れているんだな。

[272: 匿名さん]

売れる要因はあるはず。
それなりの値引きを想像しますけど･･･。

[273: 匿名さん]

ここは値引きなんてしてないよ。
だからといって立地に見合った価格だとは思わないけどなあ。
プラウドのブランド力は恐るべきですな！

[274: 匿名さん]

丸の内のサラリーマンにとって
東陽町と国立が同じ値段なら東陽町を選ぶでしょう。

[275: 匿名さん]

国立って･･･。

国立から徒歩１３分の物件でどれの事ですか？

[276: 匿名さん]

274です。大雑把の価格イメージでスイマセン。
同条件なら、価格は、三鷹＞東陽町＞国立　のイメージがあり
新宿勤務ならともかく、丸の内勤務なら
東陽町選ぶのではというイメージデス。

一時、新宿副都心、さいたま新都心、幕張新都心、品川再開発とかが
ありましたが、丸の内八重洲日本橋の再開発でビジネスの中心地が集約されそうです。

そうなれば、東陽町の町の格も上がるでしょう。

[277: 匿名さん]

電車通勤するなら東陽町に限らずもっと駅近の物件を検討されてはどうですか？
東陽町にするにしても他にもたくさんあるようですし。

[278: 匿名さん]

東陽町ならば、北区・葛飾区あたりと同等でしょ。
便利だけどイメージ良くないみたいな。
イメージって結構大事なような気がするけど。
東陽町って便利だと思うけど、長谷工プラウドにしては高いような気がしたので私は断念しました。（丸の内近辺勤務ですけど）売れ残こると野村は個別に値引きをするらしいので、少し期待していたのですが・・・。

[279: ご近所さん]

仕様は大変良いと思いました。しかし、既に南側のＡ～Ｉは完売。それより東よりはやはり気のかげもあり、ちょっと割高か。１０％程度の値引きが必要

[281: 匿名さん]

値引き、しませんかねぇ？
完成の3月まで、残りあと30戸ってかなり順調に売れているようですしね。
ここは立地の割にとても静かな環境なので、人気物件というのも頷けます。
しかしながら、私と同じで5000万円台の壁に躊躇する人も少なくないはず。
私は他物件も並行して検討しながら、ここの最終的な値引きを期待して
待つ姿勢を取るつもりですが、それでは、どんな間取りでもいいのかと
聞かれるとやはり迷いが出てしまいますねー。

[282: 匿名さん]

一応都心部ですから、

[283: サラリーマンさん]

279さん

ありがちですね。特定の向きが完売して、
別の向きは残りまくるパターン。
値付けが完全に間違えているようで…


281さん

今はどこの業者も竣工までに残っているのが
普通になりつつありますから現段階で値引きを
期待するのは難しいと思います。
あるとすれば、来年になって契約者の
入居・引き渡しに合わせてのタイミングでしょう。

[284: ここで生まれここで育ち]

プラウドの４階のくつろぎ感とパークハウスの２５階の利便性の間で、比較検討し悩みに悩みました。

価格的には５００万円弱の差でありますが、環境面での弱点はあるものの最終的にパークハウス高層部の利便性が価格差をかなり上回ると判断しました。

[285: 匿名さん]

最近、マンション購入を考え始めた者です。
主人の職場が大手町なので、乗り換えなしで通える沿線を中心に探し始めたのですが、
マンション周辺の環境が子育てにいいなと思って興味を持ちました。
近隣のスーパーなんかも充実しているそうですね。
・・・が、残りあと30戸なんですか！？
他のマンションにはない感じの順調な売れ行きですね。
私にはちょっと厳しい価格なので、契約した方がとってもうらやましいです。

[286: 匿名さん]

東陽町は人によって評価の分かれる街。便利とはいえ東西線の痛勤地獄は厳しいし、都営住宅の存在感が。。。

[287: 匿名さん]

東陽町で結構降りるので通勤地獄というほどではないですよ、最近は。
試しに通勤時間帯に乗ってみると、１０年前から比べると天国です。

都営問題は、長期的には、大手町１０分のこんな便利なところでは、廃止される廃止すべき
方向だと期待しています。

[288: 匿名さん]

通勤ラッシュについては都内に通勤するとなると、どこでも大変だろうと
覚悟しているのですが、今までで一番きついと感じた埼京線のラッシュ時に
比べたら楽なのかな、と勝手に想像しています。
埼京線は人と人とに挟まれてるというか、電車の揺れに対して
なすすべがない感じで怖かったです。
時間帯にもよるのかもしれませんが･･･。
都営住宅については把握していませんでした。
存在感とはどんな感じなのでしょう？ちょっと気になりました。

[289: 匿名さん]

>>284

500万円＝月18000円程度。（35年、2.5%金利の超ざっくり計算）
毎月必ず払わないといけない金額としては、安くはないなぁ。
難しいね。

[290: 入居予定さん]

契約者専用のスレッドです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55903/

[291: 匿名さん]

都営住宅は増えないと思うけどすぐに解体してなくなるってわけでもないので考えどこですよね・・・

[292: 匿名さん]

朝の通勤ラッシュ、やっぱりどこも大変ですね。
今、田園都市沿線なので、主人は朝、もみくちゃな状態のようです。
ここなら、通勤時間は、大幅に短くなるので少しは楽になるかと思うのですが。。。
公園もたくさんあり、環境も良さそうですよね。
大型のショッピングセンターもたくさんあるから、車でいろいろ回るのも楽しそうだなと思っています。
都営住宅は、なにか問題でもあるのでしょうか？

[293: 匿名さん]

都営があると、教育問題があります。
都営の方は教育に関する意識が全然異なります。

[294: 匿名さん]

それは所得もからんでくるお話？？？

[295: 匿名さん]

都営住宅の方々はあまり、教育にお金をかけないということでしょうか。
それほど、教育熱心ではないとか。。。
やはり、そういうことって、学校内の雰囲気などに影響が出てくるのですかねぇ。
教育熱心な親が少ないと、学校が荒れるとか？そこまで言うと、ちょっと、強引すぎますか。
まぁ、私立の受験率などには、影響するのでしょうが。
実際、この周辺の小・中学校って、どうなんでしょう？落ち着いているのかな？

[296: ここで生まれここで育ち]

南砂町のように都営住宅の大団地のある地域の公立小中学校の運営は、その所得格差の大きさもあって、他地域とは比較にならないむずかしさがあるのは事実です。
しかし、私の経験では、いろいろな家庭環境の友達の中でもまれて、かえって子供はタフに育つと思いますよ。
ただし、現在の少子社会においては、子供の教育には少しでもリスクのないことを望むご両親も多いんでしょうね。
でも、そういう人は私立に行けばイイだけのような気もしますが・・・・

[297: 匿名さん]

西葛西の清心町の分譲地区の小中学校がレベルが高いと良く聞きます。
同じ清心町でも、都営賃貸地区と全然違うらしいです。

[298: 匿名さん]

子供はどの学校に行ってもたくましく育つのかもしれませんが、親御さんの教育への価値観の違いがとても大きいと、足の引っ張り合いや、見栄の張り合いがありそうで、お付き合いがしんどい気がします。
比較的、教育熱心だと言われる地域の公立小に子供が通っていますが、お母さんたちの様子を見ていると、やはり私立お受験組と公立進学組ってなんとな～く分かれている気がするんですよね。関心のある話題も違うわけだし。
所得格差も大きいとなると、めいっぱい背伸びをしてマンションを購入する我が家は、とても中途半端で一番しんどいのかもしれないな。。

[299: 匿名さん]

お節介かもしれませんが、めいっぱい背伸びをしてまで買う物件が良いかどうか考えられた方が良いかと。
教育にかけるお金にも一定の余裕をもっておいた方が良いと私は思います。
公立なら高校までは学費は安く済みますが、子供が頑張って良い大学に行きたいということになったら、塾などのお金も相当なものです。
私は長くこの辺りに住んでいますが、やはり良い大学に行きたいと頑張っている家庭は、私立の偏差値の高い高校に通わせるか、月に数万円台後半ものお金を塾や教材に費やしている家庭が多いように感じます。
逆に、先の指摘にもあるとおり、教育にあまり関心が高くないか、お金をかけられない家庭が多いのもこの辺りには多い気もしています。

[300: 匿名さん]

これからの時代、これまでの詰め込み型の学習法では通用しないかとも思いますけどね。
親も一緒になって勉強すれば塾など行かなくても子供は勝手に自学しますよ。