プラウド東陽町

[物件比較中さん]

緑園を、南に、目前に。

東陽町に、パークホームズに続いてプラウド登場。
いかがでしょう？

□所在地 　　　 東京都江東区南砂1丁目940番9（地番）
□交通　　　 　　東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩13分
□構造・規模　　 鉄筋コンクリート 地上10階
□入居時期　　　 平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　 168戸 (他 管理事務所1戸)
□間取り　　　　 2LDK〜4LDK
□専有面積　　　 61.47〜100.33平米
□駐車場　　　　 99台
□施工　　　　　 株式会社長谷工コーポレーション

[186: 匿名さん]

小名木川駅の再開発が進むにつれ、ここを評価する人も増えそう。
自転車通勤が気にならない人には、適当じゃないかな？

[187: 匿名さん]

周囲に商業施設がいくつかあるのはいいね。
あまり綺麗とは言えないが、大きな公園があってゴミゴミしてないところもいい。
駅徒歩が遠いのも場合によっては我慢できるが、遠く歩いた先が殺人的混み具合の東西線なのが最大のネックかな…

[188: 検討中]

東陽町からの混雑なんて、千葉方面からくらべたらしれてます。
あと１割安ければ買いたいです。

[189: 匿名さん]

小名木川跡地や砂町銀座へ行く人には評価されるでしょうね。
駅までの距離に関しては186さんが言うように自転車通勤組には関係ないし。

値段に関しては、
目の前の緑、近隣商業施設、東京駅まで自転車で20分、プラウド
これらの一つでも魅力を感じないのであれば、高いかもしれませんね。
逆に、この物件に魅力を感じる人には問題ないのかも。

[190: 匿名さん]

電車を使わない、転売を考えない、のであれば、良い物件かも。
子供の通学には苦労をかけるだろうけど、それも気にしないのが前提。
あと、意外と語られていないけど、虫がダメな人は決定的につらい物件。
目の前が虫の＊＊ですから。

[191: いつか買いたいさん]

田舎で育った私から見れば、近くにいろいろあっていいなぁと感じるのですが、
実際には綺麗ではなくて、住環境もよくないと言うのは気になりますね。
子供がいるのでやはり、公園で遊ばせたりしたいので、この世の中
少しでも安全ないいところを・・・と思うのが、親心ですね。
東京駅まで自転車で20分というのも、私の田舎だと駅まで自転車で1時間かかっていました。それでも通っていたので、私はあまり気にはなりません。

[192: 周辺住民さん]

つい最近東陽町に住み始めたけど、東西線はそんなに気にならないよ
門前仲町からすき始めるし、東陽町で乗るときも死ぬほど混んでるってわけじゃない
まあ、他の路線の満員電車になれてるかもしれないけどね

[193: 匿名さん]

東陽町は会社が多いし、区役所もあるしで、朝降りる人が多いから、乗るのに問題ないですよ。

[194: 購入検討中さん]

我が家の予算を超えているので正直迷っているところです。
１割安ければ即買いなのですがね。

周辺に住んでいるのでよく知っていますが、
目の前の公園は好みが分かれるのでしょうね。
一言で言えば雑木林です。森の雰囲気が我が家では好評ですよ。
仙台堀川公園は場所場所にテーマがあるので、少し歩くとまた違うんですよ。

[195: 匿名さん]

木曽路が移転前にここのすぐ傍にあったんで
車でたまに行ったけど、どこか場末感が漂う場所だった

今は変わったのかな、でもプラウドでも長谷工使うんだね

[196: 匿名さん]

＞＞１９３
木場にはりそな本社が来るし、東陽町ではオフィスビルが２棟建築中だから、朝ラッシュの時も降りる人がますます増えそうです。

[197: 匿名さん]

すぐ側に仙台堀川公園があっていいなぁと思ってましたが、
もしかして虫が多いんでしょうか？
私は毛虫が超苦手なのでビビってしまいました。
もしベランダに入りこまれでもしたら、即死です。

個人的には、小名木川貨物跡地にショッピングセンターが
できるのが楽しみです。
完成が来年5月と言う事でまだ何が入るかは未定みたいですが、
24時間営業のスーパーや映画館が入るといいな。
もうつぶれてしまいましたが、アプレシオ銀座店のような
会員制で高級感のある漫画喫茶ができたら尚嬉しいです。

[198: 周辺住民さん]

突然失礼します。
20：30になるとディスにーランドの花火の音だけが聞こえるかも。

年に何回か、千台彫り川公園内に肥料を敷く（木っ端を発酵させたようなもの）ことがあります。
私はあの匂いが好きですが、公園前に住む方には臭って苦手な人もいるんでしょうかね？

カメの産卵が見られたりと、都心ながら自然いぱーいの公園です。

[199: 匿名さん]

５月にＭＲ見に行った時、池のオタマジャクシの数と言ったら尋常じゃありませんでした。
ベランダの目の前が虫のたまり場と思って良いでしょう。

[200: 購入検討中さん]

東陽町駅周辺は、保育園等、入園しやすい環境でしょうか？

江東区のHPでは、数はありそうなのですが、所謂待機児童が多い印象がございますので、
ご存じの方や同じく悩まれている方、ご教示お願い致します。

[201: ご近所さん]

あまり良くないとは思います。
うちは入れましたが苦労しました。
どこも見つからないわけじゃないです。

こういう大きなマンションができると尚更かも知れません。
ここは30代半ばのご夫婦が比較的多いと聞いてますから、小さな子供さんもおられると思います。
保育園の状況はこのマンションだけでもう少し大変になるかも知れません。

あまりたくさんのことは知りませんので、近くに足を運ばれて情報収集された方が良いと思いますよ。

[202: 匿名さん]

たぶん待機児童は数十人いると思いますよ
だかれ入れないっしょ

[203: 購入検討中さん]

201さん、202さん

情報提供、ありがとうございます。
やはり、困難になりそうなのですね。問い合わせてみるなどして、自分でも情報集めてみます。

[204: 匿名さん]

＞＞１９２さん、１９３さん
朝、何時頃の電車に乗っていらっしゃるんですか？
恐らく混雑のピークを外れた時間帯なんでしょうね。
東陽町駅では、混雑のため、２～３本連続して乗れないこともよくあります。
乗った後、木場駅や門前仲町駅で他の人が降りるために自分も降りると、
乗れなくなってしまうことも多々あります。
私はさすがに慣れていますけど、埼京線以外の路線を利用されている方が
こちらに引っ越してきた際には驚くのではないでしょうか。

[205: 検討中さん]

ピークって何時頃でしょうか？

[206: 匿名さん]

＞＞２０４
初めて聞いたね、そんな話？？？

[207: 匿名はん]

私も東陽町に住んでいますが、２０４さんの言うことに同感です。
私は混んだ電車が嫌なので、普段はバス通勤にしていますが、
どうしても電車に乗らなくてはいけないときは、混雑にうんざりします。
ピークがいつかは知りませんが（８時すぎくらい？）、
ホームに乗客を押し込むためのスタッフが配置されていますもんね。。

[208: 匿名さん]

大手町勤務で8時半乗車だけど、降りる人が多くて簡単に乗れるよ。

[209: 匿名さん]

田園都市線のラッシュと実際どっちがきついでしょうか？

[210: 匿名さん]

>>209
都心勤務だと乗っている時間がぜんぜん違いますよ。
大手町勤務ですが。

[211: 匿名さん]

東陽町からだと大手町まで５、６分ですもんね。ただ田園都市線もラッシュで有名なのでどちらがきついのかなと思いまして。

[212: 匿名さん]

田園都市線はこんな感じのようです。
http://www.youtube.com/watch?v=spdjh8A72tY

[213: 周辺住民さん]

>> 204
どの辺りに乗っているのでしょうか？
私はいつも真ん中の車両に乗っています．
8:00-8:15は経験がないのですが，
その他の時間帯だとそれほどひどいラッシュではないですよ．
6:40まである始発だと座れます(^_^)
6時台でも始発でないと座れないのはびっくりですがね．

それから，快速に乗った時と，風が吹いて鉄橋が渡れない時には，
東陽町のありがたみを感じます．

[214: 匿名さん]

２０４です。
８時３０分頃は、ピークは完全に外れていますね。
私もたまにその時間帯に乗りますが、すいていると感じてしまいます。
それでも平均以上の混雑だと思いますが。

私は普段８時前後に乗っていますが、まさに戦場です。
バッグに入れているおにぎりが必ずせんべい状になります。
何度か、一個ずつ包装されたシュークリームをバッグに入れて持ち込んだところ、
完全につぶれて包装が破裂し、バッグの中身がひどいことになったことがあります。
エビアンの１ℓボトルがつぶれて水があふれたこともあります。
無謀な挑戦でした。

マンションに関係ない話で申し訳ありません。
ただ、新たに東西線を利用される方には覚悟が必要であることを認識していただきたく、
わりこまさせていただきました。

当物件へのネガティブ意見ではなく、あくまで、東西線の混雑具合についての提言です。

[215: 匿名さん]

２０４です。
２１２さんからの動画、今拝見しました。
同程度ですかね。
この動画に加え、乗れない人が後３～４人たたずんでいるってとこでしょうか。
でも田園都市線でも同じような状況でしょうね。
２１０さんがおっしゃっているように、大手町を基準とした場合、
朝の東陽町からは１０分程度ですからね。
しかも、茅場町で混雑は完全に解消されます。

＞＞２１３さん
南砂町寄りが多いです。
たまに中央部分にも乗りますが。

[216: 匿名さん]

>>211
東陽町から大手町まで５駅だから、順調に行っても１１～１２分はかかると思います。

ちなみに８時過ぎ、東西線から茅場町で日比谷線に乗り換えた時、
死ぬかと思うほど押しつぶされた記憶があります。

[217: 匿名さん]

都心での乗り換えは大変です、乗り換え無しで通勤できるところに住むのが良いです。

[218: ご近所さん]

ここからなら、東陽町駅まで歩いて出るより、バスで清澄白河駅まで出たほうが、大手町までは楽では？

[219: 匿名さん]

バスなら豊住橋（イースト２１）の所から東京駅まで行くのがありますね。
イースト２１まで歩く距離がそこそこあるので、微妙ですが。
満員電車を極力避けるにはよいかもしれません。

[220: 匿名さん]

てゆーか東京駅までなら、自転車で十分いけます。
メタボ対策にも、持ってこい。
しかし、みんながみんな、東京駅周辺の勤務じゃないんですよね。
逆に言うと、東京駅・大手町周辺の勤務じゃないと、
魅力がないエリアかもしれない。

[221: 匿名さん]

>>218
だったら、清澄白河の三菱地所物件を買うわ。

[222: 匿名さん]

バスは時間が読めないのが難点です。
雨の日の場合、月末の金曜日の場合等の要素によって所要時間が結構違います。
急いでいるときに進みが遅いと、いらいら～、いらいら～。

[223: 192]

>>204
日によって違いますが、7時20分頃か、8時20分頃です。
そんなに混んでますか？未だに乗れないなんてことは、ありませんでしたが

[224: 匿名さん]

私は日本橋まで毎日歩いて通っています。

[225: 物件比較中さん]

日本橋まで歩くなら清澄白河とか買うべきでしょ。
ここからじゃ無理でしょ（＾＾
東西線と場所の割りに価格が高いのでここは見送りました

[226: 匿名さん]

プラウドブランドと東陽町というネームバリューに捕われすぎな気がする…
そこまでデメリットを無理矢理カバーしてまで欲しいのか…
そんなに無理しなくても、もっと良い条件の物件はあると思うけどなぁ

[227: 匿名さん]

この物件を買う人はネームバリューだけではなく、
目の前の緑と買い物等の利便性、東京まで自転車で20分という実益を見てると思います。
デメリットって駅まで15分ということ以外にありますかね？
施工業者を挙げたら大半のマンションは変えないことになりますし。

コンクリートジャングルに疲れた者からすると親水公園が目の前にあって
ベランダから花見が出来るのは魅力的に映ります。

ただ、駅近・スーパーゼネコン・豪華内装などの条件が良くて
値段も手ごろな物件は確かにあるでしょうね。
購入にあたっての判断要因は色々あるので、多様な見解が聞けるのはよいと思います。

[228: 匿名さん]

でも確かにプラウドってブランドイメージがありますよね。
しっかり作ってる感がきちんとします。
あまりにも高すぎるのが難点なんだけど。

[229: 物件比較中さん]

たいして高くないでしょ。。。
いつも予定価格を高めに設定して
正式価格で少し単価下げて、客を釣る。
全戸供給して残ったらアンダーで値引き囁く。
これの繰り返しではないのでしょうか（＾＾）
ラクモアだなんだったって設備にクローズアップしても
最後の最後の不動産の判断基準は立地でしょ？
資産価値の９割は立地ですよ。
マンションは売るときの売りやすさや
貸すときの貸しやすさで判断されるみたいですし。
だからここは厳しいんでしょ（＾＾）
都心までのアクセス含めた立地では豊洲や清澄。
価格なら三井キャナルアリーナ、三菱商事のタワー。

要はこのエリアでは、不動産で大切な
場所と価格のバランス故に『埋没物件』との評価なのです。
モデルルームに来訪される前に現地に行けば賛同頂けると存じます。

[230: 匿名さん]

東陽町にネームバリューありますか

[231: 物件比較中さん]

ねえな・・・ワラ

[232: 匿名さん]

立地による資産価値は確かに低いかもしれないね。
駅から離れすぎ。
あと、売りの１つの公園だけど、近所に長年住んでた人間としては、綺麗とは言えないし、あまり癒されるといったかんじではないかな…
プラウドというブランド価値で価格がとれてるんだろうけど、やはり割高感は否めない。
あくまで自分にはね。当然だけど、価値観は人それぞれだからね。

[233: やま]

おまえら馬鹿だな

[234: 匿名さん]

なんでしょ？野村さん？？

[235: 匿名さん]

http://www.crevia-t72.jp/
(仮称) 東陽町駅前プロジェクト物件概要
所在地 東京都江東区南砂2丁目10番1他(地番)
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩3分

永代通り沿い、免許センター方面に曲がる角にマンションできるそうです。
本当に東陽町、マンションラッシュですね。